Berapa lama proses pembelian rumah di Inggris? Panduan Penyampaian Tiongkok untuk Menghindari Jebakan

🏠 Bagaimana langkah-langkah membeli rumah di Inggris?

Keseluruhan pengangkutan (proses hukum pengalihan properti) umumnya memakan waktu 12 hingga 16 minggu; untuk pembeli non-rantai dan tunai, mungkin diperlukan waktu 8-10 minggu. Untuk apartemen rantai panjang atau sewa, biasanya terjadi penundaan lebih dari 20 minggu. Inti empat langkah:

① mempercayakan pengacara (Instruksi) : Setelah konfirmasi pengacara, verifikasi ID dan peninjauan sumber dana akan dilakukan terlebih dahulu.
② Pencarian & Permintaan (Pencarian & Pertanyaan) : Pencarian pemerintah daerah Pemeriksaan perencanaan, drainase, dan lingkungan adalah penundaan yang paling umum. Beberapa dewan memberikan hasil dalam beberapa hari, sementara yang lain memerlukan waktu empat hingga enam minggu.
③ Kontrak Pertukaran (Pertukaran) : Bayar deposit 10%. Mulai saat ini secara resmi terikat oleh undang-undang. Siapapun yang mengingkari janjinya akan diberi kompensasi.
④ Penyelesaian (Penyelesaian) : Saldo diterima dan kunci diperoleh.

💷 Bukti sumber dana: rintangan termudah bagi orang Tionghoa untuk membeli rumah

Pengacara memiliki kewajiban anti pencucian uang dan akan menanyakan dari mana setiap uang berasal (sumber dana). Kesalahan yang umum terjadi pada masyarakat Tiongkok adalah uang ditransfer dari rekening dalam negeri atau diberikan sebagai hadiah dari kerabat dan teman, namun tidak ada kaitan yang jelas.

Mempersiapkan terlebih dahulu: laporan bank, gaji/dividen/penjualan rumah dan voucher pendapatan lainnya dalam enam bulan terakhir; jika hadiah dari orang tua maka diperlukan surat hadiah + bukti sumber dana donatur. Saat mentransfer sejumlah besar dari luar negeri, Anda juga harus memperhatikan pernyataan kepatuhan.

🧾 Berapa materai yang harus dibayar oleh SDLT? Bukan penduduk harus membayar 2% lebih banyak

Bea materai (Pajak Tanah Stamp Duty) di Inggris dan Irlandia Utara akan turun kembali ke mulai April 2025 menjadi £125,000: 2% untuk £125,001–250,000, 5% untuk £250,001–925,000, dan semakin tinggi sebesar 10% dan 12%.

Pengingat utama: wajib pajak non-Inggris (non-penduduk Inggris) menambahkan tambahan 2%; jika Anda membeli properti atas nama Anda (termasuk properti di luar negeri), Anda perlu menambahkan tambahan 5%. Pembeli pertama kali dapat menikmati pembebasan pajak sebesar £300,000 jika harga rumah ≤ £500,000. Jika harga rumah melebihi £500,000, tidak ada keringanan pembeli pertama kali sama sekali. Orang Tionghoa yang baru saja tiba di Inggris dan memiliki visa tetapi belum tinggal selama jumlah hari yang disyaratkan dapat dihitung sebagai bukan penduduk dan membayar pajak lebih banyak - pastikan untuk meminta pengacara untuk menghitungnya terlebih dahulu.

⚠️ Tiga kendala umum bagi orang Cina yang membeli rumah di Inggris

1. Gazumping : Adalah sah bagi penjual untuk menerima tawaran yang lebih tinggi sebelum bertukar kontrak. Jika ingin aman, imbau pengacara agar segera menjalani prosesnya dan jangan menunda-nunda.
2. Biaya Tersembunyi Hak Sewa : Saat membeli apartemen, sebagian besar apartemen memiliki hak milik hak sewa. Anda perlu memperhatikan sisa tahun, biaya layanan (property fee) dan sewa tanah (ground rent). Jangka waktu yang terlalu pendek dapat mempengaruhi peminjaman dan penjualan kembali.
3. Lewati pemeriksaan rumah (survei) : Penilaian bank tidak setara dengan pemeriksaan rumah. Menghabiskan beberapa ratus pound untuk survei struktural sebuah rumah tua dapat membantu Anda menegosiasikan harga atau menghindari jebakan besar.

Membeli rumah dan tempat tinggal permanen (ILR) sering kali berjalan beriringan - real estat tidak secara langsung mempengaruhi kualifikasi tempat tinggal permanen, namun kepatuhan keuangan, catatan tempat tinggal, dan status pajak semuanya terkait satu sama lain. Memeriksa hal-hal ini sebelum membeli rumah dapat menghemat banyak uang dan waktu. Artikel ini hanya untuk referensi. Silakan berkonsultasi dengan pengacara berlisensi dan pengirim barang Anda untuk transaksi tertentu.