यूकेमध्ये घर खरेदी करण्याच्या प्रक्रियेस किती वेळ लागतो? चिनी कन्व्हेन्सिंग गाईड टू अवॉइडिंग पीटफॉल्स

जेव्हा ते घराच्या प्रेमात पडतात आणि एजंट "तुमची ऑफर स्वीकारली आहे" असे म्हणतात, तेव्हा अनेक चिनी लोकांना वाटते की पैसे भरल्यानंतर त्यांना चाव्या मिळू शकतात. परिणामी, तीन-चार महिने वाट पाहिल्यानंतर वकिलाने इमेल पाठवून प्रश्न विचारले आणि शेवटी कोणीतरी त्याला पळवून लावण्याची किंमत वाढवली. यूके आणि चीनमधील कन्व्हेयन्सिंगमधील हा सर्वात मोठा फरक आहे: मौखिकपणे ऑफर स्वीकारण्याचा अर्थ असा नाही की व्यवहार पूर्ण झाला आहे आणि कराराची देवाणघेवाण होण्यापूर्वी सर्वकाही रद्द केले जाऊ शकते.

🏠 UK मध्ये घर खरेदी करण्यासाठी कोणत्या पायऱ्या आहेत?

संपूर्ण वाहतूक (मालमत्ता हस्तांतरण कायदेशीर प्रक्रिया) साधारणपणे 12 ते 16 आठवडे घेते; नॉन-चेन आणि रोख खरेदीदारांसाठी, यास 8-10 आठवडे लागू शकतात. लांब साखळी किंवा लीजहोल्ड अपार्टमेंटसाठी, 20 आठवड्यांपेक्षा जास्त विलंब होणे देखील सामान्य आहे. मुख्य चार पायऱ्या:

① वकिलाला सोपवतो (सूचना) : वकिलाची पुष्टी केल्यानंतर, प्रथम आयडी पडताळणी आणि निधी स्रोत पुनरावलोकन केले जाईल.
② शोध आणि चौकशी (शोध आणि चौकशी) : स्थानिक सरकारी शोध नियोजन, ड्रेनेज आणि पर्यावरण तपासणे हे सर्वात सामान्य विलंब आहेत. काही परिषद काही दिवसांत निकाल देतात, तर काहींना चार ते सहा आठवडे लागतात.
③ एक्सचेंज कॉन्ट्रॅक्ट (एक्सचेंज) : 10% ठेव भरा. या क्षणापासून, ते अधिकृतपणे कायद्याने बांधील आहे. जो कोणी आपल्या शब्दावर मागे जाईल त्याची भरपाई केली जाईल.
④ पूर्णता (पूर्णता) : शिल्लक प्राप्त झाली आणि की प्राप्त झाली.

💷 निधीच्या स्त्रोताचा पुरावा: चिनी लोकांसाठी घर खरेदी करण्याचा सर्वात सोपा अडथळा

वकिलांकडे मनी लाँड्रिंग विरोधी जबाबदाऱ्या असतात आणि प्रत्येक पैसा कुठून येतो (निधीचा स्रोत) ते विचारतील. चिनी लोकांसाठी एक सामान्य समस्या अशी आहे की पैसे घरगुती खात्यांमधून हस्तांतरित केले जातात किंवा नातेवाईक आणि मित्रांकडून भेटवस्तू म्हणून दिले जातात, परंतु कोणताही स्पष्ट दुवा नाही.

आगाऊ तयारी करा: मागील सहा महिन्यांतील बँक स्टेटमेंट, पगार/लाभांश/घर विक्री आणि इतर उत्पन्न व्हाउचर; जर ती पालकांकडून भेटवस्तू असेल तर भेट पत्र + देणगीदाराच्या निधीच्या स्त्रोताचा पुरावा आवश्यक आहे. परदेशातून मोठ्या प्रमाणात हस्तांतरण करताना, तुम्ही अनुपालन घोषणांकडे देखील लक्ष दिले पाहिजे.

🧾 SDLT ला किती मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल? अनिवासींना 2% अधिक पैसे द्यावे लागतील

इंग्लंड आणि उत्तर आयर्लंडमधील मुद्रांक शुल्क (Stamp Duty जमीन कर) एप्रिल 2025 पासून ते £125,000 वर घसरेल: £125,001–250,000 साठी 2%, £250,001–925, 01,000% साठी 5% आणि प्रगतीने 01% 010%.

