यूके वीज़ा के साथ घर खरीदने के लिए स्टाम्प टैक्स: गैर-निवासियों के लिए 2% अधिभार + नुकसान से बचने के लिए 5% अधिभार लगाया गया
कई लोग यूके में वर्क परमिट, स्टडी परमिट या BN(O) वीज़ा के साथ कई वर्षों से बचत कर रहे हैं, और अंततः घर किराए पर लेने पर पैसे बचाना चाहते हैं और अपना खुद का घर खरीदना चाहते हैं। परिणामस्वरूप, जब मैंने कर बिल की गणना की तो मैं अवाक रह गया - एक ही अपार्टमेंट के लिए, एक "विदेशी स्थिति" के लिए एक स्थानीय की तुलना में हजारों पाउंड अधिक का भुगतान करना पड़ सकता है। समस्या यह है कि "विदेशी" निर्धारित करने के मानदंड सीधे तौर पर आपके वीज़ा और आपके पास स्थायी निवास है या नहीं से संबंधित नहीं हैं। आज हम यूके में घर खरीदने की प्रक्रिया और विदेशियों की कर जिम्मेदारियों को कानूनी दृष्टिकोण से स्पष्ट रूप से समझाएंगे।
🏠 यूके में घर खरीदने की प्रक्रिया: बोली से डिलीवरी तक 5 चरण
इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में घर खरीदने की प्रक्रिया घरेलू "ऑनलाइन ट्रांसफर" तर्क से बिल्कुल अलग है:
① ऑफ़र - एक मध्यस्थ के माध्यम से विक्रेता को मौखिक प्रस्ताव दें। स्वीकृति के बाद, यह सिर्फ एक "सज्जन समझौता" है, और दोनों पक्ष अभी भी इस पर पछतावा कर सकते हैं (आमतौर पर इसे गज़म्पिंग के रूप में जाना जाता है)।
② एक संपत्ति अधिकार वकील (कन्वेयर/सॉलिसिटर) को सौंपें - यह कानूनी रूप से अनिवार्य लिंक है। प्रत्येक खरीदार और विक्रेता संपत्ति अधिकारों की जांच और अनुबंध प्रारूपण के लिए जिम्मेदार होने के लिए एक को नियुक्त करते हैं।
③खोज और बंधक (खोज और बंधक) - वकील भूमि के स्वामित्व, योजना प्रतिबंध और पर्यावरणीय जोखिमों की जांच करते हैं, और बैंक मूल्यांकन करते हैं।
④ अनुबंधों का आदान-प्रदान (अनुबंधों का आदान-प्रदान) - हस्ताक्षर के समय यह कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाता है। खरीदार आमतौर पर 10% जमा राशि का भुगतान करता है। यदि आप इससे पीछे हटते हैं, तो आप जमा राशि खो देंगे।
⑤ लेन-देन पूरा करें (समापन) —- शेष राशि का भुगतान करने और चाबियां प्राप्त करने के बाद ही घर वास्तव में आपका है।
मुख्य अनुस्मारक: "अनुबंधों के आदान-प्रदान" से पहले, चाहे आपने कितनी भी एजेंसी फीस और वकील फीस का भुगतान किया हो, दूसरा पक्ष लेनदेन रद्द कर सकता है। कम बजट वाले वीज़ा धारकों को इसे अपनी वित्तीय योजना में शामिल करना चाहिए।
💷 अनिवासी स्टांप शुल्क: 2% अधिभार किसे देना होगा?
स्टांप ड्यूटी (एसडीएलटी, Stamp Duty भूमि कर) एक बड़ा कर है जिसे घर खरीदते समय टाला नहीं जा सकता है। 1 अप्रैल, 2021 से शुरू होकर, "गैर-यूके निवासियों" को घर खरीदते समय मानक कर दर में 2% अधिभार (अनिवासी अधिभार) जोड़ना होगा।
यहां "निवासी" का निर्धारण आपके वीज़ा प्रकार पर निर्भर नहीं करता है, न ही यह इस पर निर्भर करता है कि आपके पास स्थायी निवास है या नहीं। इसके बजाय, यह एक दिन के परीक्षण पर निर्भर करता है: घर खरीदने की तारीख से पहले 12 महीनों में, आपको एसडीएलटी के अर्थ में निवासी माना जाता है यदि आप वास्तव में 183 दिनों के लिए यूके में रहे हैं। दूसरे शब्दों में, जो लोग वर्क परमिट प्राप्त करने के आधे साल बाद ही घर खरीदने के इच्छुक हैं, उन्हें "अनिवासी" के रूप में वर्गीकृत किए जाने की संभावना है और उन्हें 2% अधिक भुगतान करना होगा।
अच्छी खबर यह है कि एक उपाय है: यदि आप घर खरीदने के बाद एक विशिष्ट अवधि के भीतर पूरे समय (कुल 183 दिन) के लिए यूके में रहते हैं, तो आप 2% अधिभार के रिफंड के लिए आवेदन कर सकते हैं। इसलिए, भविष्य में टैक्स रिफंड की सुविधा के लिए कई नए आप्रवासी घर खरीदने के बाद प्रवेश और निकास रिकॉर्ड रखेंगे।
📊 कर दरों को कैसे व्यवस्थित करें: मानक + दूसरे सेट के लिए 5% + गैर-निवासियों के लिए 2%
इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में मानक आवासीय कर की दर (1 अप्रैल, 2025 से वर्तमान) की गणना खंडों में की जाती है:
£0–125,000: 0%｜£125,001–250,000: 2%｜£250,001–925,000: 5%｜£925,001–1.5 मिलियन: 10%｜1.5 मिलियन से अधिक: 12%.
