Pflichtlektüre für Mieter mit Visum für das Vereinigte Königreich: 3,5 % Mieterhöhung + neue Gesetze im Mai + Formular 4A-Fallstricke, die es zu vermeiden gilt

Am 20. Mai 2026 veröffentlichte das Office for National Statistics (ONS) die neuesten Mietdaten: Im April stiegen die privaten Mieten im Vereinigten Königreich im Jahresvergleich um 3,5 %, wobei die durchschnittliche Monatsmiete mit £1.381 ein Rekordhoch erreichte. England verzeichnet mit 1.438 £ (+3,5 %) den höchsten Anstieg, Wales mit 4,9 % den höchsten Anstieg und Nordirland mit 4,0 % den höchsten Anstieg. Obwohl London den geringsten Anstieg (2,0 %) verzeichnet, weist es mit 2.290 £/Monat den höchsten absoluten Wert auf, und Kensington und Chelsea stiegen sogar auf 3.597 £.

Für chinesische Mieter in Großbritannien ist dies keine kalte Zahl, sondern ein dumpfer Schmerz nach Eintreffen des Monatsgehalts. Aber bitte machen Sie sich noch keine Sorgen – am 1. Mai 2026 tritt der britische „Renters‘ Rights Act 2026“ (Tenants‘ Rights Act) offiziell in Kraft. Mieter haben einen stärkeren rechtlichen Schutz als jemals zuvor in den letzten 30 Jahren. Vermieter möchte den Preis willkürlich um 200 £ erhöhen? Nicht mehr so ​​einfach.

Kern des neuen Gesetzes ist es, den Status der Mieter auf ein neues Niveau zu heben. Die drei kritischsten Punkte sind:

1. § 21 „Abschiebung ohne Grund“ wurde offiziell aufgehoben. Der 30. April 2026 ist das letzte Datum, an dem ein Vermieter eine Mitteilung gemäß Abschnitt 21 zustellen kann. Ab dem 1. Mai müssen Vermieter, die ihre Häuser zurücknehmen wollen, Abschnitt 8 durchlaufen, konkrete gesetzliche Gründe angeben (schwerwiegende Mietrückstände, Verkauf von Eigentumswohnungen, Einzug naher Verwandter usw.) und eine gerichtliche Überprüfung akzeptieren.

2. Alle ASTs werden automatisch in Assured Periodic Tenancy (APT periodic lease) umgewandelt. Für gibt es keinen zwingenden festen Zeitraum von 12 Monaten mehr. Solange Sie die Miete pünktlich bezahlen und die Bedingungen einhalten, können Sie theoretisch für immer dort bleiben; Wenn Sie ausziehen möchten, müssen Sie dies lediglich 2 Monate im Voraus schriftlich mitteilen.

3. Die Miete kann nur einmal im Jahr erhöht werden und darf den Marktpreis nicht überschreiten. -Vermieter können die Preise nicht mehr alle paar Monate mit der Begründung „Renovierung“ oder „Marktverhältnisse“ vorübergehend erhöhen.

Viele chinesische Mieter glauben, dass „der Vermieter die Miete allein durch das Versenden einer WeChat-Nachricht erhöhen kann“ – nach dem neuen Gesetz ist diese Methode völlig unbrauchbar. Wenn der Vermieter die Miete rechtmäßig erhöhen möchte, muss er sich strikt an die Verfahren von Abschnitt 13 des Housing Act 1988 halten:

· Zustellung schriftlich unter Verwendung des gesetzlichen Formulars Form 4A

· Mindestens 2 Monate im Voraus

· Kann nur einmal in 12 Monaten erhöht werden

· Nach der Erhöhung darf die Miete die marktübliche Miete am gleichen Ort und unter den gleichen Bedingungen nicht übersteigen.

⚠️ Wichtig: Wenn Sie eine „Mieterhöhungsmitteilung“ nur per E-Mail, SMS, mündlich oder ohne Ausfüllen der Formular-4A-Informationen erhalten, ist rechtlich völlig ungültig und Sie haben das Recht, die ursprüngliche Miete weiterhin zu zahlen.

Sollte im Vertrag eine „Mietpreisanpassungsklausel“ enthalten sein, wird diese nach dem neuen Recht unwirksam. Vermieter können ihre eigenen Geschäftsbedingungen nicht mehr zur Umgehung von Abschnitt 13 nutzen.

Das First-tier Tribunal (Property Chamber) ist die „Tankstelle“ für Mieter. Nach dem neuen Gesetz ist die Schwelle so niedrig, dass fast jeder sie nutzen kann:

① Antragsschritte: Nachdem das Formular 4A erhalten hat, reichen Sie das Formular Rents 1 vor dem Datum des Inkrafttretens der Benachrichtigung ein (GOV.UK kann heruntergeladen werden).

② Antragsgebühr: Mieterantrag kostenlos . Sie können aus der Ferne per Video vor Gericht erscheinen. Ein Anwalt ist nicht erforderlich.

③ Bewertungsmethode: Das Tribunal führt eine Selbstuntersuchung zur tatsächlichen Transaktionsmiete desselben Wohnungstyps am selben Standort durch.

