Koliko traje proces kupnje kuće u Velikoj Britaniji? Kineski vodič za prijenos za izbjegavanje zamki

Kada se zaljube u kuću i agent kaže "vaša ponuda je prihvaćena", mnogi Kinezi misle da mogu dobiti ključeve nakon uplate novca. Kao rezultat toga, nakon što je čekao tri ili četiri mjeseca, odvjetnik je slao e-mailove tamo-amo postavljajući pitanja, a na kraju je netko drugi povisio cijenu da ga makne. Ovo je najveća razlika između prijenosa u Ujedinjenom Kraljevstvu i Kini: usmeno prihvaćanje ponude ne znači da je transakcija dovršena i sve se može poništiti prije nego što se ugovor razmijeni.

🏠 Koji su koraci za kupnju kuće u Velikoj Britaniji?

Cijeli prijenos (pravni postupak prijenosa vlasništva) općenito traje 12 do 16 tjedana; za kupce koji nisu u lancu i gotovinu može potrajati 8-10 tjedana. Za stanove u dugom lancu ili stanove u najmu također je uobičajeno odgoditi više od 20 tjedana. Osnovna četiri koraka:

① povjerava odvjetniku (Uputa) : Nakon potvrde odvjetnika, prvo će se izvršiti provjera osobne iskaznice i pregled izvora financiranja.
② Pretrage i upiti (Searches & Inquiries) : Pretraga lokalne uprave Provjera planiranja, odvodnje i okoliša najčešći su zastoji. Neka vijeća daju rezultate za nekoliko dana, dok je drugima potrebno četiri do šest tjedana.
③ Ugovor o razmjeni (razmjena) : Platite 10% depozita. Od ovog trenutka službeno je vezan zakonom. Tko god pogriješi od svoje riječi, bit će nadoknađen.
④ Završetak (Završetak) : Saldo je primljen i ključ je dobiven.

💷 Dokaz o izvoru sredstava: najlakša prepreka za Kineze da kupe kuću

Odvjetnici imaju obveze protiv pranja novca i pitat će odakle svaki novac dolazi (izvor sredstava). Uobičajena zamka za Kineze je da se novac prenosi s domaćih računa ili daju kao darovi od rodbine i prijatelja, ali ne postoji jasna poveznica.

Pripremite unaprijed: bankovne izvode, bonove o plaćama/dividendama/prodajama kuća i drugim prihodima u proteklih šest mjeseci; ako se radi o daru roditelja potrebna je darovnica + dokaz o izvoru sredstava donatora. Prilikom prijenosa velikih iznosa iz inozemstva, također morate obratiti pozornost na izjave o usklađenosti.

🧾 Koliko biljegine treba platiti SDLT? Nerezidenti plaćaju 2% više

Biljegovina (Stamp Duty Land Tax) u Engleskoj i Sjevernoj Irskoj vratit će se na od travnja 2025. na £125,000: 2% za £125,001–250,000, 5% za £250,001–925,000 i postupno više za 10% i 12%.

Ključni podsjetnik: porezni rezidenti koji nisu UK (rezidenti izvan UK) dodaju dodatnih 2%; ako već kupite nekretninu pod svojim imenom (uključujući nekretnine u inozemstvu), morat ćete dodati dodatnih 5%. Kupci koji prvi put kupuju mogu uživati ​​u oslobođenju od poreza od £300,000 ako je cijena kuće ≤ £500,000. Ako cijena kuće premašuje £500,000, nema nikakve olakšice za prvog kupca. Kinezi koji su tek stigli u Ujedinjeno Kraljevstvo i imaju vizu u ruci, ali nisu ostali potreban broj dana mogu se računati kao nerezidenti i platiti više poreza - svakako zamolite odvjetnika da to izračuna unaprijed.

⚠️ Tri uobičajene zamke za Kineze koji kupuju kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu

1. Gazumping : Potpuno je legalno da prodavatelj prihvati višu ponudu prije razmjene ugovora. Ako želite biti sigurni, pozovite odvjetnika da brzo prođe kroz proces i ne odgađa.
2. Skriveni trošak zakupa : Kada kupujete stan, većina stanova ima pravo na zakup. Morate obratiti pozornost na preostale godine, naknadu za uslugu (property fee) i najam zemljišta (ground rent). Prekratak rok može utjecati na kreditiranje i preprodaju.
3. Preskočite pregled doma (anketa) : Procjena banke nije jednaka pregledu doma. Potrošnja nekoliko stotina funti na strukturno istraživanje stare kuće može vam pomoći u pregovaranju o cijeni ili izbjeći velike zamke.

Kupnja kuće i stalni boravak (ILR) često idu ruku pod ruku - nekretnine ne utječu izravno na kvalifikacije stalnog boravka, ali financijska usklađenost, evidencija o prebivalištu i porezni status povezani su jedni s drugima. Provjera ovih stvari prije kupnje kuće može vam uštedjeti mnogo novca i vremena. Ovaj je članak samo za referencu. Za određene transakcije obratite se ovlaštenom odvjetniku i svom prijenosniku.

💬 Razgovarajmo u području za komentare : Koji korak poduzeti da biste kupili kuću u Ujedinjenom Kraljevstvu? je dokaz izvora sredstava, rezultati pretraživanja kasne ili je narudžba provučena kroz gazumping? Ispričajte nam svoje iskustvo i pomozite drugima u budućnosti.

Ako smatrate korisnim, sakupite ovaj članak . Kada dođete do kraja, možete ga pročitati i ponovno pročitati, tako da ćete se osjećati sigurnije.

Suočavanje s pravnim predmetom u UK-u? JustiScript može pomoći