Quanti tasse in più pagano gli stranieri per l'acquisto di una casa in Inghilterra? Una tassa aggiuntiva del 2% e la regola dei 183 giorni
La stessa casa di 500.000 sterline, qualcuno paga 15.000 sterline di tassa sulle proprietà, qualcun altro 50.000. La differenza non è nella casa, ma se sei considerato "residente in Inghilterra" agli occhi dell'HMRC - e questa valutazione non ha niente a che vedere con la tua identità indicata sul visto , niente affatto .
Quale passo del processo di acquisto di una casa in Inghilterra ha effetto legale vincolante?
Molti pensano che una volta che l'offerta viene accettata, è tutto sicuro. Non è così. In Inghilterra e Galles, l'offerta accettata non ha alcun valore legale, il venditore può sempre accettare un'offerta più alta (noto come gazumping), e tutti i soldi spesi per la valutazione e i costi legali vanno persi.
La vera linea di demarcazione è Scambio di contratti (Exchange of contracts): Dopo questa fase, il contratto entra in vigore e di solito l'acquirente ha già pagato un acconto del 5%–10%, che verrà trattenuto in caso di rifiuto. Lo scambio di contratti a Completion (conclusione dell'acquisto) dura solitamente alcuni giorni o alcune settimane.
📌 Entro 14 giorni dopo la consegna della casa, è necessario presentare la dichiarazione SDLT e pagare l'imposta (Inghilterra, Irlanda del Nord), altrimenti saranno applicate multe e interessi. Di solito viene gestito dal tuo traslatore, ma la responsabilità legale è tua. In Scozia si utilizza LBTT, in Galles LTT, con strutture fiscali completamente diverse, non farlo come per gli altri.
Due pagamenti aggiuntivi per l'acquisto di una casa da parte di non residenti: 2% di tassa aggiuntiva + 5% per la seconda proprietà
Dal 1° aprile 2025, l'aliquota standard per le abitazioni è progressiva: 0% per importi inferiori a £125.000, 2% per £125.000-£250.000, 5% per £250.000-£925.000, 10% per £925.000-£1.500.000, 12% per importi superiori a £1.500.000. Oltre a ciò, i compratori stranieri potrebbero essere soggetti a due ulteriori strati:
① 2% Tassa aggiuntiva per non residenti (dal 1° aprile 2021); ② 5% Alte tariffe per abitazioni extra (aumento dal 3% al 5% il 31 ottobre 2024), che si applica se hai già un'abitazione nel ambito globale - anche se hai una casa in Cina, questa sarà considerata come "seconda casa" qui.
| 10.000 sterline | ||
| Residente · Unica abitazione | Aliquota standard | £15.000 |
| Non residente · Abitazione principale | Standard + 2% | £25.000 |
| Non residente · Casa esistente | Standard + 5% + 2% | £50.000 |
Esenzione per la prima casa (esenzione totale fino a £ 300.000, 5% sulla parte compresa tra £ 300.000 e £ 500.000) richiede che tu non abbia mai posseduto una residenza nel mondo e che il prezzo della casa non superi £ 500.000.
183 giorni di SDLT, e 180 giorni per la residenza permanente non sono assolutamente la stessa cosa
Questo è il problema più comune per gli acquirenti cinesi. Il test di residenza SDLT considera solo una cosa: hai trascorso almeno 183 giorni nel Regno Unito negli ultimi 12 mesi prima della data dell'operazione ? Se non hai trascorso abbastanza tempo, sei considerato non residente, anche se hai un visto Skilled Worker, la tua residenza è nel Regno Unito e paghi le tasse su Council Tax, comunque pagherai in aggiunta il 2%.
Invece, per il permesso di soggiorno permanente (ILR), i 180 giorni funzionano in modo inverso: nel periodo di 12 mesi qualsiasi, il tempo trascorso fuori dal Regno Unito non deve superare giorni. Un numero indica i giorni trascorsi nel Regno Unito, l'altro indica i giorni trascorsi all'estero, con un calcolo opposto, quindi non devono essere utilizzati reciprocamente. Per calcolare con precisione entrambe le linee, è molto più sicuro utilizzare l'applicazione 永居计算器 per un calcolo preciso fino al giorno.
Buone notizie: il 2% può essere rimborsato. Se hai soggiornato 183 giorni all'interno di qualsiasi periodo continuo di 365 giorni tra i 12 mesi precedenti e i 12 mesi successivi alla data di acquisto della casa , puoi richiedere il rimborso entro 2 anni dall'effettiva data dell'operazione . Le persone che comprano una casa appena atterrate in Inghilterra spesso soddisfano automaticamente i requisiti dopo alcuni mesi - ma l'HMRN non effettua il rimborso in modo automatico, devi presentare un reclamo. Quando si acquista insieme con il coniuge o un partner civile, se una persona soddisfa il test dei residenti, di solito entrambi vengono considerati residenti. Se non sei sicuro di essere considerato tale, puoi pagare £5 su justiscript.com per ottenere una risposta scritta da un avvocato britannico entro 24 ore, che è molto più economico rispetto a pagare le tasse in seguito.
