Lectura obligatòria per als llogaters de visats del Regne Unit: augment del lloguer del 3,5% + noves lleis al maig + inconvenients del formulari 4A per evitar

El 20 de maig de 2026, l'Office for National Statistics (ONS) va publicar les últimes dades de lloguer: a l'abril, els lloguers privats al Regne Unit van augmentar un 3,5% interanual, amb el lloguer mitjà mensual de £1.381 assolint un màxim històric. Anglaterra té l'augment més alt de 1.438 £ (+3,5%), Gal·les té l'augment més alt del 4,9% i Irlanda del Nord té l'augment més alt del 4,0%. Tot i que Londres té l'augment més baix (2,0%), té el valor absolut més alt, arribant a 2.290 £/mes, i Kensington i Chelsea fins i tot es van disparar fins a 3.597 £.

Per als inquilins xinesos al Regne Unit, aquest no és un nombre fred, sinó un dolor sord després que arribi el sou mensual. Però no us preocupeu encara: l'1 de maig 2026, entrarà en vigor oficialment la "Llei de drets dels llogaters de 2026" del Regne Unit. Els llogaters tenen un escut legal més fort que en qualsevol moment dels últims 30 anys. El propietari vol augmentar el preu aleatòriament en 200 £? Ja no és tan fàcil.

El nucli de la nova llei és elevar l'estatus dels llogaters a un nou nivell. Els tres punts més crítics són:

1. L'article 21 "Deportació sense raó" va ser derogat oficialment. El 30 d'abril de 2026 és l'última data en què un propietari pot enviar un avís de la Secció 21. A partir de l'1 de maig, els propietaris que vulguin recuperar els seus habitatges han de passar per l'article 8, presentar els motius estatutaris específics (moracions greus del lloguer, venda d'immobles ocupats pel propietari, familiars propers que es traslladen, etc.) i acceptar la revisió judicial.

2. Tots els AST es converteixen automàticament en lloguer periòdic assegurat (arrendament periòdic APT). ja no té un període fix obligatori de 12 mesos. Sempre que paguis el lloguer a temps i compleixis les condicions, teòricament pots quedar-t'hi per sempre; Només has d'avisar per escrit amb 2 mesos d'avís si vols mudar-te.

3. El lloguer només es pot augmentar un cop l'any i no pot ser superior al preu de mercat. Els propietaris ja no poden augmentar temporalment els preus cada pocs mesos per motius de "renovació" o "condicions de mercat".

Molts llogaters xinesos creuen que "el propietari pot augmentar el lloguer només enviant un missatge de WeChat": després de la nova llei, aquest mètode és completament inviable. Si el propietari vol augmentar legalment el lloguer, ha de seguir estrictament els procediments de l'article 13 de la Llei d'habitatge de 1988:

· Notificació per escrit mitjançant el model legal Form 4A

· Com a mínim 2 mesos avís amb antelació

· Només es pot augmentar un cop cada 12 mesos

· Després de l'augment, el lloguer no podrà superar el lloguer de mercat obert en el mateix lloc i condicions.

⚠️ Important: si rebeu un "avís d'augment del lloguer" només per correu electrònic, missatge de text, oralment o sense emplenar la informació del formulari 4A, no és totalment vàlid legalment i teniu dret a continuar pagant el lloguer original.

Si hi ha una "clàusula de revisió del lloguer" al contracte, no serà vàlida després de la nova llei. Els propietaris ja no poden utilitzar els seus propis termes i condicions per eludir la Secció 13.

El Tribunal de Primera Nivell (Sala de la Propietat) és la "gasolinera" dels llogaters. Després de la nova llei, el llindar és tan baix que gairebé tothom el pot utilitzar:

① Passos de la sol·licitud: després que rebi el formulari 4A, envieu el formulari Rents 1 abans de la data efectiva de la notificació (es pot descarregar GOV.UK).

② Quota de sol·licitud: Sol·licitud de llogater gratuïta . Pots comparèixer al jutjat a distància mitjançant vídeo. No es requereix un advocat.

③ Mètode d'avaluació: Tribunal duu a terme una autoinvestigació sobre la transacció de lloguer real del mateix tipus d'apartament al mateix lloc.

