يجب قراءته لمستأجري تأشيرة المملكة المتحدة: زيادة في الإيجار بنسبة 3.5% + قوانين جديدة في مايو + مخاطر النموذج 4A التي يجب تجنبها

في 20 مايو 2026، أصدر مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS) أحدث بيانات الإيجار: في أبريل، ارتفعت الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة بنسبة 3.5% على أساس سنوي، حيث وصل متوسط ​​الإيجار الشهري البالغ 1,381 إلى مستوى قياسي. سجلت إنجلترا أعلى زيادة قدرها 1,438 جنيه إسترليني (+3.5%)، وويلز لديها أعلى زيادة بنسبة 4.9%، وأيرلندا الشمالية لديها أعلى زيادة بنسبة 4.0%. على الرغم من أن لندن لديها أقل زيادة (2.0%)، إلا أنها تتمتع بأعلى قيمة مطلقة، حيث تصل إلى 2290 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، كما ارتفعت كنسينغتون وتشيلسي إلى 3597 جنيهًا إسترلينيًا.

بالنسبة للمستأجرين الصينيين في المملكة المتحدة، هذا ليس رقمًا باردًا، ولكنه ألم خفيف بعد وصول الراتب الشهري. ولكن من فضلك لا تقلق بعد - في 1 مايو، 2026، ، سيدخل "قانون حقوق المستأجرين 2026" (قانون حقوق المستأجرين) في المملكة المتحدة حيز التنفيذ رسميًا. يتمتع المستأجرون بدرع قانوني أقوى من أي وقت مضى خلال الثلاثين عامًا الماضية. يريد المالك زيادة السعر بشكل عشوائي بمقدار 200 جنيه إسترليني؟ لم يعد الأمر بهذه السهولة بعد الآن.

جوهر القانون الجديد هو رفع وضع المستأجرين إلى مستوى جديد. النقاط الثلاث الأكثر أهمية هي:

1. تم إلغاء المادة 21 "الترحيل بدون سبب" رسميًا. 30 أبريل 2026 هو آخر تاريخ يمكن للمالك تقديم إشعار بموجب المادة 21. اعتبارًا من 1 مايو، يجب على الملاك الذين يرغبون في استعادة ملكية منازلهم المرور عبر القسم 8، وتقديم أسباب قانونية محددة (متأخرات الإيجار الخطيرة، وبيع الممتلكات التي يشغلها المالك، وانتقال الأقارب المقربين إليها، وما إلى ذلك) وقبول مراجعة المحكمة.

2. يتم تحويل جميع ASTs تلقائيًا إلى الإيجار الدوري المؤكد (إيجار دوري APT). لم يعد لدى فترة إلزامية ثابتة مدتها 12 شهرًا. وطالما أنك تدفع الإيجار في الوقت المحدد وتلتزم بالشروط، فيمكنك نظريًا البقاء هناك إلى الأبد؛ ما عليك سوى تقديم إشعار كتابي مدته شهرين إذا كنت تريد الخروج.

3. لا يمكن زيادة الإيجار إلا مرة واحدة في السنة ولا يمكن أن يكون أعلى من سعر السوق. لم يعد بإمكان الملاك زيادة الأسعار بشكل مؤقت كل بضعة أشهر على أساس "التجديد" أو "ظروف السوق".

يعتقد العديد من المستأجرين الصينيين أن "المالك يمكنه رفع الإيجار بمجرد إرسال رسالة WeChat" - بعد القانون الجديد، أصبحت هذه الطريقة غير عملية على الإطلاق. إذا أراد المالك زيادة الإيجار بشكل قانوني، فيجب عليه اتباع إجراءات المادة 13 من قانون الإسكان لعام 1988 بدقة:

· الخدمة كتابية باستخدام النموذج القانوني Form 4A

· إشعار مسبق لمدة 2 شهرًا على الأقل

· لا يمكن زيادتها إلا مرة واحدة خلال 12 شهرًا

· بعد الزيادة يجب ألا يزيد الإيجار عن إيجار السوق المفتوح بنفس الموقع والشروط.

⚠️ هام: إذا تلقيت "إشعار زيادة الإيجار" فقط عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية أو شفهيًا أو دون إكمال معلومات النموذج 4A - فإن غير صالح تمامًا من الناحية القانونية ، ولديك الحق في الاستمرار في دفع الإيجار الأصلي.

إذا كان هناك "شرط مراجعة الإيجار" في العقد، فسيكون باطلاً بعد القانون الجديد. لم يعد بإمكان الملاك استخدام الشروط والأحكام الخاصة بهم للتحايل على المادة 13.

محكمة الدرجة الأولى (غرفة الملكية) هي "محطة الوقود" للمستأجرين. بعد صدور القانون الجديد، أصبح الحد الأدنى منخفضًا للغاية بحيث أصبح بإمكان الجميع تقريبًا استخدامه:

① خطوات التقديم: بعد أن يتلقى النموذج 4A، أرسل نموذج Rents 1 قبل تاريخ سريان الإشعار (يمكن تنزيل GOV.UK).

② رسوم الطلب: طلب المستأجر مجانًا . يمكنك المثول أمام المحكمة عن بعد عبر الفيديو. ليس هناك حاجة لمحامي.

③ طريقة التقييم: تجري Tribunal تحقيقًا ذاتيًا بشأن معاملة الإيجار الفعلية لنفس نوع الشقة في نفس الموقع.

