Porez na biljegu za kupnju kuće s vizom za UK: 2% nadoplate za nerezidente + 5% dodato kako bi se izbjegle zamke

Mnogi ljudi već nekoliko godina štede u Ujedinjenom Kraljevstvu s radnom dozvolom, dozvolom za studiranje ili vizom BN(O) i konačno žele uštedjeti novac na najmu kuće i kupiti vlastitu kuću. Kao rezultat toga, ostao sam zaprepašten kada sam izračunao porezni račun - za isti stan, "status stranca" može platiti desetke tisuća funti više nego domaći. Problem je što kriteriji za određivanje "stranaca" nisu izravno vezani uz vašu vizu i to imate li stalni boravak. Danas ćemo jasno objasniti proces kupnje kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu i porezne obveze stranaca iz pravne perspektive.

🏠 Proces kupnje kuće u Velikoj Britaniji: 5 koraka od ponude do isporuke

Proces kupnje kuće u Engleskoj i Sjevernoj Irskoj potpuno je drugačiji od domaće logike "online prijenosa":

① Ponuda - Dajte usmenu ponudu prodavaču preko posrednika. Nakon prihvaćanja, to je samo "džentlmenski sporazum", a obje strane još uvijek mogu požaliti (poznato kao gazumping).
② Povjerite odvjetniku za imovinska prava (Conveyancer/Solicitor) - Ovo je zakonski obvezna veza. Svaki kupac i prodavatelj unajmljuje jednog da bude odgovoran za istragu vlasničkih prava i sastavljanje ugovora.
③Pretrage i hipoteka (Searches & Mortgage) - Odvjetnici provjeravaju vlasništvo nad zemljištem, ograničenja planiranja i ekološke rizike, a banke vrše procjene.
④ Razmjena ugovora (Exchange of Contracts) - Postaje pravno obvezujući u trenutku potpisivanja. Kupac obično plaća 10% depozita. Ako se vratite na to, izgubit ćete polog.
⑤ Dovršite transakciju (Završetak) ——Kuća je uistinu vaša tek nakon otplate duga i preuzimanja ključeva.

Ključni podsjetnik: Prije "razmjene ugovora", bez obzira koliko ste agencijskih i odvjetničkih naknada platili, druga strana može otkazati transakciju. Nositelji vize s ograničenim budžetom trebali bi to uključiti u svoj financijski plan.

💷 Biljegovina za nerezidente: Tko mora platiti dodatnu naknadu od 2%?

Stamp duty (SDLT, Stamp Duty Land Tax) je veliki porez koji se ne može izbjeći pri kupnji kuće. Počevši od 1. travnja 2021., "nerezidenti Ujedinjenog Kraljevstva" morat će dodati 2% dodatka (Non-Resident Surcharge) na standardnu ​​poreznu stopu pri kupnji kuće.

Određivanje "rezidenta" ovdje ne ovisi o vrsti vaše vize, niti o tome imate li stalni boravak. Umjesto toga, ovisi o testu dana: u 12 mjeseci prije datuma kupnje kuće , smatrate se rezidentom u smislu SDLT-a ako ste stvarno boravili u Ujedinjenom Kraljevstvu 183 dana. Drugim riječima, ljudi koji žele kupiti kuću samo pola godine nakon dobivanja radne dozvole vjerojatno će biti klasificirani kao "nerezidenti" i morati platiti 2% više.

Dobra je vijest da postoji lijek: ako ostanete u Ujedinjenom Kraljevstvu cijelo vrijeme (ukupno 183 dana) unutar određenog razdoblja nakon kupnje kuće, možete podnijeti zahtjev za povrat 2% nadoplate . Stoga će mnogi novi useljenici voditi evidenciju o ulascima i izlascima nakon kupnje kuće kako bi olakšali povrat poreza u budućnosti.

📊 Kako složiti porezne stope: standardne + 5% za drugi set + 2% za nerezidente

Standardna rezidencijalna porezna stopa u Engleskoj i Sjevernoj Irskoj (važi od 1. travnja 2025.) izračunava se u segmentima:

£0–125.000: 0%｜£125.001–250.000: 2%｜£250.001–925.000: 5%｜£925.001–1,5 milijuna: 10%｜Više od 1,5 milijuna: 12%.

