Quanto mais imposto os estrangeiros pagam ao comprar uma casa no Reino Unido? Taxa adicional de 2% e regra de 183 dias

Boa notícia é que 2% pode ser reembolsado: se você morar por 183 dias em qualquer período contínuo de 365 dias entre os 12 meses antes da data da compra da casa e os 12 meses após , você pode solicitar o reembolso dentro de 2 anos a partir da data da transação. Pessoas que compram uma casa logo após chegarem à Inglaterra geralmente atendem automaticamente aos requisitos alguns meses depois — mas o HMRC não reembolsa automaticamente, você precisa apresentar uma revisão. Quando casais casados ou parceiros civis compram juntos, normalmente ambos são tratados como residentes se um deles atender ao teste de residente. Se você não tem certeza se é considerado residente, pode pagar £5 no justiscript.com para obter uma resposta escrita de um advogado britânico em 24 horas, o que é muito mais barato do que pagar impostos depois.

Após a compra: aluguel com desconto de 20%, deve ser declarado dentro de 60 dias após a venda da casa

Aluguel: Aplicável ao proprietário que reside fora do país, o Esquema de Arrendador Não Residente, os corretores ou inquilinos descontam automaticamente 20% da renda e pagam à HMRC. Após a aprovação do NRL1, você pode receber o valor total da renda e declarar por meio do Self Assessment - observe que isso apenas muda o momento do pagamento do imposto, não é isenção.

Vender uma casa: Não residentes vendendo propriedades no Reino Unido, mesmo com prejuízo, mesmo sem imposto, devem declarar através da Conta de Propriedade do Reino Unido da HMRC dentro de 60 dias após a conclusão. Imposto sobre ganho de capital residencial 18% / 24% (dependendo da faixa tributária), o isento individual para o ano fiscal 2026/27 é apenas £3.000. Multas por declaração fora do prazo de 60 dias são mais graves do que muitos imaginam.

Novas mudanças em 2026: taxa adicional para mansões e aumento da taxa de aluguel em 2027

O orçamento de outono de 26 de novembro de 2025 não alterou o imposto sobre selos, mas colocou duas armadilhas: uma é a taxa adicional para imóveis avaliados em mais de £2 milhões, chamada de High Value Council Tax Surcharge, com valor anual de aproximadamente £2.500 a £7.500, cuja avaliação será iniciada em 2026 e cobrada junto com o Council Tax a partir de abril de 2028; outra é o aumento de 2 pontos percentuais nas taxas de renda de aluguel a partir de abril de 2027. Muitos apartamentos antigos nas áreas centrais e secundárias de Londres estão próximos ao limite, então vale a pena perguntar antes de fazer o pedido. Detalhes específicos estarão sujeitos à legislação final e ao anúncio da GOV.UK.

Comprar imóveis no Reino Unido não lhe dará nenhum visto ou status de residência permanente

Reino Unido não tem o caminho da "imigração por compra de imóvel". O visto de imigrante investidor Tier 1 já foi fechado, e o imóvel não é um fator de pontuação para nenhum visto ou solicitação ILR. ILR analisa o tempo de residência, dias de saída do país, Life in the UK e inglês - ter um imóvel em nome próprio não compensa nem mesmo um dia de saída excessiva. Por outro lado, mesmo sem status, é possível comprar e possuir um imóvel. Separando essas duas questões, a decisão torna-se muito mais clara.

Este documento é apenas para fins de referência, por favor consulte um advogado ou consultor tributário credenciado para questões específicas.