UK விசாவுடன் வீடு வாங்குவதற்கான முத்திரை வரி: வசிப்பவர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு 2% கூடுதல் கட்டணம் + ஆபத்துகளைத் தவிர்க்க 5% மிகைப்படுத்தப்பட்டது

பலர் வேலை அனுமதி, படிப்பு அனுமதி அல்லது BN(O) விசா மூலம் பல ஆண்டுகளாக இங்கிலாந்தில் சேமித்து வருகின்றனர், மேலும் இறுதியாக ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதில் பணத்தைச் சேமித்து, சொந்தமாக ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புகிறார்கள். இதன் விளைவாக, நான் வரிக் கணக்கைக் கணக்கிட்டபோது நான் திகைத்துப் போனேன் - அதே அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், ஒரு "வெளிநாட்டவர் நிலை" உள்ளூர்வாசியை விட பல்லாயிரக்கணக்கான பவுண்டுகள் அதிகமாக செலுத்தலாம். பிரச்சனை என்னவென்றால், "வெளிநாட்டவர்" என்பதை தீர்மானிப்பதற்கான அளவுகோல்கள் உங்கள் விசாவுடன் நேரடியாக தொடர்புடையது அல்ல மற்றும் நீங்கள் நிரந்தர வதிவிடத்தை வைத்திருக்கிறீர்களா என்பதுதான். இங்கிலாந்தில் வீடு வாங்கும் செயல்முறை மற்றும் வெளிநாட்டினரின் வரிப் பொறுப்புகள் ஆகியவற்றை சட்டக் கண்ணோட்டத்தில் இன்று தெளிவாக விளக்குவோம்.

🏠 UK வீடு வாங்கும் செயல்முறை: ஏலத்தில் இருந்து டெலிவரி வரை 5 படிகள்

இங்கிலாந்து மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்தில் வீடு வாங்கும் செயல்முறை உள்நாட்டு "ஆன்லைன் பரிமாற்ற" தர்க்கத்திலிருந்து முற்றிலும் வேறுபட்டது:

① ஆஃபர் - விற்பனையாளருக்கு ஒரு இடைத்தரகர் மூலம் வாய்மொழி வாய்ப்பை வழங்கவும். ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு, இது ஒரு "ஜென்டில்மேன் ஒப்பந்தம்" மட்டுமே, மேலும் இரு தரப்பினரும் இன்னும் வருத்தப்படலாம் (பொதுவாக காசும்பிங் என்று அழைக்கப்படுகிறது).
② ஒரு சொத்து உரிமை வழக்கறிஞரை (கன்வேயன்ஸர்/வழக்கறிஞர்) ஒப்படைக்கவும் - இது சட்டப்பூர்வமாக கட்டாயமான இணைப்பு. ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் விற்பவரும் சொத்து உரிமைகள் விசாரணை மற்றும் ஒப்பந்த வரைவுக்கு பொறுப்பாக ஒருவரை நியமிக்கிறார்கள்.
③தேடல்கள் & அடமானம் (தேடல்கள் & அடமானம்) - வழக்கறிஞர்கள் நிலத்தின் தலைப்புகள், திட்டமிடல் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் அபாயங்கள் ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்கிறார்கள், மேலும் வங்கிகள் மதிப்பீடுகளைச் செய்கின்றன.
④ ஒப்பந்தங்களின் பரிமாற்றம் (ஒப்பந்தங்களின் பரிமாற்றம்) - இது கையொப்பமிடும் தருணத்தில் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படும். வாங்குபவர் வழக்கமாக 10% வைப்புத்தொகையை செலுத்துகிறார். நீங்கள் திரும்பிச் சென்றால், நீங்கள் வைப்புத்தொகையை இழக்க நேரிடும்.
⑤ பரிவர்த்தனையை முடிக்கவும் (நிறைவு) ——நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்தி சாவியைப் பெற்ற பிறகுதான் வீடு உண்மையிலேயே உங்களுடையது.

முக்கிய நினைவூட்டல்: "ஒப்பந்தங்களை மாற்றுவதற்கு" முன், நீங்கள் எவ்வளவு ஏஜென்சி கட்டணம் மற்றும் வழக்கறிஞர் கட்டணம் செலுத்தியிருந்தாலும், மற்ற தரப்பினர் பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்யலாம். இறுக்கமான பட்ஜெட்டில் விசா வைத்திருப்பவர்கள் இதை தங்கள் நிதித் திட்டத்தில் சேர்க்க வேண்டும்.

💷 குடியுரிமை பெறாத முத்திரை வரி: 2% கூடுதல் கட்டணத்தை யார் செலுத்த வேண்டும்?

முத்திரைத் தீர்வை (SDLT, Stamp Duty நில வரி) என்பது வீடு வாங்கும் போது தவிர்க்க முடியாத ஒரு பெரிய வரி. ஏப்ரல் 1, 2021 முதல், "UK அல்லாதவர்கள்" ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது நிலையான வரி விகிதத்தில் 2% கூடுதல் கட்டணமான (குடியிருப்பு அல்லாத கூடுதல் கட்டணம்) சேர்க்க வேண்டும்.

