Žyminis mokestis perkant namą su JK viza: 2% priemoka nerezidentams + 5% papildomai, kad būtų išvengta spąstų

Daugelis žmonių JK jau keletą metų taupo turėdami darbo, studijų ar BN(O) vizą ir galiausiai nori sutaupyti pinigų būsto nuomai ir įsigyti nuosavą namą. Dėl to skaičiavęs mokesčių sąskaitą buvau priblokštas – už tą patį butą „užsieniečio statusas“ gali mokėti dešimtimis tūkstančių svarų daugiau nei vietinis. Problema ta, kad „užsieniečio“ nustatymo kriterijai nėra tiesiogiai susiję su jūsų viza ir nuolatine gyvenamąja vieta. Šiandien mes aiškiai paaiškinsime būsto pirkimo JK procesą ir užsieniečių mokestines prievoles iš teisinės perspektyvos.

🏠 JK būsto pirkimo procesas: 5 žingsniai nuo pasiūlymo iki pristatymo

Namo pirkimo procesas Anglijoje ir Šiaurės Airijoje visiškai skiriasi nuo vietinės „perdavimo internetu“ logikos:

① Pasiūlymas – per tarpininką pateikite pardavėjui žodinį pasiūlymą. Po priėmimo tai yra tik „džentelmeniškas susitarimas“, ir abi šalys vis tiek gali dėl to gailėtis (dažniausiai žinomas kaip „gazumping“).
② Patikėkite nuosavybės teisių advokatą (perdavėją / advokatą) – tai teisiškai privaloma nuoroda. Kiekvienas pirkėjas ir pardavėjas pasamdo po vieną, atsakingą už nuosavybės teisių tyrimą ir sutarties rengimą.
③Paieškos ir hipoteka (paieškos ir hipoteka) – teisininkai tikrina žemės nuosavybės teises, planavimo apribojimus ir riziką aplinkai, o bankai atlieka vertinimus.
④ Sutarčių keitimas (Sutarčių keitimas) – pasirašymo momentu tampa teisiškai įpareigojantis. Pirkėjas paprastai sumoka 10% užstatą. Jei grįšite prie jo, prarasite užstatą.
⑤ Užbaikite operaciją (užbaigimas) – namas tikrai priklauso jums tik sumokėjus likutį ir gavus raktus.

Pagrindinis priminimas: prieš „sutarčių keitimą“, nesvarbu, kiek sumokėjote atstovavimo ir advokato mokesčių, kita šalis gali atšaukti sandorį. Vizų turėtojai, turintys ribotą biudžetą, turėtų tai įtraukti į savo finansinį planą.

💷 Nerezidento žyminis mokestis: Kas turi mokėti 2% priemoką?

Žyminis mokestis (SDLT, Stamp Duty Land Tax) yra didelis mokestis, kurio negalima išvengti perkant namą. Nuo 2021 m. balandžio 1 d. „ne JK rezidentai“ prie standartinio mokesčio tarifo, įsigydami namą, turės pridėti 2 % priemoką (nerezidentų priemoka).

„Rezidento“ nustatymas čia nepriklauso nuo jūsų vizos tipo, taip pat nepriklauso nuo to, ar turite nuolatinę gyvenamąją vietą. Vietoj to, tai priklauso nuo dienų testo: 12 mėnesių iki būsto pirkimo datos esate laikomas gyventoju SDLT prasme, jei faktiškai išbuvote JK 183 dienas. Kitaip tariant, žmonės, kurie trokšta įsigyti būstą praėjus vos pusmečiui nuo leidimo dirbti gavimo, greičiausiai bus priskirti prie „nerezidentų“ ir turės mokėti 2 proc.

Geros naujienos yra tai, kad yra priemonė: jei būsite JK visą laiką (iš viso 183 dienas) per tam tikrą laikotarpį po būsto įsigijimo, galite kreiptis dėl 2% priedo grąžinimo. Todėl daugelis naujų imigrantų, nusipirkę namą, tvarkys atvykimo ir išvykimo įrašus, kad ateityje būtų lengviau susigrąžinti mokesčius.

📊 Kaip sukrauti mokesčių tarifus: standartinis + 5% antram rinkiniui + 2% nerezidentams

Standartinis gyvenamojo būsto mokesčio tarifas Anglijoje ir Šiaurės Airijoje (galioja nuo 2025 m. balandžio 1 d.) skaičiuojamas segmentais:

0–125 000 GBP: 0%｜125 001–250 000 GBP: 2%｜250 001–925 000 GBP: 5%｜925 001–1,5 mln. GBP: daugiau nei 10%｜.125%.

