क्यों विदेशी लोगों को ब्रिटेन में घर खरीदते समय अधिक कर देना पड़ता है? 2% अतिरिक्त शुल्क और 183 दिन नियम
एक ही £50 लाख के घर में, किसी को £1.5 हजार छपाई कर देना पड़ता है, तो किसी को £5 लाख। अंतर घर में नहीं है, बल्कि आप HMRC के नजरिए में "ब्रिटिश निवासी" माने जाते हैं या नहीं — और इस निर्णय में आपके वीजा पर लिखे गए पहचान से कोई लेना-देना नहीं है ।
अंग्रेजी में घर खरीदने की प्रक्रिया में वास्तव में कानूनी रूप से बाध्यकारी कौन सा चरण है?
कई लोग सोचते हैं कि ऑफर स्वीकृत हो गई है तो यह निश्चित हो गया। नहीं। इंगलैंड और वेल्स में, ऑफर स्वीकृत करने में कोई कानूनी बाध्यता नहीं होती, बेचने वाला किसी भी समय अधिक कीमत पर अपना ऑफर स्वीकृत कर सकता है (जिसे आमतौर पर gazumping कहा जाता है), आपके द्वारा भुगतान की गई घर की जांच फीस, वकील के शुल्क सभी बर्बाद हो जाते हैं।
वास्तविक बरफ का अंतर एक्सचेंज ऑफ कॉन्ट्रैक्ट (समझौता बदलना) है: इस चरण के बाद समझौता प्रभावी हो जाता है, खरीदार आमतौर पर 5% -10% डाउन पेमेंट भुगतान कर चुका होता है, अगर वह बदल जाता है तो वह जब्त कर लिया जाएगा। समझौता बदलना और कॉम्प्लीशन (घर देना) के बीच कई दिनों से कई सप्ताह तक का समय हो सकता है।
📌 एक्सेस के बाद 14 दिनों के भीतर को SDLT रिटर्न प्रस्तुत करना आवश्यक है और कर चुकाना होता है (इंग्लैंड, उत्तर आयरलैंड), देरी करने पर जुर्माना और ब्याज होता है। आमतौर पर आपके conveyancer द्वारा इसे देखा जाता है, लेकिन कानूनी जिम्मेदारी आपके ऊपर होती है। स्कॉटलैंड में LBTT, वेल्स में LTT का उपयोग किया जाता है, और दरें बिल्कुल अलग होती हैं, इसलिए इसे नकल नहीं करें।
दो अतिरिक्त राशि जो गैर-निवासी लेखा के लिए भुगतान करते हैं: 2% अतिरिक्त शुल्क + 5% दूसरा सेट
मानक आवासीय दर 1 अप्रैल 2025 से चर ब्याज दर होगी: 12.5 लाख पाउंड से कम 0%, 12.5 लाख-25 लाख पाउंड 2%, 25 लाख-92.5 लाख पाउंड 5%, 92.5 लाख-150 लाख पाउंड 10%, 150 लाख पाउंड से अधिक 12%। इसके ऊपर, विदेशी खरीदारों के लिए दो और तह लगाया जा सकता है:
① 2% गैर-निवासी अतिरिक्त शुल्क (1 अप्रैल 2021 से); ② 5% अतिरिक्त आवास उच्च दर (3% से 5% तक 31 अक्टूबर 2024 तक), जब आपके पास विश्व भर में आवास होगा तो यह चालू हो जाएगा - घर में एक किरायेदार होने पर, यहां पहला घर भी "दूसरा घर" माना जाएगा।
| एक 5 लाख पाउंड के घर की खरीद | एकत्र स्थिति | भुगतान करना होगा SDLT |
|---|---|---|
| निवासी · पहला आवास | एफटीबी छूट | £10,000 |
| निवासी · एकमात्र आवास | मानक दर | £15,000 |
| गैर-निवासी · एकमात्र आवासीय घर | मानक + 2% | £25,000 |
| गैर-निवासी · मौजूदा आवास | मानक + 5% + 2% | £50,000 |
पहली बार के घर के लिए छूट (30 लाख रुपये तक अनायास, 30 लाख से 50 लाख रुपये तक 5%) की आवश्यकता है कि आप कभी भी दुनिया में कोई आवास नहीं रखते हैं, और घर की कीमत 50 लाख रुपये से कम होती है।
