英国ビザで家を購入する場合の印紙税: 非居住者には 2% の追加料金 + 落とし穴を避けるために 5% が重畳されます

多くの人は、労働許可証、就学許可証、または BN(O) ビザを使って英国で数年間貯蓄をしてきましたが、最終的には家の賃貸料を節約して自分の家を購入したいと考えています。その結果、税金を計算したとき私は唖然としました。同じアパートでも、「外国人ステータス」の方が地元住民よりも数万ポンド 多く支払う可能性があるのです。問題は、「外国人」の判断基準がビザや永住権の有無と直接関係していないことだ。今回はイギリスで住宅を購入する際のプロセスと外国人の納税義務について法律的な観点からわかりやすく解説していきます。

🏠 英国の住宅購入プロセス: 入札から引き渡しまでの 5 つのステップ

イングランドと北アイルランドでの住宅購入プロセスは、国内の「オンライン送金」ロジックとはまったく異なります。

① Offer - 仲介業者を通じて売り手に口頭でオファーを出します。受け入れた後は、それは単なる「紳士協定」であり、双方が後悔する可能性があります（一般的にガズンピングとして知られています）。
② 財産権弁護士（弁護士・弁護士）への委託 - 法的に義務付けられているリンクです。買い手と売り手はそれぞれ、財産権の調査と契約書の作成を担当する人を雇います。
③Searches & Mortgage (Searches & Mortgage) - 弁護士が土地所有権、計画制限、環境リスクをチェックし、銀行が評価を行う。
④ 契約書の交換（契約書の交換） ・署名した時点で法的拘束力が生じます。買い手は通常 10% の手付金を支払います。元に戻すと、デポジットは失われます。
⑤ 取引を完了する（完了） ——残金を支払い、鍵を受け取って初めて家が真にあなたのものになります。

注意点：「契約書交換」前であれば、いくら仲介手数料や弁護士費用を支払ったとしても、相手方は取引をキャンセルすることができます。予算が限られているビザ保有者は、これを資金計画に含める必要があります。

💷 非居住者印紙税: 2% の追加料金を支払わなければならないのは誰ですか?

印紙税（SDLT、Stamp Duty Land Tax）は、住宅を購入する際に避けては通れない大きな税金です。 2021年4月1日より、「非英国居住者」は住宅購入時に標準税率に2％の追加料金（非居住者追加料金）を加算する必要があります。

ここでの「居住者」の判断は、ビザの種類や永住権の有無には依存しません。代わりに、それは日数テストによって異なります。住宅購入日 までの 12 か月以内に、実際に英国に 183 日間 滞在していれば、SDLT の意味での居住者とみなされます。言い換えれば、労働許可証を取得してからわずか半年で住宅を購入したいと考えている人は「非居住者」として分類され、2％の追加料金を支払わなければならない可能性が高いということだ。

良いニュースは、救済策があるということです。住宅購入後の特定期間内に英国に全期間 (合計 183 日) 滞在する場合、2% の追加料金 のうち の返金を申請できます。したがって、多くの新規移民は、将来の税金還付を容易にするために、家を購入した後、出入国記録を保管します。

本当の「落とし穴」は、XX​​0YY の追加料金が と重ねられることです。

🔹 この家があなたの唯一の住居ではない場合 (たとえば、中国にまだ家がある、または投資用住宅を購入した場合)、2024 年 10 月 31 日以降、 の追加居住追加料金が 5% に増加し、£40,000 から期間ごとに追加されます。
🔹 非居住者ステータスをさらに 2% 追加します。
最も極端な状況: 中国に住宅を所有し、投資用住宅を購入するために英国に来たばかりの非居住者は、「標準税率 + 5% + 2%」 を支払わなければなりません。税金の請求はかなり衝撃的です。

初めて購入する人は割引を受けることができます。30 万ポンドまでの購入では 0%、30 万ポンドから 50 万ポンドまでの間の部分では 5%、住宅価格が 50 万ポンドを超える場合はまったく減額されません。ただし、この免除には、世界中で不動産を所有したことがないことが必要です。中国に住宅を所有している場合は対象外です。それを当たり前のことだと思わないでください。

⚖️ 住宅売却時の隠れた責任: 非居住者 CGT 60 日制限

購入は単なる始まりにすぎません。中国人は住宅を売却する際の納税義務を無視する可能性が高い。非居住者として英国の不動産を売却する場合、 は取引完了後 60 日以内にキャピタル ゲイン税 (CGT) を HMRC に申告し、支払う必要があります。たとえ利益がなくても、損失があっても申告しなければなりません。

居住用不動産の CGT 税率は 18% (基本税率帯) または 24% (高税率帯) です。居住用不動産を販売する非居住者は、通常、2015 年 4 月以降の価値の増加に対してのみ課税されます (リベース規則)。提出が遅れた場合の開始罰金は 100 ポンドで、遅延の長さに応じて罰金と利息が加算されます。

🧭 ビザ保有者が家を購入する際の落とし穴を避けるための 3 つのヒント

1。最初に居住日数を計算し、次に家を購入する時期を決定します。 - 数か月で 183 日を完了できる場合は、後で購入することで 2% 節約できる可能性があります。
2。国内の不動産を正直に申告して、初回住宅購入控除を受けるために隠すことは、虚偽の納税申告となり、リスクが非常に高くなります。
3。 の完全な出入国記録を保管してください - 税金還付のためだけでなく、将来の永住権申請のための継続居住の証明としても役立ちます。住宅の購入と永住権の申請に費やした日数のアカウントは、実際には同じアカウントです。英国でのその日までの日数を計算するには、永居计算器APP を使用することをお勧めします。