Dopo l'acquisto: l'affitto è trattenuto in anticipo del 20%, entro 60 giorni dalla vendita della casa è necessario effettuare la dichiarazione
Affitto: Il Non-resident Landlord Scheme è applicabile ai proprietari che risiedono all'estero, e di default l'agente o il locatario trattiene il 20% delle rendite da pagare a HMRC. Dopo aver presentato NRL1 e ottenuto l'autorizzazione, si può ricevere l'intera rendita e dichiararla autonomamente tramite Self Assessment - attenzione, questo cambia solo il momento dell'imposta, non significa che non ci sia tassa.
Vendita di immobili: i non residenti devono dichiarare la vendita di proprietà in Inghilterra, anche se con perdite, anche se senza tasse, entro 60 giorni dalla conclusione tramite l'account per le proprietà del HMRC. Imposta sul guadagno di capitale per abitazioni 18% / 24% (in base alla classe fiscale), l'esenzione personale per l'anno fiscale 2026/27 è solo di £3.000. Le sanzioni per la mancata dichiarazione entro i 60 giorni sono più severe di quanto molte persone credano.
Nuove modifiche nel 2026: tassa aggiuntiva per le case di lusso e aumento delle aliquote dell'IVA sulle locazioni nel 2027
Il budget autunnale del 26 novembre 2025 non ha modificato l'imposta sulle transazioni immobiliari, ma ha lanciato due bombe: una è una tassa aggiuntiva per le abitazioni con un valore superiore a £2 milioni, chiamata High Value Council Tax Surcharge, con un costo annuo di circa £2.500–£7.500, con la valutazione che inizierà nel 2026 e che sarà raccolta insieme a Council Tax a partire da aprile 2028; l'altra è un aumento del 2% per ogni aliquota dell'imposta sui redditi locativi, che entrerà in vigore a partire da aprile 2027. Molti appartamenti vecchi nel primo e nel secondo quartiere di Londra si trovano vicino alla soglia limite, quindi vale la pena chiedere informazioni prima di effettuare un ordine. I dettagli specifici saranno definiti dall'ultima legge e dall'annuncio GOV.UK.
Acquistare una proprietà in Inghilterra non ti darà alcun visto o status di residenza permanente.
In Gran Bretagna non esiste un percorso per l'immigrazione attraverso l'acquisto di una casa. Il visto per l'immigrazione degli investitori Tier 1 è già chiuso da tempo, e la proprietà immobiliare non costituisce alcun punteggio per domande di visto o ILR. ILR valuta la durata della residenza, il numero di giorni trascorsi all'estero, Life in the UK e la conoscenza dell'inglese: avere una casa non compensa nemmeno un giorno di uscita oltre i limiti. Al contrario, si può comunque acquistare e possedere una casa senza averne un permesso di soggiorno. Separando queste due questioni, le decisioni diventano molto più chiare.
Questo documento è fornito a titolo informativo. Per domande specifiche, consultare un avvocato o un consulente fiscale autorizzato.
La mia opinione è che l'errore più costoso per i compratori stranieri non sta nel scegliere la zona sbagliata, ma nel non aver calcolato prima di rinnovare il contratto quanto 2% potesse aspettare o restituire. Ritardare la transazione di due mesi potrebbe risparmiare £10.000 su una casa da £500.000, e la maggior parte delle persone scopre questa regola solo dopo aver firmato.
La tabella comparativa SDLT per i quattro tipi di identità sopra indicata è utile per chi sta cercando case o ha appena ricevuto un'offerta ma non ha ancora cambiato contratto, e vale la pena conservarla per confrontarla con il conveyancer durante le discussioni.
Voglio sentire la situazione reale di tutti: nell'anno in cui hai comprato una casa, hai effettivamente trascorso 183 giorni nel Regno Unito? Qualcuno ha mai ottenuto il rimborso del 2%? Fatevi sentire nei commenti e raccontate la vostra cronologia.
Qui ogni giorno sveliamo una regola rigida del Regno Unito relativa alla vita e all'identità: come calcolare il numero di giorni di uscita, come preparare l'elenco dei documenti, come cambiano i costi anno per anno. Seguendo questi contenuti non è facile incappare in problemi.
[Fonte dati] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Linee guida per la dichiarazione di vendita di proprietà residenziali non residenti
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