Πρέπει να διαβάσετε για τους ενοικιαστές βίζας στο Ηνωμένο Βασίλειο: Αύξηση ενοικίου 3,5% + νέοι νόμοι τον Μάιο + παγίδες φόρμας 4Α που πρέπει να αποφύγετε

Στις 20 Μαΐου 2026, το Γραφείο Εθνικής Στατιστικής (ONS) δημοσίευσε τα πιο πρόσφατα στοιχεία ενοικίων: τον Απρίλιο, τα ιδιωτικά ενοίκια στο ΗΒ αυξήθηκαν κατά 3,5% από έτος σε έτος, με το μέσο μηνιαίο ενοίκιο £1.381 να σημειώνει υψηλό ρεκόρ. Η Αγγλία έχει την υψηλότερη αύξηση £1.438 (+3,5%), η Ουαλία έχει την υψηλότερη αύξηση 4,9% και η Βόρεια Ιρλανδία έχει την υψηλότερη αύξηση 4,0%. Αν και το Λονδίνο έχει τη χαμηλότερη άνοδο (2,0%), έχει την υψηλότερη απόλυτη τιμή, φτάνοντας τις 2.290 £/μήνα και το Κένσινγκτον και η Τσέλσι εκτοξεύτηκαν ακόμη και στις 3.597 £.

Για τους Κινέζους ενοικιαστές στο Ηνωμένο Βασίλειο, αυτό δεν είναι ένας ψυχρός αριθμός, αλλά ένας θαμπός πόνος μετά την άφιξη του μηνιαίου μισθού. Αλλά μην ανησυχείτε ακόμα - την 1η Μαΐου, 2026, , θα τεθεί επίσημα σε ισχύ ο «Νόμος για τα δικαιώματα των ενοικιαστών 2026» του Ηνωμένου Βασιλείου (Νόμος για τα δικαιώματα των ενοικιαστών). Οι ενοικιαστές έχουν ισχυρότερη νομική ασπίδα από οποιαδήποτε άλλη στιγμή τα τελευταία 30 χρόνια. Ο ιδιοκτήτης θέλει να αυξήσει τυχαία την τιμή κατά 200 £; Όχι τόσο εύκολο πια.

Ο πυρήνας του νέου νόμου είναι να ανεβάσει το καθεστώς των ενοικιαστών σε νέο επίπεδο. Τα τρία πιο κρίσιμα σημεία είναι:

1. Το άρθρο 21 «Απέλαση χωρίς λόγο» καταργήθηκε επίσημα. Η 30η Απριλίου 2026 είναι η τελευταία ημερομηνία που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επιδώσει μια ειδοποίηση της Ενότητας 21. Από την 1η Μαΐου, οι ιδιοκτήτες που θέλουν να ανακτήσουν τα σπίτια τους πρέπει να περάσουν από την Ενότητα 8, να παράσχουν συγκεκριμένους νόμιμους λόγους (σοβαρές καθυστερήσεις ενοικίων, πώληση ιδιοκατοίκησης, στενοί συγγενείς που μετακομίζουν κ.λπ.) και να αποδεχτούν δικαστικό έλεγχο.

2. Όλα τα AST μετατρέπονται αυτόματα σε Εξασφαλισμένη Περιοδική Μίσθωση (APT περιοδική μίσθωση). Το δεν έχει πλέον υποχρεωτική σταθερή περίοδο 12 μηνών. Εφόσον πληρώσετε το ενοίκιο εγκαίρως και συμμορφωθείτε με τους όρους, μπορείτε θεωρητικά να μείνετε εκεί για πάντα. χρειάζεται μόνο να δώσετε γραπτή ειδοποίηση 2 μηνών εάν θέλετε να φύγετε.

3. Το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί μόνο μία φορά το χρόνο και δεν μπορεί να είναι υψηλότερο από την τιμή της αγοράς. οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν πλέον να αυξάνουν προσωρινά τις τιμές κάθε λίγους μήνες για λόγους "ανακαίνισης" ή "συνθήκες αγοράς".

