यूके में घर खरीदने की प्रक्रिया में कितना समय लगता है? नुकसान से बचने के लिए चीनी परिवहन गाइड

जब उन्हें किसी घर से प्यार हो जाता है और एजेंट कहता है, "आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है", तो कई चीनी लोग सोचते हैं कि पैसे चुकाने के बाद उन्हें चाबियाँ मिल सकती हैं। परिणामस्वरूप, तीन या चार महीने तक इंतजार करने के बाद, वकील ने प्रश्न पूछने के लिए बार-बार ईमेल भेजे, और अंत में किसी और ने उसे दूर करने के लिए कीमत बढ़ा दी। यूके और चीन में कन्वेयंसिंग के बीच यह सबसे बड़ा अंतर है: मौखिक रूप से प्रस्ताव स्वीकार करने का मतलब यह नहीं है कि लेनदेन पूरा हो गया है, और अनुबंध के आदान-प्रदान से पहले सब कुछ पलट सकता है।

🏠 यूके में घर खरीदने के लिए क्या कदम हैं?

संपूर्ण हस्तांतरण (संपत्ति हस्तांतरण कानूनी प्रक्रिया) में आम तौर पर 12 से 16 सप्ताह लगते हैं; गैर-श्रृंखला और नकद खरीदारों के लिए, इसमें 8-10 सप्ताह लग सकते हैं। लंबी श्रृंखला या लीज़होल्ड अपार्टमेंट के लिए, 20 सप्ताह से अधिक की देरी होना भी आम है। मुख्य चार चरण:

① एक वकील को सौंपता है (निर्देश) : वकील की पुष्टि करने के बाद, आईडी सत्यापन और फंड स्रोत की समीक्षा पहले की जाएगी।
② खोजें और पूछताछ (खोज और पूछताछ) : स्थानीय सरकार की खोज योजना, जल निकासी और पर्यावरण की जांच करना सबसे आम देरी है। कुछ परिषदें कुछ दिनों में परिणाम प्रदान करती हैं, जबकि अन्य को चार से छह सप्ताह लगते हैं।
③ विनिमय अनुबंध (विनिमय) : 10% जमा का भुगतान करें। इस क्षण से, यह आधिकारिक तौर पर कानून द्वारा बाध्य है। जो भी अपनी बात से मुकरेगा, उसे मुआवजा दिया जाएगा।
④ समापन (समापन) : शेष राशि प्राप्त हो गई है और कुंजी प्राप्त हो गई है।

💷 धन के स्रोत का प्रमाण: चीनियों के लिए घर खरीदने में सबसे आसान बाधा

वकीलों के पास मनी-लॉन्ड्रिंग विरोधी दायित्व हैं और वे पूछेंगे कि प्रत्येक पैसा कहां से आता है (धन का स्रोत)। चीनी लोगों के लिए एक आम समस्या यह है कि पैसा घरेलू खातों से स्थानांतरित किया जाता है या रिश्तेदारों और दोस्तों से उपहार के रूप में दिया जाता है, लेकिन इसका कोई स्पष्ट लिंक नहीं है।

पहले से तैयार करें: पिछले छह महीनों में बैंक विवरण, वेतन/लाभांश/घर की बिक्री और अन्य आय वाउचर; यदि यह माता-पिता की ओर से उपहार है, तो एक उपहार पत्र + दाता के धन के स्रोत का प्रमाण आवश्यक है। विदेशों से बड़ी रकम स्थानांतरित करते समय, आपको अनुपालन घोषणाओं पर भी ध्यान देना चाहिए।

🧾 एसडीएलटी को कितनी स्टांप ड्यूटी चुकानी होगी? गैर-निवासियों को 2% अधिक भुगतान करना होगा

इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में स्टांप शुल्क (Stamp Duty भूमि कर) अप्रैल 2025 से तक कम होकर £125,000 हो जाएगा: £125,001–250,000 के लिए 2%, £250,001–925,000 के लिए 5%, और उत्तरोत्तर 10% और 12% अधिक।

मुख्य अनुस्मारक: गैर-यूके कर निवासी (गैर-यूके निवासी) अतिरिक्त 2% जोड़ते हैं; यदि आप पहले से ही अपने नाम (विदेशी संपत्तियों सहित) के तहत एक संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको अतिरिक्त 5% जोड़ना होगा। यदि घर की कीमत ≤ £500,000 है तो पहली बार खरीदार £300,000 की कर छूट का आनंद ले सकते हैं। यदि घर की कीमत £500,000 से अधिक है, तो पहली बार खरीदने वालों को कोई राहत नहीं मिलेगी। जो चीनी अभी-अभी ब्रिटेन आए हैं और उनके पास वीज़ा है, लेकिन आवश्यक दिनों तक नहीं रुके हैं, उन्हें गैर-निवासियों के रूप में गिना जा सकता है और अधिक कर का भुगतान करना होगा - पहले से इसकी गणना करने के लिए एक वकील से पूछना सुनिश्चित करें।

⚠️ ब्रिटेन में घर खरीदने वाले चीनियों के लिए तीन आम नुकसान

1. गजम्पिंग : विक्रेता के लिए अनुबंधों का आदान-प्रदान करने से पहले एक उच्च प्रस्ताव स्वीकार करना पूरी तरह से कानूनी है। यदि आप सुरक्षित रहना चाहते हैं, तो वकील से प्रक्रिया को शीघ्रता से पूरा करने और देरी न करने का आग्रह करें।
2. लीजहोल्ड हिडन कॉस्ट : अपार्टमेंट खरीदते समय, अधिकांश अपार्टमेंट्स के पास लीजहोल्ड संपत्ति के अधिकार होते हैं। आपको बचे हुए वर्षों, सर्विस चार्ज (संपत्ति शुल्क) और ग्राउंड रेंट (भूमि किराया) पर ध्यान देने की जरूरत है। बहुत छोटी अवधि उधार देने और पुनर्विक्रय को प्रभावित कर सकती है।
3. गृह निरीक्षण (सर्वेक्षण) छोड़ें : बैंक का मूल्यांकन गृह निरीक्षण के बराबर नहीं है। किसी पुराने घर के संरचनात्मक सर्वेक्षण पर कुछ सौ पाउंड खर्च करने से आपको कीमत तय करने या बड़े नुकसान से बचने में मदद मिल सकती है।

घर खरीदना और स्थायी निवास (ILR) अक्सर साथ-साथ चलते हैं - अचल संपत्ति सीधे तौर पर स्थायी निवास योग्यता को प्रभावित नहीं करती है, लेकिन वित्तीय अनुपालन, निवास रिकॉर्ड और कर की स्थिति सभी एक-दूसरे से संबंधित हैं। घर खरीदने से पहले इन बातों की जांच करने से आपका काफी पैसा और समय बच सकता है। यह लेख केवल सन्दर्भ के लिए है. कृपया विशिष्ट लेनदेन के लिए एक लाइसेंस प्राप्त वकील और अपने वाहक से परामर्श लें।

💬 आइए टिप्पणी क्षेत्र में चैट करें: यूके में घर खरीदने के लिए आप कौन सा कदम उठाते हैं? फंड प्रूफ का स्रोत है, खोज परिणाम में देरी हो रही है, या ऑर्डर को गज़म्पिंग के माध्यम से पूरा किया गया है? हमें अपने अनुभव के बारे में बताएं और भविष्य में दूसरों की मदद करें।

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