Задължително за наематели с визи за Обединеното кралство: увеличение на наема с 3,5% + нови закони през май + клопки във формуляр 4A, които да избягвате

На 20 май 2026 г. Службата за национална статистика (ONS) публикува последните данни за наемите: през април частните наеми в Обединеното кралство са се увеличили с 3,5% на годишна база, като средният месечен наем от £1381 достигна рекордно високо ниво. Англия има най-голямо увеличение от £1438 (+3,5%), Уелс има най-голямо увеличение от 4,9%, а Северна Ирландия има най-голямо увеличение от 4,0%. Въпреки че Лондон има най-ниското увеличение (2,0%), той има най-високата абсолютна стойност, достигайки £2290/месец, а Кенсингтън и Челси дори скочиха до £3597.

За китайските наематели във Великобритания това не е студено число, а тъпа болка след пристигането на месечната заплата. Но, моля, не се притеснявайте още – на 1 май, 2026, , британският „Закон за правата на наемателите 2026“ (Закон за правата на наемателите) официално ще влезе в сила. Наемателите имат по-силен правен щит от когато и да било през последните 30 години. Наемодателят иска произволно да увеличи цената с £200? Вече не е толкова лесно.

Сърцевината на новия закон е да издигне статута на наемателите на ново ниво. Трите най-критични точки са:

1. Раздел 21 „Депортиране без причина“ беше официално отменен. 30 април 2026 г. е последната дата, на която наемодателят може да връчи известие по раздел 21. Започвайки от 1 май, наемодателите, които искат да върнат собствеността върху къщите си, трябва да преминат през Раздел 8, да предоставят конкретни законови причини (сериозни просрочени наеми, продажба на имот, обитаван от собственика, нанасяне на близки роднини и т.н.) и да приемат съдебно преразглеждане.

2. Всички AST се преобразуват автоматично в Assured Periodic Tenancy (APT периодичен лизинг). вече няма задължителен 12-месечен фиксиран период. Стига да плащате наема навреме и да спазвате условията, теоретично можете да останете там завинаги; трябва само да изпратите 2 месеца писмено предизвестие, ако искате да се изнесете.

3. Наемът може да се увеличава само веднъж годишно и не може да бъде по-висок от пазарната цена. наемодателите вече не могат временно да увеличават цените на всеки няколко месеца на основание „ремонт“ или „пазарни условия“.

Много китайски наематели смятат, че „наемодателят може да вдигне наема само като изпрати съобщение в WeChat“ – след новия закон този метод е напълно неработещ. Ако наемодателят иска законно да увеличи наема, той трябва стриктно да следва процедурите на раздел 13 от Жилищния закон от 1988 г.:

· Връчване в писмена форма, като се използва законовият формуляр , формуляр 4A

· Предизвестие поне 2 месеца

· Може да се увеличи само веднъж на 12 месеца

· След увеличението, наемът не трябва да надвишава наема на свободния пазар на същото място и условия.

⚠️ Важно: Ако получите „известие за увеличение на наема“ само по имейл, текстово съобщение, устно или без да попълните информацията във формуляр 4A - е напълно правно невалиден и имате право да продължите да плащате първоначалния наем.

Ако в договора има "клауза за преразглеждане на наема", тя ще бъде недействителна след новия закон. Наемодателите вече не могат да използват собствените си правила и условия, за да заобикалят раздел 13.

Трибуналът от първо ниво (Съдебната палата) е „бензиностанцията“ за наемателите. След новия закон прагът е толкова нисък, че почти всеки може да го използва:

① Стъпки за кандидатстване: След като получи формуляр 4A, изпратете формуляр Rents 1 преди ефективната дата на известието (GOV.UK може да бъде изтеглено).

② Такса за кандидатстване: Заявление за наемател безплатно . Можете да се явите в съда дистанционно чрез видео. Не е необходим адвокат.

③ Метод на оценка: Трибуналът провежда саморазследване на действителната сделка за наем на същия тип апартамент на същото място.

