Hvor mye mer skatt betaler utenlandske kjøpere i Storbritannia? 2 % ekstravgift og 183-dager-regelen

Den samme £500 000 huset, noen betaler £15 000 skatt, noen betaler £50 000. Det er ikke huset som skiller seg, det er om du regnes som "britisk bosatt" i HMRCs øyne - og denne vurderingen har ingenting å gjøre med hva du står oppført som på visumet ditt , det har ingenting å gjøre med det .

Hvilken trinn i kjøpsprosessen for eiendommer i Storbritannia har rettslig bindende effekt?

Mange tror at det er sikkert når en tilbud blir akseptert. Det er ikke slik. I England og Wales har Akseptert tilbud ingen juridisk bindende kraft, og selgeren kan alltid ta et høyere tilbud (såkalt gazumping), og de du allerede har betalt for byggeundersøkelse og advokatgebyr går helt i null.

Den virkelige vannavskilningen er Kontraktbytte (Exchange of contracts): Etter dette trår kontrakten i kraft, og kjøperen har vanligvis betalt 5–10 % avtalepengene, og hvis man trekker seg, vil disse bli beholdt. Kontraktbyttet til Completion (overføring av eiendommen) varer typisk noen dager til noen uker.

📌 Innlevering av SDLT-skatteerklæring må gjøres innen 14 dager etter leveransen, og skatten må betales fullt ut (England, Nord-Irland). For sen innlevering vil det være bøter og renter. Det blir vanligvis gjort av din advokat, men ansvar ligger hos deg. Skottland bruker LBTT, Wales bruker LTT, og avgiftsstruktur er helt forskjellig, ikke kopier direkte.

To ekstra pengar som ikke-bosatte betaler når de kjøper bolig: 2% tilleggssats + 5% for andre bolig

Standard boligavgift fra 1. april 2025 er trinnet: 0% under £125 000, 2% mellom £125 000 og £250 000, 5% mellom £250 000 og £925 000, 10% mellom £925 000 og £1 500 000, og 12% over £1 500 000. Over dette kan utenlandske kjøpere bli pålagt to ekstra lag:

① 2% ikke-bosatte tilleggssats (fra 1. april 2021); ② 5% ekstra bolig høy skattesats (økt fra 3% til 5% 31. oktober 2024), hvis du allerede har en bolig i globalt område vil det utløse – en bolig i landet, så kjøp av første bolig her regnes som "andre bolig".

Første boligavtale (fri for avgift opp til £300 000, 5 % av det som er mellom £300 000 og £500 000) krever at du aldri har eid en bolig i hele verden, og at prisen ikke overstiger £500 000.

183 dager i SDLT, og 180 dager for permanent bosetting er helt forskjellige ting

Dette er de vanligste fellene for kinesiske kjøpere. SDLT-boligprøven ser kun på ett enkelt spørsmål: har du vært i Storbritannia i minst 183 dager i løpet av de 12 månedene før transaksjonsdatoen ? Hvis ikke, er du ikke bosatt, selv om du har et Skilled Worker-visum, har bolig i Storbritannia og betaler Council Tax, vil du likevel måtte betale 2 % ekstra.

Og for permanent opphold (ILR) er de 180 dagene motsatt: i en vilkårlig 12 måneder periode må utreise ikke overstige 180 dager. En tall "dager i Storbritannia", en annen tall "dager utenfor Storbritannia", metoden er motsatt, unngå å bruke dem sammen. Hvis du ønsker å regne ut begge linjene nøyaktig, vil det være mye tryggere å bruke 永居计算器 app til å regne nøyaktig ned til dagen.

God nyhet er det 2 % som kan refunderes: hvis du har bodd i minst 183 dager innenfor en kontinuerlig periode på 365 dager mellom kjøpsdato og , kan du søke om tilbakebetaling innen 2 år fra transaksjonsdato . Personer som kjøper bolig like etter å ha ankommet Storbritannia, oppfyller ofte kravene etter noen måneder - men HMRC vil ikke refunderer automatisk, du må selv sende inn en korrigering. Når to ektefeller eller partnerskapspartnere kjøper sammen, vil vanligvis begge behandles som bosatte hvis én oppfyller boligtesten. Hvis du ikke er sikker på om du regnes som bosatt, kan du bruke justiscript.com og betale £5 for at en britisk advokat gir deg en skriftlig svar innen 24 timer, noe som er mye billigere enn å betale avgifter senere.