④ وقت الانتظار: يستغرق حوالي 5-6 أشهر من تقديم الطلب إلى جلسة الاستماع (ازداد عدد القضايا بشكل حاد بعد القانون الجديد، وقد يكون أطول)، وسيتم إصدار القرار في غضون 6 أسابيع بعد جلسة الاستماع.

📌 الحماية الرئيسية: لا يمكن أن يكون الإيجار الجديد الذي حددته المحكمة أعلى من الرقم الذي كتبه المالك في الأصل في النموذج 4A، ولن يكون بأثر رجعي حتى الشهر السابق لجلسة الاستماع. وبعبارة أخرى - فإن النداءات لها جانب إيجابي فقط، ولا يوجد بها أي خطر سلبي.

تم إدراج قاعدة "عدم وجود خطر صعودي" على وجه التحديد في القانون الجديد لعام 2026. الهدف التشريعي هو تشجيع المستأجرين على عدم ابتلاع غضبهم. خلال فترة الانتظار، سوف تستمر في دفع الإيجار الأصلي.

① احتفظ بجميع الأدلة المكتوبة. تتم أرشفة رسائل WhatsApp ورسائل البريد الإلكتروني وتسجيلات الهاتف وجميع لقطات الشاشة الخاصة بالمالك . تعتمد عملية المحكمة بشكل كبير على الأدلة.

② قم بإجراء "أبحاث السوق" الخاصة بك أولاً. التقطت Zoopla وRightmove لقطات شاشة لمنازل للإيجار في نفس المجتمع/الشارع، مما يثبت أن السعر الذي يطلبه المالك تجاوز السوق - وكانت هذه هي الحجة الأساسية للفوز بالاستئناف.

③ يجب إيداع الوديعة في الحساب الحكومي المعتمد (DPS/mydeposits/TDS). إذا فشل المالك في الادخار، يمكنك استرداد ما يصل إلى 3 أضعاف الوديعة كتعويض.

④ لا تخف من عبارة "أطلب منك الخروج" وبادر بتوقيع عقد جديد. تم إلغاء القسم 21 ولا يمكن للمالك الإخلاء حسب الرغبة. الاستسلام والتوقيع على عقد جديد = قبول زيادة السعر طوعًا.

⑤ إذا كان الأمر يتعلق بمسار الإقامة الدائمة، فقم بتحديث عنوان BRP / eVisa قبل الانتقال + احتفظ بفاتورة مرافق العنوان القديم. عند مراجعة ILR، سيتحقق Home Office من سلسلة العناوين للسنوات الخمس الماضية، وقد يتم استكمال أي مقاطع مفقودة.

بالنسبة للأشخاص الصينيين الذين يأخذون مسار العمال المهرة، وتأشيرة الزوج، ومسار الإقامة الدائمة لمدة Long Residence لمدة 10 سنوات، فإن عقد الإيجار المستقر لا يقتصر على توفير المال فحسب، بل يؤثر أيضًا بشكل مباشر على:

· بالنسبة لشهادة الإقامة المستمرة : طلب ILR، يتعين عليك تقديم قائمة بالعناوين في السنوات الخمس الماضية. في كل مرة تضطر فيها إلى التحرك، يزداد تعقيد المستند.

· نافذة خروج متجددة لمدة 180 يومًا : يجب تضمين العودة إلى الدولة للتعامل مع الأمور خلال فترة الانتقال في نافذة 12 شهرًا

· Right to Rent تحقق : سيقوم المالك الجديد بإعادة التحقق من حالة التأشيرة. إذا لم يتم تبديل eVisa بشكل صحيح، فقد يتعطل الإيجار.

لست متأكدًا من عدد الأيام المتبقية في العد التنازلي لإقامتك الدائمة، أو ما إذا كنت قد تجاوزت الحد الأقصى لعدد الأيام التي غادرت فيها البلاد؟ يمكنك استخدام تطبيق 永居计算器 لحساب اليوم. إذا واجهت مشكلات صعبة تتعلق بالمالك/التأشيرة، فنحن نرحب بك للانضمام إلى محامينا المرخصين على WeChat للتشاور.

هذه المقالة هي للإشارة فقط، يرجى استشارة محامٍ مرخص أو مشورة المواطنين لظروف محددة.

مصدر البيانات: مكتب الإحصاءات الوطنية "الإيجارات الخاصة وأسعار المنازل، المملكة المتحدة: مايو 2026"؛ GOV.UK "ورقة معلومات قانون حقوق المستأجرين لعام 2026"؛ المبادئ التوجيهية لتعديل الإيجار في المأوى في إنجلترا.

💬 الدردشة في منطقة التعليق

هل تلقيت مؤخرًا إشعارًا بزيادة الإيجار من مالك العقار؟ كم زادت؟ هل تخطط للقبول أو التقدم للمحكمة؟ مرحبًا بك في كتابة مدينتك + نوع منزلك + زيادة في منطقة التعليق، حتى يتمكن المزيد من الأشخاص في بريطانيا والصين من رؤية بيانات السوق الحقيقية.

إذا وجدته مفيدًا، فيرجى إرساله إلى أصدقائك الذين يتقدمون أيضًا للحصول على الإقامة الدائمة في المملكة المتحدة - الإقامة الدائمة مستقرة فقط عندما يكون الإيجار ثابتًا.