Cât durează procesul de cumpărare a unei case în Marea Britanie? Ghid de transport chinezesc pentru a evita capcanele

Când se îndrăgostesc de o casă și agentul spune „oferta ta este acceptată”, mulți chinezi cred că pot primi cheile după ce plătesc banii. Drept urmare, după ce a așteptat trei-patru luni, avocatul a trimis e-mailuri încoace și înapoi cu întrebări, iar în cele din urmă altcineva a ridicat prețul pentru a-l scoate. Aceasta este cea mai mare diferență între transportul în Marea Britanie și în China: acceptarea verbală a ofertei nu înseamnă că o tranzacție este finalizată și totul poate fi răsturnat înainte ca contractul să fie schimbat.

🏠 Care sunt pașii pentru cumpărarea unei case în Marea Britanie?

Întreaga transfer (proces legal de transfer al proprietății) durează în general 12 până la 16 săptămâni; pentru cumpărătorii fără lanț și în numerar, poate dura 8-10 săptămâni. Pentru apartamentele cu lanț lung sau închiriate, este, de asemenea, obișnuit să se întârzie mai mult de 20 de săptămâni. Patru pași de bază:

① încredințează un avocat (Instrucțiune) : După confirmarea avocatului, se va face mai întâi verificarea ID-ului și revizuirea sursei fondului.
② Căutări și întrebări (căutări și anchete) : Căutare guvernamentală locală Verificarea planificării, a drenajului și a mediului sunt cele mai frecvente întârzieri. Unele consilii oferă rezultate în câteva zile, în timp ce altele durează patru până la șase săptămâni.
③ Contract de schimb (schimb) : plătiți 10% depozit. Din acest moment, este obligat oficial prin lege. Cine se întoarce la cuvânt va fi despăgubit.
④ Finalizare (Finalizare) : Soldul este primit și cheia este obținută.

💷 Dovada sursei fondurilor: cel mai simplu obstacol pentru chinezi de a cumpăra o casă

Avocații au obligații de combatere a spălării banilor și vor întreba de unde provin toți banii (sursa de fonduri). O capcană obișnuită pentru chinezi este că banii sunt transferați din conturi domestice sau oferiți ca cadouri de la rude și prieteni, dar nu există o legătură clară.

Întocmește în avans: extrase de cont, salariu/dividende/vânzări de locuințe și alte bonuri de venit în ultimele șase luni; dacă este un cadou de la părinți, sunt necesare o scrisoare de cadou + dovada sursei de fonduri a donatorului. Atunci când transferați sume mari din străinătate, trebuie să acordați atenție și declarațiilor de conformitate.

🧾 Câtă taxă de timbru trebuie să plătească SDLT? Nerezidenții trebuie să plătească cu 2% mai mult

Taxa de timbru (Stamp Duty Land Tax) în Anglia și Irlanda de Nord va scădea la din aprilie 2025 la £125.000: 2% pentru £125.001–250.000, 5% pentru £250.001–925.000 și treptat și mai mare cu 121%.

Memento cheie: rezidenți fiscali din afara Regatului Unit (rezidenți din afara Regatului Unit) adaugă un 2% suplimentar; dacă cumpărați o proprietate deja sub numele dvs. (inclusiv proprietăți de peste mări), va trebui să adăugați o sumă suplimentară de 5%. Cumpărătorii pentru prima dată se pot bucura de o scutire de taxe de 300.000 GBP dacă prețul casei este ≤ 500.000 GBP. Dacă prețul casei depășește 500.000 de lire sterline, nu există deloc scutire pentru prima dată. Chinezii care tocmai au sosit în Marea Britanie și au viza în mână, dar nu au stat pentru numărul necesar de zile pot fi considerați nerezidenți și plătesc mai mult impozit - asigurați-vă că cereți un avocat să calculeze în avans.

⚠️ Trei capcane comune pentru chinezii care cumpără case în Marea Britanie

1. Gazumping : Este complet legal ca vânzătorul să accepte o ofertă mai mare înainte de a face schimb de contracte. Dacă doriți să fiți în siguranță, îndemnați avocatul să parcurgă procesul rapid și nu întârzia.
2. Costul ascuns al locației : La cumpărarea unui apartament, majoritatea apartamentelor au drepturi de proprietate în chirie. Trebuie să fiți atenți la anii rămași, taxa pentru servicii (taxa de proprietate) și chiria terenului (chiria terenului). Un termen prea scurt poate afecta creditarea și revânzarea.
3. Omiteți inspecția la domiciliu (sondaj) : Evaluarea băncii nu este egală cu inspecția la domiciliu. Cheltuirea a câteva sute de lire sterline pentru un studiu structural al unei case vechi vă poate ajuta să negociați prețul sau să evitați mari capcane.

Cumpărarea unei case și a reședinței permanente (ILR) merg adesea mână în mână - imobiliare nu afectează în mod direct calificările de rezidență permanentă, dar conformitatea financiară, înregistrările de rezidență și statutul fiscal sunt toate legate între ele. Verificarea acestor lucruri înainte de a cumpăra o casă vă poate economisi o mulțime de bani și timp. Acest articol este doar pentru referință. Vă rugăm să consultați un avocat autorizat și operatorul dvs. de transport pentru anumite tranzacții.

💬 Să discutăm în zona de comentarii : Ce pas faci pentru a cumpăra o casă în Marea Britanie? este dovada sursei fondurilor, rezultatele căutării sunt întârziate sau comanda este obținută prin gazumping? Povestește-ne despre experiența ta și ajută-i pe alții în viitor.

Dacă vi se pare util, colectează acest articol . Când ajungeți la finalizare, îl puteți citi și citi din nou, astfel încât să vă simțiți mai încrezători.