UK వీసాతో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి స్టాంప్ పన్ను: నాన్-రెసిడెంట్లకు 2% సర్ఛార్జ్ + ఆపదలను నివారించడానికి 5% సూపర్మోస్ చేయబడింది
చాలా మంది వ్యక్తులు వర్క్ పర్మిట్, స్టడీ పర్మిట్ లేదా BN(O) వీసాతో అనేక సంవత్సరాలుగా UKలో పొదుపు చేస్తున్నారు మరియు చివరకు ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుని, సొంతంగా ఒక ఇల్లు కొనడానికి డబ్బును ఆదా చేసుకోవాలనుకుంటున్నారు. ఫలితంగా, నేను పన్ను బిల్లును లెక్కించినప్పుడు నేను నిశ్చేష్టుడయ్యాను - అదే అపార్ట్మెంట్కు, "విదేశీ స్థితి" స్థానికుల కంటే పదివేల పౌండ్లు ఎక్కువగా చెల్లించవచ్చు. సమస్య ఏమిటంటే "విదేశీ"ని నిర్ణయించే ప్రమాణాలు నేరుగా మీ వీసాకు సంబంధించినవి కావు మరియు మీకు శాశ్వత నివాసం ఉందా. ఈ రోజు మనం UKలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసే విధానాన్ని మరియు విదేశీయుల పన్ను బాధ్యతలను చట్టపరమైన కోణం నుండి స్పష్టంగా వివరిస్తాము.
🏠 UK హౌస్ కొనుగోలు ప్రక్రియ: బిడ్ నుండి డెలివరీ వరకు 5 దశలు
ఇంగ్లండ్ మరియు ఉత్తర ఐర్లాండ్లో గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియ దేశీయ "ఆన్లైన్ బదిలీ" లాజిక్ నుండి పూర్తిగా భిన్నంగా ఉంటుంది:
① ఆఫర్ - మధ్యవర్తి ద్వారా విక్రేతకు మౌఖిక ఆఫర్ చేయండి. అంగీకరించిన తర్వాత, ఇది కేవలం "పెద్దమనుషుల ఒప్పందం" మాత్రమే, మరియు రెండు పార్టీలు ఇప్పటికీ పశ్చాత్తాపపడవచ్చు (సాధారణంగా గజమ్పింగ్ అని పిలుస్తారు).
② ఆస్తి హక్కుల న్యాయవాదిని (కన్వేయన్సర్/సాలిసిటర్) అప్పగించండి - ఇది చట్టబద్ధంగా తప్పనిసరి లింక్. ప్రతి కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఆస్తి హక్కుల విచారణ మరియు కాంట్రాక్ట్ డ్రాఫ్టింగ్కు బాధ్యత వహించడానికి ఒకరిని నియమిస్తారు.
③శోధనలు & తనఖా (శోధనలు & తనఖా) - న్యాయవాదులు భూమి శీర్షికలు, ప్రణాళికా పరిమితులు మరియు పర్యావరణ ప్రమాదాలను తనిఖీ చేస్తారు మరియు బ్యాంకులు వాల్యుయేషన్లు చేస్తాయి.
④ ఒప్పందాల మార్పిడి (కాంట్రాక్ట్ల మార్పిడి) - ఇది సంతకం సమయంలో చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు సాధారణంగా 10% డిపాజిట్ చెల్లిస్తారు. మీరు దానిని వెనక్కి తీసుకుంటే, మీరు డిపాజిట్ కోల్పోతారు.
⑤ లావాదేవీని పూర్తి చేయండి (పూర్తి) ——బ్యాలెన్స్ను చెల్లించి, కీలను పొందిన తర్వాత మాత్రమే ఇల్లు నిజంగా మీదే.
ముఖ్య రిమైండర్: "కాంట్రాక్ట్ల మార్పిడి"కి ముందు, మీరు ఎంత ఏజెన్సీ ఫీజులు మరియు లాయర్ ఫీజులు చెల్లించినా, అవతలి పక్షం లావాదేవీని రద్దు చేయవచ్చు. గట్టి బడ్జెట్లో వీసా హోల్డర్లు దీనిని వారి ఆర్థిక ప్రణాళికలో చేర్చాలి.
💷 నాన్-రెసిడెంట్ స్టాంప్ డ్యూటీ: 2% సర్చార్జ్ ఎవరు చెల్లించాలి?
స్టాంప్ డ్యూటీ (SDLT, Stamp Duty ల్యాండ్ ట్యాక్స్) అనేది ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు తప్పించుకోలేని పెద్ద పన్ను. ఏప్రిల్ 1, 2021 నుండి, "UK కాని నివాసితులు" ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ప్రామాణిక పన్ను రేటుకు 2% సర్ఛార్జ్ (నాన్-రెసిడెంట్ సర్ఛార్జ్)ని జోడించాలి.