Prava "jama" je da će doplata biti slojevita sa :

🔹 Ako ova kuća nije vaše jedino prebivalište (na primjer, još uvijek imate kuću u Kini ili ste kupili investicijsku kuću), počevši od 31. listopada 2024., dodatna naknada za stanovanje porasla je na 5% i dodaje se za svako razdoblje počevši od £40,000.
🔹 Dodajte još 2% statusa nerezidenta.
Najekstremnija situacija: nerezident koji posjeduje kuću u Kini i upravo je došao u UK kako bi kupio investicijsku kuću mora platiti "standardnu ​​poreznu stopu + 5% + 2%" . Porezni račun je prilično šokantan.

Kupci koji prvi put kupuju mogu uživati ​​u popustima: 0% na kupnju do £300,000, 5% na dio između £300,000 i £500,000, i bez ikakvog sniženja ako cijena kuće prelazi £500,000. Međutim, ovo izuzeće zahtijeva da nikada niste posjedovali nekretninu u svijetu. Ako posjedujete kuću u Kini, nemate pravo na to. Ne uzimajte to zdravo za gotovo.

⚖️ Skrivena odgovornost pri prodaji kuće: CGT ograničenje od 60 dana za nerezidenta

Kupnja je samo početak. Kinezi će češće ignorirati porezne obveze pri prodaji kuće. Ako prodajete nekretninu u Ujedinjenom Kraljevstvu kao nerezident, mora prijaviti i platiti porez na kapitalnu dobit (CGT) HMRC-u u roku od 60 dana nakon završetka transakcije. Čak i ako nema dobiti ili čak gubitka, morate to prijaviti.

CGT porezna stopa za stambene nekretnine je 18% (raspon osnovne porezne stope) ili 24% (raspon visoke porezne stope). Nerezidenti koji prodaju stambene nekretnine u pravilu se oporezuju samo na povećanje vrijednosti nakon travnja 2015. (pravila rebaziranja). Početna kazna za zakašnjelo podnošenje je £100, s kaznama i kamatama koje se akumuliraju na temelju duljine kašnjenja.

🧭 3 savjeta za nositelje vize kako izbjeći zamke pri kupnji kuće

1. Prvo izračunajte broj dana boravka, a zatim odredite vrijeme za kupnju kuće - Ako možete završiti 183 dana u nekoliko mjeseci, možete uštedjeti 2% kupnjom kasnije.
2. Istinito deklariranje domaće nekretnine - prikrivanje radi dobivanja izuzeća od plaćanja prve kupnje kuće je lažna porezna deklaracija i rizik je izuzetno visok.
3. Vodite potpunu evidenciju o ulasku i izlasku - ne samo za povrat poreza, već i kao dokaz neprekidnog boravka za buduće zahtjeve za stalni boravak. Računi za broj dana provedenih u kupnji kuće i podnošenju zahtjeva za stalni boravak zapravo su isti račun. Preporuča se koristiti 永居计算器APP za izračun broja dana u Ujedinjenom Kraljevstvu na dan.

Posljednji podsjetnik: Škotska (LBTT) i Wales (LTT) imaju zasebne porezne sustave, a pravila u ovom članku odnose se na Englesku i Sjevernu Irsku. Ovaj je članak samo za referencu. Za specifično planiranje poreza obratite se ovlaštenom odvjetniku ili računovođi.

💬 Jeste li platili previše biljegovina kada ste procijenjeni da ste "nerezident" kada ste kupili kuću? Jeste li ikada uspješno podnijeli zahtjev za povrat dodatka od 2%? Dobrodošli u razgovor o svom računu za porez na kupnju kuće i zamkama na koje ste naišli u području za komentare i pomozite suputnicima koji još uvijek čekaju sa strane da potroše manje novca. Ako smatrate korisnim, proslijedite ga prijateljima koji se također prijavljuju za stalni boravak u Velikoj Britaniji - račun za broj dana za kupnju kuće i račun za broj dana za stalni boravak su isti.

[Izvor podataka] GOV.UK: Stope poreza na zemljište Stamp Duty za nerezidente Ujedinjenog Kraljevstva (https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents); Stamp Duty Stope poreza na zemljište za stambene nekretnine (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates); Porez na kapitalnu dobit za nerezidentne stambene nekretnine u UK (https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property). Cijene podliježu najnovijoj objavi od GOV.UK.