Hur mycket mer skatt betalar utländska köpare i Storbritannien? 2 procent tilläggsskatt och regeln om 183 dagar
En och samma villa värd £500 000, någon betalar £15 000 skatt, någon annan £50 000. Skillnaden är inte huset, utan om du räknas som "brittisk bosatt" enligt HMRC – och den bedömning har inget att göra med din status på ditt visum , det har inget att göra med vad som står på ditt visum .
Vilken steg i köpesystemet i Storbritannien har rättslig bindande kraft?
Många tror att en erbjudande som är accepterat är säkert. Det är inte så. I England och Wales har Accepterat erbjudande ingen juridisk bindande kraft, säljaren kan alltid ta ett högre erbjudande (så kallat gazumping), och de kostnader du redan betalat för husbesiktning och advokat är förlorade.
Den verkliga vattendistansen är Exchange of contracts (kontraktsoverlåtelse): Efter detta steg träder kontraktet i kraft, och köparen har vanligtvis betalat 5–10 % en anslagssäkerhet, som kommer att bli förlorad om man ångrar sig. Kontraktsoverlåtelsen till Completion (försäljning) tar vanligtvis några dagar till flera veckor.
📌 Inom 14 dagar efter överlämning måste du lämna in SDLT-återförsälr och betala skatten (England, Nordirland), annars finns böter och intresse. Detta görs vanligtvis av din förmedlare, men det är din ansvar. Skottland använder LBTT, Wales använder LTT, skattestrukturen är helt annorlunda, glöm inte att anpassa.
Två extra pengar som icke-bostadsägare betalar när de köper en bostad: 2% tilläggsskatt + 5% för andra bostaden
Den standarda bostadsskatt som gäller från 1 april 2025 är progressiv: 0 % för summor under £125 000, 2 % för £125 000–£250 000, 5 % för £250 000–£925 000, 10 % för £925 000–£1 500 000 och 12 % för belopp över £1 500 000. Därutöver kan utländska köpare påläggas två lager:
① 2% icke-bostadsskatt (från 1 april 2021); ② 5% extra hög skatt för bostäder (öktes från 3% till 5% den 31 oktober 2024), det aktiveras så länge du redan har en bostad globalt – om du har en lägenhet i landet, räknas den här första som "andra".
| Köp ett hus för 500 000 £ | Kumulativ situation | Skall betala SDLT |
|---|---|---|
| Boende·Första köpet | FTB-mässig reduktion | £10,000 |
| -inhabitant · Endast bostad | -standardskatt | £15 000 |
| _IC_Enskild_bostad | _Standard + 2% | £25 000 |
| _IC_1234567890_1234567890 | _standard + 5% + 2% | £50,000 |
Första köpet av bostad (skattefri upp till £300 000, 5 % på det som ligger mellan £300 000 och £500 000) kräver att du aldrig tidigare har ägt en bostad i hela världen och att priset inte överskrider £500 000.
183 dagar för SDLT och 180 dagar för permanent bosättning är helt olika saker
Det är det vanligaste fälet som kinesiska köpare stöter på. Residensprövningen för SDLT tittar bara på ett enda saker: Har du varit i Storbritannien i minst 183 dagar under de 12 månaderna före transaktionen, ? Om du inte har varit där tillräckligt länge är du inte bosatt, även om du har ett Skilled Worker-visum, din adress är i Storbritannien och du betalar Council Tax, så måste du ändå betala en extra 2 procent.
Och för permanent bosättning (ILR) är de 180 dagarna omvända: inom vilken som helst 12 månader får man inte vara utanför landet mer än 180 dagar. En siffra visar antalet dagar i Storbritannien, en annan siffra visar antalet dagar utanför Storbritannien, och de räknas motsatt – var noggrann så att ni inte blandar dem. Om ni vill räkna ut båda linjerna exakt samtidigt, är det säkrare att använda 永居计算器-appen och räkna exakt till dagens noggrannhet.
God nyhet är att 2 % kan återbetalas: Om du bor i -inköpsdatumet 12 månader före och 12 månader efter, vilket som helst kontinuerligt 365 dagar, under 183 dagar, kan du ansöka om återbetalning inom 2 år från transaktionens giltighetsdag . Personer som köper ett hus direkt när de kommer till Storbritannien, ofta uppfyller kravet automatiskt efter några månader - men HMRC kommer inte att betala tillbaka automatiskt, du måste själv lämna in en korrigering. Vid gemensam köp för äkta par eller partnerskap, brukar båda behandlas som bosatta om en av dem uppfyller boende-testet. Om du inte är säker på om du räknas som bosatt, kan du betala £5 på justiscript.com och få en skriftlig svar från en brittisk advokat inom 24 timmar, vilket är mycket billigare än att betala skatt senare.
