Povinná četba pro nájemce víz ve Spojeném království: 3,5% zvýšení nájemného + nové zákony v květnu + úskalí formuláře 4A, kterým je třeba se vyhnout

Dne 20. května 2026 zveřejnil Úřad pro národní statistiku (ONS) nejnovější údaje o nájemném: v dubnu se soukromé nájemné ve Spojeném království meziročně zvýšilo o 3,5 %, přičemž průměrné měsíční nájemné ve výši £1,381 dosáhlo rekordního maxima. Anglie má nejvyšší nárůst o 1 438 GBP (+3,5 %), Wales má nejvyšší nárůst o 4,9 % a Severní Irsko má nejvyšší nárůst o 4,0 %. Přestože Londýn má nejnižší nárůst (2,0 %), má nejvyšší absolutní hodnotu, která dosahuje 2 290 GBP/měsíc, a Kensington a Chelsea dokonce vyletěly na 3 597 GBP.

Pro čínské nájemníky ve Spojeném království to není chladné číslo, ale nudná bolest po příchodu měsíčního platu. Ale zatím se prosím nebojte – 1. května 2026, , oficiálně vstoupí v platnost britský „Renters' Rights Act 2026“ (zákon o právech nájemníků). Nájemníci mají silnější právní štít než kdykoli za posledních 30 let. Pronajímatel chce náhodně zvýšit cenu o 200 GBP? Už to tak snadné není.

Jádrem nového zákona je pozvednout postavení nájemců na novou úroveň. Tři nejkritičtější body jsou:

1. Oddíl 21 „Bezdůvodná deportace“ byl oficiálně zrušen. 30. dubna 2026 je poslední datum, kdy může pronajímatel doručit oznámení podle oddílu 21. Počínaje 1. květnem musí pronajímatelé, kteří chtějí získat zpět své domy, projít § 8, uvést konkrétní zákonné důvody (vážné nedoplatky na nájemném, prodej vlastnického majetku, nastěhování blízkých příbuzných atd.) a přijmout soudní přezkum.

2. Všechny AST jsou automaticky převedeny na Assured Periodic Tenancy (pravidelný pronájem APT). již nemá povinné 12měsíční fixní období. Pokud platíte nájem včas a dodržujete podmínky, můžete tam teoreticky zůstat navždy; pokud se chcete odstěhovat, musíte to písemně oznámit 2 měsíce předem.

3. Nájemné lze zvýšit pouze jednou ročně a nesmí být vyšší než tržní cena. Pronajímatelé již nemohou dočasně každých několik měsíců zvyšovat ceny z důvodu „rekonstrukce“ nebo „tržních podmínek“.

Mnoho čínských nájemníků se domnívá, že „pronajímatel může zvýšit nájem pouhým zasláním zprávy WeChat“ – po novém zákoně je tento způsob zcela nepoužitelný. Pokud chce pronajímatel legálně zvýšit nájemné, musí přísně dodržovat postupy § 13 zákona o bydlení z roku 1988:

· Služba písemně s použitím zákonného formuláře Formulář 4A

· Oznámení minimálně 2 měsíců předem

· Lze zvýšit pouze jednou za 12 měsíců

· Po zvýšení nájemné nepřesáhne tržní nájemné ve stejné lokalitě a za stejných podmínek.

⚠️ Důležité: Pokud obdržíte „oznámení o zvýšení nájemného“ pouze e-mailem, textovou zprávou, ústně nebo bez vyplnění údajů ve formuláři 4A – je zcela právně neplatné a máte právo nadále platit původní nájemné.

Pokud je ve smlouvě „doložka o přezkoumání nájmu“, bude po novém zákoně neplatná. Pronajímatelé již nemohou používat své vlastní podmínky k obcházení § 13.

Prvostupňový tribunál (Majetková komora) je „čerpací stanicí“ pro nájemníky. Po novém zákoně je práh tak nízký, že ho může použít téměř každý:

① Postup aplikace: Poté, co obdrží formulář 4A, odešlete formulář Rents 1 před datem účinnosti oznámení (GOV.UK lze stáhnout).

② Poplatek za žádost: Žádost nájemce zdarma . U soudu se můžete dostavit na dálku prostřednictvím videa. Právník není potřeba.

