ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ? ಮೋಸಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಚೈನೀಸ್ ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಗೈಡ್
ಅವರು ಮನೆಯನ್ನು ಪ್ರೀತಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್ "ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದಾಗ, ಅನೇಕ ಚೀನೀ ಜನರು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಕೀಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮೂರ್ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳು ಕಾದ ನಂತರ, ವಕೀಲರು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಹಿಂದಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಇಮೇಲ್ಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಬೇರೆಯವರು ಅವನನ್ನು ದೂರ ಮಾಡಲು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರು. ಇದು ಯುಕೆ ಮತ್ತು ಚೀನಾದಲ್ಲಿ ಸಂವಹನದ ನಡುವಿನ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ: ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು ವಹಿವಾಟು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು.
🏠 ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಯಾವ ಹಂತಗಳಿವೆ?
ಸಂಪೂರ್ಣ ರವಾನೆ (ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 12 ರಿಂದ 16 ವಾರಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ; ಚೈನ್ ಅಲ್ಲದ ಮತ್ತು ನಗದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಇದು 8-10 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಲಾಂಗ್ ಚೈನ್ ಅಥವಾ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ, 20 ವಾರಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಿಳಂಬ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ನಾಲ್ಕು ಹಂತಗಳು:
① ವಕೀಲರನ್ನು (ಸೂಚನೆ) ವಹಿಸಿಕೊಡುತ್ತಾರೆ: ವಕೀಲರನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ID ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ನಿಧಿ ಮೂಲ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಮೊದಲು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
② ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆಗಳು (ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆಗಳು) : ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದ ಹುಡುಕಾಟ ಯೋಜನೆ, ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ಪರಿಸರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಳಂಬವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಕೌನ್ಸಿಲ್ಗಳು ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಇತರರು ನಾಲ್ಕರಿಂದ ಆರು ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
③ ವಿನಿಮಯ ಒಪ್ಪಂದ (ವಿನಿಮಯ) : 10% ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಿ. ಈ ಕ್ಷಣದಿಂದ, ಇದು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಅವರ ಮಾತಿಗೆ ಹಿಂದೆ ಸರಿಯುವವರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
④ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ (ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ) : ಬಾಕಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೀಯನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ.
💷 ನಿಧಿಯ ಮೂಲದ ಪುರಾವೆ: ಚೀನೀಯರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸುಲಭವಾದ ಅಡಚಣೆ
ವಕೀಲರು ಮನಿ ಲಾಂಡರಿಂಗ್ ವಿರೋಧಿ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಹಣ ಎಲ್ಲಿಂದ ಬರುತ್ತದೆ (ನಿಧಿಯ ಮೂಲ) ಎಂದು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಚೀನೀ ಜನರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಪಾಯವೆಂದರೆ ಹಣವನ್ನು ದೇಶೀಯ ಖಾತೆಗಳಿಂದ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಮತ್ತು ಸ್ನೇಹಿತರಿಂದ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಲಿಂಕ್ ಇಲ್ಲ.
ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಯಾರು ಮಾಡಿ: ಕಳೆದ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆಗಳು, ಸಂಬಳ/ಲಾಭಾಂಶಗಳು/ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಇತರ ಆದಾಯ ಚೀಟಿಗಳು; ಇದು ಪೋಷಕರಿಂದ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ + ದಾನಿಗಳ ನಿಧಿಯ ಮೂಲದ ಪುರಾವೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸಾಗರೋತ್ತರದಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ, ನೀವು ಅನುಸರಣೆ ಘೋಷಣೆಗಳಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡಬೇಕು.
🧾 SDLT ಎಷ್ಟು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು? ಅನಿವಾಸಿಗಳು 2% ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ
ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (Stamp Duty ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್) ಏಪ್ರಿಲ್ 2025 ರಿಂದ £125,000 ಗೆ ಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತದೆ: £125,001–250,000 ಗೆ 2%, £ 250,001–0,21% ಗೆ 5% ಮತ್ತು ಪ್ರಗತಿ
ಪ್ರಮುಖ ಜ್ಞಾಪನೆ: UK ಅಲ್ಲದ ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳು (UK ಅಲ್ಲದ ನಿವಾಸಿಗಳು) ಹೆಚ್ಚುವರಿ 2% ಸೇರಿಸಿ; ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ (ಸಾಗರೋತ್ತರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ 5% ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ≤ £500,000 ಆಗಿದ್ದರೆ £300,000 ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಆನಂದಿಸಬಹುದು. ಮನೆಯ ಬೆಲೆ £500,000 ಮೀರಿದರೆ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರವಿಲ್ಲ. ಈಗಷ್ಟೇ ಯುಕೆಗೆ ಆಗಮಿಸಿದ ಮತ್ತು ಕೈಯಲ್ಲಿ ವೀಸಾವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆದರೆ ಅಗತ್ಯ ಸಂಖ್ಯೆಯ ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಉಳಿಯದ ಚೈನೀಸ್ ಅನ್ನು ಅನಿವಾಸಿಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು - ಅದನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ವಕೀಲರನ್ನು ಕೇಳಲು ಮರೆಯದಿರಿ.
⚠️ ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಚೀನೀ ಖರೀದಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಮೂರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳು
1. Gazumping : ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಹೋಗಲು ವಕೀಲರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ವಿಳಂಬ ಮಾಡಬೇಡಿ.
2. ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಹಿಡನ್ ವೆಚ್ಚ : ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಉಳಿದ ವರ್ಷಗಳು, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ (ಆಸ್ತಿ ಶುಲ್ಕ) ಮತ್ತು ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ (ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ) ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಗಮನ ಹರಿಸಬೇಕು. ತೀರಾ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯು ಸಾಲ ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.
3. ಮನೆ ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಿ (ಸಮೀಕ್ಷೆ) : ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಮನೆ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಸಮನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹಳೆಯ ಮನೆಯ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ನೂರು ಪೌಂಡ್ಗಳನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವುದು ನಿಮಗೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಮನೆ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು (ILR) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೈಜೋಡಿಸುತ್ತದೆ - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸ ಅರ್ಹತೆಗಳ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಅನುಸರಣೆ, ನಿವಾಸ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿ ಎಲ್ಲವೂ ಪರಸ್ಪರ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ ನಿಮಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು. ಈ ಲೇಖನವು ಉಲ್ಲೇಖಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗಾಗಿ ದಯವಿಟ್ಟು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ವಕೀಲರನ್ನು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಗಣೆದಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
💬 ಕಾಮೆಂಟ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಚಾಟ್ ಮಾಡೋಣ: UK ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಯಾವ ಹಂತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ? ನಿಧಿಯ ಪುರಾವೆಯ ಮೂಲವಾಗಿದೆ, ಹುಡುಕಾಟ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ವಿಳಂಬವಾಗಿದೆ, ಅಥವಾ ಆರ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಗಜಂಪಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಪ್ರೈಡ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ? ನಿಮ್ಮ ಅನುಭವದ ಬಗ್ಗೆ ನಮಗೆ ತಿಳಿಸಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಇತರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ.
ನಿಮಗೆ ಇದು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದ್ದರೆ, ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ. ನೀವು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ತಲುಪಿದಾಗ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಓದಬಹುದು ಮತ್ತು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಓದಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವಿರಿ.