कोणत्या विदेशी निवासी लोकांना ब्रिटिश घर खरेदी करताना जास्त कर भरावा लागतो? 2% अतिरिक्त शुल्क आणि 183 दिवसांचे नियम
एकाच घरासाठी £50,000, एका व्यक्तीने £15,000 नोंदणी कर भरला, तर दुसऱ्याने £50,000 भरला. घराच्या बरोबरीत फरक नाही, तुमच्याबद्दल HMRC च्या निर्णयात "ब्रिटिश निवासी" म्हणून गणले जात आहे - आणि हा निर्णय तुमच्या व्हिसा वर लिहिलेल्या पासपोर्ट ओळखाशी काहीही संबंध नाही .
ब्रिटनमध्ये घर खरेदी करण्याच्या प्रक्रियेत, खरोखर कायदेशीर बंधन असलेली कोणती टप्पा आहे?
अनेक लोग मानते हैं कि ऑफर स्वीकृत हो गई है तो यह ठीक है। नहीं। इंगलैंड और वेल्स में, ऑफर स्वीकृत करने में कोई कानूनी बाध्यता नहीं होती है, बेचने वाला किसी भी समय अधिक कीमत पर अपना ऑफर स्वीकृत कर सकता है (जिसे आमतौर पर gazumping कहा जाता है), आप द्वारा भुगतान की गई घर की जांच फीस और वकील की फीस सभी बर्बाद हो जाती हैं।
या खालील प्रमाणे विनिमय करणे (कॉन्ट्रॅक्ट बदलणे) खरोखर एक महत्वपूर्ण विभाजक आहे: या पावलानंतर करार लागू होतो, आमच्या खरेदीदाराने सामान्यतः 5%–10% डाउनपेमेंट चुकवलेले असते, जर त्यांनी विचार बदलला तर त्यांच्याकडून जप्त केले जाईल. कराराच्या विनिमयापासून पूर्णता (कॉम्प्लिशन) नंतर थोड्या दिवसांपासून आठवड्यांपर्यंत असते.
📌 एकूण 14 दिवसांत एंग्लंड आणि उत्तर आयर्लंड मध्ये SDLT परत आणि कर भरून देणे आवश्यक आहे, उशीर झाल्यास दंड आणि व्याज असते. सामान्यतः तुमच्या conveyancer द्वारे याची व्यवस्था केली जाते, परंतु जबाबदारी तुमच्यावर असते. स्कॉटलंडमध्ये LBTT आणि वेल्समध्ये LTT वापरले जातात, आणि दर रचना खूप वेगळी आहे, तुम्ही त्याची नक्कल करू नका.
दुसरी वस्तू खरेदी करणारे निवासी नसलेल्यांना अतिरिक्त दोन पैसे: 2% अतिरिक्त शुल्क + 5% दुसरी वस्तू
मार्च 2025 पासून वस्तुसंगत निवासी कर दर अंतर्गत आहेः £12.5 लाख पेक्षा कमी 0%, £12.5 लाख-£25 लाख 2%, £25 लाख-£92.5 लाख 5%, £92.5 लाख-£150 लाख 10%, £150 लाखपेक्षा जास्त 12%. यावर विदेशी खरेदीदारांना दोन थर अधिक असू शकतात:
① 2% अनिवासी अतिरिक्त शुल्क (1 एप्रिल 2021 पासून); ② 5% अतिरिक्त निवासी उच्च दर (3% ते 5% पर्यंत 31 ऑक्टोबर 2024 पासून), जर तुम्हाला जगभरातील निवास स्थान असेल तर ते चालू होईल - देशात एक घर असल्यास, इथे पहिला घर म्हणून देखील "दुसरा घर" मानले जाईल.
| एक कोटी 50 लाख रुपये घर खरेदी करा | संयोजित परिस्थिती | भरावे लागणार एसडीएलटी |
|---|---|---|
| रहिवासी · पहिले घर खरेदी करणारे | एफटीबी कमी करा | £10,000 |
| निवासी · एकमेव रहिवासी | मानक दर | £15,000 |
| अनिवासी · एकमात्र रहिवासी घर | मानक + 2% | £25,000 |
| अनिवासी · आधीपासून असलेले घर | मानक + 5% + 2% | 50,000 रुपये |
पहिल्या घरासाठीचे कर मिमिक (30 लाख पौंड पर्यंत निःशुल्क, 30 ते 50 लाख पौंड पर्यंत 5%) विश्वात तुम्ही कधीही एखादे रहिवासी घर नसल्याचे आवश्यकता असते आणि घराची किंमत 50 लाख पौंड पेक्षा कमी असते.