Efter köpet: hyra är förskjutet 20%, försäljning måste rapporteras inom 60 dagar
hyra ut: För ägare som bor utanför landet gäller Non-resident Landlord Scheme, där medelaren eller hyresgästen automatiskt tar ut 20% av hyran och betalar till HMRC. När du har godkänt NRL1 kan du få hela hyran och själv lämna in en självbedömning – se till att du förstår att detta bara förskjuter skattetiden, inte gör det skattefritt.
Sälja fastigheter: icke-bostadsskattelastare som säljer en brittisk fastighet, även om förlust, även om noll skatt, måste rapportera det till HMRC:s UK Property Account inom 60 dagar efter avslutet. Bostadsförlustskatt 18 %/24 % (beroende på skattesats), personlig skattefri gräns för 2026/27 är endast £3 000. Bortglömda böter efter 60 dagar är värre än många tror.
2026 års nya förändringar: Förhöjd fastighetsavgift och ökad hyresskatt för 2027
Den höstbudget som presenterades den 26 november 2025 förändrade inte aktuariavgiften, men innehöll två bomber: en för bostäder med värde över £2 miljoner, High Value Council Tax Surcharge, med årsavgift på ca £2 500–£7 500, där värderingen kommer att börja 2026 och samlas in tillsammans med Council Tax från april 2028; och andra är en ökning av skatten på hyresintäkter med 2 procentpoäng per nivå från april 2027. Många gamla lägenheter i London 1:a och 2:a zon ligger nära gränsen, så det är värt att fråga noggrant innan man beställer. Detaljer gäller endast den slutgiltiga lagstiftningen och GOV.UK-annonsen.
Att köpa fastigheter i Storbritannien ger dig ingen visum eller bosättningsrätt
Storbritannien har ingen "köpa ett hus för att få bosättningsrätt". Tier 1 Investor -investerarimmigransänt har redan stängts, och fastigheter inte utgör något poängsökande för något visum eller ILR-ansökan. ILR granskar uppehållstid, antal dagar utanför landet, Life in the UK och engelska – att ha en fastighet i sin egenhet kan inte kompensera för en dag som är över gränsen för utresor. Å andra sidan kan man köpa ett hus och äga det även om man inte har något medborgarskap. Om man ser på de två sakerna separat blir besluten mycket tydligare.
Detta dokument är endast för information, vänligen konsultera en licensierad advokat eller skatterådgivare för specifika frågor.
Min bedömning är att den dyra felet för utländska köpare inte ligger i att välja fel område, utan i att inte ha räknat ut före avtalets ändring om de 2 % verkligen kan vänta eller återbetalas till – att försömma två månader i transaktionen kan innebära att en £500 000 hus sparat £10 000, och de flesta får reda på denna regel först efter att de har undertecknat.
Den föregående tabell med fyra identiteter för SDLT är lämplig att kolla igenom för personer som tittar på hus, eller som just fått ett erbjudande men ännu inte bytt kontrakt, och det är värt att spara upp när man kommunicerar med en conveyancer och jämför.
Vill gärna höra hur det går för andra: hade du varit i Storbritannien i minst 183 dagar den år du köpte ett hus? Har någon lyckats få tillbaka de 2 %? Berätta din tidslinje i kommentarsfältet.
Här bryter vi varje dag en av de hårda reglerna i Storbritanniens identitet och liv – hur man räknar ut resedagar, hur man förbereder listan med dokument och hur kostnaderna förändras år för år. Följ med så undviker du lätt problem.
[Datakälla] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Riktlinjer för meddelande om försäljning av boendeimmobilier för icke-bostadshållare
Hanterar du en juridisk fråga i Storbritannien? JustiScript kan hjälpa
⚡ CoS Slot Priority Service — £99
Automatisk prioriterad inlämning i det ögonblick då Home Office släpper Certificate of Sponsorship luckor vid 7:00 AM varje arbetsdag.
⚖️ Fråga en brittisk advokat — £5
En juridisk fråga, ett första skriftligt svar från en kvalificerad brittisk advokat inom 24 timmar.
✉️ Letter Before Action — £5
Ett formellt pre-action brev på officiellt brevpapper, utarbetat på protokoll. Det steg som avgör de flesta tvister inför domstol.