Berapa banyak pajak tambahan yang harus dibayar oleh orang asing saat membeli properti di Inggris? Pajak tambahan sebesar 2% dan aturan 183 hari
Harga rumah yang sama sebesar £500.000, seseorang membayar pajak cap sebesar £15.000, dan orang lain membayar £50.000. Perbedaannya bukanlah rumahnya, tetapi apakah kamu dianggap sebagai "penduduk Inggris" di mata HMRC — dan penilaian ini tidak memiliki hubungan apa pun dengan identitas yang tertulis di paspormu , itu sama sekali tidak ada kaitannya dengan .
Langkah mana dalam proses pembelian properti di Inggris yang benar-benar memiliki kekuatan hukum?
Banyak orang mengira bahwa tawaran yang diterima sudah aman. Tidak. Di Inggris dan Wales, Penerimaan tawaran tidak memiliki kekuatan hukum apa pun, penjual bisa menerima tawaran yang lebih tinggi kapan saja (disebut sebagai gazumping), biaya inspeksi dan biaya pengacara yang telah Anda bayarkan akan hangus.
Pemisah yang sebenarnya adalah Pertukaran Kontrak (Exchange of contracts): Setelah langkah ini, kontrak mulai berlaku, biasanya pembeli sudah membayar uang jaminan 5%–10%, dan jika menyesal maka uang jaminan akan disita. Pertukaran kontrak ke Completion (penyerahan rumah) biasanya terjadi beberapa hari hingga beberapa minggu.
📌 Dalam waktu 14 hari setelah penerimaan properti, Anda harus mengajukan SDLT return dan membayar pajaknya (Inggris, Irlandia Utara), jika terlambat akan dikenakan denda dan bunga. Biasanya ditangani oleh konveyancer Anda, tetapi tanggung jawab hukum ada pada Anda. Skotlandia menggunakan LBTT, Wales menggunakan LTT, struktur tarifnya sangat berbeda, jangan disamakan.
Dua pembayaran tambahan yang dibayar oleh non-penduduk saat membeli rumah: biaya tambahan 2% + 5% untuk properti kedua
Tarif pajak rumah standar mulai 1 April 2025 adalah berdasarkan tingkatan progresif: 0% untuk di bawah £125.000, 2% untuk £125.000–£250.000, 5% untuk £250.000–£925.000, 10% untuk £925.000–£1.500.000, dan 12% untuk di atas £1.500.000. Di atas itu, pembeli asing mungkin dikenakan dua lapisan tambahan:
① 2% Biaya Tambahan untuk Non-Penduduk (mulai 1 April 2021); ② 5% Pajak Tinggi Tambahan untuk Perumahan (naik dari 3% menjadi 5% per 31 Oktober 2024), selama Anda memiliki properti di lingkup global, maka pembelian pertama di sini akan dianggap sebagai "properti kedua".
| Membeli properti seharga 500.000 poundsterling | Kondisi yang tumpang tindih | Pajak SDLT yang harus dibayar |
|---|---|---|
| £10.000 | ||
| Penduduk · Hunian Tunggal | Tarif Pajak Standar | £15.000 |
| Warga Non-Permanen · Rumah Tinggal Tunggal | Standar + 2% | £25.000 |
| Warga Non-Permanen · Rumah Tinggal yang Sudah Ada | Standar + 5% + 2% | £50.000 |
Pengurangan pembelian pertama (bebas pajak untuk harga di bawah £300.000, 5% untuk bagian antara £300.000 hingga £500.000) mensyaratkan bahwa Anda belum pernah memiliki properti rumah sebelumnya di seluruh dunia, dan harga properti tidak melebihi £500.000.
183 hari SDLT, dan 180 hari untuk status kependudukan tetap bukanlah hal yang sama.
Ini adalah jebakan yang paling sering dijatuhkan oleh pembeli Tionghoa. Tes warga dari SDLT hanya melihat satu hal: apakah kamu telah tinggal di Inggris selama 183 hari dalam 12 bulan sebelum tanggal transaksi ? Jika tidak cukup, kamu dianggap sebagai bukan warga negara, meskipun kamu memiliki visa Skilled Worker, alamat di Inggris, dan membayar pajak Council Tax, kamu tetap harus membayar tambahan 2%.
Sementara 180 hari untuk status kependudukan tetap (ILR) adalah sebaliknya: dalam setiap 12 bulan, jumlah hari yang dikeluarkan dari Inggris harus tidak melebihi 180 hari. Satu angka "jumlah hari di Inggris", satu angka "jumlah hari tidak di Inggris", metode perhitungan berlawanan, jangan saling menggunakannya. Untuk memastikan kedua garis tersebut akurat, menggunakan aplikasi 永居计算器 untuk perhitungan harian akan lebih aman.
Berita baiknya adalah 2% bisa dikembalikan: jika tinggal selama 183 hari dalam periode 365 hari berturut-turut antara 12 bulan sebelum dan 12 bulan setelah tanggal pembelian properti di , Anda dapat mengajukan pengembalian dana dalam jangka 2 tahun setelah transaksi berlaku. Orang-orang yang baru tiba di Inggris dan membeli rumah, seringkali sudah memenuhi syarat setelah beberapa bulan—namun HMRC tidak akan mengembalikan secara otomatis, Anda harus mengajukan perubahan sendiri. Ketika pasangan menikah atau memiliki hubungan kemitraan sipil membeli bersama, biasanya kedua orang tersebut dianggap sebagai penduduk jika salah satu memenuhi uji kependudukan. Jika Anda tidak yakin apakah Anda termasuk atau tidak, Anda bisa membayar £5 di justiscript.com untuk mendapatkan jawaban tertulis dari pengacara Inggris dalam waktu 24 jam, yang jauh lebih murah daripada pajak yang harus dibayar kemudian.
