Kiek laiko trunka būsto pirkimo JK procesas? Kinų transportavimo vadovas, kaip išvengti spąstų

Kai jie įsimyli namą, o agentas pasako „jūsų pasiūlymas priimtas“, daugelis kinų galvoja, kad sumokėję pinigus gali gauti raktus. Dėl to, laukęs tris ar keturis mėnesius, advokatas siuntė elektroninius laiškus pirmyn ir atgal su klausimais, o galiausiai kažkas kitas padidino kainą, norėdamas jį išvilioti. Tai yra didžiausias skirtumas tarp siuntimo JK ir Kinijoje: žodinis pasiūlymo priėmimas nereiškia, kad sandoris baigtas, o viskas gali būti panaikinta prieš pasikeičiant sutartimi.

🏠 Kokie žingsniai yra perkant namą JK?

Visas perdavimas (teisinis nuosavybės perdavimo procesas) paprastai trunka nuo 12 iki 16 savaičių; perkantiems ne tinkle ir grynaisiais pinigais tai gali užtrukti 8-10 savaičių. Ilgos grandinės ar nuomojamų butų atveju taip pat įprasta atidėti daugiau nei 20 savaičių. Pagrindiniai keturi žingsniai:

① paveda advokatą (instrukcija) : patvirtinus advokatą, pirmiausia bus atliktas asmens tapatybės patvirtinimas ir lėšų šaltinio peržiūra.
② Paieškos ir užklausos (Paieškos ir užklausos) : Vietos valdžios paieška Planavimo, drenažo ir aplinkos tikrinimas dažniausiai vėluoja. Kai kurios tarybos pateikia rezultatus per kelias dienas, o kitos užtrunka nuo keturių iki šešių savaičių.
③ keitimo sutartis (keitimas) : sumokėkite 10% užstatą. Nuo šio momento ji yra oficialiai saistoma įstatymų. Kas nesilaikys duoto žodžio, tam bus atlyginta.
④ Užbaigimas (Užbaigimas) : gaunamas likutis ir gaunamas raktas.

💷 Lėšų šaltinio įrodymas: lengviausia kliūtis kinams įsigyti namą

Advokatai turi kovos su pinigų plovimu įsipareigojimus ir klaus, iš kur gaunami pinigai (lėšų šaltinis). Įprasta kinų problema yra ta, kad pinigai pervedami iš buitinių sąskaitų arba dovanojami iš artimųjų ir draugų, tačiau nėra aiškios sąsajos.

Iš anksto paruoškite: banko išrašus, atlyginimo/dividendų/namo pardavimo ir kitų pajamų čekius per pastaruosius šešis mėnesius; jei tai yra tėvų dovana, reikalingas dovanų laiškas + aukotojo lėšų šaltinio įrodymas. Pervesdami dideles sumas iš užsienio, taip pat turite atkreipti dėmesį į atitikties deklaracijas.

🧾 Kiek žyminio mokesčio reikia sumokėti SDLT? Nerezidentai turi mokėti 2 proc

Žyminis mokestis (Stamp Duty žemės mokestis) Anglijoje ir Šiaurės Airijoje nuo 2025 m. balandžio mėn. sumažės iki iki 125 000 GBP : 2% už 125 001–250 000 GBP, 5% už 250 001–250 000 GBP ir 1% progresyviai 0001–925,0%.

Pagrindinis priminimas: ne JK mokesčių rezidentai (ne JK rezidentai) prideda papildomus 2 %; jei perkate nekilnojamąjį turtą jau savo vardu (įskaitant nekilnojamąjį turtą užsienyje), turėsite pridėti papildomus 5 proc. Pirmą kartą perkantiems asmenims taikoma 300 000 GBP mokesčių lengvata, jei būsto kaina yra ≤ 500 000 GBP. Jei namo kaina viršija 500 000 svarų sterlingų, pirmą kartą pirkėjui lengvata iš viso netaikoma. Ką tik į JK atvykę kinai, turintys vizą rankose, tačiau neišbuvę reikiamo skaičiaus dienų, gali būti laikomi nerezidentais ir mokėti daugiau mokesčių – būtinai paprašykite advokato, kad jį paskaičiuotų iš anksto.

⚠️ Trys dažniausiai pasitaikančios spąstos, kurios kinams perka namus JK

1. Gazumping : Pardavėjui, prieš keisdamasis sutartimis, priimti didesnį pasiūlymą yra visiškai teisėta. Jei norite būti saugūs, paraginkite advokatą greitai atlikti procesą ir nedelsti.
2. Paslėpta nuomos kaina : perkant butą dauguma butų turi nuomos nuosavybės teises. Reikia atkreipti dėmesį į likusius metus, aptarnavimo mokestį (turto mokestį) ir žemės nuomą (žemės nuomą). Per trumpas terminas gali turėti įtakos skolinimui ir perpardavimui.
3. Praleiskite namų apžiūrą (apklausą) : banko vertinimas nėra lygus namo patikrinimui. Išleidę kelis šimtus svarų seno namo konstrukcijų tyrimui, galite susitarti dėl kainos arba išvengti didelių spąstų.

Namo pirkimas ir nuolatinė gyvenamoji vieta (ILR) dažnai eina kartu – nekilnojamasis turtas neturi tiesioginės įtakos nuolatinės gyvenamosios vietos kvalifikacijai, tačiau finansinė atitiktis, gyvenamosios vietos įrašai ir mokesčių statusas yra susiję vienas su kitu. Prieš pirkdami namą patikrinę šiuos dalykus galite sutaupyti daug pinigų ir laiko. Šis straipsnis skirtas tik nuorodai. Dėl konkrečių sandorių pasitarkite su licencijuotu advokatu ir savo pervežėju.

💬 Pakalbėkime komentarų skiltyje: Kokį žingsnį žengiate norėdami įsigyti namą JK? yra lėšų šaltinis, paieškos rezultatai vėluoja, ar užsakymas vykdomas peržvelgus? Papasakokite apie savo patirtį ir padėkite kitiems ateityje.

Jei jums tai naudinga, surinkite šį straipsnį . Kai baigsite, galėsite jį perskaityti ir dar kartą perskaityti, kad jausitės labiau pasitikintys.

Spręsti JK teisinį reikalą? JustiScript gali padėti