Quanto dura il processo di acquisto di una casa nel Regno Unito? Guida cinese ai trasporti per evitare le trappole
Quando si innamorano di una casa e l'agente dice "la tua offerta è accettata", molti cinesi pensano che potranno ritirare le chiavi dopo aver pagato i soldi. Di conseguenza, dopo aver aspettato tre o quattro mesi, l'avvocato ha inviato e-mail avanti e indietro ponendo domande e alla fine qualcun altro ha alzato il prezzo per allontanarlo. Questa è la più grande differenza tra il trasporto nel Regno Unito e in Cina: accettare verbalmente l'offerta non significa che la transazione è completata e tutto può essere ribaltato prima che il contratto venga scambiato. XX1AA
🏠 Quali sono i passaggi per acquistare una casa nel Regno Unito?
L'intero trasferimento (processo legale di trasferimento di proprietà) richiede generalmente da da 12 a 16 settimane ; per gli acquirenti non a catena e in contanti, potrebbero essere necessarie 8-10 settimane. Per gli appartamenti a catena lunga o in locazione, è anche comune ritardare più di 20 settimane. Quattro passaggi fondamentali:
① affida un avvocato (Istruzioni) : Dopo aver confermato l'avvocato, verranno effettuate prima la verifica dell'identità e la revisione della fonte del fondo.
② Ricerche e richieste (Ricerche e richieste) : Ricerca nel governo locale Il controllo della pianificazione, del drenaggio e dell'ambiente sono i ritardi più comuni. Alcuni comuni forniscono risultati in pochi giorni, mentre altri impiegano da quattro a sei settimane.
③ Contratto di scambio (scambio) : versa un deposito del 10%. Da questo momento in poi è ufficialmente vincolato dalla legge. Chi manterrà la parola data verrà risarcito.
④ Completion (Completamento) : il saldo viene ricevuto e la chiave ottenuta.
💷 Prova della provenienza dei fondi: l'ostacolo più semplice per i cinesi per acquistare una casa
Gli avvocati hanno obblighi antiriciclaggio e chiederanno da dove proviene ogni denaro (fonte di fondi). Una trappola comune per i cinesi è che il denaro venga trasferito da conti domestici o donato da parenti e amici, ma non esiste un collegamento chiaro.
Preparare in anticipo: estratti conto, salari/dividendi/vendite di case e altri giustificativi di reddito negli ultimi sei mesi; se si tratta di un regalo da parte dei genitori, è necessaria una lettera di regalo + prova della fonte di finanziamento del donatore. Quando si trasferiscono importi ingenti dall’estero bisogna prestare attenzione anche alle dichiarazioni di conformità.
🧾 Quanta imposta di bollo deve pagare SDLT? I non residenti devono pagare il 2% in più
L'imposta di bollo (Stamp Duty Land Tax) in Inghilterra e Irlanda del Nord tornerà a da aprile 2025 a £ 125.000: 2% per £ 125.001–250.000, 5% per £ 250.001–925.000 e progressivamente più alta del 10% e del 12%.
Promemoria chiave: residenti fiscali non britannici (residenti non britannici) aggiungono un ulteriore 2%; se acquisti una proprietà già a tuo nome (comprese proprietà all'estero), dovrai aggiungere un ulteriore 5%. Gli acquirenti che acquistano per la prima volta possono godere di un'esenzione fiscale di £ 300.000 se il prezzo della casa è ≤ £ 500.000. Se il prezzo della casa supera le 500.000 sterline, non vi è alcun beneficio per l'acquirente che acquista per la prima volta. I cinesi che sono appena arrivati nel Regno Unito e hanno un visto in mano ma non sono rimasti per il numero di giorni richiesto possono essere conteggiati come non residenti e pagare più tasse: assicurati di chiedere a un avvocato di calcolarle in anticipo.
⚠️ Tre trappole comuni per i cinesi che acquistano case nel Regno Unito
XX0AA1. Gazumping : È del tutto legale per il venditore accettare un'offerta più alta prima di scambiare i contratti. Se vuoi essere sicuro, esorta l'avvocato a svolgere il processo rapidamente e non ritardare.
2. Costo nascosto su beni di locazione : quando si acquista un appartamento, la maggior parte degli appartamenti ha diritti di proprietà su beni di locazione. È necessario prestare attenzione agli anni rimanenti, alle spese di servizio (commissioni sulla proprietà) e all'affitto del terreno (affitto del terreno). Un termine troppo breve può influire sul prestito e sulla rivendita.
3. Salta l'ispezione della casa (sondaggio) : la valutazione della banca non è uguale all'ispezione della casa. Spendere qualche centinaio di sterline per un rilievo strutturale di una vecchia casa può aiutarti a negoziare il prezzo o evitare grosse insidie.
L'acquisto di una casa e una residenza permanente (ILR) spesso vanno di pari passo: gli immobili non influiscono direttamente sulle qualifiche di residenza permanente, ma la conformità finanziaria, i documenti di residenza e lo status fiscale sono tutti correlati tra loro. Controllare queste cose prima di acquistare una casa può farti risparmiare un sacco di tempo e denaro. Questo articolo è solo di riferimento. Si prega di consultare un avvocato autorizzato e il proprio trasportatore per transazioni specifiche.
💬 Parliamo nell'area commenti : quale passo devi compiere per acquistare una casa nel Regno Unito? è la prova della fonte dei fondi, i risultati della ricerca sono in ritardo o l'ordine è stato forzato attraverso la ricerca? Raccontaci la tua esperienza e aiuta gli altri in futuro.
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