UKలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియకు ఎంత సమయం పడుతుంది? ఆపదలను నివారించడానికి చైనీస్ కన్వేన్సింగ్ గైడ్
వారు ఒక ఇంటితో ప్రేమలో పడినప్పుడు మరియు ఏజెంట్ "మీ ఆఫర్ అంగీకరించబడింది" అని చెప్పినప్పుడు, చాలా మంది చైనీయులు డబ్బు చెల్లించిన తర్వాత తాళాలు తీసుకోవచ్చని అనుకుంటారు. ఫలితంగా, మూడు లేదా నాలుగు నెలలు వేచి ఉన్న తర్వాత, న్యాయవాది ప్రశ్నలు అడుగుతూ ముందుకు వెనుకకు ఇమెయిల్లు పంపారు మరియు చివరికి మరొకరు అతనిని దూరంగా ఉంచడానికి ధరను పెంచారు. UK మరియు చైనాలో తెలియజేయడం మధ్య ఉన్న అతి పెద్ద వ్యత్యాసం ఇది: ఆఫర్ను మౌఖికంగా అంగీకరించడం అంటే లావాదేవీ పూర్తయిందని కాదు మరియు కాంట్రాక్టు మార్పిడికి ముందే ప్రతిదీ రద్దు చేయబడవచ్చు.
🏠 UKలో ఇల్లు కొనడానికి ఎలాంటి దశలు ఉన్నాయి?
మొత్తం రవాణా (ఆస్తి బదిలీ చట్టపరమైన ప్రక్రియ) సాధారణంగా 12 నుండి 16 వారాలు పడుతుంది; నాన్-చైన్ మరియు నగదు కొనుగోలుదారుల కోసం, దీనికి 8-10 వారాలు పట్టవచ్చు. లాంగ్ చైన్ లేదా లీజు హోల్డ్ అపార్ట్మెంట్ల కోసం, 20 వారాల కంటే ఎక్కువ ఆలస్యం చేయడం కూడా సాధారణం. ప్రధాన నాలుగు దశలు:
① ఒక న్యాయవాదిని అప్పగిస్తారు (సూచన) : న్యాయవాదిని నిర్ధారించిన తర్వాత, ID ధృవీకరణ మరియు ఫండ్ సోర్స్ సమీక్ష ముందుగా చేయబడుతుంది.
② శోధనలు & విచారణలు (శోధనలు & విచారణలు) : స్థానిక ప్రభుత్వ శోధన ప్లానింగ్, డ్రైనేజీ మరియు పర్యావరణాన్ని తనిఖీ చేయడం అత్యంత సాధారణ ఆలస్యం. కొన్ని కౌన్సిల్లు కొన్ని రోజుల్లో ఫలితాలను అందిస్తాయి, మరికొన్ని నాలుగు నుండి ఆరు వారాలు పడుతుంది.
③ ఎక్స్ఛేంజ్ కాంట్రాక్ట్ (ఎక్స్ఛేంజ్) : 10% డిపాజిట్ చెల్లించండి. ఈ క్షణం నుండి, ఇది అధికారికంగా చట్టం ద్వారా కట్టుబడి ఉంటుంది. తన మాటను ఎవరు వెనక్కి తీసుకుంటారో వారికి పరిహారం ఇవ్వబడుతుంది.
④ పూర్తి (పూర్తి) : బ్యాలెన్స్ స్వీకరించబడింది మరియు కీ పొందబడింది.
💷 నిధుల మూలానికి రుజువు: చైనీయులకు ఇల్లు కొనడానికి సులభమైన అడ్డంకి
న్యాయవాదులు మనీలాండరింగ్ వ్యతిరేక బాధ్యతలను కలిగి ఉంటారు మరియు ప్రతి డబ్బు ఎక్కడ నుండి వస్తుంది (నిధుల మూలం) అని అడుగుతారు. చైనీస్ ప్రజలకు ఒక సాధారణ ఆపద ఏమిటంటే, దేశీయ ఖాతాల నుండి డబ్బు బదిలీ చేయబడుతుంది లేదా బంధువులు మరియు స్నేహితుల నుండి బహుమతిగా ఇవ్వబడుతుంది, కానీ స్పష్టమైన లింక్ లేదు.
ముందుగానే సిద్ధం చేసుకోండి: గత ఆరు నెలల్లో బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు, జీతం/డివిడెండ్లు/ఇంటి అమ్మకాలు మరియు ఇతర ఆదాయ వోచర్లు; ఇది తల్లిదండ్రుల నుండి బహుమతి అయితే, బహుమతి లేఖ + దాత యొక్క నిధుల మూలానికి రుజువు అవసరం. విదేశాల నుండి పెద్ద మొత్తాలను బదిలీ చేసేటప్పుడు, మీరు సమ్మతి ప్రకటనలపై కూడా శ్రద్ధ వహించాలి.
🧾 SDLT ఎంత స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాలి? నాన్-రెసిడెంట్స్ 2% ఎక్కువ చెల్లించాలి
ఇంగ్లాండ్ మరియు ఉత్తర ఐర్లాండ్లో స్టాంప్ డ్యూటీ (Stamp Duty ల్యాండ్ టాక్స్) ఏప్రిల్ 2025 నుండి £125,000కి తిరిగి కి పడిపోతుంది: £125,001–250,000కి 2%, £250,001–0,21%కి 5% మరియు £250,001–0,21%కి అధికం.
