ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ? ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਚੀਨੀ ਸੰਚਾਰ ਗਾਈਡ
ਜਦੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਘਰ ਨਾਲ ਪਿਆਰ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ "ਤੁਹਾਡੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਈ ਗਈ ਹੈ", ਤਾਂ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਚੀਨੀ ਲੋਕ ਸੋਚਦੇ ਹਨ ਕਿ ਪੈਸੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਚਾਬੀਆਂ ਮਿਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਤਿੰਨ ਜਾਂ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਵਕੀਲ ਨੇ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛਣ ਲਈ ਅੱਗੇ-ਪਿੱਛੇ ਈਮੇਲ ਭੇਜੇ, ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੇ ਉਸਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਮਤ ਵਧਾ ਦਿੱਤੀ। ਯੂਕੇ ਅਤੇ ਚੀਨ ਵਿੱਚ ਸੰਚਾਰ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਅੰਤਰ ਹੈ: ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਵਟਾਂਦਰੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਭ ਕੁਝ ਉਲਟਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
🏠 ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਕੀ ਕਦਮ ਹਨ?
ਸਮੁੱਚੀ ਆਵਾਜਾਈ (ਸੰਪੱਤੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ) ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 12 ਤੋਂ 16 ਹਫ਼ਤੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ; ਗੈਰ-ਚੇਨ ਅਤੇ ਨਕਦ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਇਸ ਵਿੱਚ 8-10 ਹਫ਼ਤੇ ਲੱਗ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਲੰਬੀ ਚੇਨ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਲਈ, 20 ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇਰੀ ਕਰਨਾ ਵੀ ਆਮ ਗੱਲ ਹੈ। ਕੋਰ ਚਾਰ ਕਦਮ:
① ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਸੌਂਪਦਾ ਹੈ (ਹਿਦਾਇਤ) : ਵਕੀਲ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਪਹਿਲਾਂ ID ਤਸਦੀਕ ਅਤੇ ਫੰਡ ਸਰੋਤ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।
② ਖੋਜਾਂ ਅਤੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ (ਖੋਜਾਂ ਅਤੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ) : ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰਾਂ ਦੀ ਖੋਜ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ, ਡਰੇਨੇਜ, ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਦੇਰੀ ਹਨ। ਕੁਝ ਕੌਂਸਲਾਂ ਕੁਝ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਨਤੀਜੇ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਹੋਰਾਂ ਨੂੰ ਚਾਰ ਤੋਂ ਛੇ ਹਫ਼ਤੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ।
③ ਐਕਸਚੇਂਜ ਕੰਟਰੈਕਟ (ਐਕਸਚੇਂਜ) : 10% ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ। ਇਸ ਪਲ ਤੋਂ, ਇਹ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਪਾਬੰਦ ਹੈ। ਜੋ ਵੀ ਆਪਣੇ ਬਚਨ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟਦਾ ਹੈ ਉਸਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
④ ਸੰਪੂਰਨਤਾ (ਸੰਪੂਰਨਤਾ) : ਬਕਾਇਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਕੁੰਜੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
💷 ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਸਰੋਤ ਦਾ ਸਬੂਤ: ਚੀਨੀਆਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਆਸਾਨ ਰੁਕਾਵਟ
ਵਕੀਲਾਂ ਕੋਲ ਮਨੀ ਲਾਂਡਰਿੰਗ ਵਿਰੋਧੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹ ਪੁੱਛਣਗੇ ਕਿ ਹਰ ਪੈਸਾ ਕਿੱਥੋਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ (ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਸਰੋਤ)। ਚੀਨੀ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਆਮ ਸਮੱਸਿਆ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਪੈਸਾ ਘਰੇਲੂ ਖਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਦੋਸਤਾਂ ਤੋਂ ਤੋਹਫ਼ੇ ਵਜੋਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕੋਈ ਸਪੱਸ਼ਟ ਲਿੰਕ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਤਿਆਰ ਕਰੋ: ਪਿਛਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ, ਤਨਖਾਹ/ਲਾਭਅੰਸ਼/ਘਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਹੋਰ ਆਮਦਨ ਵਾਊਚਰ; ਜੇਕਰ ਇਹ ਮਾਪਿਆਂ ਵੱਲੋਂ ਤੋਹਫ਼ਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਤੋਹਫ਼ਾ ਪੱਤਰ + ਦਾਨੀ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਸਰੋਤ ਦਾ ਸਬੂਤ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਦੇਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਾਲਣਾ ਘੋਸ਼ਣਾਵਾਂ ਵੱਲ ਵੀ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
🧾 SDLT ਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ? ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ 2% ਹੋਰ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ
ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ (Stamp Duty ਲੈਂਡ ਟੈਕਸ) ਅਪ੍ਰੈਲ 2025 ਤੋਂ £125,000 ਤੱਕ ਵਾਪਸ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ: £125,001–250,000 ਲਈ 2%, £250,001–925,001,000 ਲਈ 5% ਅਤੇ ਪ੍ਰਗਤੀ ਨਾਲ 10%, 000% ਤੋਂ ਵੱਧ।
ਮੁੱਖ ਰੀਮਾਈਂਡਰ: ਗੈਰ-ਯੂਕੇ ਟੈਕਸ ਨਿਵਾਸੀ (ਗੈਰ-ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ) ਇੱਕ ਵਾਧੂ 2% ਜੋੜੋ; ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਆਪਣੇ ਨਾਮ ਹੇਠ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ (ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਸਮੇਤ), ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਾਧੂ 5% ਜੋੜਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ £300,000 ਦੀ ਟੈਕਸ ਛੋਟ ਦਾ ਆਨੰਦ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ≤ £500,000 ਹੈ। ਜੇਕਰ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ £500,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਤਾਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਕੋਈ ਰਾਹਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਚੀਨੀ ਜੋ ਹੁਣੇ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਆਏ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਕੋਲ ਵੀਜ਼ਾ ਹੈ ਪਰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਵਜੋਂ ਗਿਣਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ - ਕਿਸੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਇਸਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਪੁੱਛਣਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ।
⚠️ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਚੀਨੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਤਿੰਨ ਆਮ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ
1. ਗਜ਼ਮਪਿੰਗ : ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦਾ ਆਦਾਨ-ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉੱਚ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਣ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਕਰੋ ਅਤੇ ਦੇਰੀ ਨਾ ਕਰੋ।
2. ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਲੁਕਵੀਂ ਲਾਗਤ : ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਕੋਲ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦੇ ਸਾਲਾਂ, ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ (ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਫੀਸ) ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਿਰਾਇਆ (ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ) ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਅਤੇ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
3. ਘਰ ਦੇ ਨਿਰੀਖਣ (ਸਰਵੇਖਣ) ਨੂੰ ਛੱਡੋ : ਬੈਂਕ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਘਰ ਦੇ ਨਿਰੀਖਣ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਪੁਰਾਣੇ ਘਰ ਦੇ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸਰਵੇਖਣ 'ਤੇ ਕੁਝ ਸੌ ਪੌਂਡ ਖਰਚ ਕਰਨ ਨਾਲ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਨੁਕਸਾਨ ਤੋਂ ਬਚਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਘਰ ਅਤੇ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ (ILR) ਖਰੀਦਣਾ ਅਕਸਰ ਹੱਥ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ - ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਯੋਗਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਵਿੱਤੀ ਪਾਲਣਾ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰਿਕਾਰਡ, ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਸਥਿਤੀ ਸਾਰੇ ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹਨ। ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹਨਾਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡਾ ਬਹੁਤ ਸਾਰਾ ਪੈਸਾ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਬਚ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲੇਖ ਸਿਰਫ ਹਵਾਲੇ ਲਈ ਹੈ। ਖਾਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਅਟਾਰਨੀ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਕਨਵੇਅਰ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ।
💬 ਆਓ ਟਿੱਪਣੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰੀਏ: ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਕਿਹੜਾ ਕਦਮ ਚੁੱਕਦੇ ਹੋ? ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਸਬੂਤ ਦਾ ਸਰੋਤ ਹੈ, ਖੋਜ ਨਤੀਜਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਕੀ ਗੈਜ਼ਮਪਿੰਗ ਦੁਆਰਾ ਆਰਡਰ ਪ੍ਰਾਈਡ ਹੁੰਦਾ ਹੈ? ਸਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਅਨੁਭਵ ਬਾਰੇ ਦੱਸੋ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਦੂਜਿਆਂ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰੋ।
ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਲਾਭਦਾਇਕ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਲੇਖ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰੋ। ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹੋ, ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਪੜ੍ਹ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਪੜ੍ਹ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਵਧੇਰੇ ਆਤਮ-ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰੋਗੇ।