Berapa cukai tambahan yang perlu dibayar oleh orang asing dalam pembelian rumah di United Kingdom? Cukai tambahan 2% dan aturan 183 hari
Satu rumah yang sama berharga £500,000, ada orang yang membayar cukai capaiannya sebanyak £15,000, dan ada yang membayar £50,000. Perbezaannya bukanlah pada rumah itu sendiri, tetapi sama ada kamu dianggap sebagai "penduduk Britain" di mata HMRC - dan keputusan ini tidak mempunyai kaitan langsung dengan identiti yang ditulis di pasport kamu pun tidak ada kaitan langsung dengan .
Langkah mana dalam proses membeli rumah di Britain yang benar-benar mengikat secara undang-undang?
Ramai orang menganggap bahawa tawaran yang diterima adalah aman. Bukan begitu. Di England dan Wales, tawaran yang diterima tidak mempunyai kekuatan undang-undang langsung, penjual boleh menerima harga yang lebih tinggi (dikenali sebagai gazumping), bayaran untuk pemeriksaan properti dan yuran peguam yang telah dibayar akan terbuang sia-sia.
Pembatasan sebenarnya adalah Pertukaran Kontrak (Penukaran Kontrak): Selepas langkah ini, kontrak menjadi sah, biasanya pembeli telah membayar deposit 5% hingga 10%, dan menarik balik akan disita. Penukaran kontrak ke Completion (Pemindahan) biasanya memakan masa beberapa hari hingga beberapa minggu.
📌 Dalam tempoh 14 hari selepas menerima rumah, anda perlu menghantar borang SDLT dan membayar cukai (England dan Ireland Utara), jika terlewat akan dikenakan denda dan faedah. Biasanya agen perumahan anda yang menyiapkannya, tetapi tanggungjawab hukum adalah pada anda. Scotland menggunakan LBTT, Wales menggunakan LTT, struktur kadar cukai sangat berbeza, jangan salin secara langsung.
Dua bayaran tambahan untuk pembelian rumah oleh penduduk bukan tempatan: 2% cukai tambahan + 5% kedua kali tinggalan
kadar cukai rumah kediaman piawai mulai 1 April 2025 adalah berdasarkan kadar berperingkat: 0% untuk kurang daripada £125,000, 2% untuk £125,000 hingga £250,000, 5% untuk £250,000 hingga £925,000, 10% untuk £925,000 hingga £1.5 juta, dan 12% untuk lebih daripada £1.5 juta. Di atas ini, pembeli luar negara mungkin dikenakan dua lapisan tambahan:
① 2% Caj Tambahan Penduduk Tidak Tetap (berkuat dari 1 April 2021); ② 5% Kadar Tinggi Tambahan Perumahan (dinaikkan dari 3% kepada 5% pada 31 Oktober 2024), ianya akan dipicu sekiranya anda mempunyai perumahan dalam lingkup global - jika anda memiliki satu unit di dalam negara, pembelian pertama di sini akan dianggap sebagai "unit kedua".
| Membeli properti bernilai £500,000 | Keseluruhan kesemua | Caj SDLT yang perlu dibayar |
|---|---|---|
| £10,000 | ||
| £15,000 | ||
| Penduduk Tidak Tetap · Rumah Tunggal Sahaja | Piawai + 2% | £25,000 |
| Penduduk Tidak Tetap · Rumah Tinggal Sudah Ada | Piawai + 5% + 2% | £50,000 |
Diskaun pembelian pertama (bebas cukai untuk jumlah di bawah £300,000, 5% pada bahagian antara £300,000 hingga £500,000) memerlukan anda tidak pernah memiliki kediaman di mana-mana di dunia, dan harga rumah tidak melebihi £500,000.
183 hari SDLT, dan 180 hari kependudukan tetap bukanlah perkara yang sama.
Ini adalah perangkap yang paling kerap dilanggar oleh pembeli orang Cina. Ujian penduduk SDLT hanya memeriksa satu perkara: Adakah anda berada di Britain selama 183 hari dalam tempoh 12 bulan sebelum tarikh transaksi ? Jika tidak, anda dianggap bukan penduduk, walaupun anda memiliki visa Skilled Worker, alamat di Britain, dan membayar cukai Council Tax, anda tetap perlu membayar tambahan 2%.
Manakala 180 hari kekal tinggal (ILR) adalah terbalik: dalam mana-mana tempoh 12 bulan, jumlah hari yang dikeluarkan daripada UK tidak boleh melebihi 180 hari. Satu nombor "hari di UK", satu lagi "hari bukan di UK", kaedahnya berbeza, jangan saling guna. Jika ingin mengira kedua-duanya dengan tepat, menggunakan aplikasi 永居计算器 untuk mengira secara tepat hingga hari akan lebih selamat.
Berita baiknya ialah 2% boleh dibayar balik: jika tinggal selama 183 hari dalam mana-mana 365 hari berterusan antara 12 bulan sebelum tarikh pembelian di dan 12 bulan selepas tarikh tersebut, anda boleh memohon pembayaran balik dalam tempoh 2 tahun selepas tarikh transaksi berkuat kuasa . Orang yang baru tiba di Britain dan membeli rumah, biasanya akan memenuhi syarat secara automatik beberapa bulan kemudian - tetapi HMRC tidak akan membayar balik secara automatik, anda perlu mengemukakan kajian semula sendiri. Apabila pasangan perkahwinan atau rakan kehidupan bersama membeli rumah, jika satu pihak memenuhi ujian penduduk, kedua-duanya biasanya akan dipertimbangkan sebagai penduduk. Jika anda tidak pasti sama ada anda memenuhi syarat, anda boleh membayar £5 di justiscript.com untuk mendapatkan jawapan tertulis daripada peguam Britain dalam masa 24 jam, yang jauh lebih murah daripada cukai yang diperlukan selepas itu.
