Hvor lang tid tar prosessen med å kjøpe et hus i Storbritannia? Kinesisk formidlingsveiledning for å unngå fallgruver

Når de forelsker seg i et hus og agenten sier "ditt tilbud er akseptert", tror mange kinesere at de kan få nøklene etter å ha betalt pengene. Som et resultat, etter å ha ventet i tre eller fire måneder, sendte advokaten e-poster frem og tilbake med spørsmål, og til slutt hevet noen andre prisen for å lirke ham vekk. Dette er den største forskjellen mellom formidling i Storbritannia og Kina: muntlig akseptere tilbudet betyr ikke at en transaksjon er fullført, og alt kan bli omgjort før kontrakten byttes.

🏠 Hva er trinnene for å kjøpe et hus i Storbritannia?

Hele overdragelsen (rettslig prosess for eiendomsoverføring) tar vanligvis 12 til 16 uker; for ikke-kjede- og kontantkjøpere kan det ta 8-10 uker. For langkjede- eller festeleiligheter er det også vanlig å utsette mer enn 20 uker. Kjerne fire trinn:

① overlater en advokat (Instruksjon) : Etter å ha bekreftet advokaten, vil ID-verifisering og gjennomgang av fondskilden bli gjort først.
② Søk og forespørsler (Søk og forespørsler) : Lokale myndigheters søk Kontroll av planlegging, drenering og miljø er de vanligste forsinkelsene. Noen råd gir resultater i løpet av få dager, mens andre tar fire til seks uker.
③ Byttekontrakt (bytte) : Betal 10 % innskudd. Fra dette øyeblikket er den offisielt bundet av loven. Den som går tilbake på sitt ord vil få kompensasjon.
④ Fullføring (Fullføring) : Saldoen er mottatt og nøkkelen er hentet.

💷 Bevis på finansieringskilde: det enkleste hinderet for kinesere å kjøpe et hus

Advokater har forpliktelser mot hvitvasking og vil spørre hvor alle pengene kommer fra (kilde til midler). En vanlig fallgruve for kinesere er at penger overføres fra innenlandske kontoer eller gis som gaver fra slektninger og venner, men det er ingen klar kobling.

Forbered på forhånd: kontoutskrifter, lønn/utbytte/hussalg og andre inntektsbilag siste seks måneder; hvis det er en gave fra foreldre, kreves et gavebrev + bevis på giverens pengekilde. Når du overfører store beløp fra utlandet, må du også være oppmerksom på samsvarserklæringer.

🧾 Hvor mye stempelavgift må SDLT betale? Ikke-residenter må betale 2 % mer

Stempelavgiften (Stamp Duty Land Tax) i England og Nord-Irland vil falle tilbake til fra april 2025 til £125.000: 2 % for £125.001–250.000, 5 % for £250.001–925.000 og gradvis høyere med 1 %.

Viktig påminnelse: ikke-UK-skattebosatte (ikke-UK-bosatte) legger til ytterligere 2%; hvis du kjøper en eiendom som allerede står under navnet ditt (inkludert utenlandske eiendommer), må du legge til ytterligere 5 %. Førstegangskjøpere kan nyte godt av et skattefritak på £300 000 hvis boligprisen er ≤ £500 000. Hvis boligprisen overstiger £500 000, er det ingen førstegangskjøperavlastning i det hele tatt. Kinesere som nettopp har ankommet Storbritannia og har visum i hånden, men som ikke har oppholdt seg i det nødvendige antall dager, kan bli regnet som ikke-bosatte og betale mer skatt – sørg for å be en advokat om å beregne det på forhånd.

⚠️ Tre vanlige fallgruver for kinesere som kjøper hus i Storbritannia

1. Gazumping : Det er helt lovlig for selger å akseptere et høyere tilbud før kontraktsbytte. Hvis du vil være trygg, oppfordrer du advokaten til å gå raskt gjennom prosessen og ikke utsett.
2. Leiestand skjult kostnad : Ved kjøp av leilighet har de fleste leiligheter leierettigheter. Du må ta hensyn til de resterende årene, serviceavgift (eiendomsavgift) og grunnrente (grunnleie). For kort løpetid kan påvirke utlån og videresalg.
3. Hopp over boligbefaringen (undersøkelsen) : Bankens verdivurdering er ikke lik boligbefaringen. Å bruke noen hundre pund på en strukturell undersøkelse av et gammelt hus kan hjelpe deg med å forhandle om prisen eller unngå store fallgruver.

Kjøp av hus og permanent bolig (ILR) går ofte hånd i hånd - fast eiendom påvirker ikke direkte kvalifikasjoner for permanent bosted, men økonomisk etterlevelse, bostedsregister og skattestatus er alle relatert til hverandre. Å sjekke disse tingene før du kjøper et hus kan spare deg for mye penger og tid. Denne artikkelen er kun for referanse. Ta kontakt med en lisensiert advokat og din formidler for spesifikke transaksjoner.

💬 La oss chatte i kommentarfeltet : Hvilket skritt tar du for å kjøpe et hus i Storbritannia? er kilden til midler bevis, søkeresultater er forsinket, eller er bestillingen prikket gjennom gazumping? Fortell oss om din erfaring og hjelp andre i fremtiden.

Hvis du finner det nyttig, samle denne artikkelen . Når du er ferdig, kan du lese den opp og lese den på nytt, slik at du vil føle deg mer selvsikker.

Håndterer en juridisk sak i Storbritannia? JustiScript kan hjelpe