Ұлыбританияда үй сатып алу процесі қанша уақытты алады? Қиындықтарды болдырмауға арналған қытайлық тасымалдау нұсқаулығы
Олар бір үйге ғашық болып, агент «ұсынысыңыз қабыл болды» десе, көптеген қытайлықтар ақшаны төлегеннен кейін кілтті аламын деп ойлайды. Нәтижесінде, үш-төрт ай күткеннен кейін адвокат сұрақтар қойып, электронды хаттарды жіберіп, соңында басқа біреу оны алып кету үшін бағаны көтерді. Бұл Ұлыбританиядағы және Қытайдағы тасымалдау арасындағы ең үлкен айырмашылық: ұсынысты ауызша қабылдау транзакцияның аяқталғанын білдірмейді және келісімшарт айырбасталғанға дейін бәрі жойылуы мүмкін. ХХ1ЖЖ
🏠 Ұлыбританияда үй сатып алудың қадамдары қандай?
Бүкіл тасымалдау (мүлікті берудің заңды процесі) әдетте 12 - 16 апта уақытын алады; тізбекті емес және қолма-қол сатып алушылар үшін 8-10 апта кетуі мүмкін. Ұзақ тізбекті немесе жалға берілетін пәтерлер үшін 20 аптадан астам кешіктіру де жиі кездеседі. Негізгі төрт қадам:
① заңгерге сеніп тапсырады (Нұсқаулық) : Заңгерді растағаннан кейін алдымен жеке куәлікті тексеру және қор көзін тексеру жүргізіледі.
② Іздеулер мен сұраулар (Іздеулер және сұраулар) : Жергілікті үкіметті іздеу Жоспарлауды, дренажды және қоршаған ортаны тексеру ең көп кездесетін кешігулер болып табылады. Кейбір кеңестер бірнеше күнде нәтиже береді, ал басқалары төрт-алты апта алады.
③ Айырбастау келісімшарты (Биржа) : 10% депозит төлеңіз. Осы сәттен бастап ол ресми түрде заңмен байланысты. Кім сөзінен қайтса, оған өтемақы беріледі.
④ Аяқтау (Аяқтау) : Баланс алынды және кілт алынды.
💷 Қаражат көзін дәлелдеу: қытайлықтар үшін үй сатып алудағы ең оңай кедергі
Адвокаттардың ақшаны жылыстатуға қарсы міндеттері бар және әрбір ақшаның қайдан келетінін (қаражат көзі) сұрайды. Қытайлықтар үшін ортақ тұзақ - ақшаның ішкі шоттардан аударылуы немесе туыстары мен достары сыйлық ретінде беріледі, бірақ нақты сілтеме жоқ.
Алдын ала дайындаңыз: банктік үзінді көшірмелер, жалақы/дивидендтер/үй сату және соңғы алты айдағы басқа да кіріс ваучерлері; егер бұл ата-анадан сыйлық болса, сыйлық хаты + донордың қаражат көзін растайтын құжат қажет. Шетелден үлкен соманы аударған кезде, сәйкестік туралы декларацияларға да назар аудару керек.
🧾 SDLT қанша мемлекеттік алым төлеуі керек? Бейрезиденттер 2% артық төлеуі керек
Англия мен Солтүстік Ирландиядағы мемлекеттік баж салығы (Stamp Duty жер салығы) 2025 жылдың сәуірінен бастап 2025 жылдың сәуірінен бастап 125,000 фунтына дейін төмендейді: £125,001–250,000 үшін 2%, 250,001–925,000 фунт стерлинг үшін 5% және біртіндеп 125,000 фунт стерлингке және 100% жоғарырақ.
Негізгі еске салу: Ұлыбритания емес салық резиденттері (Ұлыбритания резиденттері емес) қосымша 2% қосады; егер сіз өзіңіздің атыңызбен (шетелдегі мүлікті қоса алғанда) мүлікті сатып алсаңыз, сізге қосымша 5% қосу керек. Үйдің бағасы ≤ £ 500 000 болса, бірінші рет сатып алушылар 300 000 фунт стерлинг мөлшерінде салықтан босатыла алады. Егер үй бағасы 500 000 фунт стерлингтен асса, бірінші рет сатып алушыға жеңілдік мүлдем болмайды. Ұлыбританияға жаңадан келген және қолында визасы бар, бірақ қажетті күндер санына келмеген қытайлықтар резидент еместер қатарына жатқызылуы және көбірек салық төлеуі мүмкін - міндетті түрде заңгерден оны алдын ала есептеуді сұраңыз.
⚠️ Қытайлықтар Ұлыбританияда үй сатып алатын үш қателік
1. Gazumping : Сатушы келісім-шарттарды алмас бұрын жоғарырақ ұсынысты қабылдауы толығымен заңды. Егер сіз қауіпсіз болғыңыз келсе, адвокатты процесті тез өтуге шақырыңыз және кешіктірмеңіз.
2. Жалға алудың жасырын құны : Пәтер сатып алғанда, пәтерлердің көпшілігінде жалға алу құқығы болады. Қалған жылдарға, қызмет көрсету ақысына (мүліктік төлем) және жерді жалға алуға (жерді жалға алу) назар аудару керек. Тым қысқа мерзім несиелеуге және қайта сатуға әсер етуі мүмкін.
3. Үйді тексеруді өткізіп жіберу (сауалнама) : Банктің бағалауы үйді тексеруге тең емес. Ескі үйдің құрылымдық зерттеуіне бірнеше жүз фунт жұмсау сізге бағаны келісуге немесе үлкен тұзақтарды болдырмауға көмектеседі.
Үй сатып алу және тұрақты тұру (ILR) жиі қатар жүреді - жылжымайтын мүлік тұрақты тұру біліктілігіне тікелей әсер етпейді, бірақ қаржылық сәйкестік, тұрғылықты жері туралы жазбалар және салық мәртебесі бір-бірімен байланысты. Үй сатып алмас бұрын осы нәрселерді тексеру сізге көп ақша мен уақытты үнемдейді. Бұл мақала тек анықтама үшін. Арнайы транзакциялар үшін лицензиясы бар адвокатпен және тасымалдаушымен кеңесіңіз.
💬 түсініктеме аймағында сөйлесейік: Ұлыбританияда үй сатып алу үшін қандай қадам жасайсыз? қаражат көзі болып табылады, іздеу нәтижелері кешіктірілді немесе тапсырыс қадағалау арқылы орындалады ма? Бізге тәжірибеңіз туралы айтып беріңіз және болашақта басқаларға көмектесіңіз.
Егер сіз оны пайдалы деп тапсаңыз, осы мақаланы жинаңыз. Аяқтаған кезде, сіз оны оқып, қайталап оқи аласыз, осылайша өзіңізді сенімдірек сезінесіз.