Setelah membeli: Sewa dikurangi 20%, pelaporan penjualan properti harus dilakukan dalam 60 hari
Sewa : Pemilik properti yang tinggal di luar negeri berlaku untuk Skema Pemilik Properti Bukan Penduduk, agen atau penyewa secara default memotong 20% dari sewa dan mengirimkannya ke HMRC. Setelah mengajukan NRL1 dan mendapatkan persetujuan, Anda dapat menerima seluruh sewa dan melaporkannya melalui Self Assessment sendiri — perhatikan bahwa ini hanya mengubah titik pembayaran pajak, bukan penghapusan pajak.
Menjual Rumah: Penduduk non-UK yang mengelola properti di Inggris, bahkan jika menderita kerugian, bahkan jika pajaknya nol, harus melaporkannya melalui UK Property Account dari HMRC dalam waktu 60 hari setelah selesai. Pajak keuntungan modal rumah tinggal 18% / 24% (tergantung pada tingkat pajak), penghasilan bebas pajak individu untuk tahun fiskal 2026/27 hanya £3.000. Denda karena tidak melaporkan dalam 60 hari lebih berat daripada yang banyak orang kira.
Perubahan baru pada tahun 2026: Pajak tambahan untuk rumah mewah dan kenaikan tarif sewa pada tahun 2027
Anggaran musim gugur pada 26 November 2025 tidak mengubah pajak dokumen, tetapi meledakkan dua petunjuk: pertama, adalah Biaya Tambahan untuk properti bernilai lebih dari £2 juta, High Value Council Tax Surcharge, dengan biaya tahunan sekitar £2.500 hingga £7.500, pekerjaan penilaian akan dimulai pada 2026 dan akan dikenakan bersamaan dengan Council Tax mulai April 2028; kedua, tarif pajak pendapatan sewa akan meningkat 2 poin persentase untuk setiap kategori mulai April 2027. Nilai banyak apartemen lama di kawasan satu dan dua London berada di dekat ambang batas, jadi sebelum memesan sekarang sangat disarankan untuk menanyakan secara jelas. Detail spesifik akan ditentukan berdasarkan undang-undang akhir dan pengumuman GOV.UK.
Membeli properti di Inggris tidak akan memberikan Anda visa atau status tinggal permanen apa pun
Inggris tidak memiliki jalur "imigrasi dengan membeli rumah". Visa imigrasi investor Tier 1 sudah ditutup, dan properti tidak menjadi faktor penambah dalam aplikasi visa atau ILR apa pun. ILR menilai masa tinggal, jumlah hari keluar, Life in the UK, dan bahasa Inggris—memiliki rumah di bawah nama Anda tidak bisa menggantikan satu hari kelebihan keluar. Sebaliknya, tanpa status hukum pun Anda tetap bisa membeli rumah dan memiliki aset tersebut. Jika memisahkan kedua hal ini, keputusan akan lebih jelas.
Artikel ini hanya untuk referensi, untuk masalah spesifik harap konsultasi dengan pengacara atau penasihat pajak yang berlisensi.
Pemikiranku adalah: kesalahan pembeli asing yang paling mahal bukanlah memilih zona yang salah, tetapi tidak menghitung sebelum mengganti kontrak apakah 2% itu bisa ditunda atau dikembalikan atau tidak — terlambat dua bulan menyelesaikan transaksi, sebuah rumah berharga £500.000 mungkin bisa menghemat £10.000, sementara kebanyakan orang baru tahu aturan ini setelah menandatangani.
Tabel perbandingan SDLT untuk empat jenis identitas di atas cocok untuk orang-orang yang sedang melihat rumah, atau baru saja menerima penawaran tetapi belum mengganti kontraknya, untuk dilihat sekali lagi, dan juga layak disimpan untuk digunakan saat berkomunikasi dengan pengacara properti.
Ingin mendengar situasi nyata dari orang-orang: Tahun Anda membeli rumah, apakah Anda benar-benar tinggal di Inggris selama 183 hari? Ada yang berhasil mengembalikan 2% ini? Beri tahu timeline Anda di kolom komentar.
Di sini setiap hari kami menguraikan satu aturan keras dalam identitas dan kehidupan Inggris — bagaimana menghitung jumlah hari keluar, daftar dokumen yang perlu disiapkan, dan bagaimana biaya berubah setiap tahun. Ikuti terus agar tidak terjebak.
[Sumber Data] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Panduan Pendaftaran Penjualan Properti Non-Warga Negara
Berurusan dengan masalah hukum Inggris? JustiScript dapat membantu
⚡ CoS Layanan Prioritas Slot — £99
Pengajuan prioritas otomatis saat Home Office merilis slot Certificate of Sponsorship pada 7:00 AM setiap hari kerja.
⚖️ Tanyakan pada Pengacara Inggris — £5
Satu masalah hukum, tanggapan tertulis awal dari pengacara Inggris yang berkualifikasi dalam waktu 24 jam.
✉️ Letter Before Action — £5
Surat pra-tindakan formal dengan kop surat resmi, disusun dalam hitungan menit. Langkah yang menyelesaikan sebagian besar perselisihan di depan pengadilan.