வெளிநாட்டு மக்கள் போதிய வரி எவ்வளவு? 2% கூடுதல் வரி மற்றும் 183 நாள் விதிகள்
அந்த வீடு £50 மில்லியன், ஒருவர் £1.5 மில்லியன் களையும் பணம் செலுத்தினார், மற்றொருவர் £5 மில்லியன் செலுத்தினார். வீட்டில் வேறுபாடு இல்லை, நீங்கள் HMRC க்கு பார்க்கப்படுகிறீர்களா என்பதில் தான் - இந்த மதிப்பீடு உங்கள் விசாவில் குறிப்பிடப்பட்ட அடையாளத்தில் எதுவும் தொடர்பில்லை .
பிரித்தானிய வீடு வாங்கும் செயல்முறையில், உண்மையான சட்ட கட்டுப்பாடு எது?
பலர் ஓஃபர் ஏற்றுவதை உறுதியான விஷயமாக நினைக்கிறார்கள். இல்லை. இங்கிலாந்து மற்றும் வெல்சில், ஓஃபர் ஏற்பு எந்த சட்ட கட்டுப்பாடும் இல்லை, விற்பவர் எப்போதும் அதிக விலைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கலாம் (இது சாதாரணமாக கேஸ்ம்பிங் என அழைக்கப்படுகிறது), நீங்கள் செலுத்திய விலை தொடர்பான தொழிலதிகாரி செலவுகள், விலை தொடர்பான சட்ட செலவுகள் அனைத்தும் தீர்க்க முடியாத நிலைக்கு வரும்.
உண்மையான பிரிவு என்பது சொத்து மாற்றம் (காப்பரேசன்) : இந்த கட்டத்திற்குப் பிறகு ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும், மேலும் வாங்குபவர் பொதுவாக 5%–10% முன்பணம் செலுத்தியிருப்பார், மேலும் திரும்ப விரும்பினால் அது கைவிடப்படும். காப்பரேசன் முதல் முடிவு (காம்பிளிஷன்) வரை சில நாட்கள் அல்லது வாரங்கள் இருக்கலாம்.
📌 14 நாட்களுக்குள் ஐ SDLT return ஐ சமர்பிக்க வேண்டும் மற்றும் வரி செலுத்த வேண்டும் (இங்கிலாந்து, கிழக்கு ஐரோப்பா), தாமதமாக இருந்தால் அபராதம் மற்றும் வட்டி உள்ளது. பொதுவாக உங்கள் conveyancer கவனிப்பார், ஆனால் பொறுப்பு உங்களுக்கு உள்ளது. ஸ்காட்லாந்தில் LBTT, வெயில்ஸில் LTT பயன்படுத்தப்படுகிறது, வரியின் அமைப்பு முற்றிலும் வேறுபடுகிறது, அதை ஒருபோதும் கைவிடாதீர்கள்.
இரண்டாவது கட்டிடம் 2% கூடுதல் வரி + 5%
2025 ஏப்ரல் 1 முதல் குடியிருப்பு வரி விகிதங்கள் கூட்டு விகிதமாக உள்ளன: £12.5 மில்லியன் க்கு கீழ் 0%, £12.5 மில்லியன் - £25 மில்லியன் 2%, £25 மில்லியன் - £92.5 மில்லியன் 5%, £92.5 மில்லியன் - £150 மில்லியன் 10%, £150 மில்லியன் மேல் 12%. இந்த விகிதங்களுக்கு மேல், வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் இரண்டு அடுக்குகள் சேர்க்கப்படலாம்:
① 2% குடியேறா பெரிதாக்கம் (2021 ஏப்ரல் 1 முதல்); ② 5% கூடுதல் வீடு உயர் வரி (2024 அக்டோபர் 31 முதல் 3% லிருந்து 5% க்கு உயர்த்தப்பட்டது), நீங்கள் உலகளவில் வீடு கொண்டிருந்தால் இது தொடங்கும் - உங்களிடம் ஒரு வீடு இருந்தால், இங்கு முதல் வீடு என்று கருதப்படும் "இரண்டாவது வீடு".
