Mennyi ideig tart egy házvásárlás az Egyesült Királyságban? Kínai szállítási útmutató a buktatók elkerüléséhez

Amikor beleszeretnek egy házba, és az ügynök azt mondja, hogy "ajánlatát elfogadták", sok kínai azt gondolja, hogy a pénz kifizetése után megkaphatja a kulcsokat. Ennek eredményeként az ügyvéd három-négy hónap várakozás után e-maileket küldött oda-vissza, kérdéseket tett fel, és a végén valaki más emelte az árat, hogy kicsavarja. Ez a legnagyobb különbség az Egyesült Királyságban és Kínában történő szállítás között: az ajánlat szóbeli elfogadása nem jelenti azt, hogy a tranzakció befejeződött, és minden felborulhat a szerződés cseréje előtt.

🏠 Milyen lépésekkel vásárolhat házat az Egyesült Királyságban?

A teljes átruházás (vagyonátruházási jogi folyamat) általában 12-16 hét; láncon kívüli és készpénzes vásárlóknál 8-10 hétig is eltarthat. A hosszú láncú vagy bérelt lakások esetében is gyakori a 20 hetet meghaladó késés. Alapvető négy lépés:

① ügyvédet bíz meg (Utasítás) : Az ügyvéd megerősítése után először megtörténik a személyi igazolvány ellenőrzése és a pénzforrás ellenőrzése.
② Keresések és megkeresések (Keresések és megkeresések) : Helyi önkormányzati keresés A tervezés, a vízelvezetés és a környezet ellenőrzése a leggyakoribb késések. Egyes tanácsok néhány napon belül eredményt adnak, míg mások négy-hat hétig tartanak.
③ csereszerződés (csere) : 10% előleg befizetése. Ettől a pillanattól kezdve hivatalosan törvény köti. Aki visszatartja a szavát, azt kárpótolják.
④ Befejezés (Befejezés) : Az egyenleg megérkezett és a kulcs megtörtént.

💷 A pénzforrás igazolása: a kínaiaknak a legkönnyebb akadálya a házvásárlásnak

Az ügyvédeknek pénzmosás elleni kötelezettségeik vannak, és megkérdezik, honnan származik minden pénz (alapforrás). A kínaiak gyakori buktatója, hogy a pénzt belföldi számlákról utalják át, vagy a rokonok, barátok ajándékozzák, de nincs egyértelmű kapcsolat.

Készítse elő előre: bankszámlakivonatok, fizetés/osztalék/lakáseladások és egyéb bevételi utalványok az elmúlt hat hónapban; ha a szülők ajándéka, ajándéklevél + az adományozó anyagi forrásának igazolása szükséges. Nagy összegek külföldről történő átutalásakor ügyelni kell a megfelelőségi nyilatkozatokra is.

🧾 Mennyi bélyegilletéket kell fizetnie az SDLT-nek? A nem rezidenseknek 2%-kal többet kell fizetniük

A bélyegilleték (Stamp Duty földadó) Angliában és Észak-Írországban 2025 áprilisától -ra csökken 125 000 GBP-ra : 2% 125 001 és 250 000 GBP között, 5% 250 001 és 250 000 GBP között, 250 001 és 250 000 GBP között 5% és progresszívan 1, 2 és 1,0%-kal magasabb, 0%.

Fontos emlékeztető: nem egyesült királyságbeli adóalanyok (nem egyesült királyságbeli lakosok) további 2% ; ha már az Ön neve alatt vásárol ingatlant (ideértve a tengerentúli ingatlanokat is), akkor további 5%-ot kell hozzáadnia. Az első alkalommal vásárlók 300 000 GBP adómentességet élvezhetnek, ha a ház ára ≤ 500 000 GBP. Ha a ház ára meghaladja az 500 000 GBP-t, akkor egyáltalán nem jár kedvezmény az első vevőnek. Azok a kínaiak, akik most érkeztek az Egyesült Királyságba, és vízummal rendelkeznek, de nem tartózkodtak a szükséges számú napig, nem rezidensnek számíthatnak, és több adót fizetnek – mindenképpen kérjen meg egy ügyvédet, hogy számolja ki előre.

⚠️ Három gyakori buktató a kínai házvásárláshoz az Egyesült Királyságban

1. Gazumping : Teljesen törvényes, hogy az eladó magasabb ajánlatot fogad el a szerződésváltás előtt. Ha biztonságban szeretne lenni, kérje meg az ügyvédet, hogy gyorsan és ne késlekedjen az eljáráson.
2. Bérleti rejtett költség : Lakásvásárláskor a legtöbb lakás bérleti tulajdonjoggal rendelkezik. Figyelni kell a hátralévő évekre, a szolgáltatási díjra (ingatlandíj) és a földbérleti díjra (földbérleti díj). A túl rövid futamidő hatással lehet a hitelezésre és a viszonteladásra.
3. A lakásvizsgálat kihagyása (felmérés) : A bank értékelése nem egyenlő a lakásvizsgálattal. Ha néhány száz fontot költ egy régi ház szerkezeti felmérésére, az segíthet alkudni az árról, vagy elkerülheti a nagy buktatókat.

A ház és az állandó lakóhely vásárlása (ILR) gyakran kéz a kézben jár – az ingatlan nem befolyásolja közvetlenül az állandó lakhely minősítését, de a pénzügyi megfelelés, a lakcímnyilvántartás és az adózási helyzet mind összefügg egymással. Ha ezeket a dolgokat házvásárlás előtt megvizsgálja, sok pénzt és időt takaríthat meg. Ez a cikk csak tájékoztató jellegű. Konkrét tranzakciókkal kapcsolatban forduljon engedéllyel rendelkező ügyvédhez és a szállítóhoz.

💬 Csevegjünk az kommentárban: Melyik lépésben vásárolsz házat az Egyesült Királyságban? a pénzeszközök forrása, a keresési eredmények késnek, vagy a megrendelés gazumpingon keresztül történik? Mondja el nekünk tapasztalatait, és segítsen másoknak a jövőben.

Ha hasznosnak találja, gyűjtse össze ezt a cikket: . Amikor eléri a befejezést, felolvashatja, majd újra elolvashatja, így magabiztosabb lesz.

Egyesült Királyság jogi üggyel foglalkozik? JustiScript segíthet