183 दिन के SDLT, और स्थायी निवास के 180 दिन पूरी तरह से अलग बात है।
यह चीनी खरीदारों के लिए सबसे आम गलती है। SDLT के निवासी परीक्षण में केवल एक बात देखी जाती है: क्या आपने लेन-देन के दिन से पहले 12 महीनों में ब्रिटेन में 183 दिन बिताए थे ? अगर नहीं, तो आप अनिवासी हैं, भले ही आपके पास स्किल्ड वर्कर वीजा हो, ब्रिटेन में ठिकाना हो, और Council Tax भुगतान कर रहे हो, फिर भी आपको 2% अधिक भुगतान करना पड़ेगा।
लेकिन निरंतर निवास (ILR) के 180 दिन उलटे हैं: किसी भी 12 महीनों में बाहर रहे गए दिनों की संख्या 180 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए। एक संख्या "ब्रिटेन में दिनों की संख्या", एक संख्या "ब्रिटेन से बाहर के दिनों की संख्या", दोनों विपरीत आकलन पद्धति हैं, इन्हें एक दूसरे के साथ नहीं लगाना चाहिए। दोनों रेखाओं को एक साथ सही तरह से गणना करने के लिए, 永居计算器 एप के साथ दिन तक ठीक-ठीक गणना करना बहुत अच्छा होगा।
अच्छी खबर यह है कि 2% वापस कराया जा सकता है: अगर आप एक निश्चित दिन से 12 महीने पहले और 12 महीने बाद के बीच के किसी भी लगातार 365 दिनों में 183 दिन रहे, तो लेन-देन के लागू होने के 2 साल के भीतर आवेदन कर सकते हैं। ब्रिटेन में उतरते ही घर खरीदने वाले लोग अक्सर कुछ महीनों में ही योग्य हो जाते हैं - लेकिन HMRC आपको बिना आवेदन के वापस नहीं करता, आपको स्वयं अपडेट करना होता है। विवाहित या नागरिक साझेदार के साथ संयुक्त रूप से खरीदारी करते समय, एक व्यक्ति के निवासी परीक्षण में उत्तीर्ण होने पर आमतौर पर दोनों को निवासी माना जाता है। अगर आप अपने आप को निश्चित नहीं कर सकते हैं, तो justiscript.com पर £5 के लिए ब्रिटिश वकील के द्वारा 24 घंटे के भीतर एक लिखित जवाब प्राप्त कर सकते हैं, जो बाद में कर चुकाने से काफी सस्ता होता है।
बाद में खरीदा: किराए के लिए 20% काट लिया गया, घर बेचने के 60 दिन के भीतर घोषित करना आवश्यक है
के लिए किराया : विदेश में रहने वाले मालिकों के लिए गैर-निवासी मालिक योजना लागू होती है, जिसमें एजेंट या किराएदार आमतौर पर किराये से 20% निकालकर HMRC को देते हैं। NRL1 प्राप्त करने के बाद पूरा किराया प्राप्त करें और स्वयं सेल्फ एसेसमेंट के माध्यम से घोषणा करें - ध्यान दें कि यह कर के भुगतान के समय को बदलता है, न कि कर मुक्ति।
घर बेचें : गैर-निवासी ब्रिटिश संपत्ति के निपटान, भले ही नुकसान हो, भले ही शून्य टैक्स हो , 60 दिनों के भीतर HMRC के UK Property Account में घोषित करना आवश्यक है। निवासी पूंजी लाभ कर 18% / 24% (कर श्रेणी के आधार पर), 2026/27 वर्ष के लिए व्यक्तिगत छूट £3,000 है। 60 दिनों के लिए छूट के लिए जुर्माना, कई लोगों के अनुमान से अधिक भारी है।
2026 नए बदलाव: महानगरीय अतिरिक्त कर और 2027 के किराया दर में वृद्धि
