Koľko daňov výrazne viac zaplatia cudzinci pri kúpe nehnuteľnosti v Británii? 2 % príslušenstvo a pravidlo 183 dní

Ten istý domov za 500 000 GBP, niekto zaplatí daň v hodnote 15 000 GBP, iný zaplatí 50 000 GBP. Rozdiel nie je v dome, ale v tom, či si považovaný za "britského obyvateľa" v očiach HMRC - a tento záver nemá nič spoločné so svojou identitou uvedenou na víze , ani s žiadnym záujmom .

Ktorý krok v procese nákupu domu v Británii má skutočnú právnu záväznosť?

Mnoho ľudí si myslí, že ak ponuka bola prijatá, je to už zaručené. Nie. V Anglicku a v Škótsku má Prijatá ponuka žiadnu právnu záväznosť, predávateľ môže kedykoľvek prijať vyššiu ponuku (tzv. gazumping), všetky poplatky za vyšetrenie a právnika sa stratia.

Skutočným rozdelením je Výmena zmlúv: Po tejto kroku sa zmluva stáva platnou, kupujúci obvykle zaplatil 5% - 10% zálohu, odstúpenie sa zruší. Výmena zmlúv na dokončenie trvá zvyčajne niekoľko dní až týždňov.

📌 Po dodaní bytu musí byť SDLT návrh podaný a daň zaplatená do 14 dní (Anglicko, Severná Irsko), inak sa uplatňujú pokuty a úroky. Zvyčajne to zvládne váš konwajancer, ale zodpovednosť leží na vás. V Škótsku sa používa LBTT a vo Walese LTT, štátna sadzba je úplne iná, nepoužívajte rovnaké pravidlá.

Dve príplatky pre nebydliskových: 2 % príplatok + 5 % druhý byt

Štandardná sadzba pre bytové nehnuteľnosti od 1. apríla 2025 bude postupne progresívna: 0 % na sumu do £125 000, 2 % na časť medzi £125 000 a £250 000, 5 % na časť medzi £250 000 a £925 000, 10 % na časť medzi £925 000 a £1 500 000, 12 % nad £1 500 000. Navyše môžu zahraniční kupujúci byť podrobení dvom vrstvám:

① 2% nebytový príslušenstvo (od 1. apríla 2021); ② 5% dodatočná vysoká sadzba pre bytové jednotky (zvýšená z 3% na 5% od 31. októbra 2024), ak máte byt v rámci svetového rozsahu , bude sa považovať za - druhú bytovú jednotku - . Ak máte jedno bytové jednotku v krajine, táto bude považovaná za "druhú bytovú jednotku".

Zľava pri prvom nákupu bytov (oslobodenie od dane pre sumu do 300 000 £, 5 % z časti medzi 300 000 £ a 500 000 £) vyžaduje, že ste na celom svete nikdy nemali rezidenčný dom a cena nemovitosti nepresahuje 500 000 £.

183 dní pre SDLT a 180 dní pre trvalé bydlisko nie sú nič podobné.

To je najčastejšia chyba, do ktorej sa čínskych kupujúcich dostávajú. Test rezidenta SDLT sleduje len jednu vec: Boli ste v Británii dostatočne dlho, konkrétne 183 dni v priebehu predchádzajúcich 12 mesiacov k dátumu transakcie? Ak ste nebol, ste nerezidentom, hoci máte Skilled Worker vízum, adresa v Británii a plátite Council Tax, stále zaplatíte o 2% viac.

A trvalé bydlisko (ILR) je 180 dní opačne: v akomkoľvek 12-mesačnom období nesmie byť počet dní strávených mimo Británie prekročiť . Jedno číslo "počet dní strávených v Británii", druhé číslo "počet dní strávených mimo Británii", sú protichodné, nikdy ich nepoužívajte navzájom. Ak chcete presne spočítať obe línie, bude bezpečnejšie použiť aplikáciu 永居计算器 a presne vypočítať každý deň.

Našťastie 2 % možno vrátiť: Ak budeš byť v súvislosti s kúpou nehnuteľnosti v období 12 mesiacov pred a 12 mesiacov po v každom spojitom 365 dňoch žiť 183 dní, môžeš uplatniť vrátenie počas 2 rokov od dátumu účinnosti transakcie . Ľudia, ktorí si kúpili nehnuteľnosť práve po príchode do Veľkého Britania, často splnia podmienky po niekoľkých mesiacoch - ale HMRC nevráti peniaze automaticky, musíš samostatne podať opravu. Pri spoločnej kúpe v manželstve alebo ako civilný partner, ak jedna strana splní test obyvateľa, obvykle sa obe považujú za obyvateľov. Ak si si neistý, či si zahrnutý, môžeš zaplatiť £5 na justiscript.com a získať písomnú odpoveď britského advokáta do 24 hodín, čo je oveľa lacnejšie ako neskôr doplatiť daň.

