യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം എത്ര സമയമെടുക്കും? ചതിക്കുഴികൾ ഒഴിവാക്കാനുള്ള ചൈനീസ് കൺവെയൻസിങ് ഗൈഡ്

അവർ ഒരു വീടുമായി പ്രണയത്തിലാകുമ്പോൾ, "നിങ്ങളുടെ ഓഫർ സ്വീകരിച്ചു" എന്ന് ഏജൻ്റ് പറയുമ്പോൾ, പണം അടച്ചതിനുശേഷം താക്കോൽ ലഭിക്കുമെന്ന് പല ചൈനക്കാരും കരുതുന്നു. തൽഫലമായി, മൂന്ന് നാല് മാസത്തെ കാത്തിരിപ്പിന് ശേഷം, വക്കീൽ ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിച്ച് അങ്ങോട്ടും ഇങ്ങോട്ടും ഇമെയിലുകൾ അയച്ചു, അവസാനം മറ്റാരോ അവനെ തുരത്താൻ വില ഉയർത്തി. യുകെയിലും ചൈനയിലും കൈമാറുന്നത് തമ്മിലുള്ള ഏറ്റവും വലിയ വ്യത്യാസം ഇതാണ്: വാക്കാലുള്ള ഓഫർ സ്വീകരിക്കുന്നത് ഒരു ഇടപാട് പൂർത്തിയായി എന്നല്ല അർത്ഥമാക്കുന്നത്, കരാർ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് എല്ലാം അസാധുവാക്കിയേക്കാം.

🏠 യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

മുഴുവൻ കൈമാറ്റത്തിനും (സ്വത്ത് കൈമാറ്റം നിയമപരമായ പ്രക്രിയ) സാധാരണയായി 12 മുതൽ 16 ആഴ്ചകൾ വരെ എടുക്കും; നോൺ-ചെയിൻ, ക്യാഷ് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇത് 8-10 ആഴ്ച എടുത്തേക്കാം. നീണ്ട ചെയിൻ അല്ലെങ്കിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്ക്, 20 ആഴ്ചയിൽ കൂടുതൽ കാലതാമസം വരുത്തുന്നതും സാധാരണമാണ്. പ്രധാന നാല് ഘട്ടങ്ങൾ:

① ഒരു അഭിഭാഷകനെ ചുമതലപ്പെടുത്തുന്നു (നിർദ്ദേശം) : അഭിഭാഷകനെ സ്ഥിരീകരിച്ച ശേഷം, ഐഡി പരിശോധനയും ഫണ്ട് ഉറവിട അവലോകനവും ആദ്യം നടത്തും.
② തിരയലുകളും അന്വേഷണങ്ങളും (തിരയലുകളും അന്വേഷണങ്ങളും) : പ്രാദേശിക ഗവൺമെൻ്റ് തിരയൽ ആസൂത്രണം, ഡ്രെയിനേജ്, പരിസ്ഥിതി എന്നിവ പരിശോധിക്കുന്നതാണ് ഏറ്റവും സാധാരണമായ കാലതാമസം. ചില കൗൺസിലുകൾ ഏതാനും ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ഫലങ്ങൾ നൽകുന്നു, മറ്റുള്ളവ നാല് മുതൽ ആറ് ആഴ്ച വരെ എടുക്കും.
③ എക്സ്ചേഞ്ച് കരാർ (എക്സ്ചേഞ്ച്) : 10% ഡെപ്പോസിറ്റ് അടയ്ക്കുക. ഈ നിമിഷം മുതൽ, അത് ഔദ്യോഗികമായി നിയമത്തിന് വിധേയമാണ്. വാക്ക് പാലിക്കാത്തവർക്ക് പ്രതിഫലം ലഭിക്കും.
④ പൂർത്തീകരണം (പൂർത്തിയാക്കൽ) : ബാലൻസ് ലഭിച്ചു, കീ ലഭിക്കുന്നു.

💷 ഫണ്ടിൻ്റെ ഉറവിടത്തിൻ്റെ തെളിവ്: ചൈനക്കാർക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള തടസ്സം

അഭിഭാഷകർക്ക് കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ ബാധ്യതകളുണ്ട്, എല്ലാ പണവും എവിടെ നിന്നാണ് (ഫണ്ടുകളുടെ ഉറവിടം) എന്ന് ചോദിക്കും. ആഭ്യന്തര അക്കൗണ്ടുകളിൽ നിന്ന് പണം കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുകയോ ബന്ധുക്കളിൽ നിന്നും സുഹൃത്തുക്കളിൽ നിന്നും സമ്മാനമായി നൽകപ്പെടുകയോ ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ വ്യക്തമായ ഒരു ലിങ്ക് ഇല്ല എന്നതാണ് ചൈനീസ് ആളുകൾക്ക് ഒരു പൊതു പോരായ്മ.

മുൻകൂട്ടി തയ്യാറാക്കുക: കഴിഞ്ഞ ആറ് മാസത്തെ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്‌മെൻ്റുകൾ, ശമ്പളം/ഡിവിഡൻ്റ്/വീട് വിൽപ്പന, മറ്റ് വരുമാന വൗച്ചറുകൾ; ഇത് മാതാപിതാക്കളിൽ നിന്നുള്ള സമ്മാനമാണെങ്കിൽ, ഒരു സമ്മാന കത്ത് + ദാതാവിൻ്റെ ഫണ്ടിൻ്റെ ഉറവിടത്തിൻ്റെ തെളിവ് ആവശ്യമാണ്. വിദേശത്ത് നിന്ന് വലിയ തുക കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ, പാലിക്കൽ പ്രഖ്യാപനങ്ങളിലും നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കണം.

🧾 SDLT എത്ര സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്? പ്രവാസികൾ 2% അധികം നൽകണം

ഇംഗ്ലണ്ടിലെയും വടക്കൻ അയർലൻഡിലെയും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി (Stamp Duty ലാൻഡ് ടാക്സ്) 2025 ഏപ്രിൽ മുതൽ £125,000 ആയി ആയി കുറയും: £125,001–250,000-ന് 2%, £ ന് 5%, £250,001–0,21% കൂടുതലും.