Πολλοί Κινέζοι ένοικοι πιστεύουν ότι «ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο μόνο στέλνοντας ένα μήνυμα WeChat» - μετά τον νέο νόμο, αυτή η μέθοδος είναι εντελώς ανεφάρμοστη. Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να αυξήσει νόμιμα το ενοίκιο, πρέπει να ακολουθήσει αυστηρά τις διαδικασίες του άρθρου 13 του νόμου περί στέγασης του 1988:

· Γραπτή επίδοση χρησιμοποιώντας το εκ του νόμου έντυπο Form 4A

· Τουλάχιστον 2 μήνες ειδοποίηση εκ των προτέρων

· Μπορεί να αυξηθεί μόνο μία φορά στους 12 μήνες

· Μετά την αύξηση, το μίσθωμα δεν υπερβαίνει το μίσθωμα της ανοιχτής αγοράς στην ίδια τοποθεσία και συνθήκες.

⚠️ Σημαντικό: Εάν λάβετε μια "ειδοποίηση αύξησης ενοικίου" μόνο μέσω email, μηνύματος κειμένου, προφορικά ή χωρίς να συμπληρώσετε τις πληροφορίες της Φόρμας 4Α - το είναι εντελώς νομικά άκυρο και έχετε το δικαίωμα να συνεχίσετε να πληρώνετε το αρχικό ενοίκιο.

Εάν υπάρχει «ρήτρα αναθεώρησης ενοικίου» στη σύμβαση, θα είναι άκυρη μετά τον νέο νόμο. Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν πλέον να χρησιμοποιούν τους δικούς τους όρους και προϋποθέσεις για να παρακάμψουν την Ενότητα 13.

Το Πρωτοβάθμιο Δικαστήριο (Επιμελητήριο Περιουσίας) είναι το «βενζινάδικο» για τους ενοικιαστές. Μετά τον νέο νόμο, το όριο είναι τόσο χαμηλό που σχεδόν όλοι μπορούν να το χρησιμοποιήσουν:

① Βήματα αίτησης: Αφού το λάβει το Έντυπο 4A, υποβάλετε το έντυπο Rents 1 πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της ειδοποίησης (το GOV.UK μπορεί να γίνει λήψη).

② Τέλος αίτησης: Αίτηση μισθωτή δωρεάν . Μπορείτε να εμφανιστείτε στο δικαστήριο εξ αποστάσεως μέσω βίντεο. Δεν απαιτείται δικηγόρος.

③ Μέθοδος αξιολόγησης: Το Tribunal διενεργεί αυτοδιερεύνηση για την πραγματική ενοικίαση συναλλαγής του ίδιου τύπου διαμερίσματος στην ίδια τοποθεσία.

④ Χρόνος αναμονής: Χρειάζονται περίπου 5-6 μήνες από την αίτηση έως την ακρόαση (ο αριθμός των υποθέσεων έχει αυξηθεί απότομα μετά τον νέο νόμο, μπορεί να είναι μεγαλύτερος) και το βραβείο θα εκδοθεί εντός 6 εβδομάδων μετά την ακρόαση.

📌 Βασική προστασία: Το νέο ενοίκιο που ορίστηκε από το Δικαστήριο δεν μπορεί να είναι υψηλότερο από τον αριθμό που είχε αρχικά γράψει ο ιδιοκτήτης στο Έντυπο 4A και δεν θα ισχύει αναδρομικά για τον μήνα πριν από την ακρόαση. Με άλλα λόγια - οι προσφυγές έχουν μόνο θετικό, κανένα αρνητικό κίνδυνο.

Αυτός ο κανόνας "χωρίς ανοδικό κίνδυνο" εισήχθη ειδικά στον νέο νόμο του 2026. Η νομοθετική πρόθεση είναι να ενθαρρύνει τους ενοικιαστές να μην καταπιούν τον θυμό τους. Κατά τη διάρκεια της περιόδου αναμονής, θα εξακολουθείτε να πληρώνετε το αρχικό ενοίκιο.

① Κρατήστε όλα τα γραπτά αποδεικτικά στοιχεία. Το WhatsApp του ιδιοκτήτη , τα email, οι εγγραφές τηλεφώνου, όλα τα στιγμιότυπα οθόνης αρχειοθετούνται. Η διαδικασία του Δικαστηρίου βασίζεται σε μεγάλο βαθμό σε αποδεικτικά στοιχεία.

② Κάντε πρώτα τη δική σας "έρευνα αγοράς". Η Zoopla και η Rightmove τράβηξαν στιγμιότυπα οθόνης από σπίτια προς ενοικίαση στην ίδια κοινότητα/δρόμο, αποδεικνύοντας ότι η ζητούμενη τιμή του ιδιοκτήτη ξεπέρασε την αγορά—αυτό ήταν το βασικό επιχείρημα για να κερδίσεις την έφεση.