मुख्य स्मरणपत्र: नॉन-यूके कर रहिवासी (यूके नसलेले रहिवासी) अतिरिक्त 2% जोडा; तुम्ही तुमच्या नावाखाली (परदेशातील मालमत्तेसह) आधीच मालमत्ता खरेदी केल्यास, तुम्हाला अतिरिक्त ५% जोडावे लागतील. घराची किंमत ≤ £500,000 असल्यास प्रथमच खरेदीदार £300,000 ची कर सूट घेऊ शकतात. जर घराची किंमत £500,000 पेक्षा जास्त असेल, तर प्रथमच खरेदीदाराला अजिबात आराम मिळत नाही. जे चीनी नुकतेच यूकेमध्ये आले आहेत आणि त्यांच्याकडे व्हिसा आहे परंतु ते आवश्यक दिवसांसाठी राहिले नाहीत त्यांना अनिवासी म्हणून गणले जाऊ शकते आणि अधिक कर भरावा लागेल - याची आगाऊ गणना करण्यासाठी वकिलाला सांगण्याची खात्री करा.

⚠️ यूके मधील चिनी खरेदी घरांसाठी तीन सामान्य अडचणी

1. Gazumping : विक्रेत्याने कराराची देवाणघेवाण करण्यापूर्वी उच्च ऑफर स्वीकारणे पूर्णपणे कायदेशीर आहे. जर तुम्हाला सुरक्षित राहायचे असेल, तर वकिलाला त्वरीत प्रक्रियेतून जाण्यास सांगा आणि उशीर करू नका.
2. लीजहोल्ड हिडन कॉस्ट : अपार्टमेंट खरेदी करताना, बहुतेक अपार्टमेंटमध्ये लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचे अधिकार असतात. तुम्हाला उर्वरित वर्षे, सेवा शुल्क (मालमत्ता शुल्क) आणि ग्राउंड रेंट (ग्राउंड रेंट) यावर लक्ष देणे आवश्यक आहे. खूप लहान मुदत कर्ज देणे आणि पुनर्विक्रीवर परिणाम करू शकते.
3. गृह तपासणी वगळा (सर्वेक्षण) : बँकेचे मूल्यांकन घराच्या तपासणीच्या बरोबरीचे नाही. जुन्या घराच्या स्ट्रक्चरल सर्वेक्षणावर काही शंभर पौंड खर्च केल्याने तुम्हाला किंमतीबाबत वाटाघाटी करण्यात किंवा मोठे नुकसान टाळण्यास मदत होऊ शकते.

घर आणि कायमस्वरूपी निवासस्थान (ILR) खरेदी करणे अनेकदा हातात हात घालून जाते - रिअल इस्टेट कायमस्वरूपी निवासाच्या पात्रतेवर थेट परिणाम करत नाही, परंतु आर्थिक अनुपालन, निवासी नोंदी आणि कर स्थिती हे सर्व एकमेकांशी संबंधित आहेत. घर खरेदी करण्यापूर्वी या गोष्टी तपासून पाहिल्यास तुमचा बराच पैसा आणि वेळ वाचू शकतो. हा लेख केवळ संदर्भासाठी आहे. विशिष्ट व्यवहारांसाठी कृपया परवानाधारक वकील आणि तुमच्या कन्व्हेन्सरचा सल्ला घ्या.

💬 चला टिप्पणी क्षेत्रात गप्पा मारू: यूकेमध्ये घर खरेदी करण्यासाठी तुम्ही कोणते पाऊल उचलता? हा निधीच्या पुराव्याचा स्रोत आहे, शोध परिणामांना विलंब झाला आहे किंवा ऑर्डर गॅझम्पिंगद्वारे प्राईड आहे? आम्हाला तुमच्या अनुभवाबद्दल सांगा आणि भविष्यात इतरांना मदत करा.

तुम्हाला ते उपयुक्त वाटल्यास, हा लेख गोळा करा. तुम्ही पूर्ण झाल्यावर, तुम्ही ते वाचून पुन्हा पुन्हा वाचू शकता, त्यामुळे तुम्हाला अधिक आत्मविश्वास वाटेल.

यूके कायदेशीर बाबी हाताळत आहात? (0)) मदत करू शकतात