ఇక్కడ "నివాసి" యొక్క నిర్ణయం మీ వీసా రకంపై ఆధారపడి ఉండదు లేదా మీకు శాశ్వత నివాసం ఉందా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉండదు. బదులుగా, ఇది రోజుల పరీక్షపై ఆధారపడి ఉంటుంది: ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తేదీకి 12 నెలల ముందు, మీరు నిజంగా UKలో 183 రోజులు ఉండి ఉంటే SDLT అర్థంలో మీరు నివాసిగా పరిగణించబడతారు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, వర్క్ పర్మిట్ పొందిన కేవలం అర్ధ సంవత్సరం తర్వాత ఇల్లు కొనడానికి ఆసక్తి ఉన్న వ్యక్తులు "నాన్ రెసిడెంట్స్"గా వర్గీకరించబడతారు మరియు 2% ఎక్కువ చెల్లించాలి.
శుభవార్త ఏమిటంటే, ఒక పరిష్కారం ఉంది: మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత నిర్దిష్ట వ్యవధిలో పూర్తి కాలం (మొత్తం 183 రోజులు) UKలో ఉంటే, మీరు 2% సర్ఛార్జ్ యొక్క వాపసు కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అందువల్ల, చాలా మంది కొత్త వలసదారులు భవిష్యత్తులో పన్ను రీఫండ్లను సులభతరం చేయడానికి ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత ఎంట్రీ మరియు ఎగ్జిట్ రికార్డులను ఉంచుతారు.
📊 పన్ను రేట్లను ఎలా పేర్చాలి: ప్రామాణికం + రెండవ సెట్కు 5% + నివాసేతరులకు 2%
ఇంగ్లండ్ మరియు ఉత్తర ఐర్లాండ్లో ప్రామాణిక నివాస పన్ను రేటు (ప్రస్తుతం ఏప్రిల్ 1, 2025 నుండి) విభాగాలలో లెక్కించబడుతుంది:
£0–125,000: 0%｜£125,001–250,000: 2%｜£250,001–925,000: 5%｜£925,001–1.5 మిలియన్: 10% కంటే ఎక్కువ.
అసలు "పిట్" ఏమిటంటే సర్ఛార్జ్ తో లేయర్డ్ చేయబడుతుంది:
🔹 ఈ ఇల్లు మీ ఏకైక నివాసం కాకపోతే (ఉదాహరణకు, మీకు ఇప్పటికీ చైనాలో ఇల్లు ఉంది లేదా మీరు ఇన్వెస్ట్మెంట్ హౌస్ని కొనుగోలు చేసి ఉంటే), అక్టోబర్ 31, 2024 నుండి, అదనపు నివాస సర్ఛార్జ్ 5%కి పెరిగింది మరియు £40,000 నుండి ప్రతి కాలానికి జోడించబడుతుంది.
🔹 నాన్-రెసిడెంట్ హోదాలో మరో 2% జోడించండి.
అత్యంత విపరీతమైన పరిస్థితి: చైనాలో ఇంటిని కలిగి ఉండి, పెట్టుబడి గృహాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి UKకి వచ్చిన నాన్ రెసిడెంట్ "ప్రామాణిక పన్ను రేటు + 5% + 2%" చెల్లించాలి. పన్ను బిల్లు చాలా షాకింగ్గా ఉంది.
మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు తగ్గింపులను ఆస్వాదించవచ్చు: £300,000 వరకు కొనుగోళ్లపై 0%, £300,000 మరియు £500,000 మధ్య భాగంలో 5% మరియు ఇంటి ధర £500,000 మించి ఉంటే అస్సలు తగ్గింపు లేదు. అయితే, ఈ మినహాయింపు ప్రకారం మీరు ప్రపంచంలో ఎప్పుడూ ఆస్తిని కలిగి ఉండరు. మీరు చైనాలో స్వంత ఇంటిని కలిగి ఉంటే, మీకు అర్హత లేదు. దానిని పెద్దగా తీసుకోవద్దు.
⚖️ ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు దాచిన బాధ్యత: నాన్-రెసిడెంట్ CGT 60-రోజుల పరిమితి
కొనుగోలు ప్రారంభం మాత్రమే. ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు పన్ను బాధ్యతలను చైనీయులు విస్మరించే అవకాశం ఉంది. మీరు UK ప్రాపర్టీని నాన్-రెసిడెంట్గా విక్రయిస్తే, లావాదేవీ పూర్తయిన 60 రోజులలోపు తప్పనిసరిగా క్యాపిటల్ గెయిన్స్ టాక్స్ (CGT) ని ప్రకటించి, HMRCకి చెల్లించాలి. లాభం లేకపోయినా, నష్టమూ లేకపోయినా, మీరు దానిని ప్రకటించాలి.