Etter kjøpet: Leie blir trukket 20%, må melde salg inn innen 60 dager

leie: For eksempel gjelder Non-resident Landlord Scheme for eiere som bor utenfor landet, og det er vanligvis 20% trukket fra leien og sendt til HMRC av eiendomsmegler eller leietaker. Når du har fått godkjenning av NRL1 kan du få hele leien og selv melde inn via Self Assessment - husk at dette bare endrer når skatten betales, ikke at den blir avgiftsfri.

Selge eiendom: Ikke-bosatte må rapportere salskap av britiske eiendommer, selv om tap, selv om ingen skatt, innen 60 dager etter salget gjennom HMRCs UK Property Account. Boligkapitalvinstskatt 18 % / 24 % (avhengig av skattesats), personlig fradrag på £3.000 i år 2026/27. Straff for å mellemtap 60 dager er viktigere enn mange tror.

2026 nye endringer: Sjårestøt og økning i leieavgift for 2027

Den høstbudgetten som ble presentert 26. november 2025 tok ikke for seg salgsavgiften, men satte to bomber: en er en High Value Council Tax Surcharge for boliger med verdi over £2 million, årlig på ca £2.500–£7.500, hvor verdsettelsen skal starte i 2026 og skal samles sammen med Council Tax fra april 2028; og det andre er at inntektskursen for leieinntekt vil økes med 2 prosentpoeng fra april 2027. Mange eldre bygninger i områdene 1 og 2 i London ligger nær grensen, så det er verdt å spørre om det nå før du bestiller. Detaljene er avhengige av den endelige lovgivningen og GOV.UK-annonsen.

Å kjøpe eiendom i Storbritannia gir deg ikke noen visum eller bostedsretting

Det finnes ingen "kjøp en bolig og flytt til Storbritannia"-vei. Tier 1 Investor -investorimmigreringsvisummet er allerede lukket, og eiendommer utgjør ikke noen poeng for noen visum- eller ILR-ansøkning. ILR vurderer oppholdstid, antall dager utenfor landet, Life in the UK og engelsk — selv om man har eiendom, kan det ikke kompensere for en dag utenfor landet over grensen. Omvendt kan man kjøpe bolig og eie eiendom uten å ha status. Hvis man ser på disse to sakene hver for seg, blir beslutningen mye tydeligere.

Denne teksten er kun til informasjonsformål, spørsmål bør rettes til en autorisert advokat eller skattekonsulent.

Min vurdering er at den dyreste feilen til utenlandske kjøpere ligger ikke i å velge feil område, men i at de ikke regnet ut om de 2 % faktisk kunne vente eller bli tilbakebetalt før de byttet kontrakt , og at det kan spare £10.000 på en husverdi på £500.000 hvis transaksjonen blir fullført to måneder for sent – og de fleste oppdager denne regelen først etter at de har undertegnet.

Den første tabellen over fire identiteter for SDLT er egnet for personer som ser på boliger, eller som har fått et tilbud og ikke har byttet kontrakt ennå, å se gjennom, og det er verdt å lagre og bruke når du snakker med en conveyancer.

Vil gjerne høre om dere faktiske situasjon: hadde du vært i Storbritannia i minst 183 dager det året du kjøpte bolig? Har noen lyktes med å få tilbake disse 2 %? Snakk om din tidslinje i kommentarfeltet.

Her skal du få en daglig gjennomgang av de hårde reglene i britisk identitet og liv – hvordan man regner ut reisedager, hva som må være med i dokumentlisten, og hvordan kostnadene endrer seg årlig. Følg med for å unngå å gå i fall.

[Datakilde] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Rettsanvisning for rapportering av eiendomshandtering for ikke-bosatte

Håndterer en juridisk sak i Storbritannia? JustiScript kan hjelpe