இங்கு "குடியிருப்பு" என்பதைத் தீர்மானிப்பது உங்கள் விசா வகையைச் சார்ந்தது அல்ல, அல்லது நீங்கள் நிரந்தர வதிவிடத்தைப் பெற்றுள்ளீர்களா என்பதைப் பொறுத்தது அல்ல. மாறாக, இது ஒரு நாள் சோதனையைப் பொறுத்தது: வீட்டை வாங்கும் தேதிக்கு 12 மாதங்களுக்கு முன், நீங்கள் உண்மையில் 183 நாட்கள் இங்கிலாந்தில் தங்கியிருந்தால், SDLT என்ற அர்த்தத்தில் நீங்கள் குடியிருப்பாளராகக் கருதப்படுவீர்கள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வேலை அனுமதி பெற்று அரை வருடத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்க ஆர்வமாக உள்ளவர்கள் "குடியிருப்பு இல்லாதவர்கள்" என வகைப்படுத்தப்படுவார்கள் மற்றும் 2% கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

நல்ல செய்தி என்னவென்றால், ஒரு தீர்வு உள்ளது: வீட்டை வாங்கிய பிறகு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் நீங்கள் முழு காலத்திற்கு (மொத்தம் 183 நாட்கள்) UK இல் தங்கியிருந்தால், ரீஃபண்டான 2% கூடுதல் கட்டணமான ஐப் பெற விண்ணப்பிக்கலாம். எனவே, பல புதிய குடியேற்றவாசிகள் எதிர்காலத்தில் வரி திரும்பப் பெறுவதற்கு வசதியாக ஒரு வீட்டை வாங்கிய பிறகு நுழைவு மற்றும் வெளியேறும் பதிவுகளை வைத்திருப்பார்கள்.

📊 வரி விகிதங்களை அடுக்கி வைப்பது எப்படி: நிலையான + இரண்டாவது தொகுப்பிற்கு 5% + குடியுரிமை பெறாதவர்களுக்கு 2%

இங்கிலாந்து மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்தில் நிலையான குடியிருப்பு வரி விகிதம் (தற்போது ஏப்ரல் 1, 2025 முதல்) பிரிவுகளில் கணக்கிடப்படுகிறது:

£0–125,000: 0%｜£125,001–250,000: 2%｜£250,001–925,000: 5%｜£925,001–1.5 மில்லியன்: 10%

உண்மையான "குழி" கூடுதல் கட்டணம் உடன் அடுக்கப்படும்:

🔹 இந்த வீடு உங்களது ஒரே வசிப்பிடமாக இல்லாவிட்டால் (உதாரணமாக, உங்களிடம் இன்னும் சீனாவில் வீடு உள்ளது அல்லது முதலீட்டு வீட்டை வாங்கியுள்ளீர்கள்), அக்டோபர் 31, 2024 முதல், கூடுதல் குடியிருப்பு கூடுதல் கட்டணம் 5% ஆக அதிகரிக்கப்பட்டு, £40,000 முதல் ஒவ்வொரு காலகட்டத்திற்கும் சேர்க்கப்படும்.
🔹 குடியுரிமை இல்லாத நிலையில் மேலும் 2% சேர்க்கவும்.
மிகவும் தீவிரமான சூழ்நிலை: சீனாவில் சொந்தமாக வீடு வைத்திருக்கும் ஒரு குடியுரிமை பெறாதவர் மற்றும் முதலீட்டு வீட்டை வாங்க UKக்கு வந்திருப்பவர் "நிலையான வரி விகிதம் + 5% + 2%" செலுத்த வேண்டும். வரி விதிப்பு மிகவும் அதிர்ச்சியளிக்கிறது.

முதல் முறை வாங்குபவர்கள் குறைப்புகளை அனுபவிக்கலாம்: £300,000 வரை வாங்கும் போது 0%, £300,000 மற்றும் £500,000 க்கு இடையில் 5%, மேலும் வீட்டின் விலை £500,000க்கு மேல் இருந்தால் எந்தக் குறைப்பும் இல்லை. இருப்பினும், இந்த விதிவிலக்கு உலகில் நீங்கள் ஒருபோதும் சொத்து வைத்திருக்கவில்லை. நீங்கள் சீனாவில் சொந்தமாக வீடு வைத்திருந்தால், நீங்கள் தகுதி பெற முடியாது. அதை சாதாரணமாக எடுத்துக்கொள்ளாதீர்கள்.