నివాస ప్రాపర్టీలకు CGT పన్ను రేటు 18% (ప్రాథమిక పన్ను రేటు బ్యాండ్) లేదా 24% (అధిక పన్ను రేటు బ్యాండ్). నివాస ఆస్తులను విక్రయించే నాన్-రెసిడెంట్లు సాధారణంగా ఏప్రిల్ 2015 తర్వాత పెరిగిన విలువపై మాత్రమే పన్ను విధించబడతారు (రీబేసింగ్ నియమాలు). ఆలస్యంగా దాఖలు చేసినందుకు ప్రారంభ పెనాల్టీ £100, ఆలస్య వ్యవధి ఆధారంగా జరిమానాలు మరియు వడ్డీ పేరుకుపోతుంది.
ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఆపదలను నివారించడానికి వీసా హోల్డర్లకు 🧭 3 చిట్కాలు
1. ముందుగా నివాసి రోజుల సంఖ్యను లెక్కించండి, ఆపై ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి సమయాన్ని నిర్ణయించండి - మీరు కొన్ని నెలల్లో 183 రోజులు పూర్తి చేయగలిగితే, మీరు తర్వాత కొనుగోలు చేయడం ద్వారా 2% ఆదా చేయవచ్చు.
2. దేశీయ రియల్ ఎస్టేట్ను నిజాయితీగా ప్రకటించడం - మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోలు మినహాయింపులను పొందేందుకు దానిని దాచడం తప్పుడు పన్ను ప్రకటన మరియు ప్రమాదం చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది.
3. పూర్తి ఎంట్రీ మరియు నిష్క్రమణ రికార్డులను ఉంచండి - పన్ను వాపసు కోసం మాత్రమే కాకుండా, భవిష్యత్తులో శాశ్వత నివాస దరఖాస్తుల కోసం నిరంతర నివాస రుజువుగా కూడా. ఇల్లు కొనడానికి మరియు శాశ్వత నివాసం కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ఎన్ని రోజులు గడిపారో లెక్కలు వాస్తవానికి ఒకే ఖాతా. UKలో రోజుకు ఎన్ని రోజులు ఉన్నాయో లెక్కించేందుకు 永居计算器APPని ఉపయోగించాలని సిఫార్సు చేయబడింది.
చివరి రిమైండర్: స్కాట్లాండ్ (LBTT) మరియు వేల్స్ (LTT) వేర్వేరు పన్ను వ్యవస్థలను కలిగి ఉన్నాయి మరియు ఈ కథనంలోని నియమాలు ఇంగ్లాండ్ మరియు ఉత్తర ఐర్లాండ్లకు వర్తిస్తాయి. ఈ కథనం సూచన కోసం మాత్రమే. నిర్దిష్ట పన్ను ప్రణాళిక కోసం దయచేసి లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదిని లేదా అకౌంటెంట్ని సంప్రదించండి.
💬 మీరు ఇల్లు కొన్నప్పుడు "నాన్ రెసిడెంట్" అని నిర్ధారించబడినప్పుడు మీరు చాలా ఎక్కువ స్టాంపు డ్యూటీ చెల్లించారా? మీరు ఎప్పుడైనా 2% సర్ఛార్జ్ రీఫండ్ కోసం విజయవంతంగా దరఖాస్తు చేసుకున్నారా? మీ ఇంటి కొనుగోలు పన్ను బిల్లు మరియు వ్యాఖ్య ప్రాంతంలో మీరు ఎదుర్కొన్న ఆపదల గురించి చాట్ చేయడానికి స్వాగతం, మరియు ఇప్పటికీ పక్కనే వేచి ఉన్న తోటి ప్రయాణికులు తక్కువ డబ్బు ఖర్చు చేయడంలో సహాయపడండి. మీకు ఇది ఉపయోగకరంగా ఉంటే, దయచేసి UKలో శాశ్వత నివాసం కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్న మీ స్నేహితులకు ఫార్వార్డ్ చేయండి - ఇల్లు కొనుగోలు చేయడానికి ఎన్ని రోజుల ఖాతా మరియు శాశ్వత నివాసం కోసం ఎన్ని రోజుల ఖాతా ఒకే విధంగా ఉంటాయి.
[డేటా మూలం] GOV.UK: UK కాని నివాసితుల కోసం Stamp Duty భూమి పన్ను రేట్లు (https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents); Stamp Duty ల్యాండ్ టాక్స్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ రేట్లు (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates); నాన్-రెసిడెంట్స్ UK రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ కోసం క్యాపిటల్ గెయిన్స్ టాక్స్ (https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property). ధరలు GOV.UK నుండి తాజా ప్రకటనకు లోబడి ఉంటాయి.