| ரூ. 50 லட்சம் முதிர்ச்சி வீடு வாங்கவும் | மேல் சேர்க்கப்பட்ட நிலை | செலுத்த வேண்டிய SDLT |
|---|---|---|
| மக்கள் · முதல் வாக்கெடுப்பு | FTB தள்ளுபடி | £10,000 |
| மக்கள் · ஒற்றை வீடு | தரமான வரி விகிதம் | £15,000 |
| அவை குடியிருப்பாளர் · ஒற்றை வீடு | தரம் + 2% | £25,000 |
| குறியீட்டாளர் · ஏற்கனவே உள்ள வீடு | தரம் + 5% + 2% | £50,000 |
முதல் வீடு குறித்த வரி விலக்கு (50 ஆயிரம் பவுண்டுகளுக்கு கீழ் இல்லை, 30 ஆயிரம் பவுண்டுகள் - 50 ஆயிரம் பவுண்டுகள் வரை 5%) உங்கள் முழு உலகிலும் ஒரு வீடு இல்லை என்று கூற வேண்டும், மற்றும் வீட்டின் விலை 50 ஆயிரம் பவுண்டுகளுக்கு கீழ் இருக்க வேண்டும்.
SDLT இன் 183 நாட்கள், முரண்பாடு உள்ள செயல்முறையின் 180 நாட்கள் என்பது ஒன்றல்ல
இந்த சீனர் வாங்குபவர்கள் அதிகமாக பாதிக்கப்படும் தவறு. SDLT முதியவர் சோதனை ஒன்றை மட்டுமே பார்க்கிறது: பரிவர்த்தனை நாளுக்கு முன்னர் 12 மாதங்களில், உங்கள் இங்கிலாந்தில் 183 நாட்கள் தங்கி இருந்தீர்களா? ? தங்கவில்லை என்றால் நிலையான குடிமனிதன் அல்ல, உங்களிடம் Skilled Worker விசா, இங்கிலாந்தில் தங்கும் இடம், Council Tax செலுத்துவது இருந்தாலும், 2% கூடுதலாக செலுத்த வேண்டும்.
அதே போல் நிரந்தர வசிப்பு (ILR) க்கு 180 நாட்கள் மாறாக இருக்கின்றன: ஏதேனும் 12 மாதங்களில் வெளியே செல்லும் நாட்கள் 180 நாட்களை மீறக்கூடாது. ஒன்று "இங்கிலாந்தில் உள்ள நாட்கள்", மற்றொன்று "இங்கிலாந்தில் இல்லாத நாட்கள்", இரண்டும் எதிர்மாறான கொள்கையை கொண்டுள்ளன, அவற்றை ஒன்றை மற்றொன்றின் மீது பயன்படுத்த வேண்டாம். இரண்டு கோடுகளையும் சரியாக கணக்கிட விரும்பினால், 永居计算器 பயன்பாட்டை நாள் வரை துல்லியமாக கணக்கிட பயன்படுத்துவது நல்லது.
நல்ல செய்தி, 2% மீட்பு கிடைக்கிறது: உங்கள் வீடு வாங்கிய தேதியிலிருந்து 12 மாதங்களுக்கு முன்னர் மற்றும் 12 மாதங்களுக்கு பிறகு உள்ள காலக்கெடுவில் உள்ள எந்த ஒரு தொடர்ச்சியான 365 நாட்களிலும் 183 நாட்கள் தங்கி இருந்தால், ஒப்பந்தம் செல்லாத தேதியிலிருந்து 2 ஆண்டுகளுக்குள் மீட்பு கோரலாம். பிரித்தானியாவுக்கு வந்த உடனே வீடு வாங்குபவர்கள், சில மாதங்களுக்கு பிறகு தானாகவே தகுதியை பெறுவார்கள் - ஆனால் HMRC தானாக மீட்பு செய்யாது, நீங்கள் தான் திருத்த விண்ணப்பம் அனுப்ப வேண்டும். திருமணமானவர்கள் அல்லது காலாட்சி கணவன்-மனைவிகள் இருவரும் ஒன்றாக வாங்கினால், ஒருவர் குடியிருப்பு சோதனையை பூர்த்தி செய்தால், இருவரும் குடியிருப்பு நபர்களாக கருதப்படுவார்கள். நீங்கள் குடியிருப்பு நபரா என்பதை உறுதியாக தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால், justiscript.com இல் £5 செலுத்தி பிரித்தானியாவில் செயல்படும் வழக்குரைஞர் உங்களுக்கு 24 மணி நேரத்திற்குள் எழுத்து வடிவில் பதில் அளிப்பார், இது பின்னர் வரி செலுத்துவதை விட மிகவும் செலவு குறைவாக இருக்கும்.
