Тұрақты тұрғын орын сатып алу кезінде шетелдіктер қаншалықты көп есептеу керек? 2% үлесі мен 183 күн ережесі

Бірдей £500 000 тұратын үй, кейбіреулерге £15 000 және басқаларға £50 000 акциз көлемінде төленеді. Айырмашылық үйде емес, сіз HMRC-ның көзінде "Британ тұрғыны" бола ма екенінде — бұл бағалау сіздің визаныңда жазылған қызметтік нәрселерге қатысы жоқ, .

Британияда тауып алу процесінде нақты заңды құқықтық күші бар қадам қандай?

Көп адамдар ұсыныс қабылданғаннан кейін түгелдей қамтамасыз етілген деп ойлайды. Жоқ. Англия мен Уэльс те, Ұсыныс қабылданған деген сөз заңды байланыс жоқ, сатып алушы кез келген уақытта жоғары бағаға қабылдай алады (бұл «gazumping» деп аталады), сізге тапсырылған инспекциялық ақы, заңгерлік ақы бәрі бұзылады.

Шығынның нақты бөлік ерекшелігі Келісім ойлауы (қарым-қатынас): Бұл қадамнан кейін қарым-қатынас іске асырылады, сатып алушы жалпы 5% - 10% төлеме түсіреді, қайта ойға түсу қайтарылып түседі. Қарым-қатынас Completion (үйге беру) дейін бірнеше күннен бірнеше аптага дейін болуы мүмкін.

📌 14 күн ішінде сіз SDLT тапсырысын және салықты толығымен төлеуіңіз керек (Англия, Батыс Ирландия), әйтпесе кешіккен үшін кешікме айыбы мен проценттер болады. Бұл жиі сіздің conveyancer-ыңыз орындайды, бірақ жүктеме сізде. Шотландияда LBTT, Уэльсде LTT қолданылады, салық құрылымы толығымен өзгеше, сондықтан қолданбаңыз.

Тақырыптың 2% қосымша салдығы мен екінші үйге арналған 5% салдығы

2025 жылдың 1 сәуір күнінен бастап, тұрғын үйлік салық нормасы кезеңдік прогрессивті: £12,5 млн-ға дейін - 0%, £12,5 млн – £25 млн - 2%, £25 млн – £92,5 млн - 5%, £92,5 млн – £150 млн - 10%, £150 млн жоғары - 12%. Бұдан соң, шет елдік сатып алушыларға екі қосымша қабат қосылуы мүмкін:

① 2% әйләнүсіз қосымша төлемдер (2021 жылғы 1 сәуірден бастап); ② 5% қосымша тұрғын үй күштігі (2024 жылғы 31 қарашада 3% -дан 5% -ге дейін көтерілді), егер сіз дүниежүзі бойынша тұрғын үйге ие болсаңыз, ол іске асырылады – Қазақстанда бір үй бар, мұнда бірінші үй саналады.

Бірінші үй сатып алу үшін жеңілдік (300 000 фунтқа дейін төленбейді, 300 000-500 000 фунттың арасындағы бөлігі 5%) сіз бүкіл әлемде ешқашан тұрғылықты үйге ие болмаған және сәйкес келетін баға 500 000 фунттан аспауы керек.

SDLTтің 183 күні және тұрақты тұру үшін 180 күн - бір-бірімен бет-бейнеде емес

Бұл қытайлық сатып алушылар үшін ең көп кездесетін қателік. SDLT тұрғын тексеруі бір нәрсені ғана қарайды: тауарлау күнінен бұрынғы 12 ай ішінде Солтүстік Америкада 183 күн болды ма? Болмаса, тұрғын емес, әрине, сізде «Skilled Worker» визасы, бейтарап жерде тұруыңыз, Council Tax төлеуіңіз болса да, 2% артық төлеу керек.

Және тұрақты тұру (ILR) үшін 180 күн керісінде: кез-келген 12 ай ішінде шығып қалу 180 күннен аспауы керек. Бір сан "Англияда болған күндер саны", бір сан "Англияда емес күндер саны", бағыттары кері, оларды бір-біріне қолданбаңыз. Екі сызықты бірдей дәл есептеуге болады, 永居计算器 қосымшасымен күнге дейін дәл есептеу тиімді болады.

Жаңа жағдай: 2% қайтарылады: егер сіз күнінен бастап 12 айға дейін және күніне дейінгі кез келген 365 күндік кезеңде 183 күн өткізсеңіз, трансакция орындалғаннан кейін 2 жыл ішінде қайтару үшін тапсыру керек. Британияға келіп үй сатып алған адамдар, бірнеше айдан кейін өзін-өзі тиімді етеді - бірақ HMRC өзінен қайтармайды, сіз өзіңіз өзге тапсырысты тапсыруыңыз керек. Үйленген немесе заңды серіктес болған кездегі ортақ сатып алушылар үшін, біріншісі тұрғындар тестінен өтсе, екеуі де тұрғын ретінде қарастырылады. Сіз өзіңізді тұрғын екеніңізді анық білмейсіз, онда justiscript.com сайтында £5 төлеп, Британияның заңшысы 24 сағат ішінде жазбаша жауап береді, бұл кейіннен салық төлеуден қымбат.

