Hoeveel meer belasting betalen buitenlandse kopers in het Verenigd Koninkrijk? 2% toevoeging en de regel van 183 dagen
Hetzelfde huis van £500.000, iemand betaalt £15.000 aanslag, iemand betaalt £50.000. Het verschil is niet het huis, maar of jij in de ogen van de HMRC een "Britse resident" bent - en die beoordeling heeft niets te maken met je status op je visum , dat heeft niets te maken met .
Welke stap in het proces van het kopen van een huis in Groot-Brittannië heeft juridische kracht?
Veel mensen denken dat een aankoopofferte aanvaard is, is zeker. Nee. In Engeland en Wales heeft "Offer accepted" geen juridische binding, de verkoper kan altijd een hogere prijs accepteren (bekend als gazumping), alle door jou betaalde inspectiekosten en advocaatkosten zijn verloren.
De echte kink in de weg is Contractvergoeding (contractverandering): Na deze stap treedt het contract in kracht, en de koper heeft meestal een aanbetaling van 5% tot 10% betaald, die wordt ingehouden als hij zijn besluit herroept. De overgang van contractverandering naar Completion (ontvangst) duurt meestal enkele dagen tot weken.
📌 Binnen 14 dagen na de aflevering moet het SDLT-verklaring worden ingediend en de belasting betaald (Engeland, Noord-Ierland), anders zijn er boetes en rente. Dit wordt meestal gedaan door je conveyancer, maar de juridische verantwoordelijkheid ligt bij jou. Schotland gebruikt LBTT en Wales gebruikt LTT, de tarieven zijn volledig anders, dus niet overnemen.
Twee extra betalingen voor niet-woonwijkbewoners: 2% toevoeging + 5% tweede woonstel
De standaard woonwettarief vanaf 1 april 2025 is progressief: 0% voor bedragen onder £125.000, 2% voor £125.000 tot £250.000, 5% voor £250.000 tot £925.000, 10% voor £925.000 tot £1.500.000 en 12% voor bedragen boven £1.500.000. Bovendien kunnen buitenlandse kopers mogelijk twee extra lagen krijgen:
① 2% niet-woonwijk extra-afgiftes (vanaf 1 april 2021); ② 5% extra woonhuis hoge tarief (verhoogd van 3% naar 5% op 31 oktober 2024), zolang je in wereldwijde bereik al een woning hebt, zal dit worden geactiveerd - als je een appartement hebt in het binnenland, telt deze aankoop hier als "tweede appartement".
| Koop een woning van £500.000 | Overeenkomstige situatie | Te betalen SDLT |
|---|---|---|
| Bewoners · Eerste aankoop | FTB-vermindering | £10.000 |
| Niet-woningbewoner · Alleen woning | Standaard + 2% | £25.000 |
| Niet-woonachtige · Bestaande woning | Standaard + 5% + 2% | £50.000 |
Korting voor eerste koop (totaal onbelast tot £300.000, 5% op het deel tussen £300.000 en £500.000) vereist dat u nog nooit een woonwoning hebt gehad over de hele wereld en dat de koopprijs niet hoger is dan £500.000.
De 183 dagen van SDLT en de 180 dagen voor permanent verblijf zijn helemaal niet hetzelfde.
Dit is de meest voorkomende valstrik voor Chinese kopers. De residentietest van SDLT kijkt alleen naar één ding: heb je in de 12 maanden voor de transactiedatum voldoende 183 dagen in het Verenigd Koninkrijk doorgebracht? Heb je niet genoeg dagen doorgebracht, dan ben je geen resident, zelfs als je een Skilled Worker-visum hebt, je adres in het Verenigd Koninkrijk staat en je betaalt Council Tax, dan moet je nog steeds 2% extra betalen.
Terwijl de 180 dagen voor permanente verblijfsrecht (ILR) omgekeerd zijn: binnen een willekeurige periode van 12 maanden mag het aantal dagen dat buiten het Verenigd Koninkrijk is geweest niet meer dan 180 dagen bedragen. Een getal vertegenwoordigt het aantal dagen in het Verenigd Koninkrijk, het andere het aantal dagen buiten het Verenigd Koninkrijk; de aanslag is tegengesteld, dus zeker niet met elkaar combineren. Als je beide lijnen tegelijkertijd nauwkeurig wilt berekenen, is het veel veiliger om de 永居计算器-app te gebruiken om het tot de dag nauwkeurig te berekenen.
Goede nieuws is dat 2% kan worden teruggerekend: als u binnen een willekeurige periode van 365 opeenvolgende dagen tussen en , 183 dagen hebt gewoond, kunt u dit terugvragen binnen 2 jaar na de datum van de transactie. Mensen die net in het Verenigd Koninkrijk zijn aangekomen en direct een huis kopen, voldoen vaak al na enkele maanden aan de voorwaarden - maar HMRC betaalt het niet automatisch terug, je moet zelf een correctie indienen. Bij gemeenschappelijke aankoop door getrouwd of partners in een civiele samenleving wordt meestal beiden als resident behandeld als één van hen aan de residenttest voldoet. Als je niet zeker weet of je eronder valt, kun je op justiscript.com £5 betalen voor een schriftelijke reactie van een Britse advocaat binnen 24 uur, wat veel goedkoper is dan later belasting bij te leggen.
