ইউকে ভিসা ভাড়াটেদের জন্য অবশ্যই পড়তে হবে: 3.5% ভাড়া বৃদ্ধি + মে মাসে নতুন আইন + ফর্ম 4A সমস্যা এড়াতে

20 মে, 2026-এ অফিস ফর ন্যাশনাল স্ট্যাটিস্টিকস (ONS) সর্বশেষ ভাড়ার তথ্য প্রকাশ করেছে: এপ্রিল মাসে, ইউকে-তে ব্যক্তিগত ভাড়া বছরে 3.5% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার গড় মাসিক ভাড়া £1,381 রেকর্ড উচ্চে পৌঁছেছে৷ ইংল্যান্ডের সর্বাধিক বৃদ্ধি পেয়েছে £1,438 (+3.5%), ওয়েলসে সর্বাধিক বৃদ্ধি পেয়েছে 4.9%, এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডের সর্বোচ্চ 4.0% বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও লন্ডনে সর্বনিম্ন বৃদ্ধি (2.0%), এটির সর্বোচ্চ পরম মূল্য রয়েছে, যা £2,290/মাসে পৌঁছেছে এবং কেনসিংটন এবং চেলসি এমনকি £3,597 পর্যন্ত বেড়েছে।

যুক্তরাজ্যে চীনা ভাড়াটেদের জন্য, এটি একটি ঠান্ডা সংখ্যা নয়, তবে মাসিক বেতন আসার পরে একটি নিস্তেজ ব্যথা। কিন্তু দয়া করে এখনও চিন্তা করবেন না - 1 মে, 2026, তারিখে, UK-এর "Renters' Rights Act 2026" (Tenants' Rights Act) আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে৷ গত 30 বছরের যেকোনো সময়ের চেয়ে ভাড়াটেদের একটি শক্তিশালী আইনি ঢাল রয়েছে। বাড়িওয়ালা এলোমেলোভাবে £200 দাম বাড়াতে চান? এত সহজ আর নয়।

নতুন আইনের মূল বিষয় হল ভাড়াটেদের মর্যাদা একটি নতুন স্তরে উন্নীত করা। তিনটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট হল:

1. ধারা 21 "কারণ ছাড়াই নির্বাসন" আনুষ্ঠানিকভাবে বাতিল করা হয়েছিল। এপ্রিল 30, 2026 হল শেষ তারিখ একজন বাড়িওয়ালা একটি ধারা 21 নোটিশ প্রদান করতে পারেন। 1 মে থেকে, বাড়িওয়ালারা যারা তাদের বাড়িগুলি পুনরুদ্ধার করতে চান তাদের অবশ্যই ধারা 8 এর মাধ্যমে যেতে হবে, নির্দিষ্ট বিধিবদ্ধ কারণগুলি (গুরুতর ভাড়া বকেয়া, মালিক-অধিকৃত সম্পত্তি বিক্রি, নিকটাত্মীয়দের স্থানান্তর ইত্যাদি) প্রদান করতে হবে এবং আদালতের পর্যালোচনা গ্রহণ করতে হবে৷

2। সমস্ত AST স্বয়ংক্রিয়ভাবে নিশ্চিত পর্যায়ক্রমিক ভাড়াটে (APT পর্যায়ক্রমিক ইজারা) রূপান্তরিত হয়। এর আর বাধ্যতামূলক 12-মাসের নির্দিষ্ট সময় নেই৷ যতক্ষণ আপনি সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করেন এবং শর্তাবলী মেনে চলেন, আপনি তাত্ত্বিকভাবে সেখানে চিরকাল থাকতে পারবেন; আপনি যদি বাইরে যেতে চান তবে আপনাকে শুধুমাত্র 2 মাসের লিখিত নোটিশ দিতে হবে।

3. ভাড়া বছরে একবার বাড়ানো যায় এবং বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি হতে পারে না। বাড়িওয়ালারা "সংস্কার" বা "বাজারের অবস্থার" কারণে প্রতি কয়েক মাসে অস্থায়ীভাবে দাম বাড়াতে পারবেন না।

অনেক চীনা ভাড়াটেরা বিশ্বাস করেন যে "বাড়ির মালিক শুধুমাত্র একটি WeChat বার্তা পাঠিয়ে ভাড়া বাড়াতে পারেন" - নতুন আইনের পরে, এই পদ্ধতিটি সম্পূর্ণরূপে অকার্যকর। বাড়িওয়ালা যদি আইনত ভাড়া বাড়াতে চান, তাহলে তাকে অবশ্যই হাউজিং অ্যাক্ট 1988-এর ধারা 13-এর পদ্ধতিগুলি কঠোরভাবে অনুসরণ করতে হবে:

· সংবিধিবদ্ধ ফর্ম Form 4A ব্যবহার করে লিখিত পরিষেবা

কমপক্ষে 2 মাস অগ্রিম বিজ্ঞপ্তি

· শুধুমাত্র 12 মাসে একবার বৃদ্ধি করা যেতে পারে

· বৃদ্ধির পরে, ভাড়া একই অবস্থান এবং শর্তে খোলা বাজারের ভাড়ার বেশি হবে না।

⚠️ গুরুত্বপূর্ণ: আপনি যদি শুধুমাত্র ইমেল, টেক্সট মেসেজ, মৌখিকভাবে বা ফর্ম 4A তথ্য সম্পূর্ণ না করেই "ভাড়া বৃদ্ধির বিজ্ঞপ্তি" পান - সম্পূর্ণ আইনত অবৈধ , এবং আপনার আসল ভাড়া পরিশোধ করা চালিয়ে যাওয়ার অধিকার রয়েছে৷

চুক্তিতে ‘রেন্ট রিভিউ ক্লজ’ থাকলে নতুন আইনের পর তা অবৈধ হয়ে যাবে। জমির মালিকরা আর ধারা 13 এড়ানোর জন্য তাদের নিজস্ব শর্তাবলী ব্যবহার করতে পারবেন না।

প্রথম-স্তরের ট্রাইব্যুনাল (প্রপার্টি চেম্বার) হল ভাড়াটেদের জন্য "গ্যাস স্টেশন"। নতুন আইনের পরে, থ্রেশহোল্ড এত কম যে প্রায় সবাই এটি ব্যবহার করতে পারে:

① আবেদনের ধাপ: ফর্ম 4A পাওয়ার পরে, বিজ্ঞপ্তি কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে Rents 1 ফর্ম জমা দিন (GOV.UK ডাউনলোড করা যেতে পারে)।

② আবেদন ফি: টেন্যান্ট অ্যাপ্লিকেশন বিনামূল্যে । আপনি ভিডিওর মাধ্যমে দূর থেকে আদালতে হাজির হতে পারেন। একজন আইনজীবীর প্রয়োজন নেই।

③ মূল্যায়ন পদ্ধতি: Tribunal একই স্থানে একই অ্যাপার্টমেন্ট প্রকারের প্রকৃত লেনদেনের ভাড়ার বিষয়ে স্ব-তদন্ত পরিচালনা করে।

④ অপেক্ষার সময়: আবেদন থেকে শুনানি পর্যন্ত প্রায় 5-6 মাস সময় লাগে (নতুন আইনের পরে মামলার সংখ্যা তীব্রভাবে বেড়েছে, এটি আরও দীর্ঘ হতে পারে), এবং শুনানির পর 6 সপ্তাহের মধ্যে পুরস্কার জারি করা হবে।

📌 মূল সুরক্ষা: ট্রাইব্যুনাল দ্বারা সেট করা নতুন ভাড়া প্রকৃতপক্ষে ফর্ম 4A-এ বাড়িওয়ালার দ্বারা লিখিত নম্বর থেকে বেশি হতে পারে না এবং এটি শুনানির আগের মাস পর্যন্ত পূর্ববর্তী হবে না। অন্য কথায় - আপিলের শুধুমাত্র উলটো দিক আছে, কোনো খারাপ দিক নেই।

এই "কোন উল্টো ঝুঁকি নেই" নিয়মটি 2026 সালের নতুন আইনে বিশেষভাবে ঢোকানো হয়েছিল। আইন প্রণয়নের উদ্দেশ্য হল ভাড়াটেদের তাদের রাগ গ্রাস না করতে উৎসাহিত করা। অপেক্ষার সময়, আপনি এখনও মূল ভাড়া পরিশোধ করবেন।

① সমস্ত লিখিত প্রমাণ রাখুন। বাড়িওয়ালার হোয়াটসঅ্যাপ, ইমেল, ফোন রেকর্ডিং, সমস্ত স্ক্রিনশট সংরক্ষণাগারভুক্ত। ট্রাইব্যুনাল প্রক্রিয়া সাক্ষ্যের উপর অনেক বেশি নির্ভর করে।

② প্রথমে আপনার নিজের "বাজার গবেষণা" করুন৷ Zoopla এবং Rightmove একই সম্প্রদায়/রাস্তায় ভাড়ার জন্য বাড়ির স্ক্রিনশট নিয়েছিল, প্রমাণ করে যে বাড়িওয়ালার চাওয়া দাম বাজারকে ছাড়িয়ে গেছে—এটি ছিল আপিল জেতার মূল যুক্তি।