Сатып алғаннан кейін: төлеу 20% қиылыстырылады, үйді сату 60 күн ішінде хабарлау керек

сәйкес келетін қаржыландырушы : Халықаралық орналасқан ие-иесе үшін Non-resident Landlord Scheme қолданылады, бұл агент немесе тендерлеушілерге пайдаланушының есебінен 20% қосымша төлем жасауға мүмкіндік береді. NRL1 қабылдау нәтижесінде толық кіріс алуға болады, өзіңіз Self Assessment арқылы төлеу керек - бұл тек төлем уақытын өзгертеді, бұл жеңілдік емес.

Қазына сату : қоғамдық емес адамдар Британияның тұрғылықтық үйін бұзу, қаншалықты жарық, қаншалықты ноль мүлік қосымша көтерілген, соңынан 60 күн ішінде HMRC-тің UK Property Account арқылы хабарлау қажет. Тұрғылықтық қосымша көтерілген 18% / 24% (тариф деңгейіне байланысты), 2026/27 жылғы жылдық жеке қорғаныс шегі тек £3,000. 60 күн ішінде хабарлау қателігі, көптеген адамдар ойлағандай ауыр.

2026 жылы өзгерістер: Жаңа көшбасшылар үшін қосымша төлем және 2027 жылы тұрғын үйлердің пайызы көтеріледі

2025 жылдың 26 қарашасындағы күз бюджетіне тапсырыс берілмеген, бірақ екі дәрілік құны болды: біріншісі - £2 млн-нан жоғары бағаланған тұрғын үйлерге арналған High Value Council Tax Surcharge, жыл сайын шамамен £2,500–£7,500, бағалау жұмыстары 2026 жылы іске асырылады, ал 2028 жылдың тамызынан бастап Council Tax бойынша төленеді; екіншісі - тұрғын үйдің пайызы 2027 жылдың наурызынан бастап әр деңгейде 2 пайызға артады. Лондонның бірінші және екінші аймақтарындағы көптеген ескі пәтерлердің бағалары шекаралық сызықта, оларды сатып алуға бұрын дәлелдеу қажет. Жалпы мәліметтер соңғы заңнама мен GOV.UK хабарлауына сәйкес болады.

Британияда мүлк сатып алу сізге кез келген виза немесе тұрақты тұру құқығын бермейді

Британияда "үй сатып алу арқылы иммигранттық жол" жоқ. Tier 1 Investor инвестор иммигрант визасы бұрыннан бері жабылған, ал көптеген виза немесе ILR тапсыру үшін үй иемдігі қосымша ұпай болып табылмайды. ILR әріптестік мерзімін, шетке шығу күндерін, UK-дағы өмір және ағылшын тілін тексереді – иемдік бар үйге де, бір күнге қаншалықты шетке шығып қалсаң да қақтығып қоймайды. Керісінше, қаржылық қамтамасыз етілмеген жағдайда да үй сатып алуға және иеленуге болады. Бұл екі қызметті бөлек қарастырсаңыз, шешім қабылдау әлдеқайда түсінікті болады.

Бұл қызмет тек қана ақпараттық мақсатта, нақты сұрақтар үшін лицензиялық екінші баспасын немесе салық консультантын қарастырыңыз.

Менің пікірім бойынша, әлемдік сатып алушылар үшін ең қате кеткен жер - аймақты таңдау емес, Қосылыс алмасу кезінде 2% -дың өзгертілуі немесе қайтарылуы мүмкін бе, деген сұрақты есептеуге болмады. -ден кейін екі ай кешіктіру, £50 млн үйге £10 000 тиімділік әкеледі, ал көпшілік адамдар осы ережені қол қоюдан кейін біледі.

Жоғарыдағы төрт қатынас SDLT кестесі, сәулет қарастырып жатқан немесе ұсынысты алған бірақ қосылысты өзгертпеген адамдар үшін қарауға қолайлы, оның қорғауға қиын болады, conveyancer арасында өзара әрекеттескенде тексеру үшін шығарып алуға болады.

Күптердің нақты жағдайын білгім келеді: сен үй сатып алған жылы Британияда шын мәнінде 183 күн қалдың ба? Кейбір адамдар бұл 2% -ды қайтарып алды ма? Пікірлер бөлімінде уақыт сызығыңызды айтіңіз.

Бұл жерде әр күн сайын Батыс Америкадағы қиын ережелерден бірі — шет елге шығу күні қалай есептеледі, қажетті құжаттар тізімі қалай дайындалады, өзіңіздің қаншалықты айырбасталатыныңыз қалай өзгереді, сізге қиындықтарға тап болмау үшін көру қажет.

[Деректер көзі] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Қоғамдық мүлік тапсыру туралы нұсқаулық

Ұлыбританияның құқықтық мәселесімен айналысасыз ба? JustiScript көмектесе алады