חובה לקרוא לשוכרי ויזה לבריטניה: העלאת שכר דירה של 3.5% + חוקים חדשים במאי + ​​מלכודות טופס 4A שיש להימנע מהן

ב-20 במאי 2026, המשרד לסטטיסטיקה לאומית (ONS) פרסם את נתוני השכירות העדכניים ביותר: באפריל, דמי השכירות הפרטיים בבריטניה עלו ב-3.5% משנה לשנה, כאשר שכר הדירה החודשי הממוצע של 1,381 הגיע לשיא. באנגליה יש את העלייה הגבוהה ביותר של 1,438 ליש"ט (+3.5%), בוויילס יש את העלייה הגבוהה ביותר של 4.9%, ולצפון אירלנד יש את העלייה הגבוהה ביותר של 4.0%. למרות שללונדון יש את העלייה הנמוכה ביותר (2.0%), יש לה את הערך המוחלט הגבוה ביותר, שמגיע ל-2,290 ליש"ט לחודש, וקנזינגטון וצ'לסי אפילו זינקו ל-3,597 ליש"ט.

עבור דיירים סינים בבריטניה, זה לא מספר קר, אלא כאב עמום לאחר הגעת המשכורת החודשית. אבל בבקשה אל תדאג עדיין - ב-1 במאי, 2026, , "חוק זכויות השוכרים 2026" (חוק זכויות הדיירים) של בריטניה ייכנס לתוקף באופן רשמי. לדיירים יש מגן משפטי חזק יותר מאשר בכל עת ב-30 השנים האחרונות. בעל הבית רוצה להעלות את המחיר באופן אקראי ב-200 פאונד? כבר לא כל כך קל.

ליבת החוק החדש היא העלאת מעמד הדיירים לרמה חדשה. שלוש הנקודות הקריטיות ביותר הן:

1. סעיף 21 "גירוש ללא סיבה" בוטל רשמית. 30 באפריל 2026 הוא התאריך האחרון שבו בעל בית יכול להגיש הודעת סעיף 21. החל מה-1 במאי, בעלי דירות המעוניינים להחזיר לעצמם את בתיהם חייבים לעבור את סעיף 8, לספק סיבות סטטוטוריות ספציפיות (פיגורים חמורים בשכר דירה, מכירת נכס בבעלותו, קרובים קרובים שנכנסים לגור, וכו') ולקבל ביקורת בית המשפט.

2. כל ה-ASTs מומרים אוטומטית ל-Asured Periodic Tenancy (השכרה תקופתית APT). ל- אין עוד תקופה קצובה חובה של 12 חודשים. כל עוד אתה משלם את שכר הדירה בזמן ועומד בתנאים, תוכל תיאורטית להישאר שם לנצח; אתה צריך להודיע ​​רק חודשיים בכתב אם אתה רוצה לעבור דירה.

3. ניתן להעלות את שכר הדירה רק פעם בשנה ולא יכול להיות גבוה ממחיר השוק. בעלי בתים של אינם יכולים עוד להעלות מחירים באופן זמני מדי כמה חודשים בטענה של "שיפוץ" או "תנאי שוק".

שוכרים סינים רבים מאמינים ש"בעל הבית יכול להעלות את שכר הדירה רק על ידי שליחת הודעת WeChat" - לאחר החוק החדש, שיטה זו אינה ניתנת לביצוע לחלוטין. אם בעל הדירה רוצה להגדיל את שכר הדירה באופן חוקי, עליו לעקוב בקפדנות אחר הנהלים של סעיף 13 לחוק הדיור 1988:

· שירות בכתב באמצעות טופס סטטוטורי Form 4A

· הודעה מוקדמת של 2 חודשים לפחות

· ניתן להגדיל רק פעם ב-12 חודשים

· לאחר ההעלאה, דמי השכירות לא יעלו על דמי השכירות בשוק הפתוח באותו מקום ובאותו תנאים.

⚠️ חשוב: אם תקבלו "הודעת העלאת שכר דירה" רק במייל, בהודעת טקסט, בעל פה, או ללא מילוי פרטי טופס 4A - פסול לחלוטין מבחינה משפטית , ויש לכם את הזכות להמשיך ולשלם את דמי השכירות המקוריים.

אם יש בחוזה "סעיף בדיקת שכר דירה", הוא יהיה פסול לאחר החוק החדש. בעלי הבית אינם יכולים עוד להשתמש בתנאים וההגבלות שלהם כדי לעקוף את סעיף 13.

בית הדין מהדרג הראשון (לשכת הנכסים) הוא "תחנת הדלק" לדיירים. לאחר החוק החדש, הסף כל כך נמוך שכמעט כולם יכולים להשתמש בו:

① שלבי הבקשה: לאחר ש- יקבל את טופס 4A, שלח טופס Rents 1 לפני תאריך התוקף של ההודעה (ניתן להוריד את GOV.UK).

② דמי בקשה: בקשת דיירים ללא תשלום . אתה יכול להופיע בבית המשפט מרחוק באמצעות וידאו. אין צורך בעורך דין.

③ שיטת הערכה: Tribunal עורך חקירה עצמית לגבי דמי השכירות בפועל של העסקה מאותו סוג דירה באותו מקום.

④ זמן המתנה: עוברים כ-5-6 חודשים מהבקשה לדיון (מספר התיקים גדל בחדות לאחר החוק החדש, יתכן ויתארך), והפסק יינתן תוך 6 שבועות לאחר הדיון.

📌 הגנת מפתח: דמי השכירות החדשים שנקבעו על ידי בית הדין אינם יכולים להיות גבוהים מהמספר שנכתב במקור על ידי בעל הדירה בטופס 4A, והוא לא יהיה רטרואקטיבי לחודש שלפני הדיון. במילים אחרות - לערעורים יש רק הפוך, אין סיכון צדדי.

כלל זה "ללא סיכון הפוך" הוכנס ספציפית לחוק החדש של 2026. כוונת החקיקה היא לעודד את הדיירים שלא לבלוע את כעסם. במהלך תקופת ההמתנה, עדיין תשלמו את שכר הדירה המקורי.

① שמור את כל הראיות הכתובות. הווטסאפ של בעל הבית של , מיילים, הקלטות טלפון, כל צילומי המסך מאוחסנים בארכיון. הליך בית הדין נשען במידה רבה על ראיות.

② בצע תחילה "מחקר שוק" משלך. Zoopla ו-Rightmove צילמו צילומי מסך של בתים להשכרה באותו קהילה/רחוב, והוכיחו שהמחיר המבוקש של בעל הבית עלה על השוק - זה היה הטיעון המרכזי לזכייה בערעור.

③ יש להפקיד את הפיקדון לחשבון הממשלתי (DPS/mydeposits/TDS). אם המשכיר לא מצליח לחסוך, ניתן לגבות עד פי 3 מהפיקדון כפיצוי.

④ אל תיבהל מ"אני מבקש ממך לצאת" ולקחת יוזמה לחתום על חוזה חדש. Sסעיף 21 בוטל ובעל הבית אינו יכול לפנות כרצונו. כניעה וחתימה על חוזה חדש = קבלת העלאת מחיר מרצון.

⑤ אם זה כרוך בנתיב המגורים הקבוע, עדכן את הכתובת BRP / eVisa לפני המעבר + שמור את חשבון החשמל של הכתובת הישנה. בעת סקירת ILR, Home Office יבדוק את שרשרת הכתובות של חמש השנים האחרונות, וייתכן שיוסיפו קטעים חסרים.

עבור אנשים סינים שלוקחים את המסלול של עובד מיומן, ויזת בן זוג ו-Long Residence 10 שנים למגורים קבועים, חוזה שכירות יציב הוא לא רק עניין של חיסכון כסף, אלא גם משפיע ישירות על:

· לקבלת תעודת מגורים רציפה : בקשה ILR, עליך להגיש רשימת כתובות ב-5 השנים האחרונות. בכל פעם שאתה נאלץ לזוז, מורכבות המסמך גוברת.

· חלון יציאה מתגלגל של 180 יום : חזרה לארץ לטיפול בעניינים במהלך תקופת המעבר חייבת להיכלל בחלון של 12 חודשים

· Right to Rent בדיקה : בעל הבית החדש יבדוק מחדש את מצב הויזה. אם eVisa אינו מועבר כראוי, ייתכן שההשכרה תקועה.

לא בטוחים כמה ימים נותרו בספירה לאחור של מגורי הקבע שלך, או שחצית את מגבלת מספר הימים שיצאת מהארץ? אתה יכול להשתמש ב-永居计算器 APP כדי לחשב את היום. אם אתה נתקל בבעיות קשות של בעל בית/ויזה, אתה מוזמן להצטרף לעורכי הדין המורשים שלנו ב-WeChat להתייעצות.

מאמר זה מיועד לעיון בלבד, נא להתייעץ עם עורך דין מורשה או עם ייעוץ אזרחי לנסיבות ספציפיות.

מקור נתונים: ONS "שכירות פרטית ומחירי בתים, בריטניה: מאי 2026"; GOV.UK "גיליון מידע לזכויות שוכרים 2026"; Shelter England הנחיות התאמת שכר דירה.

💬 צ'אט באזור התגובות

האם קיבלת לאחרונה הודעה על העלאת שכר דירה מבעל הבית שלך? כמה זה גדל? מתכננים לקבל או להגיש בקשה לבית הדין? ברוכים הבאים לרשום את העיר + סוג הבית + הגדלה באזור ההערות, כך שאנשים נוספים בבריטניה ובסין יוכלו לראות את נתוני השוק האמיתיים.

אם אתה מוצא את זה שימושי, אנא העבר אותו לחברים שלך המבקשים גם הם למגורי קבע בבריטניה - מגורי קבע יציב רק כאשר ההשכרה יציבה.