④ Време за изчакване: Отнема около 5-6 месеца от кандидатстването до изслушването (броят на делата се е увеличил рязко след новия закон, може да е по-дълго), а наградата ще бъде издадена в рамките на 6 седмици след изслушването.

📌 Ключова защита: Новият наем , определен от Трибунала, не може да бъде по-висок от числото , първоначално написано от наемодателя във формуляр 4A, и няма да има ретроактивно действие спрямо месеца преди изслушването. С други думи – обжалванията имат само възходяща страна, нямат риск от отрицателна страна.

Това правило „без възходящ риск“ беше специално включено в новия закон от 2026 г. Законодателното намерение е да насърчи наемателите да не преглъщат гнева си. По време на периода на изчакване пак ще плащате първоначалния наем.

① Пазете всички писмени доказателства. WhatsApp на наемодателя, имейли, телефонни записи, всички екранни снимки са архивирани. Процесът на Трибунала разчита до голяма степен на доказателства.

② Първо направете собствено „пазарно проучване“. Zoopla и Rightmove направиха екранни снимки на къщи под наем в същата общност/улица, доказвайки, че исканата от наемодателя цена надвишава пазарната – това беше основният аргумент за спечелването на обжалването.

③ Депозитът трябва да бъде депозиран в сертифицирана от правителството сметка (DPS/mydeposits/TDS). Ако наемодателят не успее да спести, можете да възстановите до 3 пъти депозита като компенсация.

④ Не се плашете от „Моля ви да се изнесете“ и поемете инициативата да подпишете нов договор. Раздел 21 е премахнат и наемодателят не може да изгони по свое усмотрение. Отстъпване и подписване на нов договор = доброволно приемане на увеличение на цената.

⑤ Ако включва пътя за постоянно пребиваване, актуализирайте адреса BRP / eVisa преди преместване + запазете сметката за комунални услуги на стария адрес. Когато преглежда ILR, Home Office ще провери адресната верига от последните пет години и всички липсващи сегменти могат да бъдат допълнени.

За китайците, които вземат квалифициран работник, виза за съпруг и Long Residence 10-годишен път за постоянно пребиваване, стабилният лизинг е не само въпрос на спестяване на пари, но и пряко засяга:

· За удостоверение за непрекъснато пребиваване : ILR заявление, трябва да изпратите списък с адреси през последните 5 години. Всеки път, когато сте принудени да се местите, сложността на документа се увеличава.

· текущ 180-дневен прозорец за напускане : Връщането в страната за уреждане на въпроси по време на периода на преместване трябва да бъде включено в 12-месечния прозорец

· Right to Rent проверка : Новият наемодател ще провери отново статуса на визата. Ако eVisa не е превключен правилно, наемането може да е блокирало.

Не сте сигурни колко дни остават до отброяването на постоянното ви пребиваване или дали сте преминали лимита за брой дни, в които сте напуснали страната? Можете да използвате 永居计算器 APP, за да изчислите до деня. Ако се сблъскате с трудни проблеми с наемодателя/визата, можете да се присъедините към нашите лицензирани адвокати в WeChat за консултация.

Тази статия е само за справка, моля, консултирайте се с лицензиран адвокат или Citizens Advice за конкретни обстоятелства.

Източник на данни: ONS „Private rent and house prices, UK: May 2026“; GOV.UK „Информационен лист за Закона за правата на наемателите от 2026 г.“; Shelter England Насоки за коригиране на наема.

💬 Чат в зоната за коментари

Получавали ли сте наскоро известие за увеличение на наема от вашия наемодател? Колко се е увеличил? Планирате да приемете или да кандидатствате в Трибунала? Добре дошли да запишете вашия град + тип къща + увеличение в областта за коментари, така че повече хора във Великобритания и Китай да могат да видят реалните пазарни данни.

Ако го намирате за полезно, моля, препратете го на вашите приятели, които също кандидатстват за постоянно пребиваване в Обединеното кралство - постоянното пребиваване е стабилно само когато наемът е стабилен.