Mennyivel több adót fizetnek a külföldiek az ingatlanvásárlás során Egyiptomban? 2% kiegészítő díj és az 183 napos szabály

Ugyanaz a ház 500 ezer fontért, egyik embernek 15 ezer font adót kell fizetnie, míg másnak 50 ezer fontot. A különbség nem a ház, hanem az, hogy te "brit lakosnak" számítasz-e az HMRC szemében – és ezt a döntést egyáltalán nem befolyásolja, hogy mit írtak a vízumodra vonatkozóan , ez semmilyen kapcsolatban sincs vele .

Melyik lépés az igazán jogszabályt követő a brit házvásárlási folyamatban?

Sokanak az a meggyőződésük, hogy ha az ajánlatot elfogadták, akkor biztos. Nem így van. Angliában és Walesben az Elfogadott ajánlat nem rendelkezik jogi kötelező értelemmel, a eladó bármikor elfogadhat egy magasabb árat (ezt nevezik gazumpingnak), a már kifizetett házvizsgálati díj és a jogászi díj mind elpazarolva lesz.

A valós vízválasztó a Szerződés-váltás (Exchange of contracts): Ezután a szerződés életbe lép, és az vevő általában 5–10% előleget fizet, amit visszafizetés esetén megőriznek. A szerződés-váltás és a Completion (kézbesítés) között néhány napig vagy néhány hétig eltelt.

📌 A ház átadása után 14 napen belül szükséges a SDLT visszatérítés benyújtása és az adó kifizetése (Anglia, Észak-Írország), késedelmes benyújtás esetén bírság és kamat jár. Általában a szerződési ügyvéd kezeli, de a felelősség Önre hárul. Skóciában LBTT, Walesben LTT alkalmazandó, az adókulcsok teljesen mások, ne másolja el.

Két többletösszeg, amit a nem lakóhelyi vásárlók fizetnek: 2% felár + 5% második lakásra

A standard lakásállományi adó 2025. április 1-től fokozatosan növekszik: 0% az 125 000 £ alatt, 2% 125 000–250 000 £ között, 5% 250 000–925 000 £ között, 10% 925 000–1 500 000 £ között, 12% 1 500 000 £ felett. Ennek mellett a külföldi vásárlókra két további réteg is vonatkozhat:

① 2% nem lakóingatlan-kiegészítő díj (2021. április 1-től); ② 5% kiegészítő lakásmagas adókulcs (2024. október 31-én 3%-ról 5%-ra emeltek), ha Ön a világszerte rendelkezik lakással, akkor aktiválódik - egy lakás van a hazában, itt az első lakás is "második lakásnak" számít.

Az első ház vásárlásának kedvezménye (a 300 000 fontig ingyenes, a 300 000 és 500 000 font közötti rész 5%-a) azt követeli meg, hogy soha nem volt lakásod a világban, és az ár nem haladja meg a 500 000 fontot.

Az SDLT 183 napja és a tartózkodási engedélyhez szükséges 180 nap teljesen más dolog.

Ez a leggyakoribb csapda a kínai vásárlók számára. A SDLT lakóvizsgálat csak egy dolgot néz meg: az eladási napon előtti 12 hónapban megfelelően töltöttél-e 183 napot Angliában? Ha nem, akkor nem lakos, még akkor is, ha a kezedben van a Skilled Worker engedély, az otthonod Angliában van, és fizetsz Council Tax-t, így 2%-kal többet kell fizetned.

Az állandó tartózkodási engedély (ILR) esetén a 180 nap fordítva van: bármely 12 hónapos időszak alatt a elhagyás nem haladhatja meg a 180 napot. Egy szám az "angliában töltött napokat", egy másik a "nem angliában töltött napokat" jelenti, a két mutató ellentétes, ne használják egymást helyettesítésre. Ha mindkét vonalat pontosan szeretné kiszámolni, akkor a 永居计算器 alkalmazás segítségével napi pontossággal lehet biztosabb lenni.

Jó hír, hogy 2% visszatéríthető: ha bármelyik folyamatos 365 nap során, amely a -ig tartó 12 hónap és a utáni 12 hónap között van, 183 napot töltöttek ott, akkor az ügylet hatályba lépésétől számított 2 év alatt lehet visszatérítést igénylni. Azok, akik éppen megérkeztek Nagy-Britanniába, gyakran néhány hónap múlva automatikusan megfelelnek a feltételeknek - de a HMRC nem fizeti vissza önmagából, Önnek be kell nyújtania a módosítást. Házasok vagy polgári partnerpár esetén, ha egyikük megfelel a lakóvizsgának, általában mindkettőt lakónak kezelik. Ha bizonytalan, hogy Önnek megfelel-e, akkor £5-ért Justiscript.com-on egy brit ügyvéd 24 órán belül írásos választ ad, ami sokkal olcsóbb, mint később pótlólagos adót fizetni.