அந்த பொருளை வாங்கிய பிறகு: கடன் மூலம் 20% குறைக்கப்படும், வீட்டை விற்க வேண்டும் 60 நாட்களுக்குள் அறிவிக்க வேண்டும்
குறைந்த வரி முறையில் இருப்பவர்களுக்கு உரியது: வெளிநாட்டில் தங்கி வாடகை வசூலிப்பவர்கள், முன்னதாக குறைந்த வரி முறையில் இருப்பவர்களுக்கு உரியது: வெளிநாட்டில் தங்கி வாடகை வசூலிப்பவர்கள், முன்னதாக வாடகையிலிருந்து 20% ஐ HMRC க்கு கழித்து விடுகிறார்கள். NRL1 ஐ சமர்ப்பித்து அனுமதி பெற்ற பிறகு முழு வாடகையை பெறலாம், தாங்களே Self Assessment மூலம் வரி அறிவிப்பு செய்யலாம் - கவனிக்கவும், இது வரி கணக்கிடும் நேரத்தை மட்டுமே மாற்றுகிறது, வரி இல்லாமல் இருப்பதல்ல.
வீடு விற்பனை : இங்கிலாந்து உரிமையாளர் அல்லாதவர்கள், எந்த நஷ்டம், எந்த செலவின்மையை கொண்டிருந்தாலும், விற்பனைக்கு பின் 60 நாட்களுக்குள் HMRC இன் UK Property Account வ through அறிவிக்க வேண்டும். வீட்டு முதலீட்டு வரி 18% / 24% (வரி தரத்தை பொறுத்து), 2026/27 ஆம் ஆண்டுக்கு நபர் வரி விலக்கு £3,000 மட்டுமே. 60 நாட்களுக்கு பிறகு அறிவிக்க மறுப்பதற்கான தண்டனை, பலரும் நினைக்கின்ற போல அதிகமாக இருக்கும்.
2026-ம் ஆண்டு புதிய மாற்றங்கள்: பெரிய வீடுகளுக்கான கூடுதல் செலுத்துதல் மற்றும் 2027-ம் ஆண்டு வாடகை வரி உயர்வு
2025 நவம்பர் 26 ஆம் தேதி வழங்கப்பட்ட கோடைக்கால பட்ஜெட் முதிர்ப்பு வரியை மாற்றவில்லை, ஆனால் இரண்டு விஷயங்களை அறிவித்தது: ஒன்று £2 மில்லியனுக்கு மேல் மதிப்பிடப்பட்ட வீடுகளுக்கான High Value Council Tax Surcharge, ஆண்டு வருமானம் £2,500–£7,500 ஆகும், மதிப்பீடு 2026 ஆம் ஆண்டில் தொடங்கப்படும், 2028 ஏப்ரல் முதல் Council Tax உடன் சேர்த்து வசூலிக்கப்படும்; இரண்டாவது, 2027 ஏப்ரல் முதல் வாடகை வருமான வரியின் அனைத்து தரவிலும் 2 சதவீதம் உயர்த்தப்படும். லண்டன் ஒன்றாம் மற்றும் இரண்டாம் பகுதிகளில் உள்ள பழைய குடியிருப்புகளின் மதிப்புகள் எல்லைக்கு அருகில் உள்ளன, இப்போது ஆர்டர் செய்வதற்கு முன் கேளுங்கள். தெளிவான விவரங்களுக்கு இறுதியான சட்டம் மற்றும் GOV.UK அறிவிப்பு போன்றவை கிடைக்கும்.
பிரித்தானிய உரிமையாளரை வாங்குவது உங்களுக்கு எந்த விசா அல்லது நிரந்தர தங்கும் உரிமையையும் வழங்காது.
பிரித்தானியாவில் "மாளிகை வாங்கி குடியேறுதல்" என்ற வழி இல்லை. Tier 1 Investor விசா முடிவுக்கு வந்துவிட்டது, குறிப்பாக உரிமையாளர் குடியேற்ற விண்ணப்பத்தில் வீடு எந்த மதிப்பெண்களையும் சேர்க்கவில்லை. ILR ஐ பொறுத்தவரை, வசிப்பு காலம், வெளியேறிய நாட்கள், Life in the UK மற்றும் ஆங்கிலத்தில் தெரிந்து கொள்ளுதல் ஆகியவை மதிப்பீடு செய்யப்படுகின்றன - உங்கள் பெயரில் வீடு இருந்தாலும், அது வெளியேறிய நாட்களை குறைக்க முடியாது. மாறாக, விசா இல்லாமல் கூட வீடு வாங்க முடியும், வீட்டை வைத்திருக்க முடியும். இந்த இரண்டு விஷயங்களை தனித்தனியாக பார்த்தால், 决策 மிகவும் தெளிவாக இருக்கும்.