⚖️ ஒரு வீட்டை விற்கும் போது மறைக்கப்பட்ட பொறுப்பு: குடியுரிமை இல்லாத CGT 60-நாள் வரம்பு

வாங்குவது ஆரம்பம் தான். ஒரு வீட்டை விற்கும் போது வரி பொறுப்புகள் சீனர்களால் புறக்கணிக்கப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம். நீங்கள் UK சொத்தை குடியுரிமை பெறாதவராக விற்றால், பரிவர்த்தனை முடிந்த 60 நாட்களுக்குள் மூலதன ஆதாய வரி (CGT) யை HMRC க்கு அறிவித்து செலுத்த வேண்டும். லாபமோ, நஷ்டமோ இல்லாவிட்டாலும், அதை அறிவிக்க வேண்டும்.

குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான CGT வரி விகிதம் 18% (அடிப்படை வரி விகிதம்) அல்லது 24% (அதிக வரி விகிதக் குழு). குடியிருப்பு சொத்துக்களை விற்கும் குடியிருப்பாளர்கள் பொதுவாக ஏப்ரல் 2015 க்குப் பிறகு மதிப்பு அதிகரிப்பின் மீது மட்டுமே வரி விதிக்கப்படும் (மறுசீரமைப்பு விதிகள்). தாமதமாக தாக்கல் செய்வதற்கு ஆரம்ப அபராதம் £100 ஆகும், தாமதத்தின் நீளத்தின் அடிப்படையில் அபராதம் மற்றும் வட்டி திரட்டப்படும்.

🧭 வீசா வைத்திருப்பவர்களுக்கு வீடு வாங்கும் போது ஏற்படும் இடர்பாடுகளைத் தவிர்க்க 3 குறிப்புகள்

1. முதலில் வசிக்கும் நாட்களின் எண்ணிக்கையைக் கணக்கிட்டு, வீட்டை வாங்குவதற்கான நேரத்தைத் தீர்மானிக்கவும் - சில மாதங்களில் 183 நாட்களை நீங்கள் முடிக்க முடிந்தால், பின்னர் வாங்குவதன் மூலம் 2% சேமிக்கலாம்.
2. உள்நாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டை உண்மையாக அறிவிப்பது - முதல் முறையாக வீடு வாங்கும் விலக்குகளைப் பெற அதை மறைப்பது தவறான வரி அறிவிப்பு மற்றும் ஆபத்து மிக அதிகம்.
3. முழு நுழைவு மற்றும் வெளியேறும் பதிவுகளை வைத்திருங்கள் - வரி திரும்பப் பெறுவதற்கு மட்டுமல்ல, எதிர்கால நிரந்தர வதிவிட விண்ணப்பங்களுக்கான தொடர்ச்சியான வசிப்பிடத்திற்கான சான்றாகவும். வீடு வாங்குவதற்கும் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கும் செலவழித்த நாட்களின் கணக்குகள் உண்மையில் அதே கணக்குதான். UK இல் உள்ள நாட்களின் எண்ணிக்கையைக் கணக்கிட 永居计算器APP ஐப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

இறுதி நினைவூட்டல்: ஸ்காட்லாந்து (LBTT) மற்றும் வேல்ஸ் (LTT) ஆகியவை தனித்தனி வரி அமைப்புகளைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் இந்த கட்டுரையில் உள்ள விதிகள் இங்கிலாந்து மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்திற்கு பொருந்தும். இந்தக் கட்டுரை குறிப்புக்காக மட்டுமே. குறிப்பிட்ட வரி திட்டமிடலுக்கு உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞர் அல்லது கணக்காளரை அணுகவும்.

💬 நீங்கள் வீடு வாங்கும் போது "குடியிருப்பு அல்லாதவர்" என்று தீர்ப்பளிக்கப்பட்டபோது, ​​அதிக முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தினீர்களா? 2% கூடுதல் கட்டணத்தைத் திரும்பப் பெற நீங்கள் எப்போதாவது வெற்றிகரமாக விண்ணப்பித்துள்ளீர்களா? உங்கள் வீடு வாங்கும் வரிப் பில் மற்றும் கருத்துப் பகுதியில் நீங்கள் சந்தித்த இடர்பாடுகள் பற்றி அரட்டையடிக்க வரவேற்கிறோம், இன்னும் ஓரிடத்தில் காத்திருக்கும் சக பயணிகளுக்கு குறைந்த பணத்தைச் செலவிட உதவுங்கள். இது உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருந்தால், இங்கிலாந்தில் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு விண்ணப்பிக்கும் உங்கள் நண்பர்களுக்கும் அனுப்பவும் - வீடு வாங்குவதற்கான நாட்களின் கணக்கும் நிரந்தர வதிவிடத்திற்கான நாட்களின் கணக்கும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்.

[தரவு ஆதாரம்] GOV.UK: UK அல்லாத குடியிருப்பாளர்களுக்கான Stamp Duty நில வரி விகிதங்கள் (https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents); Stamp Duty நில வரி குடியிருப்பு சொத்து விகிதங்கள் (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates); குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாத UK குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான மூலதன ஆதாய வரி (https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property). விலைகள் GOV.UK இன் சமீபத்திய அறிவிப்புக்கு உட்பட்டது.