Сколько времени занимает процесс покупки дома в Великобритании? Китайское руководство по транспортировке, как избежать ловушек

Когда им нравится дом, а агент говорит: «Ваше предложение принято», многие китайцы думают, что смогут получить ключи, заплатив деньги. В результате, прождав три-четыре месяца, адвокат разослал туда-сюда электронные письма с вопросами, и в конце концов кто-то еще поднял цену, чтобы вырвать его. В этом заключается самая большая разница между передачей собственности в Великобритании и Китае: устное принятие предложения не означает, что транзакция завершена, и все может быть отменено до обмена контракта.

🏠 Каковы шаги по покупке дома в Великобритании?

Весь процесс передачи собственности (юридический процесс передачи собственности) обычно занимает от 12 до 16 недель; для покупателей, не связанных с сетью, и покупателей за наличные, это может занять 8-10 недель. Для квартир с длинной цепочкой или арендованных квартир также часто задерживается более чем на 20 недель. Основные четыре шага:

① поручает адвокату (Инструкция) : После подтверждения адвоката в первую очередь будет проведена проверка личности и проверка источника средств.
② Поиски и запросы (Поиски и запросы) : Поиск в местных органах власти Проверка планирования, дренажа и окружающей среды является наиболее распространенной задержкой. Некоторые советы дают результаты через несколько дней, а другим требуется от четырех до шести недель.
③ Контракт обмена (обмен) : оплатить депозит в размере 10%. С этого момента оно официально связано законом. Тот, кто откажется от своего слова, получит компенсацию.
④ Завершение (Завершение) : Баланс получен и ключ получен.

💷 Подтверждение источника средств: самое простое препятствие для китайца при покупке дома

Юристы имеют обязательства по борьбе с отмыванием денег и будут спрашивать, откуда берутся все деньги (источник средств). Распространенной ловушкой для китайцев является то, что деньги переводятся с внутренних счетов или дарятся родственниками и друзьями, но четкой связи между ними нет.

Подготовьте заранее: выписки из банковского счета, справки о зарплате/дивидендах/продажах дома и других доходах за последние шесть месяцев; если это подарок от родителей, необходимо подарочное письмо + подтверждение источника средств дарителя. При переводе крупных сумм из-за границы также необходимо обратить внимание на соответствие деклараций.

🧾 Сколько гербового сбора нужно заплатить SDLT? Нерезидентам придется платить на 2% больше

Гербовый сбор (Stamp Duty Земельный налог) в Англии и Северной Ирландии снова снизится до с апреля 2025 года до 125 000 фунтов стерлингов: 2% для 125 001–250 000 фунтов стерлингов, 5% для 250 001–925 000 фунтов стерлингов и постепенно повышаться на 10% и 12%.

Основное напоминание: , не являющиеся налоговыми резидентами Великобритании (нерезиденты Великобритании), добавляют дополнительно 2% ; если вы покупаете недвижимость уже на свое имя (включая недвижимость за рубежом), вам нужно будет добавить еще 5%. Покупатели, впервые покупающие дом, могут воспользоваться освобождением от налога в размере 300 000 фунтов стерлингов, если цена дома составляет ≤ 500 000 фунтов стерлингов. Если цена дома превышает 500 000 фунтов стерлингов, льгот для покупателей, впервые покупающих недвижимость, не существует вообще. Китайцы, которые только что прибыли в Великобританию и имеют визу на руках, но не оставались там необходимое количество дней, могут быть засчитаны как нерезиденты и платить больше налога — обязательно попросите юриста рассчитать его заранее.

⚠️ Три распространенные ошибки китайцев, покупающих дом в Великобритании.

ХХ0ГГ1. Анализ : Продавец имеет полное право принять более высокое предложение перед обменом контрактами. Если вы хотите быть в безопасности, попросите адвоката пройти весь процесс быстро и не откладывать.
2. Скрытые затраты на аренду : при покупке квартиры большинство квартир имеют право собственности на право аренды. Вам необходимо обратить внимание на оставшиеся годы, плату за обслуживание (плату за недвижимость) и земельную ренту (арендную плату за землю). Слишком короткий срок может повлиять на кредитование и перепродажу.
3. Пропустить домашнюю проверку (опрос) : Оценка банка не равна домашней проверке. Потратив несколько сотен фунтов на структурное обследование старого дома, вы сможете договориться о цене или избежать больших ошибок.

Покупка дома и постоянное место жительства (ILR) часто идут рука об руку: недвижимость не влияет напрямую на право постоянного проживания, но финансовое соответствие, записи о месте жительства и налоговый статус связаны друг с другом. Проверка этих вещей перед покупкой дома может сэкономить вам много денег и времени. Эта статья предназначена только для справки. Пожалуйста, проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом и вашим перевозчиком по поводу конкретных сделок.

💬 Давайте обсудим в зоне комментариев : какой шаг вы предпримете, чтобы купить дом в Великобритании? является подтверждением источника средств, результаты поиска задерживаются или заказ был получен путем анализа? Расскажите нам о своем опыте и помогите другим в будущем.

Если вы найдете ее полезной, соберите эту статью . Когда вы закончите, вы сможете прочитать его и прочитать еще раз, чтобы чувствовать себя более уверенно.