영국에서 집을 구입하는 데 시간이 얼마나 걸리나요? 함정 방지를 위한 중국 운송 가이드

집과 사랑에 빠졌을 때 중개인이 "귀하의 제안이 수락되었습니다"라고 말하면 많은 중국인은 돈을 지불하고 열쇠를 얻을 수 있다고 생각합니다. 그 결과 변호사는 3~4개월을 기다린 끝에 질문하는 이메일을 주고받았고, 결국 누군가가 가격을 올려 그를 캐내려 했다. 이것이 영국과 중국의 양도의 가장 큰 차이점입니다. 가 제안을 구두로 수락한다고 해서 거래가 완료된 것은 아니며 계약이 교환되기 전에 모든 것이 뒤집힐 수 있습니다.

🏠 영국에서 집을 구입하려면 어떤 단계를 거쳐야 하나요?

전체 양도(재산 양도 법적 절차)에는 일반적으로 12~16주가 소요됩니다. 체인이 아닌 구매자와 현금 구매자의 경우 8~10주가 걸릴 수 있습니다. 장기 체인 아파트나 임대 아파트의 경우 20주 이상 지연되는 경우도 흔합니다. 핵심 4단계:

① 가 변호사를 선임함(지시) : 변호사 확인 후, 본인 확인 및 자금 출처 검토를 먼저 진행합니다.
② 검색 및 문의(Searches & Inquiries) : 지방자치단체 검색 계획, 배수, 환경 점검이 가장 일반적인 지연입니다. 일부 협의회에서는 며칠 내에 결과를 제공하는 반면 다른 협의회에서는 4~6주가 소요됩니다.
3 거래소 계약(거래소) : 보증금 10%를 지급합니다. 이 순간부터 공식적으로 법적 구속력을 갖게 됩니다. 그의 말을 어기는 사람은 보상을 받을 것이다.
4 완료(Completion) : 잔액을 받고 키를 획득합니다.

💷 자금 출처 증명: 중국인이 집을 구입하는 가장 쉬운 장애물

변호사는 자금 세탁 방지 의무가 있으며 모든 돈이 어디서 나오는지(자금 출처) 물어볼 것입니다. 중국인들이 흔히 저지르는 함정은 돈이 국내 계좌에서 이체되거나 친척이나 친구로부터 선물로 주어지는 것이지만 명확한 연관성이 없다는 것입니다.

미리 준비하십시오: 지난 6개월 동안의 은행 명세서, 급여/배당금/주택 매매 및 기타 소득 증명서; 부모님 선물인 경우 선물 편지 + 기부자의 자금 출처를 증명하는 서류가 필요합니다. 해외에서 고액을 이체하는 경우에는 준수신고사항에도 주의해야 합니다.

🧾 SDLT는 인지세를 얼마나 지불해야 하나요? 비거주자는 2%를 더 내야 합니다.

잉글랜드와 북아일랜드의 인지세(Stamp Duty 토지세)는 2025년 4월부터 에서 £125,000로 감소합니다. £125,001~250,000에는 2%, £250,001~925,000에는 5%, 점차적으로 10%, 12%씩 높아집니다.

주요 알림: 비영국 세금 거주자(비영국 거주자)는 추가로 2%를 추가합니다. 이미 본인 명의로 부동산(해외 부동산 포함)을 구입하는 경우에는 5%를 추가로 추가해야 합니다. 최초 구매자는 주택 가격이 £500,000 이하인 경우 £300,000의 세금 면제를 누릴 수 있습니다. 주택 가격이 £500,000를 초과하는 경우 최초 구매자 구제는 전혀 없습니다. 영국에 막 도착하여 비자를 가지고 있지만 필요한 일수 동안 체류하지 않은 중국인은 비거주자로 간주되어 더 많은 세금을 납부할 수 있습니다. 반드시 변호사에게 미리 계산해 달라고 요청하세요.

⚠️ 영국에서 중국인이 주택을 구매할 때 흔히 저지르는 세 가지 함정

1. Gazumping : 판매자가 계약을 교환하기 전에 더 높은 제안을 수락하는 것은 완전히 합법적입니다. 안전을 원하시면 변호사에게 지체하지 말고 빨리 절차를 밟아달라고 부탁하세요.
2. 임대차 숨겨진 비용 : 아파트 구입 시 대부분의 아파트에는 임대재산권이 있습니다. 남은 연수와 봉사료(부동산세), 지상임대료(지상임대료) 등을 주의깊게 살펴보셔야 합니다. 기간이 너무 짧으면 대출 및 재판매에 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 주택 검사(설문조사) 건너뛰기 : 은행의 평가액이 주택 검사와 동일하지 않습니다. 오래된 주택의 구조 조사에 몇 백 파운드를 지출하면 가격을 협상하거나 큰 함정을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.

주택 구입과 영주권(ILR)은 종종 밀접하게 관련되어 있습니다. 부동산은 영주권 자격에 직접적인 영향을 미치지 않지만 재정 준수, 거주 기록 및 세금 상태는 모두 서로 관련되어 있습니다. 집을 구입하기 전에 이러한 사항을 확인하면 많은 돈과 시간을 절약할 수 있습니다. 이 글은 참고용입니다. 특정 거래에 대해서는 유면허 변호사와 운송업자에게 문의하시기 바랍니다.

💬 코멘트 영역에서 채팅해 보세요: 영국에서 집을 구입하려면 어떤 단계를 밟으시나요? 가 자금증명원인지, 검색결과가 늦어지는지, 아니면 가즈핑을 통해 주문이 훔쳐지는지? 귀하의 경험에 대해 알려주고 앞으로 다른 사람들을 도우십시오.

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