Po kúpe: nájom je odpočítaný 20 %, predaj by mal byť oznámený v priebehu 60 dní

Prenájom : Použite NRS pre zahraničných majiteľov bytov, pričom agent alebo nájomca automaticky odpočítava 20 % z nájmu a posielajú to HMRC. Po schválení súboru NRL1 môžete získať celú nájomnú sumu a samostatne vyplniť daňový výkaz – poznamenajte si, že sa mení len čas zaplatenia dane, nie jej oslobodenie.

Predaj doma: neobčania musia po predaji britského majetku, aj keby stratili, aj keby žiadne daň, podať hlásenie prostredníctvom UK Property Account Úradu pre príjmy a výdavky (HMRC) do 60 dní od dokončenia. Dávka na zisk z nehnuteľností je 18 %/24 % (podľa danového príslušenstva), osobný oslobodenie v roku 2026/27 je len £3 000. Pokuta za oneskorené vyplnenie je ťažšia, ako si mnohí myslia.

Nové zmeny v roku 2026: Dodatková daň pre luxusné bytosti a zvýšenie dane z nájmu v roku 2027

Prezidentský rozpočet v jeseni 26. novembra 2025 nezmenil daň z predaja nemovností, ale zahŕňal dve bomby: jednu je poplatok pre bytové jednotky s hodnotou vyšou ako 200 000 GBP, High Value Council Tax Surcharge, ročne približne 2 500 až 7 500 GBP, ktorý sa bude vykonávať od roku 2026 a bude zahrnutý do daňových príkazov od apríla 2028; druhou je zvýšenie sadzby dane z nájmu o 2 percentné body od apríla 2027. Mnohé staré bytové jednotky v prvom a drhom regióne Londýna majú hodnoty blízko hranice, takže je vhodné sa pred objednaním informovať podrobnejšie. Konkrétne detaily budú určené konečným zákonom a GOV.UK oznámením.

Kúpa britského bytového nehnuteľného majetku vám neposkytne žiadny vízum alebo trvalé pobytové povolenie

V Británii nie je cesta "kúpiť si byt a emigrovať". Špecializovaný vízum pre investítorov Tier 1 už bol zatvorený, a nemajetok nie je žiadnym pridaním hodnoty pri žiadosti o vízum alebo ILR. ILR skúma počet rokov pobytu, počet dní strávených vonku, Life in the UK a angličtinu – majetok vlastnený v krajine nedokáže nahradit ani deň prekročenia doby odchodu. Naopak, bez toho, aby ste mali nejaké povolenie na pobyt, môžete kúpiť byt a držať ho. Ak rozdelíte tieto dve veci, rozhodnutie bude oveľa jasnejšie.

Tento dokument je pre informačné účely, konkrétne otázky si prosím vyžiadajte u oprávneného právnika alebo daňového poradcu.

Moje úsudok je, že najväčší chyba zahraničných kupujúcich nie je v nesprávnom výbere oblasti, ale v tom, že pred preberaním zmluvy sa nepočítalo, či sa tých 2 % vôbec dá zvrátiť alebo čakáť. – oneskoriť transakciu o dva mesiace môže byť dom za 500 000 GBP ušetrených 10 000 GBP, a väčšina ľudí sa dozvie o tejto pravidle až po podpísaní.

Výhodné je si pozrieť túto tabuľku SDLT pre štyri rôzne identity, ak sa pozeráte na nehnuteľnosti alebo ste práve prijali ponuku a ešte ste nezmenili zmluvu. Je to hodnotný dokument, ktorý si môžete uložiť a použiť pri komunikácii s prenajímateľom.

Chcel by som počúvať skutočné situácie: v roku, keď ste kúpili dom, boli ste v Británii dostatočne 183 dni? Niekto sa podarilo vrátiť týchto 2 %? Napíšte svoju časovú osu do komentárov.

Tu každý deň jednu pevnú pravidlo z britského života a identity – ako sa počítajú dny odchodu, ako sa pripravujú dokumenty, ako sa menia náklady ročne, sledujte a nebudete sa ľahko zmýliť.

[Zdroj údajov] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Príručka pre nahlásenie zmluvy o predaji nebytového nehnuteľného majetku

Zaoberáte sa právnou záležitosťou Spojeného kráľovstva? JustiScript môže pomôcť