இங்கிலாந்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் செயல்முறை எவ்வளவு காலம் எடுக்கும்? ஆபத்துக்களைத் தவிர்ப்பதற்கான சீனக் கடத்தல் வழிகாட்டி

அவர்கள் ஒரு வீட்டைக் காதலித்து, முகவர் "உங்கள் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது" என்று கூறும்போது, ​​பல சீனர்கள் பணத்தைச் செலுத்திய பிறகு சாவியைப் பெறலாம் என்று நினைக்கிறார்கள். இதன் விளைவாக, மூன்று அல்லது நான்கு மாதங்கள் காத்திருந்து, வழக்கறிஞர் கேள்விகளைக் கேட்டு முன்னும் பின்னுமாக மின்னஞ்சல்களை அனுப்பினார், இறுதியில் வேறு யாரோ அவரைப் பறிக்க விலையை உயர்த்தினர். யுகே மற்றும் சீனாவில் தகவல் பரிமாற்றத்திற்கு இடையே உள்ள மிகப்பெரிய வித்தியாசம் இதுதான்: வாய்மொழியாக சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வது என்பது பரிவர்த்தனை முடிந்துவிட்டதாக அர்த்தமல்ல, மேலும் ஒப்பந்தம் பரிமாற்றம் செய்யப்படுவதற்கு முன்பு அனைத்தும் தலைகீழாக மாறக்கூடும்.

🏠 இங்கிலாந்தில் வீடு வாங்குவதற்கான படிகள் என்ன?

முழு பரிமாற்றம் (சொத்து பரிமாற்ற சட்ட செயல்முறை) பொதுவாக 12 முதல் 16 வாரங்கள் வரை ஆகும்; சங்கிலி அல்லாத மற்றும் பணம் வாங்குபவர்களுக்கு, 8-10 வாரங்கள் ஆகலாம். நீண்ட சங்கிலி அல்லது குத்தகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, 20 வாரங்களுக்கு மேல் தாமதம் செய்வதும் பொதுவானது. முக்கிய நான்கு படிகள்:

① ஒரு வழக்கறிஞரை ஒப்படைக்கிறார் (அறிவுறுத்தல்) : வழக்கறிஞரை உறுதிசெய்த பிறகு, ஐடி சரிபார்ப்பு மற்றும் நிதி ஆதார மதிப்பாய்வு முதலில் செய்யப்படும்.
② தேடல்கள் & விசாரணைகள் (தேடல்கள் & விசாரணைகள்) : உள்ளூர் அரசாங்கத் தேடல் திட்டமிடல், வடிகால் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் ஆகியவற்றைச் சரிபார்ப்பது மிகவும் பொதுவான தாமதமாகும். சில கவுன்சில்கள் சில நாட்களில் முடிவுகளை வழங்குகின்றன, மற்றவை நான்கு முதல் ஆறு வாரங்கள் ஆகும்.
③ பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் (பரிமாற்றம்) : 10% டெபாசிட் செலுத்தவும். இந்த தருணத்திலிருந்து, அது அதிகாரப்பூர்வமாக சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. எவரேனும் தம்முடைய வார்த்தையைத் திரும்பச் செய்கிறாரோ அவருக்குப் பரிகாரம் கிடைக்கும்.
④ நிறைவு (நிறைவு) : இருப்பு பெறப்பட்டது மற்றும் சாவி பெறப்பட்டது.

💷 நிதி ஆதாரம்: சீனர்களுக்கு வீடு வாங்க எளிதான தடை

வக்கீல்களுக்கு பணமோசடி எதிர்ப்பு கடமைகள் உள்ளன, மேலும் ஒவ்வொரு பணமும் எங்கிருந்து வருகிறது (நிதி ஆதாரம்) என்று கேட்பார்கள். சீன மக்களுக்கு ஒரு பொதுவான ஆபத்து என்னவென்றால், உள்நாட்டு கணக்குகளிலிருந்து பணம் மாற்றப்படுகிறது அல்லது உறவினர்கள் மற்றும் நண்பர்களிடமிருந்து பரிசுகளாக வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் தெளிவான இணைப்பு இல்லை.

முன்கூட்டியே தயார் செய்யுங்கள்: கடந்த ஆறு மாதங்களில் வங்கி அறிக்கைகள், சம்பளம்/ஈவுத்தொகை/வீடு விற்பனை மற்றும் பிற வருமான வவுச்சர்கள்; இது பெற்றோரின் பரிசாக இருந்தால், பரிசுக் கடிதம் + நன்கொடையாளரின் நிதி ஆதாரத்தின் ஆதாரம் தேவை. வெளிநாட்டிலிருந்து பெரிய தொகைகளை மாற்றும் போது, ​​நீங்கள் இணக்க அறிவிப்புகளுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

🧾 SDLT எவ்வளவு முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்? குடியுரிமை பெறாதவர்கள் 2% அதிகமாக செலுத்த வேண்டும்

இங்கிலாந்து மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்தில் முத்திரைக் கட்டணம் (Stamp Duty நில வரி) ஏப்ரல் 2025 முதல் £125,000க்கு ஆகக் குறையும்: £125,001–250,000க்கு 2%, £250,001–0,225க்கு 5%, மேலும் முன்னேற்றம்.