Hoe lang duurt het proces van het kopen van een huis in Groot-Brittannië? Chinese transportgids om valkuilen te vermijden
Als ze verliefd worden op een huis en de makelaar zegt ‘uw bod is geaccepteerd’, denken veel Chinezen dat ze de sleutels kunnen krijgen nadat ze het geld hebben betaald. Als gevolg hiervan stuurde de advocaat, na drie of vier maanden te hebben gewacht, e-mails heen en weer met vragen, en uiteindelijk verhoogde iemand anders de prijs om hem weg te wrikken. Dit is het grootste verschil tussen overdracht in Groot-Brittannië en China: het mondeling aanvaarden van het aanbod betekent niet dat een transactie is voltooid, en dat alles kan worden vernietigd voordat het contract is uitgewisseld. XX1JJ
🏠 Wat zijn de stappen voor het kopen van een huis in Groot-Brittannië?
De gehele overdracht (juridische procedure voor eigendomsoverdracht) duurt doorgaans 12 tot 16 weken; voor niet-ketenkopers en contante kopers kan het 8-10 weken duren. Ook bij langketen- of erfpachtappartementen is het gebruikelijk om meer dan 20 weken uit te stellen. Kern vier stappen:
① vertrouwt een advocaat toe (Instructie) : Na bevestiging van de advocaat zullen eerst de identiteitsverificatie en het onderzoek van de financieringsbron plaatsvinden.
② Zoekopdrachten en onderzoeken (Searches & Inquiries) : Zoekopdrachten door lokale overheden Het controleren van planning, drainage en milieu zijn de meest voorkomende vertragingen. Sommige raden leveren binnen een paar dagen resultaten op, terwijl andere vier tot zes weken nodig hebben.
③ Ruilcontract (Exchange) : Betaal een aanbetaling van 10%. Vanaf dit moment is het officieel aan de wet gebonden. Wie op zijn woord terugkomt, wordt gecompenseerd.
④ Completion (Completion) : Het saldo wordt ontvangen en de sleutel wordt verkregen.
💷 Bewijs van herkomst van geld: de gemakkelijkste hindernis voor Chinezen om een huis te kopen
Advocaten hebben verplichtingen tegen het witwassen van geld en zullen vragen waar elk geld vandaan komt (bron van geld). Een veel voorkomende valkuil voor Chinezen is dat geld wordt overgemaakt van binnenlandse rekeningen of als cadeau wordt gegeven aan familieleden en vrienden, maar er is geen duidelijk verband.
Bereid vooraf voor: bankafschriften, salaris/dividenden/woningverkopen en andere inkomensbewijzen van de afgelopen zes maanden; als het een geschenk van de ouders is, zijn een geschenkbrief en een bewijs van de financiële herkomst van de donor vereist. Bij het overmaken van grote bedragen vanuit het buitenland moet u ook letten op conformiteitsverklaringen.
🧾 Hoeveel zegelrecht moet SDLT betalen? Niet-ingezetenen moeten 2% meer betalen
Het zegelrecht (Stamp Duty Land Tax) in Engeland en Noord-Ierland zal vanaf april 2025 terugvallen naar tot £125.000: 2% voor £125.001–250.000, 5% voor £250.001–925.000, en geleidelijk hoger met 10% en 12%.
Belangrijke herinnering: , niet-Britse belastingingezetenen (niet-Britse ingezetenen) voegen een extra 2% toe; Als u een woning koopt die al op uw naam staat (inclusief buitenlandse eigendommen), moet u 5% extra toevoegen. Starters kunnen genieten van een belastingvrijstelling van £300.000 als de huizenprijs ≤ £500.000 bedraagt. Als de huizenprijs hoger is dan £ 500.000, is er helemaal geen vrijstelling voor de eerste koper. Chinezen die net in Groot-Brittannië zijn aangekomen en een visum in handen hebben, maar niet het vereiste aantal dagen zijn gebleven, kunnen als niet-ingezetenen worden geteld en meer belasting betalen. Vraag een advocaat om dit van tevoren te berekenen.
⚠️ Drie veelvoorkomende valkuilen voor Chinezen die huizen kopen in het VK
1. Gazumping : Het is volkomen legaal voor de verkoper om een hoger bod te accepteren voordat hij contracten uitwisselt. Als u veilig wilt zijn, dring er dan bij de advocaat op aan om het proces snel te doorlopen en niet uit te stellen.
2. Verborgen kosten voor erfpacht : Bij het kopen van een appartement hebben de meeste appartementen eigendomsrechten op erfpacht. Hierbij dient u te letten op de resterende jaren, servicekosten (onroerendgoedvergoeding) en canon (canon). Een te korte looptijd kan van invloed zijn op de kredietverlening en de wederverkoop.
3. Sla de woninginspectie over (enquête) : De waardering van de bank is niet gelijk aan de woninginspectie. Als u een paar honderd euro uitgeeft aan een bouwkundig onderzoek van een oud huis, kunt u mogelijk over de prijs onderhandelen of grote valkuilen vermijden.
Het kopen van een huis en een permanente woning (ILR) gaan vaak hand in hand. Onroerend goed heeft geen directe invloed op de kwalificaties voor een permanente verblijfsvergunning, maar financiële compliance, verblijfsgegevens en belastingstatus houden allemaal verband met elkaar. Als u deze dingen controleert voordat u een huis koopt, kunt u veel geld en tijd besparen. Dit artikel is alleen ter referentie. Raadpleeg een erkende advocaat en uw transporteur voor specifieke transacties.
💬 Laten we chatten in het commentaarveld : Welke stap zet u om een huis in Groot-Brittannië te kopen? is het bewijs van de bron van het geld, de zoekresultaten zijn vertraagd of wordt de bestelling via gazumping gemanipuleerd? Vertel ons over uw ervaringen en help anderen in de toekomst.
Als u het nuttig vindt, verzamelt dit artikel . Wanneer u de voltooiing bereikt, kunt u het voorlezen en opnieuw lezen, zodat u zich zelfverzekerder voelt.