③ Metoda hodnocení: Tribunal provádí vlastní šetření skutečného transakčního nájemného stejného typu bytu ve stejné lokalitě.

④ Čekací doba: Od podání žádosti po projednání trvá přibližně 5-6 měsíců (počet případů po novém zákoně prudce vzrostl, může to být i déle) a nález bude vydán do 6 týdnů po projednání.

📌 Ochrana klíče: Nové nájemné stanovené Tribunálem nemůže být vyšší než číslo původně napsané pronajímatelem na formuláři 4A a nebude mít zpětnou platnost za měsíc před jednáním. Jinými slovy – odvolání mají pouze kladné, žádné záporné riziko.

Toto pravidlo „žádné zvýšení rizika“ bylo konkrétně vloženo do nového zákona z roku 2026. Legislativním záměrem je povzbudit nájemníky, aby svůj hněv nepolykali. Během čekací doby budete stále platit původní nájem.

① Uschovejte si všechny písemné důkazy. WhatsApp majitele , e-maily, telefonní nahrávky, všechny snímky obrazovky jsou archivovány. Proces Tribunálu silně závisí na důkazech.

② Nejprve si udělejte vlastní „průzkum trhu“. Zoopla a Rightmove pořídili screenshoty domů k pronájmu ve stejné komunitě/ulici, což dokazuje, že požadovaná cena pronajímatele převyšuje trh – to byl hlavní argument pro vítězství v odvolání.

③ Vklad musí být vložen na vládou ověřený účet (DPS/mydeposits/TDS). Pokud se pronajímateli nepodaří spořit, můžete získat zpět až 3násobek zálohy jako kompenzaci.

④ Nelekejte se „Žádám vás, abyste se odstěhovali“ a převezměte iniciativu k podpisu nové smlouvy. § 21 byl zrušen a pronajímatel nemůže libovolně vystěhovat. Ustoupení a podpis nové smlouvy = dobrovolné přijetí navýšení ceny.

⑤ Pokud se jedná o cestu k trvalému pobytu, před přestěhováním aktualizujte adresu BRP / eVisa + uschovejte účet za energie staré adresy. Při kontrole ILR, Home Office zkontroluje řetězec adres za posledních pět let a případné chybějící segmenty mohou být doplněny.

Pro Číňany, kteří se rozhodnou pro kvalifikovaného pracovníka, manželské vízum a Long Residence 10letý trvalý pobyt, není stabilní nájemní smlouva pouze otázkou úspory peněz, ale také přímo ovlivňuje:

· Pro potvrzení o nepřetržitém pobytu : ILR žádost, musíte předložit seznam adres za posledních 5 let. Pokaždé, když jste nuceni se pohnout, zvyšuje se složitost dokumentu.

· průběžné 180denní výstupní okno : Návrat do země za účelem vyřízení záležitostí během období stěhování musí být zahrnut do 12měsíčního okna

· Kontrola Right to Rent : Nový pronajímatel znovu zkontroluje stav víza. Pokud není eVisa správně přepnuto, výpůjčka se může zaseknout.

Nejste si jisti, kolik dní vám zbývá do odpočítávání trvalého pobytu, nebo zda jste překročili limit počtu dní, kdy jste opustili zemi? Pro výpočet dne můžete použít 永居计算器 APP. Pokud narazíte na složité problémy s pronajímatelem/vízem, můžete se připojit k našim licencovaným právníkům na WeChat a poradit se.

Tento článek je pouze orientační, pro konkrétní okolnosti se prosím poraďte s licencovaným právníkem nebo občanskou radou.

Zdroj dat: ONS "Private rent and house prices, UK: May 2026"; GOV.UK „Informační list zákona o právech nájemců z roku 2026“; Pokyny pro úpravu nájemného v útulku Anglie.

💬 Chatujte v oblasti komentářů

Obdrželi jste v poslední době od pronajímatele oznámení o zvýšení nájemného? Jak moc se zvýšila? Plánujete přijetí nebo podání žádosti k Tribunálu? Vítejte a zapište si své město + typ domu + zvýšení do oblasti komentářů, aby více lidí v Británii a Číně vidělo skutečná tržní data.

Pokud to považujete za užitečné, přepošlete to svým přátelům, kteří také žádají o trvalý pobyt ve Spojeném království - trvalý pobyt je stabilní pouze tehdy, když je stabilní nájem.