Quanto tempo leva o processo de compra de uma casa no Reino Unido? Guia de transmissão chinês para evitar armadilhas

🏠 Quais são os passos para comprar uma casa no Reino Unido?

Toda a transferência (processo legal de transferência de propriedade) geralmente leva de 12 a 16 semanas; para compradores sem rede e em dinheiro, pode levar de 8 a 10 semanas. Para apartamentos de longa cadeia ou arrendados, também é comum atrasar mais de 20 semanas. Quatro etapas principais:

① confia a um advogado (Instrução) : Após a confirmação do advogado, a verificação da identidade e a análise da fonte de fundos serão feitas primeiro.
② Pesquisas e consultas (Pesquisas e consultas) : Pesquisa do governo local A verificação do planejamento, drenagem e meio ambiente são os atrasos mais comuns. Alguns conselhos fornecem resultados em poucos dias, enquanto outros levam de quatro a seis semanas.
③ Contrato de Câmbio (Câmbio) : Pague o depósito de 10%. A partir deste momento, está oficialmente vinculado à lei. Quem voltar atrás em sua palavra será indenizado.
④ Conclusão (Conclusão) : O saldo é recebido e a chave é obtida.

💷 Prova de origem dos fundos: o obstáculo mais fácil para os chineses comprarem uma casa

Os advogados têm obrigações contra a lavagem de dinheiro e perguntarão de onde vem todo dinheiro (fonte dos fundos). Uma armadilha comum para o povo chinês é que o dinheiro é transferido de contas nacionais ou dado como presente de familiares e amigos, mas não existe uma ligação clara.

Prepare com antecedência: extratos bancários, salários/dividendos/vendas de casas e outros comprovantes de rendimentos dos últimos seis meses; se for um presente dos pais, é necessária uma carta-presente + comprovante da fonte de recursos do doador. Ao transferir grandes quantias do exterior, você também deve prestar atenção às declarações de conformidade.

🧾 Quanto imposto de selo a SDLT precisa pagar? Não residentes têm de pagar mais 2%

O imposto de selo (imposto predial Stamp Duty) na Inglaterra e na Irlanda do Norte cairá para a partir de abril de 2025 para £ 125.000: 2% para £ 125.001–250.000, 5% para £ 250.001–925.000 e progressivamente maior em 10% e 12%.

Lembrete importante: residentes fiscais não residentes no Reino Unido (não residentes no Reino Unido) adicionam 2% adicionais; se você comprar um imóvel já em seu nome (incluindo propriedades no exterior), precisará adicionar 5% adicionais. Os compradores pela primeira vez podem desfrutar de uma isenção fiscal de £ 300.000 se o preço da casa for ≤ £ 500.000. Se o preço da casa exceder £ 500.000, não haverá nenhum alívio para o comprador pela primeira vez. Os chineses que acabaram de chegar ao Reino Unido e têm um visto em mãos, mas não permaneceram pelo número exigido de dias, podem ser contados como não residentes e pagar mais impostos - peça a um advogado para calcular antecipadamente.

⚠️ Três armadilhas comuns para chineses comprarem casas no Reino Unido

1. Gazumping : É totalmente legal para o vendedor aceitar uma oferta maior antes de trocar contratos. Se você quiser estar seguro, peça ao advogado que execute o processo rapidamente e não demore.
2. Custo oculto de arrendamento : Ao comprar um apartamento, a maioria dos apartamentos tem direitos de propriedade arrendada. É preciso ficar atento aos anos restantes, taxa de serviço (taxa de imóvel) e aluguel do terreno (aluguel do terreno). Um prazo muito curto pode afetar o empréstimo e a revenda.
3. Ignorar a inspeção residencial (pesquisa) : A avaliação do banco não é igual à inspeção residencial. Gastar algumas centenas de libras em uma pesquisa estrutural de uma casa antiga pode ajudá-lo a negociar o preço ou evitar grandes armadilhas.

A compra de uma casa e a residência permanente (ILR) muitas vezes andam de mãos dadas - os imóveis não afetam diretamente as qualificações de residência permanente, mas a conformidade financeira, os registros de residência e a situação fiscal estão todos relacionados entre si. Verificar essas coisas antes de comprar uma casa pode economizar muito tempo e dinheiro. Este artigo é apenas para referência. Consulte um advogado licenciado e seu transportador para transações específicas.