183 दिवसांचे SDLT, आणि स्थायी निवासाचे 180 दिवस हे पूर्णतया वेगळे असते.
हे चीनी खरेदीदारांसाठी सर्वात जास्त फसवणूक आहे. SDLT चा निवासी परीक्षण केवळ एक गोष्ट पाहते: तुम्ही लेनदेन दिवसापूर्वी 12 महिन्यांत इंग्लंडमध्ये 183 दिवस राहिलात का? ? अपुर्ण झाल्यास तुम्ही अनिवासी ठराल, भले तुमच्या हातात स्किल्ड वर्कर वीजिट असला, इंग्लंडमध्ये रहावयाचे ठिकाण असले, आणि Council Tax भरले असले तरी तुम्हाला 2% अधिक भरावे लागेल.
आणि स्थायी निवास (ILR) चे 180 दिवस उलटे आहेत: कोणत्याही 12 महिन्यांत बाहेर पडून असणार नाही ते 180 दिवसांपेक्षा जास्त नाही. एक संख्या "इंग्लंड मध्ये दिवस", एक संख्या "इंग्लंड बाहेर दिवस", विरुद्ध विधी, खात्री करून एकमेकांच्या वापराचा वापर करू नका. दोन रेखा एकत्र ठीक करण्याचा प्रयत्न करत असाल, 永居计算器 APP च्या दिवसांपर्यंत खात्रीशीर गणना करणे चांगले असेल.
हे चांगले बातमी आहे की 2% परत मिळू शकतो: जर वर घर खरेदी करण्यापूर्वी 12 महिन्यांच्या आणि नंतर 12 महिन्यांच्या दरम्यान असलेल्या कोणत्याही अनुक्रमिक 365 दिवसांमध्ये 183 दिवस राहिले असेल, तर व्यवहार सुरू होऊन 2 वर्षांच्या आत वर फिरवण्याचा अर्ज करू शकता. इंग्लंडमध्ये आल्यावर घर खरेदी करणार्या लोकांना थोड्या महिन्यांनी ऑटोमॅटिकरित्या योग्यता मिळते - परंतु HMRC गृहीत ठेवत नाही, तुम्हाला स्वतः तपासणी करावी लागते. लग्न केलेल्या किंवा नागरी भागीदार एकत्रितपणे खरेदी केल्यास, एकाला निवासी परीक्षा पूर्ण केल्यास दोन्ही लोकांना निवासी मानले जाते. तुम्हाला निश्चित नसल्यास, justiscript.com वर £5 खर्च करून इंग्लंडमधील वकीलांना 24 तासांत लिखित उत्तर मिळवा, जे नंतर टॅक्स भरण्यापेक्षा खूप स्वस्त असते.
पावती घेतल्यानंतर: किरकोळ 20% वजन करण्यात आले, घर विक्री 60 दिवसांत अहवाल द्यावा लागेल
भाडेकरू : विदेशी रहिवासी मालकांसाठी Non-resident Landlord Scheme, मध्यवर्ती किंवा भाडेकरू सामान्यतः किराणा 20% HMRC ला वजा करतो. NRL1 प्रमाणपत्रित केल्यानंतर पूर्ण किराणा मिळतो, आपल्याला Self Assessment माध्यमातून अहवाल द्यावा लागतो - लक्षात ठेवा, हे कर फक्त वेळ बदलतो, नाही करमुक्ती.
घर विक्री : बाहेरी लोग ब्रिटिश संपत्ति के निपटान, चाहे नुकसान हो या चाहे कर शून्य हो, अंत में 60 दिनों के भीतर HMRC के UK Property Account में घोषित करना आवश्यक है। निवासी पूंजी लाभ कर 18% / 24% (कर श्रेणी के आधार पर), 2026/27 वर्ष के लिए व्यक्तिगत छूट £3,000 है। 60 दिनों के भीतर घोषणा न करने पर जुर्माना, जो लोग सोचते हैं उससे भी भारी होता है।
2026 मधील नवीन बदल: महागड्या घरांचा अतिरिक्त शुल्क आणि 2027 मध्ये किरायाचा दर वाढ
26 नोव्हेंबर 2025 च्या हंगामी अर्थसंकल्पात स्टॅम्प ड्यूटी बदलली गेली नाही, पण दोन धडका ठेवल्या गेल्या: एक आहे £2 मिलियनपेक्षा जास्त मूल्य असलेल्या घरांसाठी High Value Council Tax Surcharge, वार्षिक फी जवळपास £2,500–£7,500, मूल्यांकन काम 2026 मध्ये सुरू होईल आणि 2028 एप्रिलपासून Council Tax शिवाय एकत्र वसूल केले जाईल; दुसरा आहे की 2027 एप्रिलपासून किराणा उत्पन्न दरात प्रत्येक टप्प्यात 2 टक्के वाढ होईल. लंडनच्या पहिल्या आणि दुसर्या भागातील अनेक जुन्या इमारतींचे मूल्य ओळखण्याच्या मर्यादेजवळ आहे, त्याआधी ऑर्डर करण्यापूर्वी खात्री करून घेणे आवश्यक आहे. विविध विवरणे अंतिम कायदा आणि GOV.UK घोषणा अंतिम ठरल्यावर निश्चित केली जाईल.