26 नवंबर 2025 के ग्रीष्मकालीन बजट में स्टैम्प ड्यूटी में कोई बदलाव नहीं किया गया, लेकिन दो बम फेंके गए: पहला, £2 मिलियन से अधिक मूल्य वाले आवास के लिए High Value Council Tax Surcharge, जिसका वार्षिक भुगतान लगभग £2,500-£7,500 है, मूल्यांकन कार्य 2026 में शुरू किया जाएगा और 2028 अप्रैल से Council Tax के साथ एक साथ वसूल किया जाएगा; दूसरा, 2027 अप्रैल से किराया आय पर कर दर में 2 प्रतिशत की वृद्धि होगी। लंदन के पहले और दूसरे क्षेत्र में कई पुराने अपार्टमेंट्स के मूल्यांकन निर्धारित सीमा के पास हैं, इसलिए अब ऑर्डर करने से पहले यह जांचना उचित होगा। विवरण अंतिम कानून और GOV.UK घोषणा के अनुसार होगा।
खरीदना ब्रिटिश संपत्ति के लिए कोई वीजा या स्थायी निवास प्रमाण पत्र नहीं देगा
ब्रिटेन में "घर खरीदकर प्रवासी" का रास्ता नहीं है। Tier 1 Investor निवेशक प्रवासी वीजा पहले से ही बंद कर दिया गया है, और संपत्ति किसी भी वीजा या ILR आवेदन में कोई अंक नहीं देती है। ILR निवास के वर्ष, बाहर निकले दिनों, Life in the UK और अंग्रेजी की जांच करता है — घर के मालिक होने से भी एक दिन के बाहर निकले के लिए बर्दाश्त नहीं किया जा सकता। इसके विपरीत, बिना पहचान के भी आप घर खरीद सकते हैं, और उसे धारण कर सकते हैं। इन दोनों चीजों को अलग-अलग देखें, तो फैसला काफी स्पष्ट हो जाएगा।
यह लेख केवल सूचना के लिए है, कृपया विशेषज्ञ वकील या कर विशेषज्ञ से परामर्श करें।
मेरा निर्णय है कि विदेशी खरीदारों की गलती सबसे महंगी नहीं है कि क्षेत्र का चयन गलत है, बल्कि समझौता बदलने से पहले उस 2% की गणना न करना है कि क्या यह बर्बाद हो सकता है या लौटाया जा सकता है - लेन-देन दो महीने देर हो जाए, £50 लाख के घर में £10,000 बच सकते हैं, जबकि अधिकांश लोग इस नियम के बारे में हस्ताक्षर करने के बाद पता चलता है।
ऊपर दिए गए चार पहचानों के SDLT की तुलना सारणी, जो घर देख रहे हैं या जो ऑफर मिल गया है लेकिन अभी तक एग्रीमेंट बदले नहीं हैं, उनके लिए एक बार देखने के लिए उपयुक्त है, और जब आप conveyancer से बात करते हैं तब इसे चेक करने के लिए इसे संग्रहीत करना भी महत्वपूर्ण है।
अपनी वास्तविक स्थिति सुनना चाहते हैं: क्या आपके घर खरीदने के समय, आपने ब्रिटेन में 183 दिनों तक वास्तव में रहे? किसी ने इस 2% को वापस कर दिया है? टिप्पणी भाग में अपने समय रेखा बताएं।
यहां प्रतिदिन एक ब्रिटिश पहचान और जीवन के कठोर नियमों का विश्लेषण किया जाता है - निर्गम दिनों की गणना कैसे करें, सामग्री सूची कैसे तैयार करें, लागत में साल दर साल कैसे बदलाव होता है, इसका अनुसरण करने से आप भूल नहीं जाएंगे।
[स्रोत डेटा] gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property; gov.uk गैर-निवासी संपत्ति निपटारा घोषणा दिशा-निर्देश
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