③ Η κατάθεση πρέπει να κατατεθεί στον κρατικό πιστοποιημένο λογαριασμό (DPS/mydeposits/TDS). Εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταφέρει να αποταμιεύσει, μπορείτε να ανακτήσετε έως και 3 φορές την κατάθεση ως αποζημίωση.

④ Μη σας τρομάζει το «Σου ζητώ να φύγεις» και πάρτε την πρωτοβουλία να υπογράψετε ένα νέο συμβόλαιο. Το άρθρο 21 έχει καταργηθεί και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει έξωση κατά βούληση. Υποχώρηση και υπογραφή νέου συμβολαίου = οικειοθελής αποδοχή αύξησης τιμής.

⑤ Εάν αφορά τη διαδρομή μόνιμης κατοικίας, ενημερώστε τη διεύθυνση BRP / eVisa πριν μετακινηθείτε + κρατήστε τον λογαριασμό κοινής ωφελείας της παλιάς διεύθυνσης. Κατά τον έλεγχο του ILR, το Home Office θα ελέγξει την αλυσίδα διευθύνσεων των τελευταίων πέντε ετών και τυχόν τμήματα που λείπουν ενδέχεται να συμπληρωθούν.

Για τους Κινέζους που ακολουθούν τη διαδρομή Skilled Worker, Visa συζύγου και Long Residence 10ετούς μόνιμης διαμονής, μια σταθερή μίσθωση δεν είναι μόνο θέμα εξοικονόμησης χρημάτων, αλλά επηρεάζει επίσης άμεσα:

· Για πιστοποιητικό συνεχούς διαμονής : ILR αίτηση, πρέπει να υποβάλετε μια λίστα διευθύνσεων τα τελευταία 5 χρόνια. Κάθε φορά που αναγκάζεστε να μετακινηθείτε, η πολυπλοκότητα του εγγράφου αυξάνεται.

· κυλιόμενη περίοδος εξόδου 180 ημερών : Η επιστροφή στη χώρα για τη διεκπεραίωση θεμάτων κατά την περίοδο μετακίνησης πρέπει να περιλαμβάνεται στο παράθυρο 12 μηνών

· Right to Rent έλεγχος : Ο νέος ιδιοκτήτης θα ελέγξει ξανά την κατάσταση της θεώρησης. Εάν το eVisa δεν αλλάξει σωστά, η ενοικίαση μπορεί να έχει κολλήσει.

Δεν είστε σίγουροι πόσες ημέρες απομένουν για την αντίστροφη μέτρηση για τη μόνιμη διαμονή σας ή αν έχετε ξεπεράσει το όριο του αριθμού των ημερών που έχετε φύγει από τη χώρα; Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την εφαρμογή 永居计算器 για να υπολογίσετε την ημέρα. Εάν αντιμετωπίζετε δύσκολα ζητήματα ιδιοκτήτη/βίζα, μπορείτε να συμμετάσχετε στους εξουσιοδοτημένους δικηγόρους μας στο WeChat για διαβούλευση.

Αυτό το άρθρο είναι μόνο για αναφορά, συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο δικηγόρο ή Συμβουλές πολιτών για συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Πηγή δεδομένων: ONS "Ιδιωτικές τιμές ενοικίων και κατοικιών, ΗΒ: Μάιος 2026"; GOV.UK "Πληροφοριακό Δελτίο Νόμου για τα Δικαιώματα Ενοικιαστών του 2026". Οδηγίες προσαρμογής ενοικίου του Shelter England.

💬 Συνομιλήστε στην περιοχή σχολίων

Έχετε λάβει πρόσφατα ειδοποίηση αύξησης ενοικίου από τον ιδιοκτήτη σας; Πόσο έχει αυξηθεί; Σκοπεύετε να αποδεχτείτε ή να υποβάλετε αίτηση στο Δικαστήριο; Καλώς ήρθατε να σημειώσετε τον τύπο πόλης + οικίας + αύξηση στην περιοχή σχολίων, έτσι ώστε περισσότεροι άνθρωποι στη Βρετανία και την Κίνα να μπορούν να δουν τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς.

Εάν το βρίσκετε χρήσιμο, προωθήστε το στους φίλους σας που υποβάλλουν επίσης αίτηση για μόνιμη διαμονή στο Ηνωμένο Βασίλειο - η μόνιμη κατοικία είναι σταθερή μόνο όταν η ενοικίαση είναι σταθερή.