④ Wartezeit: Vom Antrag bis zur Anhörung vergehen etwa 5 bis 6 Monate (die Zahl der Fälle hat nach dem neuen Gesetz stark zugenommen, es kann länger dauern), und der Schiedsspruch wird innerhalb von 6 Wochen nach der Anhörung erlassen.

📌 Schlüsselschutz: Die vom Gericht festgelegte neue Miete darf nicht höher sein als die ursprünglich vom Vermieter auf Formular 4A angegebene Zahl und gilt nicht rückwirkend für den Monat vor der Anhörung. Mit anderen Worten: Einsprüche haben nur ein Aufwärtsrisiko, kein Abwärtsrisiko.

Diese „Kein Aufwärtsrisiko“-Regel wurde ausdrücklich in das neue Gesetz von 2026 aufgenommen. Die Absicht des Gesetzgebers besteht darin, die Mieter zu ermutigen, ihren Ärger nicht herunterzuschlucken. Während der Wartezeit zahlen Sie weiterhin die ursprüngliche Miete.

① Bewahren Sie alle schriftlichen Beweise auf. WhatsApp des Vermieters, E-Mails, Telefonaufzeichnungen, alle Screenshots werden archiviert. Der Prozess vor dem Tribunal stützt sich stark auf Beweise.

② Führen Sie zunächst Ihre eigene „Marktforschung“ durch. Zoopla und Rightmove machten Screenshots von Miethäusern in derselben Gemeinde/Straße und bewiesen damit, dass der vom Vermieter geforderte Preis über dem Markt lag – dies war das Hauptargument für den Gewinn der Berufung.

③ Die Anzahlung muss auf das staatlich zertifizierte Konto (DPS/mydeposits/TDS) eingezahlt werden. Spart der Vermieter nicht, können Sie als Entschädigung bis zum Dreifachen der Kaution zurückfordern.

④ Lassen Sie sich nicht von „Ich bitte Sie, auszuziehen“ einschüchtern und ergreifen Sie die Initiative, einen neuen Vertrag zu unterzeichnen. Abschnitt 21 wurde abgeschafft und der Vermieter kann nicht nach Belieben kündigen. Nachgeben und einen neuen Vertrag abschließen = freiwillige Annahme einer Preiserhöhung.

⑤ Wenn es sich um den dauerhaften Wohnort handelt, aktualisieren Sie vor dem Umzug die Adresse BRP / eVisa und bewahren Sie die Stromrechnung der alten Adresse auf. Bei der Überprüfung von ILR überprüft Home Office die Adresskette der letzten fünf Jahre und eventuell fehlende Segmente werden ergänzt.

Für Chinesen, die sich für einen Facharbeiter, ein Ehegattenvisum und einen 10-jährigen dauerhaften Aufenthaltstitel Long Residence entscheiden, ist ein stabiler Mietvertrag nicht nur eine Frage der Geldersparnis, sondern wirkt sich auch direkt auf Folgendes aus:

· Für den Antrag Daueraufenthaltsbescheinigung : ILR müssen Sie eine Liste der Adressen der letzten 5 Jahre einreichen. Jedes Mal, wenn Sie zum Umzug gezwungen werden, erhöht sich die Komplexität des Dokuments.

· fortlaufendes 180-Tage-Ausreisefenster : Die Rückkehr in das Land zur Erledigung von Angelegenheiten während des Umzugszeitraums muss in das 12-Monats-Fenster einbezogen werden

· Right to Rent prüfen : Der neue Vermieter wird den Visumstatus erneut prüfen. Wenn eVisa nicht richtig umgeschaltet wird, kann es sein, dass die Miete hängen bleibt.

Sie sind sich nicht sicher, wie viele Tage Ihr ständiger Wohnsitz noch zählt oder ob Sie die Grenze für die Anzahl der Tage, die Sie das Land verlassen haben, überschritten haben? Mit der 永居计算器-APP können Sie tagesgenau rechnen. Wenn Sie auf schwierige Vermieter-/Visa-Probleme stoßen, können Sie sich gerne an unsere lizenzierten Anwälte auf WeChat wenden, um sich beraten zu lassen.

Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bitte wenden Sie sich in bestimmten Fällen an einen zugelassenen Anwalt oder an die Bürgerberatung.

Datenquelle: ONS „Private Miete und Immobilienpreise, Großbritannien: Mai 2026“; GOV.UK „Informationsblatt zum Mieterrechtsgesetz 2026“; Mietanpassungsrichtlinien für Shelter England.

💬 Chatten Sie im Kommentarbereich

Haben Sie kürzlich von Ihrem Vermieter eine Mieterhöhungsmitteilung erhalten? Wie stark ist es gestiegen? Planen Sie die Annahme oder Bewerbung beim Gericht? Bitte notieren Sie Ihre -Stadt + Ihren Haustyp + Ihre Erhöhung im Kommentarbereich, damit mehr Menschen in Großbritannien und China die tatsächlichen Marktdaten sehen können.

Wenn Sie es nützlich finden, leiten Sie es bitte an Ihre Freunde weiter, die ebenfalls einen dauerhaften Wohnsitz im Vereinigten Königreich beantragen – ein dauerhafter Wohnsitz ist nur dann stabil, wenn die Miete stabil ist.