④ Temps d'espera: Es triga uns 5 a 6 mesos des de la sol·licitud fins a l'audiència (el nombre de casos ha augmentat considerablement després de la nova llei, pot ser més llarg) i el premi s'emetrà dins de les 6 setmanes posteriors a l'audiència.

📌 Protecció de claus: el nou lloguer fixat pel Tribunal no pot ser superior al número escrit originalment pel propietari al formulari 4A, i no serà retroactiu al mes anterior a l'audiència. En altres paraules, les apel·lacions només tenen un risc a l'alça, no a la baixa.

Aquesta norma de "sense risc a l'alça" es va inserir específicament a la nova llei de 2026. La intenció legislativa és animar els llogaters a no empassar-se la seva ira. Durant el període d'espera, encara pagareu el lloguer original.

① Conserveu totes les proves escrites. WhatsApp del propietari, correus electrònics, enregistraments telefònics, totes les captures de pantalla s'arxiven. El procés del Tribunal es basa en gran mesura en proves.

② Primer feu la vostra pròpia "estudi de mercat". Zoopla i Rightmove van fer captures de pantalla de cases de lloguer a la mateixa comunitat/carrer, demostrant que el preu demanat del propietari superava el mercat; aquest va ser l'argument principal per guanyar l'apel·lació.

③ El dipòsit s'ha de dipositar al compte certificat del govern (DPS/mydeposits/TDS). Si el propietari no estalvia, podeu recuperar fins a 3 vegades el dipòsit com a compensació.

④ No t'espantis amb "Et demano que te mudes" i pren la iniciativa de signar un nou contracte. S'ha suprimit l'article 21 i el propietari no pot desallotjar a voluntat. Cedir i signar un nou contracte = acceptar voluntàriament un augment de preu.

⑤ Si es tracta de la ruta de residència permanent, actualitzeu l'adreça BRP / eVisa abans de traslladar-vos i conserva la factura de serveis públics de l'adreça antiga. Quan reviseu ILR, Home Office comprovarà la cadena d'adreces dels darrers cinc anys i es poden complementar els segments que faltin.

Per a la gent xinesa que pren el visat de treballador qualificat, la visa de cònjuge i la ruta de residència permanent de 10 anys Long Residence, un contracte d'arrendament estable no només és una qüestió d'estalvi de diners, sinó que també afecta directament:

· Per a la sol·licitud de certificat de residència continuada : ILR, heu de presentar una llista d'adreces dels últims 5 anys. Cada vegada que us obliguen a moure's, la complexitat del document augmenta.

· Finestra de sortida continuada de 180 dies : la tornada al país per gestionar assumptes durant el període de mudances s'ha d'incloure a la finestra de 12 mesos

· Comprovació Right to Rent : el nou propietari tornarà a comprovar l'estat del visat. Si eVisa no es canvia correctament, és possible que el lloguer estigui bloquejat.

No esteu segur de quants dies queden al vostre compte enrere de residència permanent o si heu superat el límit del nombre de dies que heu sortit del país? Podeu utilitzar 永居计算器 APP per calcular el dia. Si trobeu problemes de propietari/visat difícils, us convidem a unir-vos als nostres advocats amb llicència a WeChat per consultar-los.

Aquest article només és de referència, si us plau, consulteu un advocat amb llicència o Citizens Advice per a circumstàncies específiques.

Font de les dades: ONS "Private rent and house price, UK: May 2026"; GOV.UK "Full d'informació de la Llei de drets dels arrendataris de 2026"; Directrius d'ajustament de lloguer de Shelter England.

💬 Xateja a l'àrea de comentaris

Heu rebut recentment un avís d'augment del lloguer del vostre propietari? Quant ha augmentat? Teniu previst acceptar o presentar una sol·licitud al Tribunal? Benvingut a escriure la vostra ciutat + tipus de casa + augment a l'àrea de comentaris, de manera que més persones al Regne Unit i la Xina puguin veure les dades reals del mercat.

Si ho trobeu útil, envieu-lo als vostres amics que també sol·liciten la residència permanent al Regne Unit; la residència permanent només és estable quan el lloguer és estable.