ముఖ్య రిమైండర్: UK యేతర పన్ను నివాసితులు (UK కాని నివాసితులు) అదనంగా 2%ని జోడించండి; మీరు ఇప్పటికే మీ పేరుతో (విదేశీ ఆస్తులతో సహా) ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు అదనంగా 5% జోడించాలి. ఇంటి ధర ≤ £500,000 అయితే మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు £300,000 పన్ను మినహాయింపును పొందవచ్చు. ఇంటి ధర £500,000 కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి ఎలాంటి ఉపశమనం ఉండదు. ఇప్పుడే UKకి చేరుకుని, చేతిలో వీసా ఉండి, అవసరమైనన్ని రోజులు ఉండని చైనీయులు నాన్ రెసిడెంట్లుగా పరిగణించబడవచ్చు మరియు ఎక్కువ పన్ను చెల్లించవచ్చు - ముందుగానే లెక్కించమని న్యాయవాదిని అడగండి.
⚠️ UKలో చైనీస్ కొనుగోలు గృహాలకు మూడు సాధారణ ఆపదలు
1. Gazumping : విక్రేత ఒప్పందాలను మార్చుకునే ముందు అధిక ఆఫర్ను అంగీకరించడం పూర్తిగా చట్టబద్ధం. మీరు సురక్షితంగా ఉండాలనుకుంటే, ప్రక్రియను త్వరగా పూర్తి చేయమని మరియు ఆలస్యం చేయవద్దని న్యాయవాదిని కోరండి.
2. లీజు హోల్డ్ హిడెన్ కాస్ట్ : అపార్ట్మెంట్ని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, చాలా అపార్ట్మెంట్లు లీజుహోల్డ్ ఆస్తి హక్కులను కలిగి ఉంటాయి. మీరు మిగిలిన సంవత్సరాలు, సర్వీస్ ఛార్జ్ (ఆస్తి రుసుము) మరియు గ్రౌండ్ అద్దె (గ్రౌండ్ రెంట్) పై శ్రద్ధ వహించాలి. చాలా తక్కువ వ్యవధి రుణాలు మరియు పునఃవిక్రయాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది.
3. ఇంటి తనిఖీని దాటవేయి (సర్వే) : బ్యాంక్ వాల్యుయేషన్ ఇంటి తనిఖీకి సమానంగా ఉండదు. పాత ఇంటి నిర్మాణ సర్వేలో కొన్ని వందల పౌండ్లు ఖర్చు చేయడం వలన మీరు ధరను చర్చించడంలో లేదా పెద్ద నష్టాలను నివారించడంలో సహాయపడవచ్చు.
ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం మరియు శాశ్వత నివాసం (ILR) తరచుగా ఒకదానికొకటి కలిసి ఉంటుంది - స్థిరాస్తి నేరుగా శాశ్వత నివాస అర్హతలను ప్రభావితం చేయదు, అయితే ఆర్థిక సమ్మతి, నివాస రికార్డులు మరియు పన్ను స్థితి అన్నీ ఒకదానికొకటి సంబంధించినవి. ఇల్లు కొనే ముందు ఈ విషయాలను పరిశీలించడం వల్ల మీకు చాలా డబ్బు మరియు సమయం ఆదా అవుతుంది. ఈ వ్యాసం కేవలం సూచన కోసం మాత్రమే. దయచేసి నిర్దిష్ట లావాదేవీల కోసం లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదిని మరియు మీ కన్వేయన్సర్ను సంప్రదించండి.
💬 వ్యాఖ్య ప్రాంతంలో చాట్ చేద్దాం: UKలో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి మీరు ఏ దశను తీసుకుంటారు? ఫండ్స్ రుజువు యొక్క మూలాధారం, శోధన ఫలితాలు ఆలస్యం అవుతున్నాయా లేదా గ్యాజంపింగ్ ద్వారా ఆర్డర్ ప్రైడ్ చేయబడిందా? మీ అనుభవం గురించి మాకు చెప్పండి మరియు భవిష్యత్తులో ఇతరులకు సహాయం చేయండి.
మీకు ఇది ఉపయోగకరంగా ఉంటే, ఈ కథనాన్ని సేకరించండి . మీరు పూర్తి చేసిన తర్వాత, మీరు దాన్ని చదివి మళ్లీ మళ్లీ చదవవచ్చు, తద్వారా మీరు మరింత ఆత్మవిశ్వాసంతో ఉంటారు.
UK చట్టపరమైన విషయంతో వ్యవహరిస్తున్నారా? JustiScript సహాయం చేయవచ్చు
⚡ CoS స్లాట్ ప్రాధాన్యత సేవ — £99
ప్రతి పనిదినం 7:00 AM వద్ద Home Office Certificate of Sponsorship స్లాట్లను విడుదల చేసిన క్షణంలో ఆటోమేటెడ్ ప్రాధాన్యత సమర్పణ.
⚖️ UK న్యాయవాదిని అడగండి - £5
ఒక చట్టపరమైన విషయం, 24 గంటలలోపు అర్హత కలిగిన UK న్యాయవాది నుండి ప్రారంభ వ్రాతపూర్వక ప్రతిస్పందన.
✉️ Letter Before Action — £5
అధికారిక లెటర్హెడ్పై అధికారిక ముందస్తు చర్య లేఖ, నిమిషాల్లో రూపొందించబడింది. కోర్టు ముందు చాలా వివాదాలను పరిష్కరించే దశ.