ब्रिटिश अचल संपत्ती खरेदी करणे आपल्याला कोणताही व्हीजन किंवा स्थायी रहिवास विनंती देणार नाही.
ब्रिटनमध्ये "घर खरेदी करून पासपोर्ट मिळवण्याचा" मार्ग नाही. Tier 1 Investor गुंतवणूकदार विमान निर्बंध आधीच बंद करण्यात आले आहेत, आणि घर असल्याने कोणत्याही विमान अर्ज किंवा ILR अर्जासाठी गुण मिळत नाहीत. ILR ची तपासणी रहाण्याच्या कालावधी, बाहेर जाण्याच्या दिवसांच्या संख्या, Life in the UK आणि इंग्रजी यांच्यावर आधारित आहे - घर असल्याने बाहेर जाण्याच्या दिवसांच्या संख्येच्या एक दिवसाच्या अतिक्रमणाची भर नाही. उलट, विमान नसल्याने घर खरेदी करणे आणि ते ठेवणे शक्य आहे. या दोन गोष्टींना वेगळे करून पाहिल्यास निर्णय खूप स्पष्ट होईल.
ही प्रतिकूल विचारांसाठी आहे, विशिष्ट प्रश्नांसाठी कृपया परवाना अधिवक्ता किंवा कर विशेषज्ञ यांचा सल्ला घ्या.
माझा अंदाज आहे: विदेशी खरेदीदारांचा सर्वात महागडा चूक ओळख न घेण्यापेक्षा जास्त आहे, करार बदलण्यापूर्वी ते 2% खरोखर वाटप करता येईल की नाही, ते लक्षात ठेवले नाही जास्त दोन महिन्यांनी व्यवहार पूर्ण केल्यास, £50 लाख घराची खरेदी करून त्यापासून £10,000 वाचू शकता, आणि जास्तीत जास्त लोक या नियमाची माहिती त्यांच्या हस्ताक्षरानंतर करतात.
उजव्या बाजूला चार प्रकारच्या पात्रता संबंधी SDLT टेबल, जे घर पाहत असलेल्या किंवा ऑफर मिळाल्यानंतर पट्टा बदलण्यापूर्वी असलेल्यांनी एकदा त्यांच्या बरोबर तुलना करावी, आणि त्याचा उपयोग करायला ठेवणे चांगले आहे जेणेकरुन तुम्ही conveyancer सोबत बोलताना त्याचा उपयोग करू शकता.
तुमच्या खरेदीच्या वर्षी, ब्रिटनमध्ये तुम्ही खरोखर 183 दिवस राहिलात का? कोणीही हे 2% परत मिळवले का? टिप्पणी पट्टीमध्ये तुमचा समय रेखांकन सांगा.
दर दिवस एक ब्रिटिश पासपोर्ट आणि जीवनातील कठोर नियम तुटत असतो - बाहेर रहाण्याचे दिवस कसे गणले जातात, कागदपत्रांची यादी कशी तयार केली जाते, खर्चाचे वारंवार कसे बदलत असते, त्याचे अनुसरण करा आणि खोटे नक्की टाळा.
[माहिती स्रोत] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk अनिवासी अचल संपत्ती विक्री अहवाल प्रेरणा
यूके कायदेशीर बाबी हाताळत आहात? (0)) मदत करू शकतात
⚡ CoS स्लॉट प्राधान्य सेवा — £99
स्वयंचलित प्राधान्य सबमिशन ज्या क्षणी Home Office प्रत्येक कामकाजाच्या दिवशी 7:00 AM वाजता Certificate of Sponsorship स्लॉट सोडते.
⚖️ यूकेच्या वकिलाला विचारा - £5
एक कायदेशीर बाब, 24 तासांच्या आत यूकेच्या पात्र वकिलाकडून प्रारंभिक लेखी प्रतिसाद.
✉️ Letter Before Action - £5
अधिकृत लेटरहेडवर एक औपचारिक पूर्व-कृती पत्र, मिनिटांत मसुदा तयार केला जातो. न्यायालयासमोरील बहुतेक विवादांचे निराकरण करणारे पाऊल.