Na de aankoop: huur wordt met 20% afgehouwen, moet binnen 60 dagen na het verkopen van het huis worden gemeld
verhuren : de Non-resident Landlord Scheme is van toepassing op verhuurders met een woningblijf buiten het land, en de makelaar of huurder haalt standaard 20% van de huur in om te betalen aan HMRC. Na goedkeuring van NRL1 kunt u de volledige huur ontvangen en zelf aangifte doen via Self Assessment - let op, dit verandert alleen het tijdstip van belastingbetaling, niet de belastingvrijheid.
Huis verkopen: Niet-woonachtige verkoop van Britse onroerend goed, zelfs als er verlies is, zelfs als er geen belasting is , moet binnen 60 dagen na de afsluiting worden aangemeld via het HMRC UK Property Account. Woonruimte kapitaalwinstbelasting 18% / 24% (afhankelijk van belastingschaal), persoonlijke vrijstelling voor het fiscale jaar 2026/27 bedraagt slechts £3.000. De boete voor het ontbreken van een melding binnen 60 dagen is zwaarder dan veel mensen denken.
Nieuwe veranderingen in 2026: luxe extra heffing en verhoging van de huurheffing in 2027
De herfstbudget 2025 van 26 november heeft de erfpachtbelasting niet aangeraakt, maar heeft twee "bommen" ingelood: ten eerste een High Value Council Tax Surcharge voor huizen met een waarde van meer dan £2 miljoen, met een jaarlijkse kosten van ongeveer £2.500 tot £7.500, waarbij de waardering in 2026 wordt gestart en vanaf april 2028 samen met Council Tax wordt geheven; ten tweede zal de belastingtarief voor huurinkomsten in april 2027 met 2 procentpunten worden verhoogd per tariefschaal. Veel oude appartementen in het centrum van Londen liggen dicht bij de drempel, dus het is nu waard om te vragen voordat je bestelling indient. De specifieke details zijn afhankelijk van de eindelijke wetgeving en GOV.UK-announcements.
Het kopen van een huis in Groot-Brittannië geeft u geen visum of permanent verblijfsrecht niet.
Verkopen van een huis is geen weg naar immigratie in het Verenigd Koninkrijk. Het Tier 1 Investor investeringsimmigratievisum is al jaren gesloten, en een woning levert geen extra punten op voor welke visum- of ILR aanvraag dan ook. ILR controleert de verblijfsduur, aantal dagen dat men het land verlaat, Life in the UK en Engels - zelfs als je een huis bezit, kan dat niet compenseren voor één dag te veel dat je het land verlaat. Aan de andere kant kun je ook zonder status een huis kopen en er eigenaar van blijven. Als je deze twee dingen los van elkaar bekijkt, wordt de beslissing veel duidelijker.
Deze tekst is ter informatie, voor specifieke vragen neem contact op met een gecertificeerde advocaat of belastingadviseur.
Mijn oordeel is dat de grootste fout van buitenlandse kopers niet in het verkeerde kiezen van een regio ligt, maar in het feit dat ze geen rekening hielden met die 2% voorafgaand aan het opzeggen van het contract - als je de transactie twee maanden te laat afsluit, kan een huis van £ 500.000 £ 10.000 besparen, terwijl de meeste mensen pas na het ondertekenen van de overeenkomst van die regel horen.
De bovenstaande vergelijkings tabel van de vier soorten SDLT is geschikt voor mensen die een huis bekijken of net een aanbod hebben gekregen maar nog geen contract hebben gewisseld. Het is ook verstandig om deze op te slaan en er tijdens het communiceren met de conveyancer nog eens naar te kijken.
Wil graag horen hoe het met jullie ging: had je in het jaar dat je een huis kocht in het Verenigd Koninkrijk echt 183 dagen doorgebracht? Iemand die ooit geslaagd is om die 2% terug te krijgen? Laat het weten in de reacties.
Hier wordt elke dag één van de harde regels uit het Britse identiteits- en levenssysteem ontraadseld – hoe het aantal vertrecedagen wordt berekend, hoe de lijst met documenten wordt voorbereid, hoe de kosten jaar na jaar veranderen, volg gewoon door en je raakt niet in de problemen.
[bronnen] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Richtlijnen voor het aangifte van de verkoop van onwoningen
Omgaan met een Britse juridische kwestie? JustiScript kan helpen
⚡ CoS Slotprioriteitdienst — £99
Geautomatiseerde indiening met prioriteit op het moment dat Home Office elke werkdag Certificate of Sponsorship slots vrijgeeft om 7:00 AM.
⚖️ Vraag het aan een Britse advocaat — £5
Eén juridische kwestie: binnen 24 uur een eerste schriftelijke reactie van een gekwalificeerde Britse advocaat.
✉️ Letter Before Action — £5
Een formele pre-actiebrief op officieel briefpapier, opgesteld in enkele minuten. De stap waarmee de meeste geschillen voor de rechter worden beslecht.