Tikroji „duobė“ yra ta, kad priemoka bus padengta :

🔹 Jei šis namas nėra jūsų vienintelė gyvenamoji vieta (pavyzdžiui, vis dar turite namą Kinijoje arba įsigijote investicinį namą), nuo 2024 m. spalio 31 d. papildomas gyvenamosios vietos mokestis padidėjo iki 5% ir pridedamas už kiekvieną laikotarpį nuo 40 000 GBP.
🔹 Pridėkite dar 2% nerezidento statuso.
Ekstremaliausia situacija: nerezidentas, turintis namą Kinijoje ir ką tik atvykęs į JK pirkti investicinio būsto, turi sumokėti „standartinį mokesčio tarifą + 5% + 2%“ . Mokesčių sąskaita yra gana šokiruojanti.

Pirmą kartą pirkėjai gali mėgautis nuolaidomis: 0% perkant iki 300 000 GBP, 5% nuo 300 000 iki 500 000 svarų sterlingų ir visai nesumažinti, jei būsto kaina viršija 500 000 GBP. Tačiau ši išimtis reikalauja, kad niekada neturėtumėte nekilnojamojo turto pasaulyje. Jei turite namą Kinijoje, jūs neturite teisės. Nelaikykite to savaime suprantamu dalyku.

⚖️ Paslėpta atsakomybė parduodant namą: Nerezidentams CGT 60 dienų limitas

Pirkimas yra tik pradžia. Mokestinių įsipareigojimų parduodant namą kinai dažniau nepaiso. Jei parduodate JK turtą kaip nerezidentas, turi deklaruoti ir sumokėti kapitalo prieaugio mokestį (CGT) HMRC per 60 dienų nuo sandorio užbaigimo. Net jei nėra pelno ar net nuostolių, turite tai deklaruoti.

CGT mokesčio tarifas gyvenamosioms patalpoms yra 18% (bazinio mokesčio tarifo intervalas) arba 24% (didelio mokesčio tarifo diapazonas). Nerezidentai, parduodantys gyvenamąjį turtą, paprastai apmokestinami tik nuo vertės padidėjimo po 2015 m. balandžio mėn. (rebazavimo taisyklės). Pradinė bauda už pavėluotą pateikimą yra £100, o baudos ir palūkanos kaupiamos atsižvelgiant į vėlavimo trukmę.

🧭 3 patarimai vizų turėtojams, kaip išvengti spąstų perkant namą

1. Pirmiausia apskaičiuokite gyvenamųjų dienų skaičių, o tada nustatykite laiką, per kurį įsigysite namą – Jei per kelis mėnesius galite užbaigti 183 dienas, pirkdami vėliau galite sutaupyti 2%.
2. Teisingai deklaruoti vietinį nekilnojamąjį turtą – jo slėpimas, norint gauti lengvatas perkant būstą pirmą kartą, yra klaidinga mokesčių deklaracija, o rizika yra labai didelė.
3. Išsaugokite išsamius atvykimo ir išvykimo įrašus – ne tik mokesčių grąžinimui, bet ir kaip nuolatinio gyvenimo įrodymą, pateikiant prašymus nuolat gyventi ateityje. Dienų, praleistų perkant būstą ir teikiant paraišką dėl nuolatinės gyvenamosios vietos, sąskaitos faktiškai yra ta pati sąskaita. Norint apskaičiuoti dienų skaičių JK iki dienos, rekomenduojama naudoti 永居计算器APP.

Paskutinis priminimas: Škotija (LBTT) ir Velsas (LTT) turi atskiras mokesčių sistemas, o šiame straipsnyje pateiktos taisyklės taikomos Anglijai ir Šiaurės Airijai. Šis straipsnis skirtas tik nuorodai. Dėl konkretaus mokesčių planavimo kreipkitės į licencijuotą advokatą arba buhalterį.

💬 Ar sumokėjote per daug žyminio mokesčio, kai pirkdamas namą buvote pripažintas „nerezidentu“? Ar kada nors sėkmingai kreipėsi dėl 2% priemokos grąžinimo? Kviečiame pasikalbėti apie būsto pirkimo mokesčio sąskaitą ir spąstus, su kuriais susidūrėte komentarų srityje, ir padėti kolegoms, kurie vis dar laukia nuošalyje, išleisti mažiau pinigų. Jei jums tai naudinga, persiųskite jį savo draugams, kurie taip pat prašo nuolatinės gyvenamosios vietos JK – būsto pirkimo dienų ir nuolatinio gyvenimo dienų skaičiaus sąskaita sutampa.

[Duomenų šaltinis] GOV.UK: Stamp Duty žemės mokesčio tarifai ne JK rezidentams (https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents); Stamp Duty žemės mokesčio gyvenamojo turto tarifai (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates); Kapitalo prieaugio mokestis nerezidentams JK gyvenamajam turtui (https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property). Kainos taikomos naujausiame GOV.UK pranešime.