Selepas membeli: sewaan ditahan 20%, penyataan diperlukan dalam tempoh 60 hari untuk menjual rumah
Sewa : Pemilik hartanah yang tinggal di luar negara layak untuk Skim Pemilik Hartanah Bukan Penduduk, dan agen atau penyewa secara automatik akan memotong 20% daripada sewa untuk diserahkan kepada HMRC. Selepas menghantar NRL1 dan mendapat kelulusan, penukaran wang sewa penuh boleh diterima, dan anda perlu membuat pelaporan melalui Self Assessment sendiri - perhatikan bahawa ini hanya mengubah masa pembayaran cukai, bukan kebebasan cukai.
Jual Rumah: Penduduk bukan tempatan yang memperjualbelikan hartanah di Britain, walaupun rugi, walaupun cukai sifar, mesti melaporkannya melalui UK Property Account di HMRC dalam masa 60 hari selepas penyelesaian. Cukai keuntungan modal perumahan 18% / 24% (bergantung pada kadar cukai), had elaun individu untuk tahun fiskal 2026/27 hanya £3,000. Denda kerana tidak melaporkan dalam tempoh 60 hari lebih berat daripada yang diperkira ramai orang.
Perubahan baru pada tahun 2026: Cukai tambahan untuk rumah mewah dan kenaikan kadar cukai sewa pada tahun 2027
Bajet musim luruh pada 26 November 2025 tidak menyentuh cukai cap, tetapi meletakkan dua peti bunyi: yang pertama ialah Caj Tambahan Untuk Nilai Tinggi untuk rumah dengan nilai lebih daripada £2 juta, jumlah tahunan kira-kira £2,500–£7,500, kerja penilaian akan dilaksanakan pada 2026 dan dikenakan bersama-sama dengan Council Tax bermula April 2028; yang kedua ialah kadar cukai pendapatan sewa akan meningkat sebanyak 2 peratus pada setiap gred bermula April 2027. Nilai banyak bangunan lama di kawasan pertama dan kedua London berada di sekitar garis sempadan, jadi adalah baik untuk menanyakan dengan jelas sebelum membuat tempahan. Butiran terperinci adalah berdasarkan undang-undang akhir dan pengumuman GOV.UK.
Membeli properti di Britain tidak akan memberi anda sebarang keputusan visa atau status peribadi kekal
Britain tidak mempunyai jalan ini untuk "membeli rumah dan kemudian menetap". Visa pemindahan penduduk Tier 1 Investor sudah ditutup sejak lama, dan properti tidak memberikan kelebihan apa pun dalam permohonan visa atau ILR. ILR menilai tahun tinggal, jumlah hari keluar, Life in the UK dan bahasa Inggeris - memiliki rumah di bawah nama sendiri tidak dapat menggantikan satu hari keluar yang melebihi had. Sebaliknya, tanpa status peribadi juga boleh membeli rumah dan memilikinya. Jika kita membezakan dua perkara ini, keputusan akan menjadi lebih jelas.
Artikel ini adalah untuk rujukan sahaja, sila berunding dengan peguam atau penasihat cukai yang berdaftar.
Pendapat saya ialah kesilapan paling mahal oleh pembeli luar negara bukanlah memilih kawasan yang salah, tetapi tidak mengira sebelum menukar kontrak sama ada 2% itu boleh ditangguhkan atau dikembalikan atau tidak — menunda transaksi selama dua bulan, sebuah rumah berharga £500,000 mungkin boleh menyelamatkan £10,000, manakala kebanyakan orang baru tahu tentang peraturan ini selepas mereka menandatangani.
Jadual SDLT bagi empat jenis keadaan di atas sesuai untuk mereka yang sedang melihat rumah, atau baru menerima tawaran tetapi belum menukar kontrak, sebaiknya disimpan dan dirujuk semasa berkomunikasi dengan pihak conveyancer.
Mahu dengar situasi sebenar orang ramai: Pada tahun anda membeli rumah, adakah anda benar-benar tinggal selama 183 hari di Britain? Adakah seseorang berjaya mendapatkan balik 2% ini? Sila nyatakan garis masa anda di bahagian komen.
Di sini, setiap hari kami mengupas satu aturan ketat dalam identiti dan kehidupan Britain - bagaimana mengira bilangan hari keluar, senarai dokumen yang perlu disediakan, dan bagaimana kos berubah setiap tahun. Ikuti untuk elakkan terjebak.
[Sumber Data] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Panduan Penyataan Penjualan Harta Tanah Orang Asing
Berurusan dengan perkara undang-undang UK? JustiScript boleh membantu
⚡ CoS Perkhidmatan Keutamaan Slot — £99
Penyerahan keutamaan automatik pada saat Home Office mengeluarkan Certificate of Sponsorship slot pada 7:00 AM setiap hari bekerja.
⚖️ Tanya Peguam UK — £5
Satu perkara undang-undang, jawapan bertulis awal daripada peguam UK yang berkelayakan dalam masa 24 jam.
✉️ Letter Before Action — £5
Surat pra-tindakan rasmi pada kepala surat rasmi, dirangka dalam beberapa minit. Langkah yang menyelesaikan kebanyakan pertikaian di hadapan mahkamah.