இந்த பக்கம் மட்டுமே பயனுள்ளதாக இருக்கும், சிறப்பு கேள்விகளுக்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட வழக்கறிஞர் அல்லது வரியியல் ஆலோசகரை தொடர்புகொளுங்கள்.
என் தீர்ப்பு: வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களின் செலவில் மிக அதிகமாக இருப்பது பகுதியை தவறாக தேர்வு செய்வதில் இல்லை, ஒப்பந்தத்தை மாற்றுவதற்கு முன்பு அந்த 2% என்பது எந்த விதத்திலும் சமாளிக்க முடியுமா, திரும்ப கொடுக்க முடியுமா என்பதை கணக்கிடாததில் இருப்பதாகும். - ஒரு மாதம் தாமதமாக ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்தால், £50 மில்லியன் வீடு கூட ஒரு மாதம் சேமிக்க முடியும், ஆனால் பெரும்பாலான மக்கள் ஒப்பந்தத்தில் கைச்சாதி விட்ட பிறகு இந்த விதியை அறிந்து கொள்கிறார்கள்.
ேலே உள்ள நான்கு அடையாளங்களின் SDLT ஒப்பிடும் பட்டியல், வீடுகளை பார்த்து வருபவர்கள், அல்லது ஓஃபரை ஏற்று விட்டு கொடுக்க முன்னர் உள்ளவர்களுக்கு ஒப்பிட்டு பார்க்க பயனுள்ளதாக இருக்கும், மேலும் கூடுதலாக கொண்டு வர முடியும்.
நண்பர்களின் உண்மையான சூழலை கேட்க விரும்புகிறேன்: உங்கள் வீடு வாங்கிய ஆண்டில், பிரித்தானியாவில் உண்மையாக 183 நாட்கள் தங்கி இருந்தீர்களா? இந்த 2% ஐ திரும்பப் பெற யாராவது வெற்றி கண்டார்களா? கருத்துகள் பகுதியில் உங்கள் நேர அட்டவணையை சொல்லவும்.
இந்த பக்கத்தில் ஒவ்வொரு நாளும் பிரிட்டன் அடையாளம் மற்றும் வாழ்க்கையில் உள்ள கட்டுப்பாடுகளை பற்றி சிறப்பாக விளக்கப்படுகிறது - வெளியேறும் நாட்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன, பொருட்களின் பட்டியல் எவ்வாறு தயாரிக்கப்படுகிறது, செலவுகள் எவ்வாறு ஆண்டுக்கு மாறுகின்றன, இதை பின்பற்றி தவறுகளை தவிர்க்க முடியும்.
[தரவு மூலம்] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk வெளிநாட்டு குடியிருப்பு சொத்துகள் செயல்முறை அறிவுரை
UK சட்ட விஷயத்தை கையாள்வதா? (0)) உதவ முடியும்
⚡ CoS ஸ்லாட் முன்னுரிமை சேவை - £99
ஒவ்வொரு வேலை நாளிலும் Home Office Certificate of Sponsorship ஸ்லாட்டுகளை 7:00 AM வெளியிடும் தருணத்தில் தானியங்கு முன்னுரிமை சமர்ப்பிப்பு.
⚖️ UK வழக்கறிஞரிடம் கேளுங்கள் - £5
ஒரு சட்ட விவகாரம், 24 மணி நேரத்திற்குள் தகுதிவாய்ந்த UK வழக்கறிஞரின் ஆரம்ப எழுத்துப்பூர்வ பதில்.
✉️ Letter Before Action - £5
உத்தியோகபூர்வ லெட்டர்ஹெட்டில் ஒரு முறையான முன் நடவடிக்கை கடிதம், நிமிடங்களில் வரையப்பட்டது. நீதிமன்றத்தின் முன் பெரும்பாலான தகராறுகளைத் தீர்க்கும் படி.