Berapa lamakah proses membeli rumah di UK? Panduan Pengangkutan Cina untuk Mengelak Perangkap

Apabila mereka jatuh cinta dengan rumah dan ejen berkata "tawaran anda diterima", ramai orang Cina menganggap bahawa mereka boleh mendapatkan kunci selepas membayar wang. Akibatnya, selepas menunggu selama tiga atau empat bulan, peguam itu menghantar e-mel berulang-alik bertanyakan soalan, dan akhirnya orang lain menaikkan harga untuk mengusirnya. Ini adalah perbezaan terbesar antara pengangkutan di UK dan di China: menerima tawaran secara lisan tidak bermakna transaksi selesai dan semuanya mungkin dibatalkan sebelum kontrak ditukar.

🏠 Apakah langkah-langkah untuk membeli rumah di UK?

Keseluruhan pengangkutan (proses undang-undang pemindahan harta) secara amnya mengambil masa 12 hingga 16 minggu; untuk pembeli bukan rantai dan tunai, ia mungkin mengambil masa 8-10 minggu. Untuk apartmen rantaian panjang atau pegangan pajak, adalah perkara biasa untuk menangguhkan lebih daripada 20 minggu. Empat langkah teras:

① mengamanahkan peguam (Arahan) : Selepas mengesahkan peguam, pengesahan ID dan semakan sumber dana akan dilakukan terlebih dahulu.
② Carian & Pertanyaan (Carian & Pertanyaan) : Carian kerajaan tempatan Memeriksa perancangan, saliran dan persekitaran adalah kelewatan yang paling biasa. Sesetengah majlis memberikan keputusan dalam beberapa hari, manakala yang lain mengambil masa empat hingga enam minggu.
③ Kontrak Pertukaran (Pertukaran) : Bayar deposit 10%. Mulai saat ini, ia secara rasmi terikat oleh undang-undang. Sesiapa yang mengingkari perkataannya akan diberi pampasan.
④ Siap (Penyelesaian) : Baki diterima dan kunci diperolehi.

💷 Bukti sumber dana: halangan paling mudah untuk orang Cina membeli rumah

Peguam mempunyai kewajipan anti-pengubahan wang haram dan akan bertanya dari mana setiap wang datang (sumber dana). Perangkap biasa bagi orang Cina ialah wang dipindahkan dari akaun domestik atau diberikan sebagai hadiah daripada saudara-mara dan rakan-rakan, tetapi tiada pautan yang jelas.

Sediakan lebih awal: penyata bank, gaji/dividen/jualan rumah dan baucar pendapatan lain dalam tempoh enam bulan yang lalu; jika ia adalah hadiah daripada ibu bapa, surat hadiah + bukti sumber dana penderma diperlukan. Apabila memindahkan jumlah yang besar dari luar negara, anda juga mesti memberi perhatian kepada pengisytiharan pematuhan.

🧾 Berapakah duti setem yang perlu dibayar oleh SDLT? Bukan pemastautin perlu membayar 2% lebih

Duti setem (Cukai Tanah Stamp Duty) di England dan Ireland Utara akan kembali kepada dari April 2025 kepada £125,000: 2% untuk £125,001–250,000, 5% untuk £250,001–925,000, dan secara beransur-ansur lebih tinggi dan sebanyak 12%.

Peringatan utama: bukan pemastautin cukai UK (bukan pemastautin UK) tambah tambahan 2%; jika anda membeli hartanah yang sudah pun di bawah nama anda (termasuk hartanah di luar negara), anda perlu menambah 5%. Pembeli kali pertama boleh menikmati pengecualian cukai sebanyak £300,000 jika harga rumah ialah ≤ £500,000. Jika harga rumah melebihi £500,000, tiada pelepasan pembeli kali pertama sama sekali. Orang Cina yang baru tiba di UK dan mempunyai visa di tangan tetapi tidak tinggal selama bilangan hari yang diperlukan boleh dikira sebagai bukan pemastautin dan membayar lebih cukai - pastikan anda meminta peguam untuk mengiranya terlebih dahulu.

⚠️ Tiga perangkap biasa untuk orang Cina membeli rumah di UK

1. Gazumping : Adalah sah sepenuhnya bagi penjual untuk menerima tawaran yang lebih tinggi sebelum menukar kontrak. Jika anda ingin selamat, mohon peguam untuk melalui proses dengan cepat dan jangan berlengah.
2. Kos Tersembunyi Pegangan Pajakan : Apabila membeli apartmen, kebanyakan pangsapuri mempunyai hak harta pegangan pajak. Anda perlu memberi perhatian kepada baki tahun, caj perkhidmatan (yuran hartanah) dan sewa tanah (sewa tanah). Jangka yang terlalu pendek boleh menjejaskan pinjaman dan jualan semula.
3. Langkau pemeriksaan rumah (tinjauan) : Penilaian bank tidak sama dengan pemeriksaan rumah. Membelanjakan beberapa ratus paun untuk tinjauan struktur rumah lama boleh membantu anda merundingkan harga atau mengelakkan perangkap besar.

Membeli rumah dan kediaman tetap (ILR) selalunya berjalan seiring - hartanah tidak secara langsung menjejaskan kelayakan kediaman tetap, tetapi pematuhan kewangan, rekod kediaman dan status cukai semuanya berkaitan antara satu sama lain. Menyemak perkara ini sebelum membeli rumah boleh menjimatkan banyak wang dan masa. Artikel ini adalah untuk rujukan sahaja. Sila rujuk peguam berlesen dan pembawa anda untuk transaksi tertentu.

💬 Jom sembang di ruangan komen : Langkah manakah yang anda ambil untuk membeli rumah di UK? adalah bukti sumber dana, hasil carian ditangguhkan, atau adakah pesanan itu ditipu melalui pemerhatian? Beritahu kami tentang pengalaman anda dan bantu orang lain pada masa hadapan.

Jika anda rasa ia berguna, kumpulkan artikel ini . Apabila anda selesai, anda boleh membacanya dan membacanya sekali lagi, jadi anda akan berasa lebih yakin.