③ ডিপোজিট অবশ্যই সরকারী প্রত্যয়িত অ্যাকাউন্ট (DPS/mydeposits/TDS) এ জমা করতে হবে। যদি বাড়িওয়ালা সঞ্চয় করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে আপনি ক্ষতিপূরণ হিসাবে জমার 3 গুণ পর্যন্ত পুনরুদ্ধার করতে পারেন।

④ "আমি আপনাকে সরে যেতে বলছি" দেখে ভয় পাবেন না এবং একটি নতুন চুক্তি স্বাক্ষর করার উদ্যোগ নিন৷ Section 21 বিলুপ্ত করা হয়েছে এবং বাড়িওয়ালা ইচ্ছামত উচ্ছেদ করতে পারবেন না। একটি নতুন চুক্তি দেওয়া এবং স্বাক্ষর করা = স্বেচ্ছায় মূল্য বৃদ্ধি গ্রহণ করা।

⑤ যদি এটি স্থায়ী বসবাসের পথ জড়িত থাকে, তবে সরানোর আগে BRP / eVisa ঠিকানা আপডেট করুন + পুরানো ঠিকানার ইউটিলিটি বিল রাখুন। ILR পর্যালোচনা করার সময়, Home Office গত পাঁচ বছরের অ্যাড্রেস চেইন চেক করবে এবং যেকোন অনুপস্থিত অংশগুলি সম্পূরক হতে পারে।

চীনা লোকেদের জন্য যারা দক্ষ কর্মী, স্ত্রী ভিসা এবং Long Residence 10 বছরের স্থায়ী বসবাসের পথ গ্রহণ করে, একটি স্থিতিশীল ইজারা শুধুমাত্র অর্থ সাশ্রয়ের বিষয় নয়, এটি সরাসরি প্রভাবিত করে:

· ক্রমাগত বসবাসের শংসাপত্র : ILR আবেদনের জন্য, আপনাকে বিগত 5 বছরের ঠিকানাগুলির একটি তালিকা জমা দিতে হবে৷ প্রতিবার যখন আপনি সরাতে বাধ্য হন, নথির জটিলতা বৃদ্ধি পায়।

· রোলিং 180-দিনের প্রস্থান উইন্ডো : চলমান সময়ের মধ্যে বিষয়গুলি পরিচালনা করার জন্য দেশে ফিরে 12-মাসের উইন্ডোতে অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক

· Right to Rent চেক : নতুন বাড়িওয়ালা ভিসার স্থিতি পুনরায় পরীক্ষা করবেন। যদি eVisa সঠিকভাবে সুইচ করা না হয়, ভাড়া আটকে যেতে পারে।

আপনার স্থায়ী বসবাসের কাউন্টডাউনে কত দিন বাকি আছে তা নিশ্চিত নন, বা আপনি কত দিন দেশ ছেড়েছেন তার সীমা অতিক্রম করেছেন কিনা? আপনি দিনের হিসাব করতে 永居计算器 APP ব্যবহার করতে পারেন। আপনি যদি বাড়িওয়ালা/ভিসা সংক্রান্ত কঠিন সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে পরামর্শের জন্য WeChat-এ আমাদের লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীদের সাথে যোগ দিতে আপনাকে স্বাগতম।

এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য, অনুগ্রহ করে লাইসেন্সপ্রাপ্ত অ্যাটর্নি বা নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে নাগরিকদের পরামর্শের সাথে পরামর্শ করুন।

ডেটা উত্স: ONS "ব্যক্তিগত ভাড়া এবং বাড়ির দাম, ইউকে: মে 2026"; GOV.UK "ভাড়াদারদের অধিকার আইন 2026 তথ্য পত্রক"; শেল্টার ইংল্যান্ড ভাড়া সমন্বয় নির্দেশিকা।

💬 মন্তব্য এলাকায় চ্যাট

আপনি কি সম্প্রতি আপনার বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়া বৃদ্ধির বিজ্ঞপ্তি পেয়েছেন? কতটা বেড়েছে? গ্রহণ বা ট্রাইব্যুনালে আবেদন করার পরিকল্পনা করছেন? মন্তব্যের জায়গায় আপনার শহর + বাড়ির ধরন + বাড়াতে লিখতে স্বাগতম, যাতে ব্রিটেন এবং চীনের আরও বেশি লোক প্রকৃত বাজারের ডেটা দেখতে পারে।

আপনি যদি এটিকে উপযোগী মনে করেন, অনুগ্রহ করে এটি আপনার বন্ধুদের কাছে ফরোয়ার্ড করুন যারা যুক্তরাজ্যে স্থায়ী বসবাসের জন্য আবেদন করছেন - স্থায়ী বাসস্থান তখনই স্থিতিশীল থাকে যখন ভাড়া স্থিতিশীল থাকে।

যুক্তরাজ্যের আইনি বিষয় নিয়ে কাজ করছেন? JustiScript সাহায্য করতে পারেন