Câți bani suplimentari plătește un străin pentru a cumpăra o casă în Marea Britanie? O taxă suplimentară de 2% și regula de 183 de zile
Aceeași casă de 500.000 £, unele persoane plătesc 15.000 £ impozit pe timbru, altele 50.000 £. Nu este vorba de diferența casei, ci de faptul că ești considerat „locuitor al Marii Britanii” în ochii HMRC — iar această decizie nu are absolut nimic de a face cu identitatea ta din viza ta , nici măcar un pic .
În procesul de achiziție a unei locuințe în Marea Britanie, care este pasul care are efect legal obligatoriu?
Multe persoane cred că o ofertă acceptată este sigură. Nu este. În Anglia și Țara Galilor, Oferta acceptată nu are nicio valoare legală, vânzătorul poate accepta oricând o ofertă mai mare (cunoscută sub numele de gazumping), toți banii plătiți pentru inspecție și pentru avocat se pierd.
Punctul de cotitură adevărat este Schimbarea contractelor (Exchange of contracts): După această etapă, contractul devine efectiv, iar cumpărătorul a plătit de obicei un avans de 5%–10%, iar renunțarea la acord va duce la pierderea acestuia. Schimbarea contractelor până la Completion (închiderea tranzacției) durează de obicei câteva zile până la câteva săptămâni.
📌 În termen de 14 zile după recepționare, trebuie prezentat declarația SDLT și plătită taxa (Engleterea, Irlanda de Nord), cu penalizări și dobânzi în caz de întârziere. De obicei, este făcut de către avocatul tău, dar responsabilitatea este a ta. În Scoția se folosește LBTT, iar în Țara Galilor LTT, structura taxelor fiind complet diferită, nu le copia direct.
Două plăți suplimentare pentru cumpărarea unei locuințe de către un ne-rezident: 2% taxă suplimentară + 5% pentru a doua proprietate
Taxa standard pentru locuințe în vigoare începând cu 1 aprilie 2025 este progresivă: 0% pentru sume sub £125.000, 2% pentru £125.000–£250.000, 5% pentru £250.000–£925.000, 10% pentru £925.000–£1.500.000, 12% pentru peste £1.500.000. În plus, cumpărătorii străini ar putea fi supuși la două niveluri suplimentare:
① 2% taxă suplimentară pentru ne-rezidenți (începând cu 1 aprilie 2021); ② 5% taxa ridicată suplimentară pentru locuințe (creștere de la 3% la 5% începând cu 31 octombrie 2024), se activează atunci când ai o locuință în cadrul global - dacă ai o casă în țară, aceasta va fi considerată "a doua" și aici cumpărarea primei va fi considerată ca "a doua".
| Cumpărați o proprietate de 500.000 £ | Situatia suprapusă | Taxa SDLT datorată |
|---|---|---|
| £10.000 | ||
| 15.000 £ | ||
| Nu-rezident · Locuință unică | Standard + 2% | £25.000 |
| Nu-rezidenți · Locuințe existente | Standard + 5% + 2% | 50.000 £ |
Scăderea pentru primul locuință (exempt de impozit pentru sume sub 300.000 £, 5% pentru suma între 300.000 £ și 500.000 £) necesită ca tu să nu fi avut niciodată o locuință în întreaga lume, iar prețul casei să nu depășească 500.000 £.
183 de zile ale SDLT, și 180 de zile pentru cetățenia permanentă nu sunt deloc aceeași lucrare.
Aceasta este cea mai frecventă capcană pentru cumpărătorii chinezi. Testul de rezidență SDLT se concentrează doar pe o singură chestiune: ai fost prezent în Marea Britanie suficient de mult timp (183 de zile) în ultimele 12 luni înainte de data tranzacției? Dacă nu, atunci ești considerat ne-rezident, chiar dacă ai un permis Skilled Worker, o adresă în Marea Britanie și plătești impozite. În acest caz, vei plăti cu 2% mai mult.
În cazul cetățenilor permanenți (ILR), perioada de 180 de zile este inversă: în orice interval de 12 luni, numărul de zile petrecute în afara Regatului Unit nu trebuie să depășească . Un număr reprezintă "zilele petrecute în Marea Britanie", iar altul "zilele petrecute în afara Mării Britanice", cu perspective opuse, așa că nu trebuie să le folosiți reciproc. Pentru a calcula corect ambele linii, va fi mult mai sigur să folosiți aplicația 永居计算器 pentru un calcul exact până la zi.
Bună știrea este că 2% poate fi rambursat: dacă ați locuit 183 de zile într-o perioadă consecutivă de 365 de zile între și , înainte de data cumpărării casei, puteți solicita rambursarea în termen de 2 ani de la data tranzacției. Persoanele care achiziționează o casă imediat după venirea în Marea Britanie pot îndeplini condițiile automat după câteva luni - dar HMRC nu va returna automat, trebuie să trimiți o corecție. În cazul cumpărării comune a unui cuplu căsătorit sau partener civil, în general amândoi sunt considerați rezidenți dacă una dintre părți îndeplinește testul de rezidență. Dacă nu sunteți sigur dacă îndeplinești condițiile, puteți plăti £5 pe justiscript.com pentru ca un avocat britanic să vă ofere o răspuns scris în termen de 24 de ore, ceea ce este mult mai ieftin decât să plătești taxe suplimentare ulterior.
