Jak długo trwa proces zakupu domu w Wielkiej Brytanii? Chiński przewodnik dotyczący transportu, pozwalający uniknąć pułapek

Kiedy zakochują się w domu, a agent mówi „Twoja oferta została przyjęta”, wielu Chińczyków myśli, że klucze otrzymają po zapłaceniu pieniędzy. W rezultacie, po trzech lub czterech miesiącach oczekiwania, prawnik wysyłał e-maile tam i z powrotem z pytaniami, aż w końcu ktoś inny podniósł cenę, aby go odciągnąć. To jest największa różnica pomiędzy transportem w Wielkiej Brytanii i Chinach: ustne przyjęcie oferty nie oznacza, że ​​transakcja została sfinalizowana i wszystko może zostać unieważnione przed wymianą umowy.

🏠 Jakie są etapy zakupu domu w Wielkiej Brytanii?

Cały proces przeniesienia własności (proces prawny przeniesienia własności) trwa zazwyczaj od 12 do 16 tygodni; w przypadku klientów spoza sieci i kupujących za gotówkę może to zająć 8–10 tygodni. W przypadku mieszkań należących do długich sieci lub wynajmowanych często opóźnienia przekraczają 20 tygodni. Podstawowe cztery kroki:

① powierza prawnika (Instrukcja) : Po zatwierdzeniu prawnika w pierwszej kolejności zostanie przeprowadzona weryfikacja tożsamości i sprawdzenie źródła środków.
② Wyszukiwania i zapytania (Wyszukiwania i zapytania) : Wyszukiwania samorządowe Sprawdzenie planowania, odwadniania i ochrony środowiska to najczęstsze opóźnienia. Niektóre rady przedstawiają wyniki w ciągu kilku dni, podczas gdy inne zajmują od czterech do sześciu tygodni.
③ Umowa wymiany (wymiana) : Zapłać 10% depozytu. Od tego momentu jest oficjalnie związany prawem. Ktokolwiek nie dotrzyma słowa, otrzyma zapłatę.
④ Zakończenie (Zakończenie) : Otrzymano saldo i uzyskano klucz.

💷 Dowód źródła środków: najłatwiejsza przeszkoda dla Chińczyków w zakupie domu

Prawnicy mają obowiązki w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy i będą pytać, skąd pochodzą pieniądze (źródło środków). Częstą pułapką Chińczyków jest przelewanie pieniędzy z kont krajowych lub wręczanie jako prezenty od krewnych i przyjaciół, ale nie ma jasnego powiązania.

Przygotuj z wyprzedzeniem: wyciągi bankowe, pensje/dywidendy/sprzedaż domów i inne potwierdzenia dochodów z ostatnich sześciu miesięcy; jeśli jest to prezent od rodziców, wymagany jest list podarunkowy + dowód źródła środków finansowych dawcy. Przesyłając duże kwoty z zagranicy, trzeba także zwrócić uwagę na deklaracje zgodności.

🧾 Ile opłaty skarbowej musi zapłacić SDLT? Nierezydenci muszą płacić o 2% więcej

Opłata skarbowa (Stamp Duty podatek gruntowy) w Anglii i Irlandii Północnej spadnie do od kwietnia 2025 r. do 125 000: 2% dla 125 001–250 000 GBP, 5% dla 250 001–925 000 GBP i stopniowo wyższe o 10% i 12%.

Kluczowe przypomnienie: nierezydenci podatkowi niebędący rezydentami Wielkiej Brytanii (rezydenci niebędący rezydentami Wielkiej Brytanii) dodaj dodatkowe 2%; jeśli kupujesz nieruchomość już pod swoim nazwiskiem (w tym nieruchomości za granicą), będziesz musiał dodać dodatkowe 5%. Kupujący po raz pierwszy mogą skorzystać ze zwolnienia z podatku w wysokości 300 000 funtów, jeśli cena domu wynosi ≤ 500 000 funtów. Jeśli cena domu przekracza 500 000 funtów, nie przysługuje żadna ulga dla kupującego po raz pierwszy. Chińczycy, którzy właśnie przybyli do Wielkiej Brytanii i posiadają wizę w ręku, ale nie przebywali tam wymaganej liczby dni, mogą zostać potraktowani jako nierezydenci i zapłacić większy podatek – koniecznie poproś prawnika o jego wcześniejsze obliczenie.

⚠️ Trzy typowe pułapki dla Chińczyków kupujących domy w Wielkiej Brytanii

1. Gazumping : Zaakceptowanie przez sprzedającego wyższej oferty przed wymianą umów jest całkowicie legalne. Jeśli chcesz być bezpieczny, nalegaj, aby prawnik szybko przeprowadził proces i nie zwlekał.
2. Ukryty koszt najmu : Kupując mieszkanie, większość mieszkań ma prawo własności do najmu. Należy zwrócić uwagę na pozostałe lata, opłatę eksploatacyjną (opłatę za nieruchomość) i czynsz za grunt (czynsz gruntowy). Zbyt krótki okres może mieć wpływ na akcję kredytową i odsprzedaż.
3. Pomiń inspekcję domu (ankietę) : Wycena banku nie jest równa inspekcji domu. Wydanie kilkuset funtów na badanie strukturalne starego domu może pomóc w negocjowaniu ceny lub uniknięciu dużych pułapek.

Kupno domu i miejsce stałego zamieszkania (ILR) często idą w parze – nieruchomość nie wpływa bezpośrednio na kwalifikacje dotyczące stałego pobytu, ale zgodność finansowa, dokumentacja pobytowa i status podatkowy są ze sobą powiązane. Sprawdzenie tych rzeczy przed zakupem domu może zaoszczędzić dużo pieniędzy i czasu. Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny. W sprawie konkretnych transakcji należy skonsultować się z licencjonowanym prawnikiem i przewoźnikiem.

💬 Porozmawiajmy w obszarze komentarzy : Jaki krok należy podjąć, aby kupić dom w Wielkiej Brytanii? jest dowodem na źródło środków, wyniki wyszukiwania są opóźnione, czy też zamówienie zostało przechwycone poprzez przeglądanie? Opowiedz nam o swoich doświadczeniach i pomóż innym w przyszłości.

Jeśli uznasz to za przydatne, odbierz ten artykuł . Kiedy skończysz, możesz go przeczytać i przeczytać jeszcze raz, dzięki czemu poczujesz się pewniej.