वास्तविक "गड्ढा" यह है कि अधिभार के साथ स्तरित किया जाएगा:
🔹 यदि यह घर आपका एकमात्र निवास नहीं है (उदाहरण के लिए, आपके पास अभी भी चीन में एक घर है, या आपने एक निवेश घर खरीदा है), तो 31 अक्टूबर, 2024 से शुरू होकर, अतिरिक्त निवास अधिभार बढ़कर 5% हो गया है, और £40,000 से शुरू होने वाली प्रत्येक अवधि के लिए जोड़ा जाता है।
🔹 अनिवासी स्थिति का 2% और जोड़ें।
सबसे चरम स्थिति: एक अनिवासी जिसके पास चीन में एक घर है और वह हाल ही में एक निवेश घर खरीदने के लिए यूके आया है, उसे "मानक कर दर + 5% + 2%" का भुगतान करना होगा। टैक्स बिल काफी चौंकाने वाला है.
पहली बार खरीदार छूट का आनंद ले सकते हैं: £300,000 तक की खरीदारी पर 0%, £300,000 और £500,000 के बीच के हिस्से पर 5%, और यदि घर की कीमत £500,000 से अधिक है तो कोई कटौती नहीं होगी। हालाँकि, इस छूट के लिए आवश्यक है कि आपके पास दुनिया में कभी कोई संपत्ति न हो। यदि आपके पास चीन में घर है, तो आप पात्र नहीं हैं। इसे हल्के में न लें.
⚖️ घर बेचते समय छिपी हुई देनदारी: अनिवासी सीजीटी 60-दिन की सीमा
खरीदारी तो बस शुरुआत है. घर बेचते समय चीनियों द्वारा कर संबंधी जिम्मेदारियों को नजरअंदाज किए जाने की संभावना अधिक होती है। यदि आप एक अनिवासी के रूप में यूके की संपत्ति बेचते हैं, तो को लेनदेन पूरा होने के 60 दिनों के भीतर एचएमआरसी को पूंजीगत लाभ कर (सीजीटी) की घोषणा और भुगतान करना होगा। भले ही कोई लाभ या हानि न हो, आपको इसकी घोषणा करनी होगी।
आवासीय संपत्तियों के लिए सीजीटी कर की दर 18% (मूल कर दर बैंड) या 24% (उच्च कर दर बैंड) है। आवासीय संपत्ति बेचने वाले गैर-निवासियों पर आम तौर पर केवल अप्रैल 2015 के बाद मूल्य में वृद्धि पर कर लगाया जाता है (नियमों में बदलाव)। देर से फाइलिंग के लिए शुरुआती जुर्माना £100 है, जिसमें देरी की अवधि के आधार पर जुर्माना और ब्याज जमा होता है।
🧭 घर खरीदते समय होने वाले नुकसान से बचने के लिए वीज़ा धारकों के लिए 3 युक्तियाँ
1. पहले निवासी दिनों की संख्या की गणना करें, और फिर घर खरीदने का समय निर्धारित करें - यदि आप कुछ महीनों में 183 दिन पूरे कर सकते हैं, तो आप बाद में खरीदकर 2% बचा सकते हैं।
2. घरेलू अचल संपत्ति की सच्चाई से घोषणा करना - पहली बार घर खरीदने पर छूट प्राप्त करने के लिए इसे छिपाना एक गलत कर घोषणा है और जोखिम बहुत अधिक है।
3. संपूर्ण प्रवेश और निकास रिकॉर्ड रखें - न केवल टैक्स रिफंड के लिए, बल्कि भविष्य में स्थायी निवास आवेदनों के लिए निरंतर निवास के प्रमाण के रूप में भी। घर खरीदने और स्थायी निवास के लिए आवेदन करने में बिताए गए दिनों की संख्या का हिसाब वास्तव में एक ही खाता है। यूके में दिनों की संख्या की गणना करने के लिए 永居计算器APP का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है।
अंतिम अनुस्मारक: स्कॉटलैंड (एलबीटीटी) और वेल्स (एलटीटी) में अलग-अलग कर प्रणाली हैं, और इस लेख के नियम इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड पर लागू होते हैं। यह आलेख केवल संदर्भ के लिए है। कृपया विशिष्ट कर नियोजन के लिए किसी लाइसेंस प्राप्त वकील या एकाउंटेंट से परामर्श लें।
💬 जब आपने घर खरीदा तो आपको "अनिवासी" माना गया तो क्या आपने बहुत अधिक स्टांप शुल्क का भुगतान किया? क्या आपने कभी 2% अधिभार की वापसी के लिए सफलतापूर्वक आवेदन किया है? अपने घर खरीद कर बिल और आपके द्वारा सामना की गई कमियों के बारे में टिप्पणी क्षेत्र में बातचीत करने के लिए आपका स्वागत है, और उन साथी यात्रियों की मदद करें जो अभी भी किनारे पर इंतजार कर रहे हैं, कम पैसे खर्च करें। यदि आपको यह उपयोगी लगता है, तो कृपया इसे अपने दोस्तों को अग्रेषित करें जो यूके में स्थायी निवास के लिए आवेदन कर रहे हैं - घर खरीदने के लिए दिनों की संख्या का हिसाब और स्थायी निवास के लिए दिनों की संख्या का हिसाब समान है।
[डेटा स्रोत] GOV.UK: गैर-यूके निवासियों के लिए Stamp Duty भूमि कर की दरें (https://www.gov.uk/guidance/grades-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents); Stamp Duty भूमि कर आवासीय संपत्ति दरें (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rate); गैर-निवासियों के लिए यूके आवासीय संपत्ति पर पूंजीगत लाभ कर (https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property)। दरें GOV.UK की नवीनतम घोषणा के अधीन हैं।