După cumpărare: chiria este reținută cu 20%, trebuie declarat vânzarea în 60 de zile
Închiriere: Este valabil pentru proprietarii care locuiesc în străinătate, Schema Proprietarului Nepermanență, agentul imobiliar sau chiriașul reține automat 20% din chirie și o trimite către HMRC. După ce se primesc NRL1, se poate primi integral chirie și să raportezi prin Auto-înregistrare - este important de știut că acest lucru doar modifică momentul plății impozitului, nu înseamnă scutire de impozit.
Vânzarea casei: O persoană ne-rezidentă care vinde o proprietate în Marea Britanie, chiar dacă suferă pierderi, chiar dacă nu există impozit pe câștiguri de capital, trebuie să declare acest lucru prin contul de proprietate UK al HMRC în termen de 60 de zile după finalizare. Impozitul pe câștiguri de capital pentru locuințe este de 18% / 24% (în funcție de nivelul fiscal), iar excedentul individual pentru anul fiscal 2026/27 este doar de £3.000. Sancțiunile pentru declarare întârziată de 60 de zile sunt mai mari decât mulți își imaginează.
2026, noi schimbări: taxa suplimentară pentru locuințe de lux și creșterea ratei impozitului pe chirii în 2027
Bugetul de toamnă din 26 noiembrie 2025 nu a modificat taxa pe tranzacții imobiliare, dar a adus două măsuri importante: una este o supliment pentru proprietăți evaluate la peste £2 milioane, cunoscută sub denumirea de High Value Surcharge, cu un cost anual de aproximativ £2.500–£7.500, care va fi implementată în 2026 și colectată împreună cu Council Tax începând cu aprilie 2028; al doilea este o creștere cu 2 puncte procentuale a impozitului asupra veniturilor din chirii, aplicabilă începând cu aprilie 2027. Multe apartamente vechi din zonele I și II ale Londrei se află aproape de limita de valoare, așa că este recomandat să întrebați clar înainte de a comanda. Detaliile exacte vor fi stabilite prin legislația finală și prin anunțul GOV.UK.
Cumpărarea unui imobil în Marea Britanie nu vă oferă niciun tip de viză sau drept de resemnare.
În Marea Britanie nu există o cale de "imigrare prin cumpărarea unei locuințe". Visa pentru imigranți investitori Tier 1 a fost închisă deja, iar proprietatea imobiliară nu reprezintă niciun punctaj pentru vreun visă sau cerere ILR. ILR verifică durata de locuit, numărul de zile petrecute în străinătate, viața în Regatul Unit și limba engleză – deținerea unui apartament nu poate compensa nici măcar o zi depășită la prezență. Pe invers, fără statut de imigrant, tot poți cumpăra și deține o casă. Dacă despartești cele două lucruri, decizia va deveni mult mai clară.
Această informație este oferită doar în scopuri informative; pentru probleme specifice, vă rugăm să consultați un avocat sau un consilier fiscal autorizat.
Judecata mea este că eroarea cea mai scumpă a cumpărătorilor străini nu este alegerea greșită a zonei, ci faptul că nu au calculat niciodată dacă acei 2% pot fi înapoiți sau nu înainte de a semna contractul — întârzierea cu două luni a tranzacției ar putea economisi 10.000 de lire sterline pentru o casă de 500.000 de lire sterline, iar majoritatea oamenilor află de această regulă abia după ce au semnat.
Tabelul de mai sus cu cele patru tipuri de SDLT este potrivit pentru persoanele care cercetează case sau care au primit deja o ofertă, dar nu au înlocuit încă contractul, să-l parcurgă și să-l păstreze pentru a-l consulta în timpul comunicării cu avocatul imobiliar.
Vreau să aflu despre experiențele reale ale oamenilor: ai petrecut în total 183 de zile în Marea Britanie în anul în care ai cumpărat casa? Cineva a reușit să returneze acei 2%? Spuneți-vă linia de timp în secțiunea de comentarii.
Aici, în fiecare zi, se dezvăluie o regulă strictă din viața și identitatea britanică – cum se calculează numărul de zile pentru ieșire, cum se pregătește lista de documente, cum se schimbă costurile pe ani, urmând să nu cădeați în capcane.
[Surse de date] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Ghid pentru declararea tranzacțiilor cu proprietăți rezidențiale ale non-rezidenților
Te confrunți cu o chestiune juridică din Marea Britanie? JustiScript poate ajuta
⚡ CoS Slot Priority Service — £99
Trimitere automată cu prioritate în momentul în care Home Office eliberează Certificate of Sponsorship sloturi la 7:00 AM în fiecare zi lucrătoare.
⚖️ Întrebați un avocat din Marea Britanie — £5
O problemă juridică, un răspuns scris inițial din partea unui avocat calificat din Regatul Unit în termen de 24 de ore.
✉️ Letter Before Action — £5
O scrisoare oficială de pre-acțiune pe antet oficial, redactată în procese-verbale. Pasul care soluționează majoritatea litigiilor în fața instanței.