Az után: a bérleti díj 20% kivonása, a ház eladása után 60 napon belül be kell jelenteni

bérlet : A nem lakóhelyen élő tulajdonosokra alkalmazható a Non-resident Landlord Scheme, a közvetítő vagy a bérlő automatikusan 20% -ot von le a bérleti díjból és átadja a HMRC-nek. Az NRL1 benyújtása után teljes bérleti díjat kaphat, és önmagában kell bejelentést tennie a Self Assessment segítségével - figyelembe kell venni, hogy ez csak az adófizetés időpontját változtatja meg, nem adómentességet biztosít.

Ingatlan eladása: nem lakóhelyi tulajdonosoknak, akik bármilyen veszteséggel vagy akár nulla adóval is eladják az Egyesült Királyságban lévő ingatlanukat, 60 napon belül be kell jelenteniük a HMRC UK Property Account rendszerén keresztül. Lakás tőkeköltsége 18% / 24% (az adókategóriától függően), a 2026/27-es évi egyéni adómentes összeg csak £3000. A 60 napon túl történő bejelentésért szigorú bírság jár, amely súlyosabb, mint sokan gondolják.

2026-os új változások: nagyobb házakhoz kapcsolódó kiegészítő díjak és a 2027-es bérleti díjak emelése

A 2025. november 26-i téli költségvetés nem változtatta meg az adófizetési költséget, de kettő robbanás volt: egyrészt a £2 millió feletti lakásokra vonatkozó High Value Council Tax Surcharge, amely évesen kb. £2 500–£7 500, az értékbecslés 2026-ban kezdődik, és 2028. áprilistól Council Tax-val együtt számolják be; másrészt a bérleti jövedelem adókulcsa 2027. áprilistól minden szinten 2 százalékponttal nő. Sok régi lakás a londoni I. és II. körzetekben éppen a határközelben van, ezért érdemes most megkérdezni a részleteket. A konkrét részletek a végleges törvény és GOV.UK közlemény alapján állnak majd rendelkezésre.

Az angol ingatlanvásárlás nem ad semmilyen vízumot vagy tartós tartózkodási jogot.

A Nagy-Britanniában nincs "vásárolj házat, és szerezd meg az útlevelét" út. A Tier 1 Investor (befektető) befektetési menedzsment vízum el lett zárva, és a lakás nem jelent semmilyen vízum vagy ILR kérelemhez való hozzájárulást. ILR a tartózkodási időt, a kivándorlás napjait, a UK-ban való életet és az angol nyelvet vizsgálja – egy ház a neveden, nem tudja kiegyenlíteni még egy napot sem, ha túlléped a kivándorlás határát. Fordítva, nincs jogosultság is lehet vásárolni, megtartani a házat. Ha külön-külön nézed ezeket a dolgokat, sokkal világosabb lesz a döntés.

Ez a szöveg csak tájékoztató jellegű, konkrét kérdéseknél kérjük, vegye fel a kapcsolatot egy jogászzal vagy adószakértővel.

Az én véleményem az, hogy a külföldi vásárlók legdrágább hibája nem a rossz régió kiválasztása, hanem az, hogy a szerződés módosítása előtt nem számolták ki, hogy a 2% tényleg visszatéríthető-e, visszatéríthető-e, és hogy – két hónappal későbbi ügyintézés esetén egy 500 ezer fontos ház esetén akár 10 ezer fontot is megtakaríthatnak, miközben a legtöbben csak a megkötés után tudják meg, hogy van ilyen szabály.

Az előző táblázat, amely négy különböző azonosításról szól, megfelelő a házszemlét végzőknek, vagy azoknak, akik éppen egy ajánlatot kaptak, de még nem változtatták meg a szerződést, hogy átnézzék, és érdemes megőrizni, hogy később a konveyancerrel való kommunikáció során ellenőrizhessék.

Szeretném megtudni a valóságot: az évben, amikor megvásároltad a házat, tényleg 183 napot töltöttél Angliában? Valaki visszakapta ezt a 2%-ot? Meséld el a történetedet a hozzászólásoknál.

Itt minden nap egy brit azonosítás és életi szabályt bontunk le – hogyan számolják a kivándorlás napjait, milyen anyagokra van szükség, és hogyan változnak az éves költségek. Kövesd nyomon, hogy ne lépj hibába.

[Forrás] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk Irányelvek nem lakóingatlanok eladásához

Egyesült Királyság jogi üggyel foglalkozik? JustiScript segíthet