英国で家を購入するプロセスにはどのくらい時間がかかりますか?落とし穴を避けるための中国語のガイド

ある家に一目惚れし、エージェントが「あなたのオファーを受け入れます」と言った場合、多くの中国人はお金を支払えば鍵を手に入れることができると考える。その結果、３、４カ月待った後、弁護士は質問メールを何度も送り、最終的には別の人が料金をつり上げて弁護士を引き剥がした。これが英国と中国での取引の最大の違いです。 の申し出を口頭で承諾したからといって取引が完了したわけではなく、契約書が交わされる前にすべてが覆される可能性があります。

🏠 英国で家を購入する手順は何ですか?

譲渡（財産譲渡の法的手続き）全体には通常 12 ～ 16 週間かかります。非チェーン購入者や現金購入者の場合は、8 ～ 10 週間かかる場合があります。長期チェーンのアパートや借地権付きアパートの場合、20 週間以上遅れることもよくあります。主要な 4 つのステップ:

① が弁護士に依頼（指示） ：弁護士に確認後、まず本人確認と資金源の審査を行います。
② 検索・問い合わせ（検索・問い合わせ） : 自治体検索 最も遅れやすいのは計画、排水、環境の確認です。数日で結果が出る審議会もあれば、4 ～ 6 週間かかる審議会もあります。
③ 交換契約（交換） ：手付金10％を支払います。この瞬間から、それは正式に法律によって拘束されます。自分の言葉を反故にした者には賠償が与えられるだろう。
④ 完了（完了） ：残高を受け取り、鍵を取得します。

💷 資金源の証明：中国人が家を購入する最も簡単なハードル

弁護士にはマネーロンダリング防止の義務があり、あらゆる資金がどこから来たのか（資金源）を尋ねます。中国人にとってよくある落とし穴は、国内の口座から送金されたり、親戚や友人から贈り物として送金されたりすることだが、明確な関連性はない。

事前に準備してください: 過去 6 か月間の銀行取引明細書、給与/配当金/住宅売却、その他の収入証明書。両親からの贈り物の場合は、贈り物の手紙と寄付者の資金源の証明が必要です。海外から多額の送金をする場合は、コンプライアンス宣言にも注意する必要があります。

🧾 SDLT はどれくらいの印紙税を支払う必要がありますか?非居住者は2％追加料金を支払う必要があります

イングランドと北アイルランドの印紙税（Stamp Duty土地税）は、2025年4月からに戻り、125,000ポンドになります。125,001～250,000ポンドの場合は2%、250,001～925,000ポンドの場合は5%となり、10%と12%ずつ段階的に高くなります。

重要な注意点: の英国以外の納税居住者 (英国以外の居住者) には、さらに 2% が加算されます。すでに自分名義の不動産（海外不動産を含む）を購入する場合は、さらに5％を追加する必要があります。初めて購入する人は、住宅価格が £500,000 以下の場合、£300,000 の税控除を受けることができます。住宅価格が50万ポンドを超える場合、初回購入者に対する救済措置はまったくありません。英国に到着したばかりでビザを持っているにもかかわらず、必要な日数滞在していない中国人は非居住者としてカウントされ、より多くの税金を支払う可能性があります。必ず事前に弁護士に計算を依頼してください。

⚠️ 英国で住宅を購入する中国人にありがちな 3 つの落とし穴

1。 Gazumping : 売主が契約書を交わす前に、より高額なオファーを受け入れることは完全に合法です。安全を確保したい場合は、遅滞せずに迅速に手続きを進めるよう弁護士に促してください。
2。借地権の隠れたコスト : アパートを購入する場合、ほとんどのアパートには借地権の所有権があります。残存年数、サービス料（物件費）、地代（地代）に注意が必要です。期間が短すぎると、融資や転売に影響が出る可能性があります。
3。住宅検査（調査）をスキップ : 銀行の評価額は住宅検査と一致しません。古い家の構造調査に数百ポンドを費やせば、価格交渉や大きな落とし穴の回避に役立つかもしれません。

住宅の購入と永住権 (ILR) はしばしば密接に関係します。不動産は永住権の資格に直接影響しませんが、財務コンプライアンス、住民記録、納税状況はすべて相互に関連しています。家を購入する前にこれらのことを確認しておくと、お金と時間を大幅に節約できます。この記事は参考用です。特定の取引については、公認弁護士および運送業者にご相談ください。

💬 のコメント エリアでチャットしましょう: イギリスで家を買うにはどのステップを踏みますか? の資金源が証明されているのか、検索結果が遅れているのか、それともガズンピングによって注文がこじ開けられているのか？あなたの経験を教えて、将来他の人を助けてください。

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